プライム新杉田ってどう？

[購入検討中さん]

プライム新杉田についての情報を希望しています。
暮らしやすい環境でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-ss.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目3149番1他（地番）
交通：根岸線 「新杉田」駅 徒歩10分 、横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩10分
京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.66平米～85.16平米
売主：京急不動産、京浜急行電鉄、三信住建
販売代理：京急不動産
施工会社：大末建設
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

ここ、元々昨年秋の売り出しの時から１２月入居予定だったでしょ？入居が延びたの？新築マンションも販売苦戦してるからね～新杉田の中古のマンションの販売価格は下がってきたよ。ここも実際、駅から歩いて１０分以上かかったから厳しいよね。通勤や買い物帰りに駅から歩道橋を通るのが不便だね。歩道橋を通らないで横断歩道だと遠回りだしね。

[202: 買い替え検討中さん]

今日、実際歩いてみました。
現地から歩道橋を渡らないで、３個所の信号を越えて、スズキ屋スーパーまで10分以内いけるね。

[203: 通りがかりさん]

パークハウスオイコス金沢文庫の価格が出ました。最多価格が5,100万円です。本当に高い。3LDK3,900万円はパチンコ屋向きの2階部分でしょう。それと比較するとプライムは親切な価格設定です。もうこんな価格のマンションは世の中に出て来ないかもしれませんね。

[204: 買い替え検討中さん]

新杉田の行政サービスセンターは閉所してしまったんですね。
住民票とか便利でしたけど。

[205: 通りがかりさん]

>>204 買い替え検討中さん

今はコンビニで住民票など取れる様になったので、閉めてしまったのでしょう。

[206: 匿名さん]

マンションコミュニティのプライム新杉田に行ってみた～見学記の販売価格表と約１週間後に行って私達が見た販売価格表の販売済の件数が明らかに違います！まだ半分位しか購入の成約してなかったですよ。
人によって価格表が変わるんですかね？

[207: マンション検討中さん]

クレヴィア金沢八景の販売が始まり価格を見たらとても買える金額ではありませんでした。金沢文庫のパークハウスも環境の割には高いし、安心して買えるマンションはプライム新杉田かエクセレント磯子かなと思います。六浦は安いけど少し不安が有ります。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

クレヴィア金沢八景の価格教えてください。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

今回の販売は4,460万円～9,250万円です。3階の70㎡で5,590万円単価260万円、7階の80㎡で7,610万円単価313万円などです。スーモに出ていますよ。一番高い部屋は9,250万円ですから、とても買える金額ではなかった(涙)

[210: マンション検討中さん]

価格安いから検討してました。
でも、津波対策は何もしてないエリアって営業の人が言ってたけど、きっと区域内だよね？
それが安い理由？
やっぱり安い理由には何かあるものだよね、違うエリアで検討し直しだなぁ

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん

南東向きでなく、東か北向きはもっと安いとおもいますよ。北向きは海は見えませんが。

[212: 通りがかりさん]

金沢文庫駅近くの国道沿いに広告が
掲出されました。文庫駅から急行で
2駅とうたっているで近隣住民向けへ
案内を始めたようですね。

[213: 匿名さん]

新杉田のOKは本当にできるのかな？できれば買い物便利になるけど、できないとさびしいな❗

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん

8月下旬オープンみたいです。スタッフも募集してるんで間違いないと思いますよ。

[215: 通りがかりさん]

8月29日にオープン予定みたいですよ。店舗にマークも貼ってあるので間違いないでしょう。新杉田はまだまだ発展していきます。

[216: マンション検討中さん]

徒歩10分程度で、三つのスーバーがあって、ますます便利になりますね。
プラス評価！

[217: 通りがかりさん]

29日開店！
プライム新杉田から徒歩10分以内行けるね、本当に便利。

[218: 匿名さん]

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れられた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz...

[219: 匿名さん]

杉田ってすごい。携帯電話大手3社のキャリアショップが全て有る。ドコモ、au、ソフトバンク。Yモバイルも有る。やっぱり良い町だね。京急線でも快速停車駅以外ではなかなか無いと思う。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
貴重な意見でありがとうございました。
苦い経験を活かせて、今後のマンション業者選びの役に立ちたいです。

[221: 匿名さん]

220さん、ありがとうございます。
リンクがうまく貼れていなかったので、再度貼っておきます。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

[222: 名無しさん]

普通はアフターサービスで直すだろ。他に何か有ったのだろう。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>172 名無しさん
オプション高いですよね。我が家は外部のグッドライフにお願いしました。エコカラットと鏡とフロアコーティングをお願いしました。金額差がかなりありました。

[224: 評判気になるさん]

>>223 口コミ知りたいさん

この前もらった資料にフロアコーティングなどはアフターサービスにならないと書いてありました。工事業者に確認した方が良いです。

[225: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん
アフターはつかないみたいですね。リヴァリエの友達からの紹介の業者さんなのでそちらの業者さんのアフターに期待します。
アドバイス頂きありがとうございます。

