オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

各部屋に広い収納スペースがあるのはとても使い勝手が良いと思います。
南部屋が人気なのは、やっぱり日当たりが良いからでしょう。

買いやすい価格帯なので、
これから教育費にお金がかかっていくファミリー世帯も無理なく購入できると思います。
早い時点で完売するような気がします。
希望の間取りは早めにおさえたほうが良いと思います。

[102: 匿名さん]

価格付いてるのが一気に増えましたが、第２期になったんですかねー

[103: 匿名さん]

中学の自転車通学がネックで決めかねています。
自分自身が中学時代、自転車通学で苦労した経験があるので…。
中学生のお子さんがいらっしゃる近隣の方、いかがでしょう？

[104: 匿名さん]

どういう苦労だったのでしょう？

[105: 匿名さん]

雨の日や荷物の多い日は大変でした。
学校指定の自転車やレインコートが使い勝手が悪かったせいもありますが。

それから、部活の遠征などもほとんど自転車でしたが、この辺りはどうなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

来場者キャンペーンが女性向けのプレゼントばかりだと思えば、
そもそもこちらのマンションが小学館の女性誌とのコラボレーション企画で
誕生したプロジェクトとの事で、施設や設備も女性が欲しいと思えるものを
取り入れているんですね。
今は時代でマンション選びも奥さん主体になっているという事でしょうか。

[107: 匿名さん]

いつの時代も家選びは奥さん主体ですよ。

[108: マンション検討中さん]

>>106
ファミリー物件は、いまでも夫側主導が多いとは思いますが、この物件のガーリッシュな見せ方や仕様は、奥さんにマンション購入に興味をもってもらうきっかけとなり、夫側からしても話をすすめやすいのです。
売主はそこも狙っているのかも？。

[109: 匿名さん]

あちこち賃貸生活20年から
マンションを買おうと思い
他も見ましたがここに決めました。

そのなかで感じた点
・休日に乗ったTXは快適でした。平日はまだ乗ってないですが。
・駅からはそれなりに歩きました、少し遠いかなと感じるのは信号二つがあるからかと。時間は計りませんでしたが、10分以内かな。
・まだまだ周りには店が少ないです、街自体はこれから発展していくかと。車あれば気になりません、少し走れば便利な場所かと。
・コンビニは各種ほぼ全てあります。
・メインバンクの支店が無い。
・ガソリンスタンドはフルサービス店ですぐ近くでした。
・部屋は、収納が多く、細かい作り工夫が他よりも良いです。なるほどと驚きました。
・南向きを選びました、西側と大幅な価格差がないので、それならば南向きが良いかと。
・マンション敷地を高くした点、周りの道路から少し離れてる点は良いと思いました。
・隣の小さな公園も小さいお子様には良いかと。
・管理費が他よりも安いと思いました。上がっていくものなので、ここは重要かと。
・西側の小さな川ですが、確かに濁っていますが、においは感じませんでした。日中二度行きましたが同じでした。
・浄水場からにおいが有るのでは？と思ってましたが、近くに行き、においは有りませんでした。
・近い所での一番大きなスーパーYAOKOは、初めて行きましたが、種類が多く、生鮮品も良いと思いました。ただ北側にスーパーができるのを期待します。
・周りの土地がフラットなので自転車は走りやすいです。
・私もそうですが、ファミリー層に良いかなと。
のんびり出来そうです。自動車、自転車活用で便利。
・開通予定の外環で便利になります。

[110: 匿名さん]

マンションの敷地が高いのは、実は北側の道路の高さに合わせた結果ではあるんですよね。でも結果オーライ。おかげで西側の川、南側の住宅と高低差が出来ましたから。

近くの図書館は残念な狭さでした。図書館の後ろの土地は最近空いたんですかね？買い上げてもっとしっかりとした図書館にしたら良いのに。

[111: 匿名さん]

図書館は数年前に移転・新築してあの規模です。
残念過ぎます。

[112: 匿名さん]

図書館は数年前に移転・新築してあの規模だそうです。
残念過ぎます。

[113: 匿名さん]

担当者には山梨県の図書館を見てきてもらいたいものです。

[114: 匿名さん]

前のレスで休日のTXは快適だったという書き込みがありますが、
平日の通勤通学時間帯のTX部分は…（汗）すごいです
ただ北千住でかなり乗り換える人も出てきますので、それまでの間の辛抱ですね
それでもどっと減るというほどでもなく、
普通に混んでいるけれど。

三郷中央からだと本当にその時点でものすごく混んでいます。
一度、自分の通勤時間帯に乗ってみると分かりやすいですよ

[115: マンション検討中さん]

あさの通勤を考えたらここはないな。

[116: 匿名さん]

TXで一番混むのはやはり【青井→北千住】ですね。156%
100%未満の東京モノレールはねらい目路線だと思います。

関東エリア（84路線）
1位：総武線（緩行）　　【錦糸町 →両国】199%（7:34～ 8:34 ）
2位：東西線　　【木場 →門前仲町】199%（7:50～ 8:50 ）
3位：横須賀線　　【武蔵小杉 →西大井】193%（7:26～ 8:26 ）
4位：小田急線　　【世田谷代田→下北沢】191%（7:46～ 8:48 ）
5位：南武線　　【武蔵中原 →武蔵小杉】190%（7:30～ 8:30 ）
6位：中央線（快速）　　【中野 →新宿】188%（7:55～ 8:55 ）
7位：東急田園都市線　　【池尻大橋 →渋谷】184%（7:50～ 8:50 ）
8位：埼京線　　【板橋 →池袋】183%（7:50～ 8:50 ）
9位：日暮里・舎人ライナー　　【赤土小学校前 →西日暮里】183%（7:30～ 8:30 ）
10位：東海道線　　【川崎 →品川】182%（7:39～ 8:39 ）

36位：つくばエクスプレス　　【青井 →北千住】156%（7:30～ 8:30 ）

75位：東京モノレール　　【モノレール浜松町 →天王洲アイル】95%（8:00～ 9:00 ）

[117: 匿名さん]

収納スペースがオリジナルということで、結構よく考えられていると思います。
洋服もなのですが、特に下駄箱です。
家族分のシューズって、普通の下駄箱では入りきらないので、
ここまでしっかりと考えて作られているのは良いと本当に思いました。
間取りなどは、どこも同じようなものなので、
こういう細かかなところが考えられているのは購入を考えるときの大きなポイントになります。

[118: 匿名さん]

やっぱり住みやすいですね

[119: 匿名さん]

住みやすいんですね？それは良かったです^^
私はまだ住んでいないのでわからないですが。

[120: 匿名さん]

ＪＲなどメジャーな駅が近いほう通勤に便利かなとは思いますが

物件のプラン内容を見ていると、各部屋も広くて住みやすそうだと思いました。

特に和室があり、収納スペースが広くて使い勝手よさそうです。

求めているものが揃っているマンションだと思いました。