ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[476: 評判気になるさん]

着工前ならば方針転換出来ましたが、
今こら好転させるのは無理なんだから、
お金と時間をかけて販売していくしか
有りません。リーフィアが
完売したら流れ変わるかもですが、
リーフィアも年末までの完売は厳しそうだから、
完成売りに切り替えが必要かなとも
思いますが、

どうでしょう？

[477: マンコミュファンさん]

ここへたしたら、半分くらい残るんでは、、、
とかなり心配してます。。
ネットで最も売れてないマンションに認定されてました。。

したら、修繕引当金とかどうなるんでしょうか(T_T)

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
よかったら、その認定のサイトを教えてください。参考したいです。

[479: 匿名さん]

>>471 匿名さん
私も正直言うとかなり割高な印象を受けます。

[480: 匿名さん]

>>470 匿名さん

>>470 匿名さん
134も残ってるわけがない…残り134っていうことは第2期1戸も売れなかったってことだよ、それはないじゃない。駅から少し遠いけど、上層階は部屋によって富士山見えたり、スカイツリーや東京タワーも見えたりするし、悪くないと思うけど…

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

第2期は3戸と、その後先着順で
1戸売れました。
134戸＋数戸が、残り住戸数の正解。
今の価格で突っ走るならば、
入居開始時は大量未入居マンションに
なるだろう。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
第1期で残り134で、第2期売れた後は134より増えたってどういうこと？

[483: 周辺住民さん]

ど素人の素朴な疑問なのですが、借地権の期限に更地にして地主に変換すると思うのですが
その時の住民の権利って何かあるのですか？
基本的に、そのときこのマンションの価値はゼロになっているという理解であってます？

所有権のマンション買った場合と、精緻に計算すれば何か経済的な合理性があるのかもしれませんが、やはり、自己の居住用マンションを生涯一回しか買わない人にとっては、子供や子孫に何も残らないものを買うのは抵抗あるかと思います。
値段が安いならまだ検討の余地はあるのですが、所有権のマンションと価格に殆ど差が無い感じですし。

[484: 匿名さん]

>>483 周辺住民さん

何をおっしゃっているのでしょうか？

[485: ↑]

と貧乏人が申しております。

[486: マンション検討中さん]

>>483 周辺住民さん

そもそもここは所有権のはずですが

[487: 匿名さん]

5丁目に東急がブランズ世田谷砧を建設
70台半ば中心でここと被る

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ブランズは来年9月完成する予定で、6階建の39戸の小規模マンションです。目の前に同じく6階建の大規模賃貸マンションがあるので、眺望はそれほど期待できません。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
眺望は、リーフィアよりはマシかな。
70平米が7000万以上って、営業さんが
言ってた。
そんな高くなるなら、みんなウェリスを
きっと買うよ。

[490: 周辺住民さん]

徒歩１５分って歩けるの？バスで渋谷に行くの？

[491: 匿名さん]

>>490 周辺住民さん
用賀まで自転車で10分、田園都市線10分で行けますよ

[492: 匿名さん]

>491
自転車で10分って、かなりの距離です。
徒歩なら30分以上。

普通はそんな場所を最寄り駅なんていいません。
都心だったら二つ隣の駅にいけるレベルです。
ドヤ顔で自転車で10分なんて軽々しく言わない方が
この物件の為にいいですよ。

[493: 匿名さん]

>>485 ↑さん
中傷はやめましょう。参加者皆さんが迷惑しますよ。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん
同感です。メリットやデメリットはどの物件にも存在します。それを正確に伝えないとウエリスを契約した方も検討中の方も不幸になりますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>490 周辺住民さん
ここに住んだらバスで成城学園前駅利用だと思ってます。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
近くに住んでいますけど、バスで成城学園前駅利用という人聞いたことがないな…
ここ住宅街ですのでたくさんの人が住んでいますよ…

[497: マンション検討中さん]

裏の水路は臭ったりしないんでしょうか？

[498: ご近所さん]

>>497 マンション検討中さん

虫や蚊はかなり出ます。

だから、上の階の方がいいですよ。

[499: 匿名さん]

>>482 匿名さん

今日価格表のDM来ました。
数えたら52が分譲済みでした。
あと130って、
普通？
不調？
好調じゃないですよね？

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
えっ？普通行かないとどの部屋が売れたか分からないはずだけど…見たい‼︎それアップしていただけますか？

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

今まで見学した方に
DMしたのかな？
なんであんなに売れてない価格表が
送られてきたんだろう？

すみません、私はアップ出来ません。
他の方で。

[502: 匿名さん]

そんなものは存在していないからさ。つまり嘘

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
確かにいろんな物件見てきたけど、価格表送られる物件は聞いたことがない…
悪意の持った虚偽情報です。

[504: 匿名]

>>503 匿名さん

ダイレクトメールで
封筒に入った価格表が
私にも郵送来ました。

表が販売価格表
裏が価格が月々支払額

のです。

見学したから郵送されてるんだったら、
沢山の方へ郵送されてるはず。

嘘じゃないですよ。

[505: 匿名さん]

そんなに大量に送ってるものならアップしても問題ないだろ。
アップしてみなよ、嘘つきさん、

[506: 口コミ知りたいさん]

