オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街ランキングで三郷中央が4位。
コスパの良さが評価されたようです。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1335/

[142: 住民板ユーザーさん2]

ここ洪水大丈夫？

[143: 住民板ユーザーさん2]

三郷市は洪水考えたらどこも買えないよ

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>139
売れ過ぎて困っているそうです。

[145: 匿名さん]

あと3分のい1くらい残ってるらしいね

[146: マンション検討中さん]

3分の1とは結構残ってますね。やはり駅からの距離が影響してるんでしょうね。
まだまだ三郷中央は田舎なので、スーパー等も駅周辺しかありませんもね。

[147: マンション検討中さん]

アプリで最新情報確認したら、80戸くらい残ってそうですね。
竣工前でこの感じがどうなのかわかりませんが、
そこそこの規模のマンションだから売れてなくはないかなって思ってました。

[148: 匿名さん]

当たり前ですけど、駅に近い物件だとその分値段もあがります。
10分ではあるけど、歩きやすい道だったので、そんなに苦じゃなかも。。。と思いました。

ただし、物件の近くにスーパーがないのはちょっと困るかな。重たい荷物を持って10分歩いたらちょっとしんどいですね。

あと、いいところは日当たりかな。
特に南向きだと向かい側は一軒家のエリアだから、全部壊して高いものを建て直すって、あんまり考えられないですね。
東向きだと確か市役所でしだっけ？

平置き駐車場も良かったかな、維持費そんなにかからないかなと。。。

[149: 名無しさん]

モデルルームの北側の道雪かきしてくれないんですね。
積もった雪が氷になって非常に危険です。
お年寄りなんか車道歩いてましたね。
モデルルーム入り口側は綺麗に雪かきしてあるのに...
こういうところに企業の姿勢が見えてくるのかな？

[150: 匿名さん]

いい街だでよ

[151: マンション検討中さん]

東側はどぶ川みたいなのがドン引きでした。

[152: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

おまえがどんびき

[154: マンション検討中さん]

ここは価格がお手頃ですね。スーパーが少し遠いですが車がなくても生活に困ることはなさそう。

ただ女性誌とのコラボはどうなのでしょう。。実際には高級感のある建物なのに、なんだかチープな感じがして勿体無く思います。
収納に関しては使い勝手が良さそうで評価高いですね。

[155: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。
どなたかオプション表持っている方いたらシェアしていただけませんでしょうか。

[156: 匿名さん]

三郷はいいぞ

[157: マンション検討中さん]

地盤が？

[158: マンション検討中さん]

大成有楽会社はどうですか。
入居後は何があったら、丁寧に対応できる？

[159: マンション検討中さん]

地盤が柔らかいから地震の揺れを
いなしてくれるので揺れにくいと思います。

[160: 前向きに検討中]

ここでの評判は電磁波やら川の汚染やらで低評価が多いのですが、これらは専門家が数値や被害を計測した訳でもなさそうだったのでモデルルーム行ってきました。

「駅徒歩10分」であることを承知であれば（駅前ほど店がないとか当然のこと）、全然問題のない建物だと思いました。

対応してくれた女性の担当さんもとても良い方で、こちらへのゴリ押しもなく、お願いしてみたら現地への見学も可能な日だったようですぐに連れて行ってくれました。


この連休明けに全体の金額が見直されるかもしれないようなので、それ次第では購入に動くかもしれません。

[161: 買い替え検討中さん]

ここ数か月、TX沿線の物件を見比べていますが、
駅から多少離れているものの、決して遠すぎず、大通り沿いの交通量のそこそこある
様々な商業施設のある中を歩きますので夜間でも安心だと思いましたし
一番の魅力はコスパだと思いました。
駅から多少歩くだけでこの広さでこの価格はなかなかないのでは？

都心はもちろん、TX沿線もここ数年で大幅に高くなっている中
こちらの物件は比較的良心的で、一番感心したのは維持費の安さ。
必要最低限の共用施設がありつつも、駐輪場も駐車場も平置きで、
共用部分の電気代の一部は太陽光発電でカヴァーするなどの工夫もあり
ディスポーザーもない分
修繕積立金の30年分の長期計画も緩やかな値上げ幅となっていました。

モデルルームに来ている層も若い夫婦が多いようで、
3LDK~4LDKの間取りが中心なので、数十年後にマンション廃墟となるようなことも
ないのでは？と思いました。

が、心配なことと言えば、若い層がたくさん住む分
マンション理事会が適当にならないか、
その結果、管理会社の言いなりにしか動けないのではないか、
といったところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんので
何とも言えませんが、ブランドは大成有楽でも
最近評判の高い長谷工が建てて長谷工が売って長谷工が管理する長谷工ブランドのようなマンションなので、真剣に考えてみようと思っています。

[162: 匿名さん]

マンションの敷地に植えられている多くの木は既に枯れて誰も対応してくれない状態です。このマンションが管理されていなくて放置されている感じをします。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

[164: 入居予定]

植栽が枯れていることを、誰も管理人に連絡しないのですか？

[165: マンション検討中さん]

