オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 買い替え検討中さん]

ここ数か月、TX沿線の物件を見比べていますが、
駅から多少離れているものの、決して遠すぎず、大通り沿いの交通量のそこそこある
様々な商業施設のある中を歩きますので夜間でも安心だと思いましたし
一番の魅力はコスパだと思いました。
駅から多少歩くだけでこの広さでこの価格はなかなかないのでは？

都心はもちろん、TX沿線もここ数年で大幅に高くなっている中
こちらの物件は比較的良心的で、一番感心したのは維持費の安さ。
必要最低限の共用施設がありつつも、駐輪場も駐車場も平置きで、
共用部分の電気代の一部は太陽光発電でカヴァーするなどの工夫もあり
ディスポーザーもない分
修繕積立金の30年分の長期計画も緩やかな値上げ幅となっていました。

モデルルームに来ている層も若い夫婦が多いようで、
3LDK~4LDKの間取りが中心なので、数十年後にマンション廃墟となるようなことも
ないのでは？と思いました。

が、心配なことと言えば、若い層がたくさん住む分
マンション理事会が適当にならないか、
その結果、管理会社の言いなりにしか動けないのではないか、
といったところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんので
何とも言えませんが、ブランドは大成有楽でも
最近評判の高い長谷工が建てて長谷工が売って長谷工が管理する長谷工ブランドのようなマンションなので、真剣に考えてみようと思っています。

[162: 匿名さん]

マンションの敷地に植えられている多くの木は既に枯れて誰も対応してくれない状態です。このマンションが管理されていなくて放置されている感じをします。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

[164: 入居予定]

植栽が枯れていることを、誰も管理人に連絡しないのですか？

[165: マンション検討中さん]

隣の川が汚すぎる、誰も市役所に掃除作業を依頼しないですか？

[166: マンション検討中さん]

「マンションことなら長谷工～♪」の長谷工が管理会社のはずなので
植栽の管理もしっかりとしてほしいですね。
マンションの外観や資産価値維持のためにも住民の皆さん、
どなたか管理人か、管理人に言いづらければ、管理会社に
「いったいどうなってるの？」
って連絡した方が良いですよ。

管理人も管理会社も、よほど気が利く人でなければ
基本的にどんどん言わないと掃除ぐらいしかしてくれません。

まだ理事会が発足していないということなので何とも言えませんが
理事会や総会の時にでも、管理人や管理会社側にしっかり言うべきことは言った方が良いですよ。

[167: 買い替え検討中さん]

私も川に沿って駅方面まで歩いてみましたが、駅の方はあまりゴミとか目立たないのですが
マンション周辺は結構ゴミも多く驚きました。夏になれば臭いとかも結構するのでは？

川沿いのお宅はよく我慢できるなぁと感心してしまいますが
すぐに近くに市役所があるので、役所をあげて浄化運動を
本格的にしてほしいですね。

以前住んでいたマンションの近くも散々「どぶ川」と言われていましたが
市と周辺住民、周辺の学校までがゴミ拾いや清掃の浄化運動を頑張って、4～5年かかりましたが、
底が見えるぐらいの透明度を取り戻し、カモの親子が訪れるぐらいの水質にまで改善しました。

他ができてここができないことないと思いますが、
一番だいじなのは周辺住民の意識かと。。。
結構人が捨てたごみが目立つのが気になりました。。。

[168: マンション検討中さん]

>>167 買い替え検討中さん
川の掃除作業は一回でも見てなかった、市役所にすごくがっかります

[169: マンション検討中さん]

>>164 入居予定さん
連絡する人がいるかどうかよくわかりません。今はマンション管理の情報はなんでも取れません

[170: 入居予定]

＞165

外国籍の方ですか？

ご自宅からの風景ならば、ご自身で市役所へ行かれては？
川はマンションの共有部ではありませんからね。

[171: 入居予定]

