オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

間取りは典型的な田の字型と呼ぶものでしょうか。
2つの洋室が共用廊下に面し、プライバシー面の配慮がないように見えますが
対策は取られて居るのでしょうか。
ここだとファミリーが多そうですが、和室つきと洋室のみのプランでは
どちらが人気が高いのかしら。

[122: 匿名さん]

オリジナル収納があるって、どんな感じだろうかと思いましたが、
このマンションの売りになっているだけあり、
各部屋だけでなく、玄関やパウダールームなど、収納しやすくなっていました。
部屋が広くても家具を置かなければいけないと家の中は狭くなります。
使いやすいマンションだなと思いました。

[123: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見学してきました。
ザクッと纏めると、

【良かった点】
・駅から１０分ほどの距離があるが、歩くのは殆ど大通りなので安心。
・町自体はキレイに（企画）整備されていて、飲み屋とかピンク系の店がなさそう。
・物件の近くに市役所・病院・郵便局・・・があって便利。
・オリジナル収納のデザインがよく、使いやすそう。
・南向きの部屋があり、向かい側は新築の一戸建てなので、見通し悪くなる心配はない。
・エントランス、共有部のパーティールームやゲストルームのデザインは今時でよかった（ここは好みなので、マイナスに取られる方もいらっしゃるかも。。。）。
・平置き駐車場のみで、機械駐車場の維持費の心配が要らない。

【気になった点】
・収納の数・広さに物足りなく感じた（使いやすそうだけど、決して広くはなかったと思われます。。。）。
・近くに鉄塔があり、電磁波の心配が。。。（正直、あんまり知識がないですが、何となく気になります。）
・スーパーは徒歩１０分強のところにしかない。

総合的に良かった点が多かったですが、好み・個人の理想もあるので、ご参考まで。

[124: 匿名さん]

買い物施設が徒歩10分強ですと、徒歩での買い物は厳しいので自転車の導入が必要そうですね。
鉄塔はマンションからどのくらいの距離がありますか？
ど真ん前に見えるなど、バルコニーからの眺望に影響がなければ特に問題がないように思いますが小さなお子さんがいらっしゃる家は気になるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

スーパーに買い物に行くときって子供がいたりする人だと荷物が基本的に多くなってくるかと思います。近くても自転車で行く、ということには基本的にはなってくるのではないでしょうか。
それに子供がいる人だと基本的に自転車を持っている、という人も多くなってくるということになってくるのではないでしょうか。
いずれにせよ自転車は必要なエリアになってくるなという人は多くなってくるのでは？

[126: 匿名さん]

ちょうど半分くらい成約済になっているようですが、
売れてるかどうかは微妙ですかね。

[127: 匿名さん]

つくば沿線マンションを購入するメリットとして、都内では難しい駅近物件が比較的安価に手に入るところです。つくば沿線で徒歩10分を近いとみるか、遠いとみるかですね。他の物件、他の駅ではまだまだ駅近がありますから悩みどころなんですよね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
まぁ。。。
後は予算ですかね。
駅から5分以内の物件はここより500万くらい高かった気がします。

[129: マンション検討中さん]

>>127
比較的安価とは言っても結構いいお値段ですね。
売りに出した時、買った値段に近い値段で売れば良いんですけど。

第3期　2,300万円台予定～5,200万円台予定 / 【先着順】　2,798万円～4,498万円

[130: マンション検討中さん]

三郷中央は周辺エリア含め地価が上がってない割には物件価格が高いですよね。
将来のことはわかりませんが、あまりリセール向きではないと感じます。
また一般論になりますが、徒歩5分以内は良いのですが、それ以上となると1分離れる毎に坪単価が結構下がりますので、こちらの物件でリセールを考えているのであれば、より慎重に検討するのがよろしいかと思います。

[131: マンション検討中さん]

外観デザインが部分的に見えてきましたね。
良い意味で長谷工っぽくなくて、テンプレ以外のこともできるぞ
ってことがよく分かるマンション。

[132: マンション検討中さん]

鉄塔が気になりますが、どうですか？
まだ見に行ってないのですが、
購入された方、気にならなかったですか？

[133: マンション検討中さん]