隣の川が汚すぎる、誰も市役所に掃除作業を依頼しないですか？

[166: マンション検討中さん]

「マンションことなら長谷工～♪」の長谷工が管理会社のはずなので
植栽の管理もしっかりとしてほしいですね。
マンションの外観や資産価値維持のためにも住民の皆さん、
どなたか管理人か、管理人に言いづらければ、管理会社に
「いったいどうなってるの？」
って連絡した方が良いですよ。

管理人も管理会社も、よほど気が利く人でなければ
基本的にどんどん言わないと掃除ぐらいしかしてくれません。

まだ理事会が発足していないということなので何とも言えませんが
理事会や総会の時にでも、管理人や管理会社側にしっかり言うべきことは言った方が良いですよ。

[167: 買い替え検討中さん]

私も川に沿って駅方面まで歩いてみましたが、駅の方はあまりゴミとか目立たないのですが
マンション周辺は結構ゴミも多く驚きました。夏になれば臭いとかも結構するのでは？

川沿いのお宅はよく我慢できるなぁと感心してしまいますが
すぐに近くに市役所があるので、役所をあげて浄化運動を
本格的にしてほしいですね。

以前住んでいたマンションの近くも散々「どぶ川」と言われていましたが
市と周辺住民、周辺の学校までがゴミ拾いや清掃の浄化運動を頑張って、4～5年かかりましたが、
底が見えるぐらいの透明度を取り戻し、カモの親子が訪れるぐらいの水質にまで改善しました。

他ができてここができないことないと思いますが、
一番だいじなのは周辺住民の意識かと。。。
結構人が捨てたごみが目立つのが気になりました。。。

[168: マンション検討中さん]

>>167 買い替え検討中さん
川の掃除作業は一回でも見てなかった、市役所にすごくがっかります

[169: マンション検討中さん]

>>164 入居予定さん
連絡する人がいるかどうかよくわかりません。今はマンション管理の情報はなんでも取れません

[170: 入居予定]

＞165

外国籍の方ですか？

ご自宅からの風景ならば、ご自身で市役所へ行かれては？
川はマンションの共有部ではありませんからね。

[171: 入居予定]

>>169


？連絡する人が居るかどうかわからないとは？

気づいた人がマンションの管理人室で座っているおじさんたち（管理人たち）に伝えればいいことだと思いますが・・・？


角が立つとか気まずいとか思う必要がないですよ。
管理費払ってるんですから。

[172: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

長谷工なら大きい会社だ。このマンション結構問題があるのに全然気付いていないわけがないと思います。なんか隠れているではないですか。また、理事会の発足が遅くないですか！

[173: 購入経験者さん]

どなたかが「このマンション結構問題ある」とのことですが、
具体的にどのようなことでしょうか？
管理的なことなのか、ひょっとしたら、住んでいる住民の方々に起因するような
ことかもしれませんし、具体的に見えてこない漠然とした話ですね。

長谷工は確かに大手かもしれませんが、
以前住んでいたマンションも大手が管理していましたが
マンションの管理状態は、結局は管理人の資質に頼る部分が大きいと思います。
以前住んでいたマンションは管理人が定着せずにころころ変わり、
やっと定着したと思ったらマンション敷地内禁煙のためか、
しょっちゅう「館内清掃中」の札を出しては近所のコンビニに煙草を吸いに行っており、
遅刻はするわ、掃除も適当だわ、ということもありました。

これもどなたかが話していましたが、管理費を払っているので
管理状態が気になるのであれば、堂々と管理人に話すか、話しづらければ、
電話で管理会社に訴えればいい話で、それでも改善しなければ
マンションの理事会や総会の議題として取り上げてもらえるようにして
マンション全体で考えて、管理会社側に訴えるなどすればいいと思いますよ。

[174: マンション検討中さん]

マンション共用部やたらと傷が多すぎる。
引っ越しやらで、業者が傷つけてるかも知れないが、
補修はしっかりしてほしい。

[175: マンション検討中さん]

川のことはここでいくら訴えても仕方がないでしょ。
恐らく、重要事項説明辺りで川のことに触れられるかもしれないけど
マンションの施工社や管理会社では何ともなりません。
気になるなら、市役所に行って訴えるとか、浄化運動を率先していただくとか
地域住民が頑張るしかないですね。

気になると言えば、このマンション、結構玄関周りの
共有部であるはずの廊下に色々と物が置いてあること。
何かの台車やら、泥防止用？の玄関マットらしきものとか。
普通は管理規約でその部分は私物を置くことが禁じられているはずですけど
このマンションでは許されているのかな？

ベランダの布団干しが見られなかったのは良かったのですが。

[176: eマンションさん]

台車は内装リフォームや配達などで一時的に置いているものかもしれないのでなんとも言えませんが、廊下にベビーカーやら置いてあるのが気になり管理室に電話したところ、他にも傘置きや自転車など置いている住人もいるようです。
管理室に問い合わせても埒が明かないので、管理会社に連絡しました。
まだまだ残っている部屋もありますし、内見に来た人が見たときにそれだけで購入検討から外されることもあるので、マンションギャラリーからも管理会社に注意喚起してほしいところです。

