サンクレイドルひばりが丘［旧称：シャリエひばりが丘］

[匿名さん]

郵政住宅跡地南側に隣接する食品工場跡地の東レ・マンション建設工事が
当初の竣工予定を大幅に経過してからやっと着工の運びとなりました。
ひばりケ丘駅周辺の物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

建設場所：西東京市谷戸二丁目２９３８－２他２筆（地番）
交通：西武池袋線　ひばりヶ丘駅　南口より徒歩１３分
規模：地上７階建て４３戸
工期：平成２８年５月上旬～平成２９年９月下旬（竣工予定）
（旧称：（仮称）　東レひばりヶ丘共同住宅　）

【物件名を修正しました　2018.2.20 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

＞＞80
コスモ（H16）とヌーベル（H15）は、ほぼ同じような時期に出来たのに随分値段が違うのですね。
階数によって値段が違うのですが、どのように比較されたのでしょうか。例えば同じ階とかで。

[82: 近隣住民さん]

>>81 マンション検討中さん

階数や方角によって価格差はあるので、分譲時の平均坪単価で比較しています。
部屋によってはそれ以下の場合もありますし、それ以上の場合もあります。

[83: マンション検討中さん]

＞＞82
平均坪単価が公表されるのですね。
もし、そうでなければ手間がかかりますが、数百戸分の総価格を総面積で割って算出することになりますが。

[84: 近隣住民さん]

>>83 マンション検討中さん

マンションサーチというアプリで調べれば分かりますよ。

[85: マンション検討中さん]

＞＞84
そうなんですね。

[86: マンション検討中さん]

　完成間際に事業主が替わり、マンション名が変更になった。これは開発業者としてやってはいけないことであり、購入検討者側から見れば、最悪のシナリオである。
　その後の管理に不安が付きまとうと思うのはごく自然である。よって、坪200万円以下でないと購入者が現れないのではないでしょうか。

[87: 周辺住民さん]

そうですよね。
見方によっては、事故物件ととらえる人もいるかも知れません。

[88: 坪単価比較中さん]

いろいろありましたから、坪160万円位に設定しないと売れないでしょうね。 それ以上の価格では塩漬けになります。

[89: ご近所さん]

販売広告を出すタイミングを見計らっているのでしょうね。

[90: 匿名さん]

地所レジのおこぼれ頂戴物件でしょう。
価格差大きく付けても、惨めで住みたくはないや

[91: 管理担当]

管理担当です。

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