[226: マンション検討中さん]

建物が完成してから、
久々に現地に行ったら、
圧迫感が凄いです。
しかも近隣さんとかなりお見合い。
いや、ここはキツイですな。

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
どういう意味ですか？？？
詳しく教えていただけませんか？

[228: 評判気になるさん]

>>227 通りがかりさん

圧迫感ではなく圧倒感でしょう。
どこかの営業さんかもしれませんね。

[229: 通りがかりさん]

京急、JR駅までフラット10分前後
近くに大きな公園、スーパーがある
美味いラーメン屋が徒歩圏内
価格4000万前後
この条件を満たす物件がプライム新杉田以外に横浜市内にあるなら教えてほしい

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん

探せばありそうな気がする

[231: 匿名さん]

契約者です、
京急のポイントが付与されると契約時に聞いたのですが、どのタイミングで付与されるか教えてください。

[232: 評判気になるさん]

販売会社に聞くのがベストでは！？(*ﾟ∀ﾟ)

[233: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん
ちょっとした質問もダメなんですね(-_-;)

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん

購入検討中ですが、京急ポイントがもらえるのですか?今度、聞いてみます。

[235: 評判気になるさん]

質問は別にいいですけど、
ここに書き込んでいる時間が
あったら、またはこんなやり取りを
しているなら、
京急さんに聞いたほうが早い
ということです。

ちなみに私は検討者なので
ポイントの答えを知りません。

[236: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん
234です。

水木は定休日で連絡取れなかったので、ここで聞けば分かると思いました。今度、聞いてみます。

[237: マンション検討中さん]

共働き世帯にはキツそう。
保育園、新杉田周辺は厳しい。
でも磯子も大規模マンションがあるからもっと厳しい。
根岸、山手は少ないし、中区&西区なんて絶望的。
ここ住所が金沢区だから情報が入りづらいけど、新杉田は磯子区だから、磯子区内で保活してる人は金沢区をすすめられてるよ。

[238: 購入経験者さん]

このマンション、当初は磯子区の住所でしたが、竣工時には金沢区の住所になってましたよ
あと、京急ポイントですが12月初旬に入っていました

ご参考になれば幸いです

[239: マンション検討中さん]

見学日前に時間があったので現地だけ見てモデルルームは今度でと思ったけどキャンセルしました。理由は16号を渡らないと駅や学校に行けない。毎日の事なのでストレスを感じる立地はやめときました。
価格は魅力あるけど大きな買い物なので。長い間販売してるようだけどすぐに完売しないのはその辺なのでしょうか。

[240: 匿名さん]

良い物件だと思うんだけどな～。
私は京急使うから迷った挙句断念したけどJRユーザーならかなり魅力的だと思うよ。
大通りから一本入って落ち着いた立地、駅までの距離も及第点、買い物も不自由しない、それなりのスケール感、子育て世代多めの住民層
それでこの価格。
ありだと思うんだけどな～
でもこの価格帯でJRユーザーだと戸塚とかの方が魅力的なのかな～？

[241: 名無しさん]

金沢区並木1丁目のUR に1年。金沢区泥亀に10年住んでいた者です。シーサイドライン沿いの会社に長年勤めています。ニッピの裏は確かに多少暗いので年頃のお嬢さんがいるご家庭にはあまりオススメしません。正直、金沢区は治安はよいのですがそれはそれで、実際にことがあってからでは遅い訳ですから。場所は少し外れますが、並木一丁目付近は公営住宅の低所得者が多いのと外国人が多いです。警察の夜間のパトカーの警らが回ってはいます。この辺りが犯罪の抑止力となっているかと思います。お嬢さんがいらっしゃらないご家庭ではあまり問題無いと思われるレベルかと思います。人それぞれに雰囲気の感じ方が異なるとは思いますので一度見ていただければ判るかと思います。正直、津波と液状化に対してはNGの物件です。昔の地域を知っている者として申し上げるとここは磯子の端から続いている広域埋め立て地になります。海抜高も低いです。近隣は渋滞の多い16号、工業地帯、湾岸線、産業道路が近く、全体的に空気の美味しい自然を求める場所とまでは言えませんが、少し歩くとある富岡の共産党に潰された防衛省官舎跡のある緑地公園は魅力的です。駅までは近いと思います。また買い物、飲食にはかなり便がよいです。

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん

結局、良い物件と言うことですね。

[243: 匿名さん]

もう残り10戸ですか？
現在のサービスは家具付きのモデルルームが1戸、それ以外は60万円分の家電プレゼント、駐車場を契約しなければ30万円分の（家具？）プレゼントがあるみたいですね。
という事は、駐車場はもうすでに満杯状態なのでしょうか？

[244: マンション検討中さん]