鉄塔は気になりませんでしたが、やはり駅からの距離ですかね。常に自転車、車利用だと問題ありませんが、徒歩での買い物は現状駅前のマルエツ、ヤオコーしかないので。

[134: 匿名さん]

第2期9次って･･･一体何次まで続くんだろ

[135: マンション検討中さん]

ここはコンビニが選び放題なのはプラスポイントかな。
駅ファミマ、ローソン、ファミマ、サンクス、セブンイレブン

[136: 匿名さん]

MR見学しました。月3000円の軽用駐車場は契約済みで空いていないそうです。営業担当の方の対応がスムーズでなく、嫌な気持ちになりました。ここはご縁がなさそうに感じました。

[137: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

確かにモデルルームの対応や営業マン男女共にイマイチな感じですね、、買ってもらうならそれなりに尽くすのが、営業だと思うけど。。
社風なのか分からないが、残念の一言。

[139: マンション検討中さん]

売れ行きはどのくらいでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

TX沿いはどんどんマンションたってますね〜
ただ徒歩10分ですか…平置き駐車場だったり収納が変わってたりするのでいいなぁと思うけど徒歩だと遠いですね
自転車になるのかな

[141: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街ランキングで三郷中央が4位。
コスパの良さが評価されたようです。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1335/

[142: 住民板ユーザーさん2]

ここ洪水大丈夫？

[143: 住民板ユーザーさん2]

三郷市は洪水考えたらどこも買えないよ

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>139
売れ過ぎて困っているそうです。

[145: 匿名さん]

あと3分のい1くらい残ってるらしいね

[146: マンション検討中さん]

3分の1とは結構残ってますね。やはり駅からの距離が影響してるんでしょうね。
まだまだ三郷中央は田舎なので、スーパー等も駅周辺しかありませんもね。

[147: マンション検討中さん]

アプリで最新情報確認したら、80戸くらい残ってそうですね。
竣工前でこの感じがどうなのかわかりませんが、
そこそこの規模のマンションだから売れてなくはないかなって思ってました。

[148: 匿名さん]

当たり前ですけど、駅に近い物件だとその分値段もあがります。
10分ではあるけど、歩きやすい道だったので、そんなに苦じゃなかも。。。と思いました。

ただし、物件の近くにスーパーがないのはちょっと困るかな。重たい荷物を持って10分歩いたらちょっとしんどいですね。

あと、いいところは日当たりかな。
特に南向きだと向かい側は一軒家のエリアだから、全部壊して高いものを建て直すって、あんまり考えられないですね。
東向きだと確か市役所でしだっけ？

平置き駐車場も良かったかな、維持費そんなにかからないかなと。。。

[149: 名無しさん]

モデルルームの北側の道雪かきしてくれないんですね。
積もった雪が氷になって非常に危険です。
お年寄りなんか車道歩いてましたね。
モデルルーム入り口側は綺麗に雪かきしてあるのに...
こういうところに企業の姿勢が見えてくるのかな？

[150: 匿名さん]

いい街だでよ

[151: マンション検討中さん]

東側はどぶ川みたいなのがドン引きでした。

[152: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

おまえがどんびき

[154: マンション検討中さん]

ここは価格がお手頃ですね。スーパーが少し遠いですが車がなくても生活に困ることはなさそう。

ただ女性誌とのコラボはどうなのでしょう。。実際には高級感のある建物なのに、なんだかチープな感じがして勿体無く思います。
収納に関しては使い勝手が良さそうで評価高いですね。

[155: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。
どなたかオプション表持っている方いたらシェアしていただけませんでしょうか。

[156: 匿名さん]

三郷はいいぞ

[157: マンション検討中さん]

地盤が？

[158: マンション検討中さん]

大成有楽会社はどうですか。
入居後は何があったら、丁寧に対応できる？

[159: マンション検討中さん]

地盤が柔らかいから地震の揺れを
いなしてくれるので揺れにくいと思います。

[160: 前向きに検討中]

