ポレスター城東深江橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.polestar-m.jp/438/

所在地：大阪府大阪市城東区諏訪4丁目15-1（地番）
交通：地下鉄中央線「深江橋」駅徒歩1分
売主：株式会社マリモ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

ポレスター城東深江橋について語りましょう。

[1: 匿名さん]

徒歩1分。
しかも、このエリアでは10年ぶりの新築マンションとなると注目度も高そう。
間取りも色々あるみたいですね。
値段にもよりますが、投資目的で購入する人もいそうです。

[2: 購入検討中さん]

このマンション便利そう。
価格が知りたい。

[3: 匿名さん]

駅が徒歩1分とし近くて便利で良いと思います。
ただ、専有面積が狭いというのが考えてしまうところではあります。
何を優先に考えるかなのかもしれないです。

[4: 匿名さん]

少人数家族向けでしょうか。小中学校にも通いやすい場所なのでファミリーさん向けにならなかったのがちょっと惜しいです。
掲載されている間取りはどちらも一般的なタイプですね。和室＋押入れがある部屋は使いやすいと思います。使わない布団をきちんと片づけられますね。ポレスターのマンションはそう高いという印象ないんですが、ここは立地が良いのでどれくらいで出るか検討つきません。。

[5: 匿名さん]

以前、中央大通り沿いの賃貸マンションに住んでいましたが、ここはとにかく交通量が多く、騒音の大きさも半端じゃないです。
また、夜中の2時3時には珍走団が爆音と共にやってきて、律儀に信号で止まるものだから、たまりませんでした…。
大通りからあと数十メートル内側なら、文句なしの立地だったと思います。

[6: 匿名さん]

分譲のマンションならば、音に関してはきちんと対策がなされているのではないか？と思われますが

まだ公式サイトには設備仕様などが出てきていないので
遮音性に関しての設備もわからない状態です

今後の情報が待たれるということかしら

兎にも角にも駅まで１分、これがこちらの一番のセールスポイントなんでしょう

[7: 匿名さん]

お風呂のサイズが1317というのは、ちょっと狭い。

[8: 匿名さん]

1317だと脚伸ばせない大きさになりますかね？
Eタイプのようなファミリー用でもこの大きさだとちょっと辛いかなあ。
メニュープランがあっても浴槽の大きさはさすがに変えられませんものね…。

交通量が多いってことだと音だけでなく空気の問題もあると思います。
洗濯物に臭いが付いたりして。この辺りは外干しでなく部屋干しの方が多いんでしょうか。
音は住み始めるまでリアルなところが分からないのが何ともです。

[9: マンション検討中さん]

SUUMOに値段でていますね。

[10: マンション掲示板さん]

バルコニーすぐに中央大通り＆阪神高速。
騒音＆排気ガス！

[11: 匿名さん]

とにかく駅に近いことっていうのが最優先ポイントの人向けだと思います。
雨の日とかあっつい日とか、夜が遅い時はやはり駅に近いのはありがたいもんですよ。

第２期の先着順が1LDK+S（納戸）・3LDKで2890万円～3830万円ということです。これってどうなんですか？
高いか安いかって相場がここ数年動いてしまっているからむずかしい。

[12: 匿名さん]

マンションは耐震なんですね。
これくらいの高さのマンションだと制震や免震ではないほうが良いということなのでしょうか。
維持するコストは耐震が一番かかりにくいという話は聞いたことがあります。
制震や免震のゴムの交換がやたら大変でものすごい費用がかかるとか。
そういう頃はそもそもマンション建て替えとかっていう話になっちゃっている時かもしれないですが。

[13: 匿名さん]

構造面に関しては地盤と相談という感じになるみたいですが、高さも関係あったのか…

１LDK＋Sって基本的には２LDKのように使うことができるというふうに考えてもよろしいのですよね？
それで価格が安いのならお得なのかなぁと思いました
あ、でもリセールの時にももちろん安くなってしまうという側面もありますのでよく考えなければね(・・;

[14: 匿名さん]

Dタイプだとサービスルームが洋室より大きい部屋になってますね。
この部屋だと普通に2LDKとして使えると思います。
サービスルームだと一般的な部屋より窓が小さいとかの規定があるんでしたよね。
ここなら寝室としても使えると思います。
ここの中部屋だと柱部分が外に出てて、玄関前もアルコープっぽくなってるのが良いですね。
窓に目隠し（視線避け）みたいなものを付けることって出来るんでしょうかね。

