サンクレイドルひばりが丘［旧称：シャリエひばりが丘］

[匿名さん]

郵政住宅跡地南側に隣接する食品工場跡地の東レ・マンション建設工事が
当初の竣工予定を大幅に経過してからやっと着工の運びとなりました。
ひばりケ丘駅周辺の物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

建設場所：西東京市谷戸二丁目２９３８－２他２筆（地番）
交通：西武池袋線　ひばりヶ丘駅　南口より徒歩１３分
規模：地上７階建て４３戸
工期：平成２８年５月上旬～平成２９年９月下旬（竣工予定）
（旧称：（仮称）　東レひばりヶ丘共同住宅　）

【物件名を修正しました　2018.2.20 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

>>20
完成時期が2017年07月下旬なら、すぐに販売すればいいのに。何をもたついているのか？

[22: マンション検討中さん]

物件によっては何月上旬完成、同月下旬入居予定というのもあるのだが。

[23: 周辺住民さん]

販売開始を遅くするのは、建設費用と周辺の価格相場を睨みながらギリギリのタイミングで価格設定をするためでしょうかね。
当然のことながら相場より高くすれば売れ残り、かといって安くすれば建設費を回収できなくなるわけですから。
周囲の大規模（300～500戸）マンションに比べれば存在感が薄い物件ですので販売はかなり苦戦するでしょうね。
なお、１年で売れなかったら中古物件になることもあり、完成後の販売はリスクが大きいと思いますが。
また、値下げ後を狙って買う方法もありますが。

[24: 買い替え検討中さん]

北側に建設が始まった郵政宿舎跡地のザ・レジデンスひばりが丘も
同じ９月下旬から販売開始なので競合比較がしやすいでしょう。

[25: 匿名さん]

ザ・レジデンスは2ランク上の物件なので競合しないでしょう。

[26: マンション検討中さん]

＞＞25
本物件とザ・レジデンスは競合しないとのことですが、本物件はかなりの低価格で販売されるということでしょうか？
どの程度の価格帯と予想されますか？

[27: 周辺住民さん]

25>さんへ
こちらが2ランク下だとして、新築、中古かかわらずエリア別にランク付けしていただけませんか？
谷戸2丁目エリア：シャリエ、レジデンス、コスモ、グランジオ、マイキャッスル弐番館、ガーデンハイツ、プレイズ、ブリリアシティ、ヌーベル、サンヴェール
ひばりが丘団地エリア：プレミスト、シティテラス、フィールズ3館
ただし、フィーリングではなく客観的な根拠を持って、理由記載もおねがいいたします。

[28: マンションマイスター]

AAA - ブリリアひばりが丘　ＨＩＢＡＲＩ ＴＯＷＥＲ
AA パークシティひばりヶ丘　ヌーベルヴィラージュひばり
A - グランジオ武蔵野　ガーデンハイツひばりが丘　コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート　ザ・レジデンスひばりが丘　プレミストひばりが丘
BBB - ブリリアシティひばりが丘　シティテラスひばりが丘　ひばりが丘フィールズ　
BB - サンヴェールひばりヶ丘　プレイズひばりヶ丘　シャリエひばりが丘
B - マイキャッスルひばりヶ丘弐番館　

[29: ご近所さん]

建物完成時期：平成29年7月下旬予定　と　平成２９年９月下旬（竣工予定）
がありますが、何が違うのでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

＞＞28マンションマイスターさんへ
的確な評価ですね。

[31: 周辺住民さん]

28>さん
おもしろいですね。でも、ブリリアシティって定期借地権でしょう？
中古の成約価格は残念ながらこの通りじゃないですね。
順位付けの利用も知りたかったです。

[32: ご近所さん]

＞＞31周辺住民さん　
ブリリアシティひばりが丘は定期借地権のためＢＢＢという低い評価になっていますが、もし定期借地権でなかったらＡ又はＡＡの評価になるのではないでしょうか。

＞＞28マンションマイスターさん
ＡＡＡ-ブリリアひばりが丘　の評価が気になりました。地下室のような住戸もあり、Ａ程度の評価と思います。

[33: 周辺住民さん]

32>さん
ブリリアシティーがそんな高いわけないでしょう、やっぱり中古の成約価格、坪単価が価値を正直に物語っていると思いますよ。谷戸二丁目エリアの中古成約価格をみて、シャリエもレジデンスも様子見なのでしょうね。レジデンスの評価が高いようなコメントを見ますが、どうあがいても眺望ではコスモやグランジオの上層階には勝てません。コンシェルジュはいなくても、それを補う宅配ボックスなどでのシステムとか提携業者があれば不自由しないかもしれません。シャリエは内装の充実度が見所ですね。