ここでの評判は電磁波やら川の汚染やらで低評価が多いのですが、これらは専門家が数値や被害を計測した訳でもなさそうだったのでモデルルーム行ってきました。

「駅徒歩10分」であることを承知であれば（駅前ほど店がないとか当然のこと）、全然問題のない建物だと思いました。

対応してくれた女性の担当さんもとても良い方で、こちらへのゴリ押しもなく、お願いしてみたら現地への見学も可能な日だったようですぐに連れて行ってくれました。


この連休明けに全体の金額が見直されるかもしれないようなので、それ次第では購入に動くかもしれません。

[161: 買い替え検討中さん]

ここ数か月、TX沿線の物件を見比べていますが、
駅から多少離れているものの、決して遠すぎず、大通り沿いの交通量のそこそこある
様々な商業施設のある中を歩きますので夜間でも安心だと思いましたし
一番の魅力はコスパだと思いました。
駅から多少歩くだけでこの広さでこの価格はなかなかないのでは？

都心はもちろん、TX沿線もここ数年で大幅に高くなっている中
こちらの物件は比較的良心的で、一番感心したのは維持費の安さ。
必要最低限の共用施設がありつつも、駐輪場も駐車場も平置きで、
共用部分の電気代の一部は太陽光発電でカヴァーするなどの工夫もあり
ディスポーザーもない分
修繕積立金の30年分の長期計画も緩やかな値上げ幅となっていました。

モデルルームに来ている層も若い夫婦が多いようで、
3LDK~4LDKの間取りが中心なので、数十年後にマンション廃墟となるようなことも
ないのでは？と思いました。

が、心配なことと言えば、若い層がたくさん住む分
マンション理事会が適当にならないか、
その結果、管理会社の言いなりにしか動けないのではないか、
といったところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんので
何とも言えませんが、ブランドは大成有楽でも
最近評判の高い長谷工が建てて長谷工が売って長谷工が管理する長谷工ブランドのようなマンションなので、真剣に考えてみようと思っています。

[162: 匿名さん]

マンションの敷地に植えられている多くの木は既に枯れて誰も対応してくれない状態です。このマンションが管理されていなくて放置されている感じをします。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

[164: 入居予定]

植栽が枯れていることを、誰も管理人に連絡しないのですか？

[165: マンション検討中さん]

隣の川が汚すぎる、誰も市役所に掃除作業を依頼しないですか？

[166: マンション検討中さん]

「マンションことなら長谷工～♪」の長谷工が管理会社のはずなので
植栽の管理もしっかりとしてほしいですね。
マンションの外観や資産価値維持のためにも住民の皆さん、
どなたか管理人か、管理人に言いづらければ、管理会社に
「いったいどうなってるの？」
って連絡した方が良いですよ。

管理人も管理会社も、よほど気が利く人でなければ
基本的にどんどん言わないと掃除ぐらいしかしてくれません。

まだ理事会が発足していないということなので何とも言えませんが
理事会や総会の時にでも、管理人や管理会社側にしっかり言うべきことは言った方が良いですよ。

[167: 買い替え検討中さん]

私も川に沿って駅方面まで歩いてみましたが、駅の方はあまりゴミとか目立たないのですが
マンション周辺は結構ゴミも多く驚きました。夏になれば臭いとかも結構するのでは？

川沿いのお宅はよく我慢できるなぁと感心してしまいますが
すぐに近くに市役所があるので、役所をあげて浄化運動を
本格的にしてほしいですね。

以前住んでいたマンションの近くも散々「どぶ川」と言われていましたが
市と周辺住民、周辺の学校までがゴミ拾いや清掃の浄化運動を頑張って、4～5年かかりましたが、
底が見えるぐらいの透明度を取り戻し、カモの親子が訪れるぐらいの水質にまで改善しました。

他ができてここができないことないと思いますが、
一番だいじなのは周辺住民の意識かと。。。
結構人が捨てたごみが目立つのが気になりました。。。

[168: マンション検討中さん]

>>167 買い替え検討中さん
川の掃除作業は一回でも見てなかった、市役所にすごくがっかります

[169: マンション検討中さん]

>>164 入居予定さん
連絡する人がいるかどうかよくわかりません。今はマンション管理の情報はなんでも取れません

[170: 入居予定]

＞165

外国籍の方ですか？

ご自宅からの風景ならば、ご自身で市役所へ行かれては？
川はマンションの共有部ではありませんからね。