クレヴィア京都 御所西ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.cv18.jp/

所在地：京都市上京区小川通一条下る小川町202
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩9分
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

クレヴィア京都 御所西について語りましょう。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

足利邸宅跡地に建設されるんですね。
詳細は、まだ掲載されていませんが。
第2種住居地域ですと商店街なども近くにあるのでしょうか。
美観地区ですと外に洗濯物を干してはダメとかあるのかしら。

[2: 購入検討中さん]

御所西とは言えない立地ですね。
御所からも遠いですし、この辺りは雑多な雰囲気の街です。
まだ東急の御所西のほうが立地としては良いかな。

[3: 購入検討中さん]

足利邸宅跡と言ってますが、
足利よしひさは、どうしようもない将軍ですよね（笑）

こんな将軍が住んでた場所に住むとか、優越感を何もないですよ・・・。
逆に情けないです、格好悪いし。

[4: 匿名さん]

まあ、歴史的に見るとそういう面も見られるかもしれませんが…
人物じゃなくて土地にスポットを当てて考えてみると良いのではないかと思いますよ。

古くから人が住み続けている土地であるということが重要なのかなと感じました。
安定している土地ということですし、
将軍が住んでいたということは、
その土地がその時良い土地だったということなのでしょう。

[5: 匿名さん]

間取りを見るとワイドスパンで広々としてよいなと思います。

バルコニーも、サービスバルコニーと２つあるのは、日当たりよ良さそうです。

収納スペースも多いので、家具もあまり置かなくてもよくて、さらに広々と部屋が使えそうです。

メゾッドタイプは良いですが、何戸くらいの販売になるか知りたいですね。

[8: 匿名さん]

大通りに面していない立地に建設されるので静かに生活できそうです。
マンションの規模もこじんまりとしていて高さもなく戸建て感覚な感じなので周囲の住宅とも馴染むのではないでしょうか。
外観デザインがどちらかと言うとマンションというよりも戸建てのようなデザインですし。

[9: 匿名さん]

いい物件やと思いますが、高いですね。
田の字地区は値崩れする気配がないです。

文化庁移転の有力候補地、こちら御所西エリアもまだまだ高値が続くのでしょうか。

[10: 匿名さん]

かっこいい建物ですね。普通、マンションはもっと四角っぽい気がするのですが、家のような雰囲気。日照権の問題なのかなと思いました。足利将軍邸宅跡地ってすごいですね。

価格、4900万円は高いですか？
4900万円から、とあるので、ここからアッパーがいくらまでなのか気になるところです。
由緒正しい土地だと、やっぱり高いのかもしれませんよね。

自分ならA、B、D、E、どれが欲しいかなと思って見ていました。401のF、404のIはメゾネットみたいです。これはきっと買えないなと思ったものの、興味があって間取りだけ見ちゃいました。

[11: 匿名さん]

4900万は本当に一番安い部屋で、ボリュームゾーンは6000万前後になると思います。

このあたりは雰囲気もいいので、街に調和するマンションになればいいなと。

[12: 匿名さん]

Eタイプあたりだと五千万切るのですかね。
設備仕様は高いラインに揃えてあるだろうし、
その価格帯でこの立地ならお買い得になりそうな気がしました。
401だと二階がお風呂の様子ですね。この位置なら窓が欲しかったような。
403の間取りも見たいです。
設計変更のページも見てみましたがこちらは本当に凄いです。
部屋の雰囲気に合わせた造作家具も憧れますがお値段は高いんでしょうね…。

[13: 匿名さん]

和風のスタイルが個性的です
どちらかというと海外の方に好まれそうな内装、外観だなと感じました。
購入層はどういう方が多いのでしょうか？外国の方が多いのかな？
小戸数という事から、落ち着いた暮らしができそうなので、リタイアした世帯や
DINKS向きなのかという印象を受けますね

[14: 匿名さん]

内装は面白いかも。ただそうなると賃貸向けに出す方も出てくるのではないかしら、と思ってしまうのですが、需要としてはどのような層が多くなってくるのだろう。
値段も値段ということになってくるでしょうから、あまり安くはないでしょうし、となると賃貸ということになると初期費用が掛かり過ぎるということで、当面は人の入れ替わりはあまりないのかなぁ

[15: 匿名さん]

近くに住んでますが、立地も建物も近くのブランズより高級感ありますね。価格が同じぐらいならこちらがいいと思います。

[16: 匿名さん]

ここって、立地的にはどうかな～と思っていました。
でも、メゾットタイプのプランがあるのを知って、少し心が惹かれました。
京都でマンションをいろいろ探しているのですが、メゾットタイプは見たことがありませんでした。
戸建てはちょっとな・・という人にはすごく嬉しいかもしれません。

