ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[776: 匿名さん]

売れ行きがだいぶ鈍いようですね
やはり流石に徒歩１５分ってのは東京でしかもマンションでは徒歩圏内とはいえませんね

[777: マンション掲示板さん]

でも、駅近だとこの価格で世田谷に新築マンションは持てない訳ですよね？？駅まで徒歩15分は確かに近くはないけど、自転車使えば良い話なので迷いどこです。

[778: マンション検討中さん]

771さんのご意見はなかなか的を得ていてわかりやすいと思いますよ。長文も有難いです。
私は本件見に行きましたが、子供の進学先が未定なことから、一度は見送りにしました。
しかしこうやって気にはなって覗きにきている現況です。
中古になってから再検討しても良いのですが、自身の年齢のことや、やはり新築はいいなあ　と迷っています。
近隣の中古相場等も考慮し、数年後値下がりするのは当たり前のことなので、家族の住まいとして割り切って購入し、このエリアの良いところをどんどん見つけていくのが最良かと思います。

ちゃんと文章掲載している方をバッシングされている方にばかり「参考になる」がついているのが奇妙に感じた為、投稿させていただきました。
今後は拝見するくらいにします。

[779: 匿名さん]

確かに駅から徒歩15分かかりますが、駅の近くとは違い、周辺環境は静かでとても住みやすいです。マンションの植栽も素敵です。砧公園も近く、山野小学校の学区で、小さなお子さんがいるご家庭にとってはとても良いマンションだと思います。共用部分にゆとりがあるわりには管理費なども高くありません。祖師谷大蔵駅までは自転車で5分なので、決して不便ではありません。このあたりはお隣の岡本や瀬田と同じように、少し駅から遠いけれど、のんびりと静かに生活したい人向けの場所だと思います。静かな環境をあまり重視されないならこのマンションでなくてもいいかもしれませんね。

[780: マンション掲示板さん]

駅から近ければ…

[781: 匿名さん]

惜しいよね

[782: 匿名さん]

>>779 匿名さん

静かな環境ってほど静かでもないし煩いってほど煩い環境でもない
つまりは、環境面では特段なにかに秀でてる、または著しく劣ってる訳では無いので、言葉で説明がしてわかるレベルの違いは無いんだよね

[783: 匿名さん]

世田谷通りから少し奥にあるので、部屋からは世田谷通りの喧騒ははとんど聞こえません。昼も夜も不思議なくらい静かです。お部屋によってはベランダから富士山も見えて見晴らしが良いです。通勤通学のことを考えるともう少し駅から近い方が便利ですが、逆にいい運動になります。気になる方がいたら実際に来られてみるといいですよ。住人の方も感じの良い方ばかりです。

[784: 匿名]

>>783 匿名さん
富士山が見えるのは南西向きのお部屋ですか？南向きですか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
南向きの部屋から見えます。前方の建物に隠れて見えないお部屋もあると思います。南西の部屋からも見えるかもしれません。天気の良い日、夕暮れ時に綺麗に見えます。

[786: 匿名さん]

南西側のお部屋からもばっちりと富士山は見えます。
冬から早春にかけての雪化粧をした富士山は格別でした！
考えていたより、大きく見えるので、びっくりしました。
今の時期は日中は雲で隠れてしまいますが、夕焼けの富士山がきれいです。
（低層階では富士山は難しいかもしれません）
　
南側だとNHK技研のビルで隠れてしまうかもしれませんが、
南西ですと二子多摩川の花火も見ることができます。
今年は１０月１３日開催です。
友人たちも来ることになっていますので、楽しみです。

もうひとつ、NHK技研周りは桜並木になっていますので、春は桜を満喫できます！

[787: 匿名さん]

富士山は見えるというのはとても景色がいいのでうらやましいです。
ここは駅からの距離が若干ありますが、お買い物も不便がありませんので良いですよね。
これだけ完売が早くても納得出来る気がします。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
えっ？笑

[789: 匿名さん]