[34: マンション検討中さん]

それにしてもひばりヶ丘南西エリアはマンション博覧会のようで非常におもしろいエリアだ

[35: ご近所さん]

＞＞33周辺住民さん　
ブリリアシティーがそんな高いわけないでしょう　とのことですが　ＢＢＢではなくＢということでしょうか？

[36: 周辺住民さん]

中古の成約物件見る限り、駅徒歩10～15分くらいのエリアの中では他に比べて坪単価は低いですよ。
マンションマイスターさんの評価も面白いんですが、駅からの距離が同じ程度のもの同士の中で比較したほうが良いのでは。タワー、ブリリア、パークシティーのような駅近物件とそれ以外とでは、購入者層の求めるものが違いますからね。

[37: マンション検討中さん]

＞＞36
同じ条件で比較するのは非常に困難です。
例えば、①駅から同じ距離、②同じ階、③同じ広さ、④同じ向き　で比較するのは困難です。
つまり、駅からの距離も評価に含まれているのです。

[38: 周辺住民さん]

＞＞36
このような情報もあります。
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/13/229.html

[39: 匿名さん]

Fタイプ間取りを見ました。よくわからないのですが、洗面とキッチンが双方向で行き来が可能ということですか？SICなどもついていて、収納も広く、浴室の窓もあって入った後の換気もできます。

浴室窓、できればあった方がいいと思うのですが、なくても換気しておけばカビないんですよね。ただ、入った後、窓を開けておく方法が昔から慣れているので……。

浴室窓向こうもアルコーブですし、窓を開けても大丈夫と思える安心感があります。

[40: マンション検討中さん]

＞＞39
浴室窓がバルコニー側ではなくアルコーブ側は違和感がありますね。
玄関出入りする時に浴室が見えるのですよ。
もし、高い位置に窓がある場合は開閉が煩わしいですね。

[41: 近隣住民さん]

ここは元々事業主・設計・施行共に東レ建設でしたが、なぜか土地をならした後ブルーシートで覆い1年ほど土地が塩漬けされていました。
久々に工事再開したと思ったら施工が錢高組に変わっていました。
つまり、土壌汚染が見つかりコスト的に施工までやる余力がなくなってしまったのでは？と感じています。あくまで予想ですが。

[42: マンション検討中さん]

＞＞41
それで、汚染土壌は適切に処理されたのでしょうか？

[43: 近隣住民さん]

>>42 マンション検討中さん
分譲販売する以上は適切に処理せざるを得ないと思いますので、流石にそこは大丈夫だと思います。
契約時の重要事項説明等で説明があるのでは無いでしょうか。
コスモやグランジオも新築時は住重の工場跡地で土壌汚染が騒がれてましたが、嫌な人は買わなかったし、気にならない人は買った。それだけの話だと思います。

[44: マンション検討中さん]

＞＞43
「契約時の重要事項説明等で説明」
とありますが、契約後ではなく契約前に説明があるのでしょうか？
もし、契約前でしたらその内容によって、契約するかしないかを判断できるのですが・・・。

[45: 近隣住民さん]

>>44 マンション検討中さん

どうなんでしょうね？契約時の説明義務はあると思いますが、契約前に必ず説明してくれるかは分からないです。
聞けば教えてくれるとは思いますけどね。あくまで私の推測なので、そもそも土壌汚染があったかも定かではありません。
「元々工場があったので、土壌汚染等は大丈夫でしょうか？」と聞いてみては如何ですか？

[46: マンション検討中さん]

「サンクレイドルひばりが丘」
アーネストワンが全棟買取りしたのでしょうか。
施工東レ、販売はアーネストワン？

[47: マンション検討中さん]

＞＞46
なんか変ですね。
怪しさ百倍です。
売り切るのに苦労するでしょうね。
最後は叩き売りにするか、賃貸にするかでしょうね。

[48: 周辺住民さん]

事業者（売主）が　東レ建設株式会社 から　株式会社アーネストワン　に変更になったのです。

[49: 匿名さん]

うわぁ終わったね

[50: 周辺住民さん]

これでは購入検討者が引くよね。
よほど価格を下げないと無理でしょうね。
それにしても何があったものか、着工前から変でしたね。

[51: 近隣住民さん]