>>169


？連絡する人が居るかどうかわからないとは？

気づいた人がマンションの管理人室で座っているおじさんたち（管理人たち）に伝えればいいことだと思いますが・・・？


角が立つとか気まずいとか思う必要がないですよ。
管理費払ってるんですから。

[172: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

長谷工なら大きい会社だ。このマンション結構問題があるのに全然気付いていないわけがないと思います。なんか隠れているではないですか。また、理事会の発足が遅くないですか！

[173: 購入経験者さん]

どなたかが「このマンション結構問題ある」とのことですが、
具体的にどのようなことでしょうか？
管理的なことなのか、ひょっとしたら、住んでいる住民の方々に起因するような
ことかもしれませんし、具体的に見えてこない漠然とした話ですね。

長谷工は確かに大手かもしれませんが、
以前住んでいたマンションも大手が管理していましたが
マンションの管理状態は、結局は管理人の資質に頼る部分が大きいと思います。
以前住んでいたマンションは管理人が定着せずにころころ変わり、
やっと定着したと思ったらマンション敷地内禁煙のためか、
しょっちゅう「館内清掃中」の札を出しては近所のコンビニに煙草を吸いに行っており、
遅刻はするわ、掃除も適当だわ、ということもありました。

これもどなたかが話していましたが、管理費を払っているので
管理状態が気になるのであれば、堂々と管理人に話すか、話しづらければ、
電話で管理会社に訴えればいい話で、それでも改善しなければ
マンションの理事会や総会の議題として取り上げてもらえるようにして
マンション全体で考えて、管理会社側に訴えるなどすればいいと思いますよ。

[174: マンション検討中さん]

マンション共用部やたらと傷が多すぎる。
引っ越しやらで、業者が傷つけてるかも知れないが、
補修はしっかりしてほしい。

[175: マンション検討中さん]

川のことはここでいくら訴えても仕方がないでしょ。
恐らく、重要事項説明辺りで川のことに触れられるかもしれないけど
マンションの施工社や管理会社では何ともなりません。
気になるなら、市役所に行って訴えるとか、浄化運動を率先していただくとか
地域住民が頑張るしかないですね。

気になると言えば、このマンション、結構玄関周りの
共有部であるはずの廊下に色々と物が置いてあること。
何かの台車やら、泥防止用？の玄関マットらしきものとか。
普通は管理規約でその部分は私物を置くことが禁じられているはずですけど
このマンションでは許されているのかな？

ベランダの布団干しが見られなかったのは良かったのですが。

[176: eマンションさん]

台車は内装リフォームや配達などで一時的に置いているものかもしれないのでなんとも言えませんが、廊下にベビーカーやら置いてあるのが気になり管理室に電話したところ、他にも傘置きや自転車など置いている住人もいるようです。
管理室に問い合わせても埒が明かないので、管理会社に連絡しました。
まだまだ残っている部屋もありますし、内見に来た人が見たときにそれだけで購入検討から外されることもあるので、マンションギャラリーからも管理会社に注意喚起してほしいところです。

[177: マンション検討中さん]

先日モデルルームを内見しました。

部屋や建物はとても素敵で気に入りましたが、どなたかが書かれているように廊下にベビーカーや玄関マット？があり見ていて気持ちのいいものではありませんでしたね…

おそらく規約では禁止されているのだと思いますが、管理人や管理会社が注意を促したりしないのでしょうか？

さすがにモデルルームの隣の部屋にベビーカーがあるのは目につきますし、管理が行き届いてないと検討外にする人もいるでしょうから、なんとかした方がいいと思います。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

なるほど。
その程度の人達が住むマンションなんですね。

[179: 通りがかりさん2]

集合住宅だから、色んな人が居ますよね。
ちゃんと管理が行き届けばいいですが

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 通りがかりさん

そうですよね。大分前のスレにもありましたが、作りがチープで安っぽいのが残念ですし…
今の新築マンション、どこも長谷工仕様でガッカリです。

[181: 検討中ですが]

>>180 検討板ユーザーさん


造りがチープですかね？
確かに高級マンションとは言い難いクラスかなとは思いますが、私はチープだとは思いませんでした。
隣の市の住友系マンションより、造りでは私の評価は上です。