[17: 匿名さん]

メゾネット、億越えになりますね！

[18: 匿名さん]

本当ですね。
一番高いプランが一億超えになっていますから、多分、メゾネットのプランなんでしょう。
戸建てと違い、マンションのメゾネットですと、庭の手入れなどのメンテナンスがないのがいいですね。
戸建ては、フルタイムで仕事をしていると、誰か人を雇わないと家の管理ができませんから。

[19: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[20: 匿名さん]

メゾネットタイプの間取りがとても気になります。
ただ、価格帯がその分高くなってしまいますね。
戸建てのほうが良いのか迷ってしまうくらいの価格帯です。
ちなみに、この周辺の治安はどんな感じなのでしょう。
住み心地は良いのでしょうか。

[21: マンション比較中さん]

立地は少し不便だと思います。
メゾネットタイプしか魅力的に映らない。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

御所に隣接する昔からのお屋敷街でもあり、治安は良い。
学区は良く、役所と大病院が近くにあり、かつ静かなので住むのと子育てには良い。
ただ、駅まで歩くと少しある。都心へは自転車が便利だったりもする。
今出川駅は同大生の通学時間に当たるとかなり混む。
買い物は意外と不便に感じるかも。スーパーにせよ何にせよ、中途半端な店が多い。
あと、飲食店もなかなか良いのがない。結局ブライトンホテルになってしまう。
当たり前だが、ブライトンホテルで会合があった時は帰りが楽。周りに羨ましがられる。
飲食店の多さや、オシャレ感では御所南、御所東には大きく差をつけられてる。
祇園で飲んでタクシーで帰っても意外とすぐ。
上京区のリサイクルセンターが近く便利。
ローソンがない。丸太町で出ないとない。チケットの発券が不便だったりする。
御所西圏内では御所から遠い方なので、ここに関しては微妙な立地だったりする。

[23: マンション検討中さん]

実際に購入した方おられますか？
やはりお子様がおられる方が多いのでしょうか？
御所南は人が多過ぎて、少し落ち着いた新町学区のこちらを検討中です。
メリットは他にあるでしょうか？場所は微妙なので少し高い気がします。
価格は下がってますが、裏はご飯屋さんとの事(T ^ T)
決め手がなくて、、、。

[24: 匿名さん]

私も子供がいるので、ファミリーでも入りやすいとこをさがしています。
きになりますよね。ただ、御所周辺はファミリーにはきびしめなのかな～と思ってしまいます。

高齢者夫婦、DINKS比率がたかい
収納スペースのせまい物件が多い
駐車場確保が難しい
とか不利な条件がおおいですよね。ここはどうなのか、一度説明ききにいこうと思ってます。

立地的には

南北に　まえたて　があるのがな～とおもってしまいます。
とくに北側のマンションがたかいので、ルーフバルコニーでても視線がきになりそう。

ご飯屋ってどこだろう。西ですか？

[25: マンション検討中さん]

きっと西側ですね。
臭いやゴ○ブリは勘弁ですね。あ、ハトも笑

見る限りですが、設備は申し分ないかな。収納は少なめですね。場所は微妙なので多少値段が下がっても割高感はありそうです。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
御所周辺なら西が一番ファミリー向けですよ。私はやはり御所南を検討しましたが、駐車場や広さの面で予算的に厳しく御所西にしました。

都心に近いですが、御所や公園もあり家族で住みやすい雰囲気です。学校の教育水準も高いと聞いております。

[27: マンション検討中さん]

戸数が少ないのでなかかな購入した方の話は聞けなさそうですね。残念。一旦同じクレヴィアの御所南の棟内モデルルーム見に行ってみます。

[28: 検討板ユーザーさん]

こちらのブランドは魅力ですね。
しかしながら、ファミリーならば並行して築浅の物件も探されることをお勧めします。
ある程度条件が決まっている分探しやすいと思われますし、時期的にも動きがあるかも知れません。
余計な事でしたらすみません。

[29: 匿名さん]

>>26 さん

情報ありがとうございます。
小学校まで大通りわたらずにかよえるのはいいですよね～。
いちどモデルルームみにいってみます。
（もうすこし丸田町駅にちかいといいんだけど、近づけば値があがるんですよね～。サンメゾンとか、もう２億だし、、、。）

>>28　さん

おっしゃるとおりだと思います。築浅はありですよね。
（本末転倒だけど）クレヴィアの前建て　やすくあかないかしら、、なんて。

[30: 匿名さん]

