オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

中学校の自転車通学がネックなら、このエリアは検討対象外にした方がいいのではないですか。

[22: 匿名さん]

あまり自転車通勤も珍しくはないですからね。
みんなこの辺りの中学生はしていることなので、そんなに心配しなくても大丈夫じゃないかなッて思います。
交通ルールを守ることはまず大前提、という話はしていってということでしょう。
大雪になったとき大変だ！と思いますがそういう時は学校自体もおやすみになりますから。

[23: 匿名さん]

マンション自体はAneCanとかOggiなどとコラボしているのですが、なんとなくおしゃれな感じの人たちをメインにという感じなのかしら。
ほっこり系とか癒し系ではなくてスタイリッシュ系とか…？
働く女性のためのということもあるようですから、基本的には共働きの家庭を前提としているのかもしれないですね。
このコンセプトと実際の検討者の層は一致するのでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

三郷市でスタイリッシュ（笑）
田舎のくせに駅遠で働く女性というよりただの田舎っぺでしょ。

[25: 匿名さん]

コンセプト、どうなんでしょう。
立地としては駅まで徒歩10分、歩く人は歩くとは思うんです。普通に。
間取りを見るとファミリーな感じ。
働く女性で雑誌とコラボだと単身女性のイメージもあったのですが、
こちらでは共働きの雰囲気が濃いですね。
お父さんは二の次になってしまってかわいそうな気もします。
252戸の規模に、コンセプトに合うような人ばかり集まるとは思えませんが、
綺麗な主婦ばかり集まりそうなマンションとも言えますか。

[26: マンコミュファンさん]

AneCan休刊になったらコラボはどうなるの？

[27: 匿名さん]

小学館の女性誌とコラボとはユニークな企画だと感じます。
おしゃれな女性誌が提案する綺麗に暮らすというコンセプトに
眉をひそめる方もいるのでは？と思いましたが、コンセプトに目を通すと
綺麗に暮らすには、まずはストレスを減らす事、その原因となる
収納や動線に工夫し暮らしやすくする工夫がなされているそうで
それならば誰にとっても暮らしやすいのかな？と言う感想を持ちました。

[28: マンコミュファンさん]

八潮駅の構内で不法行為で宣伝していた

この業者は客の言う事は聞かないだろう

[29: 匿名さん]

ネットで調べると冠水実績がいくつか報告されていますが、当物件及び当物件から駅までは冠水実績はあるのでしょうか？

市から出ている実績だと大丈夫に見えます。

また、当物件は1m程高さを作り、その上に建物を作ると説明を受けましたが、その場合冠水はこれまでの実績を考えると、気にしなくて良いのでしょうか？

近くに住まれている方、感覚で良いのでアドバイス頂ければ助かります。宜しくお願い致します。

[30: 近隣住民]

近隣に住んで４年になります。

中央駅の北側のことしか分かりませんが、これまで台風等で一時的に
道路が冠水した程度のことはありますが、住宅が床上まで水に浸かるような
被害はなかったと思います。

この地域はホントあちこちに貯水池がありますので、対策が功を奏して
いるのだと思っています。

ただ、気候が変わって来ているようですので、これまでの想定を超える
ような雨が降ったりすると、どうなるのかは分かりませんね。

[31: 匿名さん]

> 30

ご回答ありがとうございます。
大変参考になります。

当ポイントと踏まえ検討したいと思います。

[32: 通りがかりさん]

>>28 マンコミュファンさん

詳しく教えてください！

[33: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついてないのでしょうか？？

[34: マンコミュファンさん]

>>32

具体的に知りたい事は？

[35: マンション検討中さん]

なんで、こんなに駅から遠いのでしょうか？？

[36: 匿名さん]

大雨によって冠水するとしたら、マンションは無事でも周辺施設や周りの家が冠水するとなると食料も手に入らなくなったりといろいろ大変でしょうね
駐輪場や駐車場などに水が入ってきた場合は自転車や車がダメになってしまう可能性もあるという事ですから、実績で冠水しているというのはやや気になる点かなとは思います。
水の被害で管理費にも影響を及ぼす場合も無きにしも非ずかな

[37: 近隣住民]

>>35 マンション検討中さん

駅周辺にはもうこのような大型マンションが建つ土地がありません。

ましてや、この駅周辺は基本戸建て住宅メイン。
であれば、住宅地よりも北側にマンションを建てないと日照権に波風がたちます。
これからこの駅周辺だと、北側にマンションが建つ可能性が大です。

上記理由からここにマンションが建ちます。

[38: 近隣住民]

>>36 匿名さん

基本、冠水レベルも一般レベルです。
周辺に戸建てで住んでいますが、そんな大げさなことはありません。
他の方も言った通り、調整池も多く、隣の第二大場川も溢れることはありません。
ここだけの話、万が一溢れたとしても市役所側の方が低い。

水害よりも地盤が緩い方が心配かも。
うちは地盤改良しましたが、マンションがどこまで杭をいれているのか。
どっかで傾いたなんてありましたからね。

[39: マンション検討中さん]

杭は支持層まで打たれているようですが、結構深くまで打ってます。ここに近い名鉄さんの物件はもっと浅いところに支持層があるようです。支持層が深いと地盤が弱いようなので心配です。

[40: 匿名さん]

意外と値段が上がりましたね三郷も。