長谷工仕様なのはトイレの棚の作りやクローゼットで分かりますね。どこも同じ形式。

どなたかも書いておられますが、現地を見た際、玄関ドア外に玄関マットを敷いている家が複数あって驚きました。
管理人も清掃しているはずなのに、特に注意しないんだなあと思いましたね。
これも管理組合が出来れば指摘されていくことなのかしら。

[182: 検討中ですが]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[183: 住民ですが]

もちろん金額のこともありますが、
みんながみんな高級マンションを憧れるに限りません。

都内のあるタワーマンションをみたとき、素晴らしい！！と大変感心しましたが、
高級ということは、素敵なデザインでありつつも、場合によっては「ムダ」も多くなるなと思いました。
※まぁ、よく言えば「余裕」があるということですかね。

こちらの物件購入を決定する前に、近隣の物件もいくつか拝見しました。
いいなと思えたのはここでした。
自分にとっての立地、環境、雰囲気などを加味した上で。

正直、予想より「安っぽっちぃな」と思ったところも実際ありました。
でも、総合的に考えて、元々100点を望んでいないのから、そこまでがっかりはしませんでした。


客観的な評価なら辛口でも別に違和感がありませんが、
住民に対して中傷的な発言はやめて頂きたいです。
まぁ、そういう発言をする人こそ、「上等」だと思えませんしね。

因みに、共有部の件、管理室（？）から注意喚起の文章が投函されました。
自分の住んでる階は特に違反が無さそうですが、改善されるといいですね。
まだ新築ですし、これから良好な環境・関係をみんなで築けていけたらいいですね。

[184: 通りがかりさん]

マンション住人です。

上の方も書いている通り、先日廊下の私物についての注意喚起の文書が投函されたので気になって来てみました。

他の階はわかりませんが、私の住んでいる階は相変わらず私物が置いてあります。
投函されてから数日経つのに…正直ガッカリしました。

自分たちが言われていると思ってないのか、これくらいならいいやと思っているのか、他の人も置いているしと思っているのか…

そういう人たちは今後、喫煙やもっと重大な規約違反が起こった時に、言える筋合いがないってわかってるんですよね？
規約違反に大きいも小さいもないですから。

いい大人が、重要事項の説明も受けて、禁止だとわかっているのに置いて、注意喚起されても撤去しないということがどれだけ恥ずかしいことか考えた方がいいと思います。
近隣住民からは白い目で見られてますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 通りがかりさん
荒れてますなぁ

[186: 匿名さん]

>>184

管理組合の発足が待たれますね。
初代の組合長さんがまとめる力のある人になることを願いたいです。

[187: 通りがかりさん]

マンション施設の植栽なんとか出来ませんかね、、
既に枯れている木もあるし雑草酷いです
こんなに管理できてないマンション珍しいです。売主の問題ですかね、、、

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
管理費にちゃんと月々の植栽管理に必要な分のせてないのかも

[189: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
完売してないのに酷いですね

[190: 匿名さん]

この板で色々言うのは結構ですが
検討中の方や住人でない方は住人の方の誹謗中傷は大人としてやめて頂けますか。
マンションの現状管理に関しては住民の責任ですので。
検討中の方で現状を見て不快に思ったのであればわざわざ不快な書き込みをせず購入を見送ればいいだけかと思います。
不快な書き込みは情報共有とは言えないと思います。

住人の方はどうにかして欲しい等の意見をここで仰るのではなくどなたかが仰っているように管理会社に連絡すべきだと思います。

因みに私は住人ですが植栽の件も共用部の件等々管理会社に全て連絡を入れています。
戸建ては修繕等は自己責任ですがマンションの場合は管理費、修繕積立金が必然的にかかってきます。
それを月々支払っているのですから管理会社に訴える権利があります。
もちろん契約以外の事を要求するのは筋違いですが。

住民の皆さんでより良いマンションにしていきましょう。
気分害した方がおられたら申し訳ありません。

[191: 口コミ知りたいさん]