西日本豪雨被害の痛ましい惨状を見るにつけ、川沿いや水路沿いは避けたい気持ちになります

[790: マンション検討中さん]

初心者マークがついているのは同じ方のご意見ですか？？
ご入居者さんと思えるので参考にはなりますが。。。

[791: 匿名さん]

７９０さん

786番で書かせて頂きました入居者です。
私のコメにも初心者マークがついておりますが、他のコメントは書いておりません。
マークが何の意味があるのか分かりかねますが、それぞれ別の方だと思います。

[792: 匿名さん]

初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。とのことです。

[793: マンション検討中さん]

>786さん
多摩川の花火大会、見えると思いますが、友人を招く程ではないかと。。。意外と遠いのでかなり小さく見えますよ。遠方から期待して来られるなら少し気の毒です。

[794: 匿名さん]

793: マンション検討中さん　

ありがとうございます。
私はすぐ近くから引っ越しており、前のマンションからも二子の花火は見えておりましたので
どの程度の大きさに見えるかはわかっております。

仲間たちも比較て近場におりますので、状況も知っております。

真下で見るわけはありませんので、確かに大きくはないですが
そんなに小さくも無いですよ！

二子玉川に住んでいた時もありますが、
当日の混雑はすさまじく。。。、現場に行って河原で見るよりは。。。
玉高のレストランの花火席もありますが、
家に仲間が集まる口実です。

ご心配ありがとうございますm(__)m

[795: 匿名]

>>794 匿名さん
狛江の花火も見えるそうですね。平日ですけど…

[796: 匿名さん]

795: 匿名さん

砧近辺では、花火の季節になると結構あちこちの花火大会のド～ンという音が聞こえます。
二子の花火は、昨年はゲリラ豪雨で中止になり、
今年はゲリラ豪雨を避けて１０月になったようです。
浴衣が来たかったのに。。との声も上がっているようで
来年はまた季節が変わるかもしれませんね。
　

[797: 匿名さん]

きのう小田急から、リーフィア世田谷砧の最終2邸という販売案内メールが来た。
この辺りって今後中古で売るとき苦労すると思う。

[798: 匿名さん]

住んでみての感想ですが、祖師ヶ谷大蔵駅まで自転車では5分ですし、買い物はすぐ近くにサミットがあり、世田谷通りまで出れば渋谷行きのバスは5分おきに出ているし、子供の小学校や習い事にも困らないし、総合的に何の不満もありません。7分ほど歩けばNHK技研前から二子玉川行きのバスも出ています。祖師ヶ谷大蔵駅に近かったらこのバスは利用できないので、逆にこの場所は便利だなあといつも思います。皆さんが不便とおっしゃっているのが不思議です。

[799: 匿名さん]

同じく住んでみての感想です。
周りが低層住宅地域なので、
高層マンションでもないのにバルコニーからの広々とした景色は
世田谷ではなかなか得られない空間だと思います。

NHK技研のビルはありますが、対面するというほどの近距離ではありませんし、
逆に技研の芝生の緑が借景となって、とても気持ちの良い立地だと思っております。
南西を購入しましたが、さすがに日当たりもよく、風通しもとても良いので
気持ちが良いです。

環八や世田道が近くにあるのにもかかわらず、
非常に静かです。
また、上下左右のお宅の物音も一切聞こえません。

利便性に関しては、それぞれの方の生活パターンや感じ方で差が出てくると思います。
まだお子様が小さいお若いご夫婦とお子様が巣立たれてお二人ご夫婦とでは
何を重要視されるかが違いますし、
車生活の人にとっては高速の入り口が近いのが
駅近よりも便利だったりします。

798さんのおっしゃる通り、買い物には不自由はありません。
ニトリも車で5分ほどのところにあります。
ニトリは今までいったことが無かったのですが、
お安いのでビックリしました。
水回りの小物や、整理用品を購入するのには助かりました。

私は購入決めた時よりも、住んでからの方がずっと気に入っております。

[800: マンション検討中さん]

