メルディア松戸

[いつか買いたいさん]

メルディア松戸ってどうでしょうか。
南向き中心で、間取りもいろいろあるようですね。
掘りごたつのある和室ってどうですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/matsudo40/index.html

所在地：千葉県松戸市岩瀬字中ノ町414番他5筆（地番）
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩10分 ※松戸中央公園内通路通過の場合
新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩10分 ※松戸中央公園内通路通過の場合
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.50平米～80.28平米
売主・事業主：三栄建築設計
販売代理：カンパニートラスト
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式HPのURLを修正しました。2017．6．12　管理担当]
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.21　管理担当】

[51: 匿名さん]

松戸駅から徒歩10分だそうで、最短ルートとらくらくルートの2つが
紹介されています。
恐らく最短の方が徒歩10分なのでしょうが、皆さんが仰るように
駅まで15分と見越し、はじめから自転車を導入するのが良さそうです。
そうなると駐輪問題が出てくる訳ですが、駅前に駐輪場の空きはありますか？

[52: 匿名さん]

松戸駅の駐輪場について調べてみました

http://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/douro/tyuurin/yuuryou_tyuurin...

空きはあるにはありますが、駅まで少し遠くなってしまうのだったら
結果として歩いてしまったほうが早くなるという可能性もあるのではないかと思いました。
出し入れの時間も考えなければなりませんから。

[53: 匿名さん]

52さん、ありがとうございます
けっこう空きがあるなと思ったら、どれも駅から200ｍを超える場所でした
徒歩10分を少し超える程度、悩ましい距離です
自分なら自転車が楽かな～
3,290万円～4,330万円なら、もっと駅に近い場所でも買えそうだけど
そうでもないのかな
少し平米数の少ないＨタイプが一番開放感を感じたけど
部屋がリビングインで北東向きなんですね

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩15分は距離がありすぎるように思いますが、皆さん徒歩通勤される予定なのですか？
駐輪場の空きがないならバス利用も選択肢に上がると思いますが、バスのアクセスは良いのでしょうか。
普段は徒歩通勤の方でも、雨風の日はバスを使われるという方もいらっしゃるのかな？

[55: 匿名さん]

＞５４さん
おそらくこのルートにはバスは全くありません。正確に測ったわけではありませんが、バス路線を考えると、最寄りのバス停までの距離＝駅までの距離になってしまうはずです。（下手したらそれ以上）
ここは単純な距離に加えて、駅まではヨーカドーの５Ｆから２Ｆまでにあたる高低差を昇り降りしなくてはいけないため、そこで３～５分程度のロスが入ります。
なので自転車を利用しても、短縮効果は薄いです。

[56: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は、ちょっと遠いかな～と思わなくもないですが
家の近くが人通り多すぎても騒がしい気もします。
これくらい距離が離れているほうが良いのかもしれません。
大切なのは、家の住み心地の良さだと思いますから。
ウォークインクローゼットも広く、使い勝手の良い間取りはなかなか良いと思いました。

[57: 匿名さん]

将来中古として売る、貸すを考えると
駅から５分、妥協して７分じゃないと
身動きが取れなりそうで、怖い。

残債があると、格安任意売却か
へたすれば破産

[58: 匿名さん]

トップページに「文教地区」と書いてあって「そうか、松戸は文教地区なんだ」と思いました。そこまで思っていなかったです。←ただの交通の便がいい場所と思っていた。

頭金0円プランがありますね。そして月々7万円。今の家賃より安くてびっくりです。何年払うローンでしょう？

駅から近くないのでリセールは難しそうですね。だからこその月々7万円でしょうか。天気が悪い日は歩くのが辛そう。

[59: 匿名さん]

頭金0円で月々7万円はお安いように思いますが、ボーナス時に45000円程度の支払いがあるようですし、恐らく最長の35年ローンではないでしょうか。
駅からは離れていますが南側は低層の住宅地だそうで、眺望や日照を遮るような建物が建たないのは大きなメリットなんだと思います。

[60: 匿名さん]

月々の住宅ローンの返済は7万円台として、そのほかにも管理費10,650円～12,450円、修繕積立金5,300円～6,500円、車があれば駐車場が月額使用料：9,000円～12,000円と諸費用が加算されてくるので計算に入れて置いたほうがいいと思います。
それから、7万円台と言っても7万9千円等限りなく8万に近い金額かもしれませんよ(^_^;)

[61: マンション検討中さん]

年明け1/下旬完成ということですが、
完成に近いのでしょうか。
実物モデルルームなど早目に作ってもらえると検討しやすいところです。

[62: 匿名さん]

松戸駅まで徒歩10分・・・。ちょっと遠いかな～とは感じたので
もう少し価格帯は低くても良いのかなとは思います。
特別間取りが広いわけでもなく、設備もごく普通です。
であれば、もう少し駅に近い物件を検討するかなと思いました。