かなりいい物件だと思います。現に売れてますよね。底評価の方は何故に?　熾烈な戦いですかねー。

[192: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
近隣住民です。
こまめに地域で清掃活動しているなかで植栽の件は気になっています。こういった小さい事から治安は乱れていきますから、、、
地域共生考えるならマンション住民の皆さんでしっかりやって下さい。

[193: 匿名さん]

>>190 匿名さん
マイナス情報は書き込み禁止なの？
検討中の人間にとっては掲示板で得られるマイナス情報は有益です。
チラシにはプラスの情報しかないのだから。
休みを使って現地に足を運ばなくて済んだって人もいるでしょう。

[194: 匿名さん]

本気で物件考えてるなら何度も足を運んで営業ととことん話をすると思うけどね。真偽不明の匿名掲示板のネガ書込で足運ばなくて良かったなんて人はそもそもこの物件を本当に検討してる人ではないな

[195: 匿名さん]

もうすぐ夏になるのにね。
植栽、手入れしておかないと枯れるだけだよね・・・

[196: 匿名]

>>192 通りがかりさん

植栽の乱れが治安の乱れ？
住民がわざと枯らしてるわけじゃないのにそれはさすがに考えが飛躍し過ぎでは？
住民が植栽の管理をできるわけではないし、単純に管理会社の管理不足なだけでしょ。
気になってる人は管理会社に報告してるし、それ以外やれることってある？
何も知らないのに挑発的な言い方して地域共生を語られてもね。

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
物件見学の最初のきっかけなんて、
検討範囲に立地してるマンションだから、
とか
販促品もらえるみたいだから、
とか
マンションブロガーが誉めてたから、
とかなんとなく行ってみようっていうだけの人もたくさんいますよ
その程度の人にとってはネガ書き込みはそもそも訪問しないという理由になりますね

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
その程度の人は所詮物件を本気で考える客じゃないんだし、訪問しようとしまいと変わらん気がするけどね

[199: マンション検討中さん]

マンションは管理を買えっていうしね
検討材料だよね

[200: 匿名さん]

ここって長谷工コミュニティが管理会社だよね？
長谷工施工で長谷工管理なのに管理不足みたいな状況になるかなぁ。しかもまだ物件売り切ってない上に近くにメイツって対抗物件がある状況で適当な管理するかね

[201: 匿名さん]

植栽なのだから根付かない事もありますよ。
また数多く植えている中の数本が枯れてしまっただけです。
すでに管理会社に報告をしている方もいるようですし植物の改善は気長に待つでも良いのでは、、

すぐに改善されてない事で管理会社の管理不足にするのは少し乱暴ではと思います。

[202: 匿名さん]

共有部分の私物の注意事項更新されましたね。
置かれている私物が挙げられているので、この間の注意事項を無視した対象者はどう反応するでしょうか。
ここまでしないとわからないとか…
本当に恥ずかしい住人ですね。

[203: 匿名さん]

いまこの物件って値引とかあるのかな？

[204: 匿名さん]

「共有部」という概念がないのかもしれないですよね。廊下通路。

改善しない人たちは、家の前なんだから別に誰にも迷惑かけてないでしょ？くらいな感覚の持ち主かと思います。

[205: 匿名さん]

流山と三郷の花火大会も楽しみですね。廊下から観られそう。

[206: 匿名さん]

島忠の二階に100円ショップ(ダイソー)が8月末にオープンするみたいです。
ちょっとした物を買いたい時があるので便利になりますね。

[207: マンション検討中さん]

残19邸になりましたね〜 ゆっくりですが、着実に売れて行ってる

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
物件概要を見たところ先着だけで21戸あるので、3期分を合わせるとまだまだ残ってるかと思われます。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

207です。
ああ、そうですね。
料金出てる19戸とこれこら販売の2戸ですね。

失礼しました。

[210: マンション検討中さん]

検討中の者です。

都心へ通勤されている方々にお聞きしたいのですが、TXのことをおうかがいします。
通勤時間帯（7・8時台と18・19時台）の三郷中央駅からの利用状況はいかがですか？