普通に経費かけてマンション売るより一棟丸ごと売った方が儲かるって判断したのでしょうね。
アーネストワンはその分の経費も回収しなければいけないので高くなる気がします。
これが東レ建設のやり方かぁーー！！

[52: マンション検討中さん]

ものすごくケチが付いたマンションです。
着工の遅れや、完成後にマンション名を変更したり。
はたして、購入者が現れるのか、それとも大幅なダンピングで販売するのか。
とにかく、アーネストワンは相当苦戦するものと思います。

[53: 周辺住民さん]

数日前から看板やら横断幕やらを全部撤去し始めたので
販売開始に向けてもっと立派な物に取り換えると思っていたら全然違ったのですね。
余程広くて良質な物件なら買い替えも想定していましたが意欲は失せました。
でも折角なので販売開始で現物が見られるならば見学だけはしてきます。

[54: 匿名さん]

アーネストワンて飯田に買収された田無のローカルデベロッパーですよね
ブランド力は相当落ちますね
中身は東レ×錢高で価格が飯田ならアリかな
飯田ブランドで東レ価格なら誰も買わんだろうね

[55: 口コミ知りたいさん]

どのような理由（戦略）で、東レ建設がこの事業を飯田グループのアーネストワンに売却したのかを知りたいですね。

[56: 匿名さん]

マンション名はサンクレイドルになるのですか？
対外的にはシャリエガいいと思います。

[57: 職人さん]

＞＞56
マンション名は
サンクレイドルひばりが丘　です。
事業主の東レ建設が、事業そのものをアーネストワンに譲渡したのです。
シャリエは東レ建設のブランド名です。よって、これを使うことはできません。

[58: 匿名さん]

マンション名が消滅した　シャリエひばりが丘 の販売広告費は今までにどれ位かかったのでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

販売開始はいつ頃になるのでしょうか。
価格が気になります。それと管理会社も。

[60: 匿名さん]

売れる気配がないから業者に売ったんでしょうね

[61: 匿名さん]

ここよりブランド、グレードのやや劣るプレイズも完売しましたからそれはないと思いますよ
東レの販売チャンネルならなおのこと
レジデンスがでてきたから状況が異なると仰られるがしれませんか高級志向の客ばかりのエリアではありませんから割安物件の需要は旺盛です

[62: マンション検討中さん]

＞＞60
開発業者は売る自信が無かったから別業者に投げ売りしたのですか。

[63: マンション比較中さん]

＞＞61
＞ここよりブランド、グレードのやや劣るプレイズも完売しましたから・・・。
その物件はなかなか売れなくて、最終的には中古市場で投げ売りしたのではないのですか。

[64: 匿名さん]

西東京市は飯田に買収されたパワービルダー各社がたくさんあるのでそこから客を引っ張ってくるんでしょうな
住人の質が下がらないか心配

[65: 口コミ知りたいさん]

着工遅れ、完成後に事業者変更、マンション名変更　といろいろゴタゴタがありましたので、かなり低価格の販売でないと買手がつかないでしょうね。
例えば、北隣のザ・レジデンスひばりが丘の販売価格公表後に当該マンションの価格を発表するかも知れませんね。
現在、売り切るための作戦を練っていることだと思います。

[66: 購入経験者さん]

当マンションの販売価格は隣の ザ・レジデンスひばりが丘 の八掛け程度でしょうね。
九掛けだと売れ残る可能性が大ですね。

[67: 周辺住民さん]

隣の ザ・レジデンスひばりが丘 は2017年11月上旬販売開始予定ですので、当マンションは11月下旬販売予定ということになりますかね。
7月に完成しているのでかなり遅くなりますね。
なお、滅多に見られない例になりそうですね。

[68: 近隣住民さん]

この辺りは大規模物件も多く、グランジオ、コスモ、ヌーベルが殆ど値下がりしていない事例を見ても大規模嗜好が強いです。プレイズやセンチュリー等、立地に委ねて仕様と値付けを間違えた物件は軒並み大苦戦してますね。
ここはひばレジと仕様が変わらないならば価格を下げないとまず売れませんね。HPに上げられていた間取りを見ても特段目新しい物はなかったので。。

[69: 匿名さん]

大規模志向というか財閥系をはじめとするグレードの高いマンションの方が需要が大きいということ。
東レならまだしも安普請の代名詞飯田ブランドのマンションなんて価格を下げても相当苦労するでしょうな。

[70: 口コミ知りたいさん]

＞＞69
販売で苦戦するのを承知の上でブランドを東レから飯田ブランドにしたのが信じられません。
そのいきさつを知りたいですね。