新杉田駅前の住友さんの販売開始前に売り切りたいとこですかね。

[245: 匿名さん]

16号を渡らないと駅や学校に行けないというご意見がありましたが、交通量の多い道路でしょうか。
どのマンションでも同じですが、ネットで徒歩◯分という時間表記だけ見て判断する前に、一度現地を確認する事が肝要なのですね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
交通量はめちゃ多いです。

[247: 匿名さん]

交通量が多い道路があるにしても、信号によって、駅までの所要時間が変わってきてしまいますよね…
殆ど、運みたいな感じになってしまうかも。
かなりの頻度で変わってくれる信号か、それともそういうことをしちゃうと道路渋滞を引き起こしてしまうから、変わる間隔が長くなってしまうのか。
どちらかによってかなり体感的にも駅までの時間が変わります。

[248: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生していたようです。
角部屋だそうです。
ただ、低層階なので、
道路の音がどうなのかというのは、確認が必要じゃないかと考えています。
今時のマンション、遮音性高いですが、
一応、見られる状況にあるならば、というところかな。

[249: マンション検討中さん]

昨日見学に行ってきました。南向きの部屋を見たのですが、室内は日当たりが良く暖房がついているのかと思うくらい暖かかったです。前向きに検討しています。

[250: 匿名さん]

南向き～西向きの部屋の良さってそういうところだと思います。
冬でも日中なら暖房いらずだったりするところ。
室内が明るいのもいいと思います。
光熱費が浮くのは何より。
それだけでも検討の余地ありかもと思ってしまいます。

キャンセル住戸は売れてしまったのかな、情報が出ていません。
先着順販売が7戸となっています。
昨日まで人気家電など60万円分プレゼントがあったみたいです。
今後も何かキャンペーンがあったらいいですね。

[251: マンション検討中さん]

上大岡のこれからできるマンションか、迷ってます^_^売れ残ってるのは、なんか問題あるのかな…

[252: マンション検討中さん]

安物買いの銭失い

[253: 匿名さん]

安いですよね。安物買いの・・・なのかなと思って、吟味したいと思います。

安いかどうかは、仕様のページを見ることが多いのですが、ついていない物件もあるディスポーザーがここはついていたり、食洗器もあったりと、設備も充実しています。ヘルスメータースペースは、知人からついていると便利と聞くので、あるといいなと思っていて、ここもついていたのでいいと感じています。サーモバスやエコフルシャワー、浴室の暖房乾燥機もついているので、お風呂場の仕様もよくて、何が悪いんだろうと思っています。

[254: 買い替え検討中さん]

場所ですよ。住んでわかるよ。
ここのネックが。夜は暗いし、駅から遠いし。
簡単に言うと万人に人気のない場所だからと言う事です。

[255: マンション比較中さん]

確かに●ー●●なんて人気あったらしないですしね。

[256: 匿名さん]

まだ残っていたのですか。さすがに大幅値引きもしていると思われるので周辺よりかなりお買い得だとおもうのですが。

[257: 匿名さん]

今出ているおすすめプランはNプランだということです。
低層階なので、まだあるという感じなのかも。横長リビングで、リビングに人が集まりやすそうな感じです。
リビングインの和室は、なんとなくリビングの小上がり的なかんじなので、
独立した居室というよりも
リビングの続きとして使うことになるのかも？と思いました。

[258: マンション掲示板さん]

実際に見に行きましたが、場所的に影が出来やすく暗めな印象でした… 売れ残る理由も何となく分かるってくらい
エントランスが臭くて最初から嫌な気分になりました… 条件的に凄く魅力的だったが故に残念感がものすごくありました

[259: 匿名さん]

リビングが広いとか、最上階で眺望が望めるなど

どのプランにもさまざまな特徴があるので、

それぞれの望むスタイルにあったプランが選べていいなと思います。

最寄り駅が複数あるのも、通勤や外出に便利で魅力を感じました!

[260: マンション掲示板さん]

>>259
プライムの人かな？
1年以上売れ残ってる物件には何かしら理由があるんだよ
場所はいいんだけど建物の向きとか悪すぎ

[261: 通りがかりさん]

公園もジムも近いし周りがめっちゃ静かだから本当に住みやすい。虫も出ないし。
もっと駅近のとこもいいなと思うことはあるけど言うほど遠さは感じない。住民もちゃんと挨拶する人ばかりだし住んでいて本当に不満がない。
まあ住民なんで悪いこと書くわけないだろと思われても仕方ないけど別に売れ残ってても管理費修繕積立金は会社が担保してくてるのでぶっちゃけどうでもいいのです。

[262: マンション検討中さん]

ようやくと言うか、あと2邸のようです。
家具付き＋200万値引き＋家電100万円。。。
http://www.prime-ss.jp/index.html
さらに交渉できるかは準備を整えて現地でご確認くださいね。

[263: 匿名]

完売ですねー。おめでとうございます。

[264: 管理担当]

管理担当です。

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