私の家にも3000円キャンペーンの挨拶状と価格表が郵送されてきましてよ。たしか、先週の金曜日か土曜日だったと思います。数えてませんが、分譲済と書いてある部屋は少なかった。
一応、言い合いにならないようにお伝えしておきますね。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
すでに見学した方には何のため価格表を送るかしら？

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 匿名さん

先着順部屋のご案内と書いてありました。先着順部屋には印がありました。透明封筒だから、裏からは価格表そのものが丸見えでしたよ。確かに普通は残り少なくなって郵送するのかな？今になって思えば違和感あるけど。でも誤って郵送されてきた感じはしなかったです。チラシとか他の資料は無かったかな。

[509: 匿名さん]

>502
>503
>505

502、503、505の人間の小ささが半端じゃないね。
先に契約して気が立っている人なのかな。
ご愁傷様です。

[510: 匿名さん]

ついな価格表を送りつけるようになりましたか
最初は価格を教えてくれなかったのに

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
それは、最初だからでしょ？
買い物なのに価格教えないって
それはないでしょ？

でも、価格表を郵送する意図が
ウェリスの場合は分からないなぁ

[512: 匿名さん]

最初はモデルルーム行かないと価格がわからなかった
売れなくて焦ってる印象ですな

[513: 匿名さん]

習い事付き学童保育と提携しているということが書かれているのですが、
これって送迎をマンションまでしてもらえるということと捉えてよろしいのでしょうか。
その学童自体は、学校から近いところにあるのかしら…。
こういう習い事もサポートしてくれるタイプの学童ってすごく高いと聞きます。
でも普通の公営の学童だと、
かなり子供も沢山で今時は入りにくいという話も耳にするので、
入れなかったらこういうところもあるというのは心強いかも。安全面からも。

[514: eマンションさん]

130残ってるってこりゃ事件ですよね。。

[515: 匿名]

>>514 eマンションさん

今時、こういう物件あるよ。
事件じゃないね。

年末ぐらいから、価格下げるんじゃないかな？
それせれば、一気に動く。
待てるから、様子見もありかな？

[516: 匿名さん]

マンションそのものが駅から遠い立地にあるので、サービス面はその分充実させようという印象は強く見られますね。
コンシェルジュサービス、先にも上がっていましたが学童の送迎、イベントプログラムなど。
マンションで必要なのか？というところもあるけれど。
あとは値段次第なところも要素としてとても大きくなってくると思うので、今後の動き次第ですね。

[517: マンション検討中さん]

コンシェルジュやら人件費かけてますね。
182世帯くらいじゃ管理費高そうだなぁ。
あとこういうサービス、プログラムって大体最初だけ売主負担であとは管理組合で勝手にやってねだからなぁ。
続けていくなら更に管理費アップするだろね。
そこまで需要あるかねぇ。

[518: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ここまで売れ残るような物件は他にないですよ。価格が下がったところで、っておっしゃいますけど、これほど空室がある状況でディスカウントしたらこの物件の価値崩壊しますよ。この惨状では打つ手はありません。残念ですが、最終手段としては残りの半分を分譲ではなく賃貸にすることですね。このプロジェクトの責任者には反省して欲しいです。兎に角、早急に手立てを講じていただきたい。

[519: 匿名さん]

総戸数と歩数が似てるプラウド桜新町もかなり売れ残ってるようです
ここはデベロッパー含めブランド力は弱いので大幅に値下げすると思います
購入検討はそれからでも良いのではないでしょうか
ただし南側に氾濫したことがある川があるためBC棟の1Fは避けた方が良いです
この点は世田谷区洪水ハザードマップもご参考です

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
南側の氾濫したことがある川とは谷戸川のことかと思いますが、世田谷区のハザードマップをみてもマンション周辺で氾濫が危険とされるとは確認できません。どこを見れば書いてあるか教えていただけますか？
世田谷区のハザードマップをみても氾濫があるとされているのは多摩川周辺でした。

南側は水路には面していますが、地上からさらに数メートル壁が作られるとのことです。氾濫はそこまで心配はいらないかと思いましたが。

[521: 匿名さん]

ソフトサーピスの習い事つき学童保育は送迎付きであれば働くお母さん達が
大助かりだと思いますが、スクールには定員があり、マンション住人に
優先制度がないと書いてありますね。
イベントに関しては供用開始後2年間で48回まで売主負担で、
その後は管理組合負担となるようです。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん

多摩川版のハザードマップしか見てないから分からないのでは。全区版見れば、この周囲が色付きと分かります。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073_d/fil/pdf...

[523: 匿名さん]

近年でも近くで浸水の実績あるみたいですよ。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...

[524: マンション検討中さん]

多少の不満は仕方ない、完璧な物件なんてないんだから。
ここは特に長谷工のマンションなんだし他の世田谷物件より
若干でも安いんだから我慢するしかないと思う。
駅から遠くても見た目団地でも浸水でも安けりゃ納得、住めば都。
でも待ったほうが確かに値引くだろう。
よって私はしばらく待ちます。

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。世田谷区砧にマイホーム、持ちたいです。