[15: マンション比較中さん]

音がうるさすぎてファミリーには向いてないですかね？
単身者には駅誓いので合いそうですね

[16: 名無し]

ホームページのデザインが一新しましたね。
地元情報などがちょっと更新されているが、もうちょっと詳しく書いてほしい。

[17: 周辺住民さん]

地元のショップなど(内環と中央大通りの交差点基準で)
・北東側
　ファミリーマート
　(サークルKサンクスから変わったのでATMはバンクタイムのままになっている)
　セブンイレブン
　飲み屋
　ビックモーター(旧放出中古車センター)
　業務スーパー
　ソフトバンクショップ
　ローソン
　セリア
・北西側
　ファミリーマート
　飲み屋
　三井住友銀行
　ホットモット
　ドコモショップ
　ドラッグストア
　ライフ
　フレンドマート
　コメダコーヒー
・南東側
　ファミリーマート
　飲み屋、喫茶店
　セブンイレブン
　松屋
　コインランドリー
　南東側はどちらかと言うと工場地帯
　モデルルームのある辺りです。
・南西側
　イズミヤ
　飲み屋
　ファミリーマート
　ドンキホーテ

[18: マンション検討中さん]

部屋が狭いのばかりですね。その分価格は安い印象ですが・・・。
最終期分譲ですが、あと何戸残ってるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

最終期っていまだに販売してるようですが？
人気がないんですかね。

[20: 匿名さん]

横長リビングの間取りもあったりして、普通に暮らしていくにはリビングは明るくて良いのかなという印象です。
居室一つ一つが若干、コンパクトになっていて、
そこで面積が少し物足りないと感じられる部分についての理由になっているのかもしれません。
あと1畳広いと、70平米近くになりますから。

[21: 匿名さん]

エントランスは2層分の吹き抜けになっているのかな。天井が高いと、何となく高級感を感じることができるなーって思いました。ラウンジスペースは、普段はそんなに使うことはないと思いますが、マンションのことで決めないといけないことが出てきたときに、さっと集まって話し合うことができるスペースなので、その点はとても良いのかもしれないなと思いました。

[22: 匿名さん]

ラスト4戸となってます。
大阪市内で駅前1分はやはり魅力に感じますね。

[23: 匿名さん]

ここ、駅まで1分ってかなりいいですね。気づくのが遅くてラスト4邸でした。先着順申し込み受付中で、2邸は家具つきです。

多分、2邸はモデルルーム住戸なのかとも思いましたが、家具は気に入らなければ売ればいいんだし（売っても構わないんですよね？）、過去に賃貸物件で照明器具がついていた部屋が使いやすかったことを思い出しました。

即入居もできて、認印、本人確認書類、所得証明があれば行けるようです。所得証明は2年分なんですね。これで収入を見るんでしょうか。

[24: 匿名さん]

もうほぼ選択肢はなくて、最終販売という段階に入ってきているのかな？
C2タイプは、２LDKで65㎡もあるので、かなりゆったり。
リビングダイニングだけで16畳あるので、自室で過ごす時間よりも、リビングダイニングで過ごす時間が長い人にはとても良い環境なのではないかなと感じました。
ちょっとだけ残念なのが居室（２）の収納がとても少ないことくらいでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

つい先日見学に行きましたが、今残ってる部屋の窓から見える景色は、隣のビルの殺風景な屋上でした。営業さんがしきりに本物件の安さを主張されてましたが、割り切れる人にとっては確かに安いのかもしれません。多少の値引きも期待できそうです。

[26: 匿名さん]

駅から近い点はいいと思います。
残り3邸ということで諸経費、大奮発というところでしょうか。
Eタイプは間取り的には悪くないですね。
南向きでバルコニーも2ｍ奥行きがあり、幅広ですし。
マンションですと何階かによりバルコニーから見える景観も違いますし、価値も違ってきますよね。

[27: 匿名さん]

75平米くらいの部屋の価格やろなと思ったらまさかの54平米か
アベノミクス効果すごいな

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_91786411/
物件名
ポレスタ―城東深江橋
販売価格
3180万円
所在地
大阪府大阪市城東区諏訪４
沿線・駅
地下鉄中央線「深江橋」徒歩1分
専有面積
54.45m2（16.47坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2017年10月
所在階/構造・階建
10階/RC13階建