[177: マンション検討中さん]

先日モデルルームを内見しました。

部屋や建物はとても素敵で気に入りましたが、どなたかが書かれているように廊下にベビーカーや玄関マット？があり見ていて気持ちのいいものではありませんでしたね…

おそらく規約では禁止されているのだと思いますが、管理人や管理会社が注意を促したりしないのでしょうか？

さすがにモデルルームの隣の部屋にベビーカーがあるのは目につきますし、管理が行き届いてないと検討外にする人もいるでしょうから、なんとかした方がいいと思います。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

なるほど。
その程度の人達が住むマンションなんですね。

[179: 通りがかりさん2]

集合住宅だから、色んな人が居ますよね。
ちゃんと管理が行き届けばいいですが

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 通りがかりさん

そうですよね。大分前のスレにもありましたが、作りがチープで安っぽいのが残念ですし…
今の新築マンション、どこも長谷工仕様でガッカリです。

[181: 検討中ですが]

>>180 検討板ユーザーさん


造りがチープですかね？
確かに高級マンションとは言い難いクラスかなとは思いますが、私はチープだとは思いませんでした。
隣の市の住友系マンションより、造りでは私の評価は上です。

長谷工仕様なのはトイレの棚の作りやクローゼットで分かりますね。どこも同じ形式。

どなたかも書いておられますが、現地を見た際、玄関ドア外に玄関マットを敷いている家が複数あって驚きました。
管理人も清掃しているはずなのに、特に注意しないんだなあと思いましたね。
これも管理組合が出来れば指摘されていくことなのかしら。

[182: 検討中ですが]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[183: 住民ですが]

もちろん金額のこともありますが、
みんながみんな高級マンションを憧れるに限りません。

都内のあるタワーマンションをみたとき、素晴らしい！！と大変感心しましたが、
高級ということは、素敵なデザインでありつつも、場合によっては「ムダ」も多くなるなと思いました。
※まぁ、よく言えば「余裕」があるということですかね。

こちらの物件購入を決定する前に、近隣の物件もいくつか拝見しました。
いいなと思えたのはここでした。
自分にとっての立地、環境、雰囲気などを加味した上で。

正直、予想より「安っぽっちぃな」と思ったところも実際ありました。
でも、総合的に考えて、元々100点を望んでいないのから、そこまでがっかりはしませんでした。


客観的な評価なら辛口でも別に違和感がありませんが、
住民に対して中傷的な発言はやめて頂きたいです。
まぁ、そういう発言をする人こそ、「上等」だと思えませんしね。

因みに、共有部の件、管理室（？）から注意喚起の文章が投函されました。
自分の住んでる階は特に違反が無さそうですが、改善されるといいですね。
まだ新築ですし、これから良好な環境・関係をみんなで築けていけたらいいですね。

[184: 通りがかりさん]

マンション住人です。

上の方も書いている通り、先日廊下の私物についての注意喚起の文書が投函されたので気になって来てみました。

他の階はわかりませんが、私の住んでいる階は相変わらず私物が置いてあります。
投函されてから数日経つのに…正直ガッカリしました。

自分たちが言われていると思ってないのか、これくらいならいいやと思っているのか、他の人も置いているしと思っているのか…

そういう人たちは今後、喫煙やもっと重大な規約違反が起こった時に、言える筋合いがないってわかってるんですよね？
規約違反に大きいも小さいもないですから。

いい大人が、重要事項の説明も受けて、禁止だとわかっているのに置いて、注意喚起されても撤去しないということがどれだけ恥ずかしいことか考えた方がいいと思います。
近隣住民からは白い目で見られてますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 通りがかりさん
荒れてますなぁ

[186: 匿名さん]

>>184

管理組合の発足が待たれますね。
初代の組合長さんがまとめる力のある人になることを願いたいです。

[187: 通りがかりさん]

マンション施設の植栽なんとか出来ませんかね、、
既に枯れている木もあるし雑草酷いです
こんなに管理できてないマンション珍しいです。売主の問題ですかね、、、

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
管理費にちゃんと月々の植栽管理に必要な分のせてないのかも

[189: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
完売してないのに酷いですね

[190: 匿名さん]

この板で色々言うのは結構ですが
検討中の方や住人でない方は住人の方の誹謗中傷は大人としてやめて頂けますか。
マンションの現状管理に関しては住民の責任ですので。
検討中の方で現状を見て不快に思ったのであればわざわざ不快な書き込みをせず購入を見送ればいいだけかと思います。
不快な書き込みは情報共有とは言えないと思います。

住人の方はどうにかして欲しい等の意見をここで仰るのではなくどなたかが仰っているように管理会社に連絡すべきだと思います。

因みに私は住人ですが植栽の件も共用部の件等々管理会社に全て連絡を入れています。
戸建ては修繕等は自己責任ですがマンションの場合は管理費、修繕積立金が必然的にかかってきます。
それを月々支払っているのですから管理会社に訴える権利があります。
もちろん契約以外の事を要求するのは筋違いですが。

住民の皆さんでより良いマンションにしていきましょう。
気分害した方がおられたら申し訳ありません。