[63: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分って近いと遠いのちょうど境界線って言う感じかも。今、マンションの価格がまだまだ高い水準にある時期なのでこの価格帯は松戸だったらしかたがないのでは？とは思います。東京まで近いし、ターミナル駅ですもの。
マンションの設備自体をもう少し充実させてくれればっていうのは思う所は確かにあるかも。
ここだと特に永住目的の人多そうですからね。

[64: 匿名さん]

間取りに掘りごたつつきのプランがあるそうですが、
モデルルームで見学する事は可能でしょうか。
専用庭つきもそうですが、このような設備は
間取りだけ見て容易に決断できないので
できれば実物を見て検討したいものです。

[65: 匿名さん]

掘りごたつですか、良いですね。この季節、ぬくぬくで足が楽で心惹かれます。
実際に見られるといいと思うのですが、確か賃貸とか中古のように、
希望の部屋を自由には見られないのではなかったかな、新築マンションの場合。
掘りごたつや平屋戸建て風とかトランクルームのある間取りはWebでは公開されておらず、
すごく気になります。戸建て風ってどんな感じなのかなあ。

[66: 匿名さん]

掘りごたつってどうやるの？と思ったんですが、和室部分を高くして、それで掘りごたつの減っこんでいる部分を作るということみたいですね。
その他の部分に収納とかができるともっと良いなと思いました。
出来たりするのかしら・？？

平屋戸建て風プランのところのイラストで、庭に自転車がおいてあるのですが、実際には外からダイレクトに出入りできるわけではないのですよね？

[67: 匿名さん]

そうですよね。特殊なプランほど実物を見てから検討したいかもしれません。
掘りごたつの部屋のイラストでは床下の部分が抽斗になっているようにも見えます。だとすると、なかなか良いアイディアかもしれません。
平屋戸建て風の部屋の庭はかなり広そうにイラストでは見えます。屋上もありそうですから、もしかして最上階なのかな？そうなると、自転車の出入りは無理ですね。
謎が多くて楽しい物件です。

[68: 匿名さん]

どのプランも魅力的です。私は、専用庭のあるプランが気に入りました。
実際の生活を想像してみましたが、収納力が厳しいかもと思いました。
それぞれの部屋にはあるものの、家族みんなの物を保管するスペースがもう少しあったら最高でした。

[69: 匿名さん]

スレやHPを拝見したところ、ごく普通の物件のようです。
駅や中学校まで少し距離がありますが、小学校が近いので許容出来そうです。
自転車が活躍しそうなので、駐輪場2台使えそうなのがありがたいです。

[70: 匿名さん]

もうすぐ竣工だそうですが、せっかくなら竣工済の建物を見学後、納得の上契約できればいいのに、と感じてしまいました。
モデルルームだけでは想像できない部分があるでしょうし、1階でしたら専用庭の広さと雰囲気、バルコニーからの眺望、採光や風通しも確認しないまま契約するのは不安ですが今はそれが当たり前なのでしょうか。

[71: 匿名さん]

これからすぐ入居になるみたいだから、
建物内モデルルームができるとするならばその後になってしまうのかなと思います。
引っ越しが落ち着いてからじゃないと
外部の人を呼ぶことが出来ないんじゃないかなと思います。
本当ならば確認したいですよね。でもマンションって青田買いが一般的なので…

[72: 匿名さん]

竣工から入居まであまり間がなかったのでしょうか？

竣工済みですから当然現地モデルルームができるものかと思いました。


平屋戸建て風プランはまだ残っているのか間取りが出ていました。
専用庭の端っこに扉があるので外からの出入りが可能なのかもしれません。
ですから自転車も置けるのだと思います。イラストにもありますし。

[73: 匿名さん]

売主さん、変わった？

そんなことある？

見間違え？

[74: 匿名さん]

三栄、渾身の物件、
完成して3ヶ月で転売するなんて、
半分以上は売れてないな。

何が問題だったんだ？

[75: 匿名さん]

>>23 匿名さん

予想通り、丸ごと売ってしまいましたね。
先行して購入された方はかわいそう。
資産価値に多大に影響しますから。

[76: ご近所さん]

>>75 匿名さん

まさか？
でも本当なんですね。

なぜ？

[77: 名無しさん]

残り１６戸の時点で転売したみたいですね！あっという間に、残り４戸になってました。価格は、以前と違って、上層階と下層階の差がなく設定されていましたが、価格帯は、以前と変わりないようです。なんなら、以前と違って、目玉価格の物件をなくしていたので、信頼できる売り方に客観的に感じました。

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん

さすがアンビシャス！

[79: 匿名]

完売した？

[80: 名無し]

>>79 匿名さん
完売したした！
完成２０１７年のうちに完売してました。

[81: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。