住んでみてからの良い点とても参考になります。
逆に、気になった点、（多少でも）不満に感じた点がありましたら教えてください。
住んでみないとこれはわからなかったなあ　という点など。
宜しくお願い致します。

[801: 匿名さん]

悪い点というといくつもありますが
渋谷からバスで帰ろうとするとバスの本数が少ないために
渋谷で30-40分バス停で待たされる事は本当に苦痛ですね。
陸の孤島なので仕方ないですが痛勤痛学ですね。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 匿名さん
砧の住民で渋谷からバスで帰る人なんていませんよ。
よほど時間に余裕がある人だけです。
渋谷のバス停でそんな待ってる時間に井の頭線で下北経由で祖師ヶ谷大蔵に着いちゃいますし、田園都市線で用賀に出てバスに乗る手もあります。
悪い点？本当に住んでる方ですか？（笑）

[803: 周辺住民さん]

802: 口コミ知りたいさん　

おっしゃる通り！
砧の住民で通勤通学で、３～４０分も待って渋谷からバスで帰る人なんてまずいないですよね！
801は、おそらく他マンションの営業かなんかの人ですよ。

[804: 通りがかりさん]

悪い点は駅から15分掛かる事のみ。逆に言えば、それ以外は良い点ばかり。しかも、その悪い点は自転車や車を使えばクリアできる。

[805: 匿名さん]

砧という土地は世田谷の中でも最も安価な地域のひとつ。
どうしても世田谷に買いたいという人なら良いのでは。
ただ本当に何もないので地縁者以外はオススメできないな。
公園にもそこまで近くはないし、大規模公園なら駒沢公園付近の方が断然良いと思うよ。

[806: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん
ちなみに君はどこに住んでるの？
さぞかし文句なしの素晴らしい土地と素晴らしい物件に住んでるんだよね？
もうケチの付けどころがワンパターンでつまらないから引っ込んでなよ？
売れない営業マンさん（笑）

[807: 匿名さん]

>>806 通りがかりさん
資金に限界があるがどうしても世田谷区に住みたい人用の物件でしょう。
他に選べる選択肢があってここを選びますかね？
地元の人間なら分かりますが、縁もゆかりもない人がこの物件に住もうって思うのかな？
憧れの世田谷ライフには程遠い土地かと思います。

[808: 匿名さん]

金は無いけど世田谷にどうしても住みたいってなると、
この辺の砧、喜多見か烏山の方まで行くかだな

[809: 匿名さん]

喜多見の方が人気だし安くて住みやすい

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん
それか宇奈根からバスで二子玉川まで通うかだな。

[811: 匿名さん]

世田谷区で地価が安いのは給田、北烏山、粕谷、千歳台、大蔵、喜多見、宇奈根、鎌田、玉堤だね。
砧、岡本はピンキリで、高台の地価はそこそこ高め。それでも玉川地区北沢地区の高台に比べたらまだお手頃価格だけど。

[812: 匿名さん]

>>807 匿名さん
そんなもん分かりきってることですよ。
ここや芦花公園はそういう物件。

[813: 匿名さん]

世田谷区って駅遠物件が比較的多くて、それでも価値のある物件って結構多いんだけど(深沢、等々力、弦巻など)、ここはそうでも無さそうですね。
特筆すべき物の無い街でただ単に駅から遠い。

[814: 通りがかりさん]

>>813 匿名さん
今日も平常運転お疲れ様です！（笑）
今月ノルマ大丈夫？

[815: 通りがかりさん]

>>813 匿名さん

そんな、ザ世田谷みたいな場所と比べられても。。。
喜多見、宇奈根、大蔵、烏山、上祖師谷あたりと比べて下さいよ。

[816: 匿名さん]

まだどれくらい売れ残っているのですかね？
なかなか完売しませんね。
何が悪いのでしょうか。

[817: 名無しさん]

ザ世田谷だって（笑）ウケる。
住んでない人の脳内って面白いね。

[818: 匿名さん]