11月中旬販売予定とありますが、もう発売は開始されていますか？

間取りは60㎡～90㎡以上もあるみたいです。メゾネット住戸、401はリンクが外れていたのですが売れてしまったということでしょうか。403、404の部屋はまだ購入できるのかとも思います。限定4室ですから、早いもの勝ちな気がしますね。

マンションでメゾネットは必ずしもあるわけではないので、出会ったもの勝ちな気がします。

[31: 匿名さん]

メゾネット、憧れてはいるんですけど、賛否両論あるのが気になるところです。
住みにくいとか、階段がどうとか、否定派の意見もチラホラあるようで。
戸建て感覚で考えると階段もあたりまえなんですけど。
Ｆタイプを見たら、浴室が2階なのに驚きました。
こういうのもアリですかね。
Ｈタイプの2階にLDは悪くない気もするけど、家族全員が階段を毎日上り下りすると思うと
年を取ったら無理かなと弱気になったりもします。
どのタイプにしても、個室のプライバシー性が高いのが良いとは思います。

[32: 匿名さん]

プランがとても多いと思います。
我が家であれば、Bgプランが使いやすそうなのかなと考えています。
部屋数もですが、収納スペースがとても多いので使いやすそうです。
ここなら日当たりもよさそうなのと、
地下鉄での通勤にすごく便利だと思いました。

[33: 匿名さん]

駅までの距離はまあまあ？実質１０分ちょいというところかもしれないなと思っておりますが、早足の方だと表示通りつくことができるのかもしれません。
小中学校が近いので子供さんがいる人の検討もあるのでしょうか。
あまりこどもこどもしているような環境じゃないかもしれないですが…。
府庁や園周辺に勤めている人ならばアリかもですねぇ。

[34: 匿名さん]

clavisのtebraキーのキーホルダーはどうやってつけたらいいのでしょうか？

[35: 匿名さん]

契約者スレがあれば34さんのこと、応えてくれる人が居るんでしょうけれど…ここ、検討スレなのでなかなかお返事ないですね。

今の時点では先着順が計7戸です。第1期からの先着順の分が1戸あるのですが…結構長く販売しているのですね。高すぎるみたいな理由があってこのままなのでしょうか？
後もう少しで完売ってところなのですけれど。

[36: 匿名さん]

思ったほど高くないですね。
少し遠いとはいえ烏丸線沿線なんで、結局売れるでしょうね。御所西も学区内など鑑みるとそれなりのブランド力あるでしょうし。
高いと言われつつも、烏丸線沿線で上、中、下京区の5000〜6000万の物件は売れていく傾向にありますね。

[37: 匿名さん]

ルーバル付メゾネットはもう完売してしまったのかな？
広めの間取りタイプの方は成約済みになってしまって残りは２LDKか１LDKタイプなんですね。
このあたりに住まれる方は、広い間取りタイプを好む方が多いのかな
どちらかというと、ファミリーというよりは夫婦二人暮らしや単身世帯、リタイヤ組の方に需要がありそうな気がします。セカンドハウスとして購入されている方もいらっしゃいそうですね

[38: 匿名さん]

メゾネットタイプ、悪くないなと思うのですが、
それであれば、一戸建てのほうがいいかなと思います。
フラットタイプの間取りのほうが掃除もしやすいし良いと思うのですが、
あとどの間取りが残っているのかご存知の方いらっしゃいますか?

[39: 匿名さん]

少なくとも公式サイトに掲載されている間取りは扱いが有ると思います。
といいますか、公式サイトの間取りのところを見ればわかりますよ。まだある階数、プランがきちんと掲載されています。
もう完売してしまっているところもありますが
それでも尚、選択肢は有るなぁという印象です。
お話に出ていたメゾネットタイプはもう売れてしまったようですよ。

[40: 匿名さん]

メゾネットタイプはやっぱり一番人気だったように思います。

普通の間取りタイプは、他のマンションと大きく変わらないので

立地で決めるのかどうかの問題でしょう。

思っていた以上に売れているんだなぁ～とびっくりしました。

[41: マンション検討中さん]

マンション＝利便性

[42: 匿名さん]

赤いマジェスティーが毎日の様に来客用駐車場に停めてあってかなり迷惑。
管理体制疑うわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

居住者のモラルも問われますね。
居住者用の駐車場は2台分しかないので、そこに入れなかった居住者が近隣に駐車場を借りたが、毎日の生活に便利なように来客用を占拠されているのかと。

[44: 匿名さん]

来客用は一台分なのですが、そこの横に置いてる。車が停まったら邪魔で仕方ない。

今度は違う赤のバイクが入り口に。
同じひとだね。
たぶん。どうかしてるぜ。