>>817 名無しさん
ザ世田谷区というのはどういう所かは分かりませんが。
二子玉川や三茶、駒沢公園あたりの雰囲気かな？
少なくともこの辺はザ世田谷では無いと思いますよ。
良くも悪くも世田谷っぽさの無い地域ですね。

[819: マンコミュファンさん]

世田谷自体、どこも売れてないですよね。都心回帰、利便性重視のかたが増えていますよね。
世田谷の価格が下がってくれば買いやすいですね

[820: 匿名]

世田谷のイメージは、敷地の広い大きな戸建てが並ぶイメージだと思う。
二子玉や三茶は繁華街のイメージなので、むしろ成城や代沢あたりが世田谷の
イメージだと個人的に思う。

[821: 匿名さん]

まーた砧いじりによる貶め行為ですかね　好きな人がいるもんですね
ザ世田谷、とか世田谷の雰囲気、とかそんな個人それぞれの独自の妄想のために家を買うわけでもないでしょうに。

このマンションが世田谷区にあることは事実ですから、このマンションを買う人が世田谷区民を名乗る、世田谷区に住んでいると言うことはまぎれもない事実です。一方、赤の他人がそれをどう判断するかなどはどうでも良い話でしょう。

世田谷区と一言で言っても広い。ゆえに区内でもエリアによっていろんな特徴がある
世田谷区は全般的には交通利便性（鉄道、車）が極めて低い区　したがって交通利便性主義者にとって選択肢には入らない
区内で交通利便性が高いのはせいぜい環七内側の一部のみ。

高級エリア、と言われるエリアは区全域ではなくかなり限定的に散財している。世田谷区に限らず高級エリアってのは
基本的には俗世間と地理的に分断されているのが当たり前。「雇われ」ではないために価値観、生活行動・時間、概念が
庶民とすべて異る。　
そもそも鉄道利便性を求めるのはそれは庶民だから。働きに出ていかなければならない（従業員）だから、隷属するしかない。
そう言う発想だから駅近、利便性を好む。その発想は全て、「自分から赴く、買いに行く」という根源があるからね。
一方、富裕層（経営者、投資家）はその真逆を行く。自分は動かない。動いてもらう。俗事をやらせるようにするのが彼らだから
こそ、俗事をやってる庶民のように自ら赴かない。赴かせるの。だから庶民からみたら不便な立地にしかない。
高級エリアってのは世田谷区の中でもごくわずかな限られたエリアでしかないのが所詮そういうこと。

が、いわゆる庶民が考える高級エリア、ってのと「地価が高い」のを混在してる人がいるだけだろう。
地価が高いのは23区全般的にいいえるし、23区の中でも「土地の利用価値が高い」ところは当然地価が高くなる。
たとえば商業エリアの地価が高いのはこれはビジネスとしての土壌として価値があるから高いわけで、それと高級エリアとは
別の話。環七内側のあたりは別に高級エリアではないが地価は高いので結果的に住宅価格だって高くなる。
これは世田谷ブランドだから高いのではなく純粋に土地の利用価値の問題。

砧は高級エリアでもなければ土地の利用価値は高くない。だからこう言う安い価格になるが別にそれは世田谷区に限らずどこでもそういうこと。買う側が砧そのものを気に入って買おうが、ただ世田谷区というアドレス事実が欲しいもの、世田谷ブランドだと自分を誇示したくて欲しいもの、いろいろいるだろうが外野がそれをとやかく言う必要性はない
駅遠や鉄道利便性が悪いことも別に問題がない。買う側はわかって買うわけだからな。砧が高級だとか低級だとかも意味をなさない。砧が高級エリアではないことは誰だって知っている。が、同時に低級エリアではないことも誰でもわかる話であろうからな。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
高級エリアだ富裕層だ等と長々語っているみたいだけど、
砧関係なくね？

[823: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん

読み手が、わかりやすい文章を心掛けましょう。

[824: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん

関係ないって書いてあるじゃん

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンコミュファンさん
マンションの話しましょう