ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[401: 匿名さん]

物件概要には　販売戸数/総戸数 が8/182となりましたね。いよいよ最終期ですかねぇ

[402: 匿名さん]

購入できる方は、素直にうらやましい物件です。
場所は、ちょっと不便ですが環境はいいと思いますよ。

[403: 匿名さん]

砧公園が魅力的なのは確かですが、ウエリスは砧公園まで徒歩9分ですからね。
そんな物件いくらでもあるから希少性ないですよね。

シテイハウス用賀砧公園も砧公園の近さを売りにしています。
（あちらは徒歩1-2分でしょう。）
今期の底辺対決はどちらに軍配があがるのでしょうか？

[404: eマンションさん]

>>402 匿名さん
場所はちょっと不便どころでないから売れないのではないでしょうか？

[405: 匿名さん]

悔しいですね。

[406: 通りがかりさん]

契約数40戸ですか？祖師ヶ谷大蔵と云うのと、徒歩１５分は厳しい。女性、子供だと２０分ですかね？雨の日は最悪かな？タクシー使用できる微妙な距離？兎に角場所が悪い。車所有は必須かな？あと2年くらいで完売できるのかな？いや、3年弱かな？

[407: 通りがかりさん]

売る時、貸す時はどうなの？この物件。結構厳しいよね。ご意見ください。

[408: 通りがかりさん]

千歳船橋寄りはどうなの？成城学園寄りの方が良いよね？

[409: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

もう少し安ければ完売に向かって
進むのに、と思う。

このままでは、永遠に完売は無理。
価格調整しかないね・・・

[410: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

正しい情報を提供仕合ましょう！

[413: 匿名さん]

>410
チョイ盛り過ぎましたね。。。

[414: 匿名さん]

やはり大規模だと共用設備もいいし敷地が広いので砧１丁目の良さを十分に表してるだけあって売れ行きも順調のようですね。
物件概要にも8/182と出てますからあとわずかですか。

[415: 匿名さん]

全体に対して残り8戸というのはどこに書いてありますか？
よくあるのがある期の販売数を残りと見せるケースなので正確に知りたいです。

[416: 匿名さん]

このページにあるYahoo不動産のところに書いてありますよ

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

✖️残り８
○残り139

[418: 匿名さん]

>>417
そんなことは書いてないですね。
8/182が正しい数字だと思います。

[421: 匿名さん]

>>417
正しい情報ってYahoo不動産のバナーでこのスレに堂々と書いてあるんだが。
違うっていうなら違う証拠だしてみたら？

[422: 匿名さん]

単に今回の販売戸数に過ぎない数字をさも残戸数であると誤解するよう誘導して売り煽るなんて最低の営業手法ですね。販売側の倫理観を疑います。

[423: 匿名さん]

今売り出した中で買い手のいない部屋が８ってこと

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん

>>424 通りがかりさん
あってますよ！第二期で販売したい戸数のうちまだ8戸残ってますよーと言う意味です

[426: 匿名さん]

このマンションの販売は相当苦戦しているみたいですね。
はめ込まれない様に気をつけねば。

[428: 通りがかりさん]

[No.411～本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[429: 匿名さん]

未販売住戸も含めた全残り戸数はデベのトップシークレット、それくらい売れ行きを推察されたくないのです。最終期と銘打った販売期になって初めて判明します。もっとも竣工後も残戸があれば、管理組合にはさすがに教えてくれますが。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

竣工後は、自転車置場でも
大凡の入居者数は分かりますね。

[431: 匿名さん]

現地に行きましたが自然豊かでいい所ですね。子育て世帯にはちょうど良い感じだと思いました。

[432: 匿名さん]

なんだかんだで販売も順調みたいですね。世田谷ブランド健在っと言ったところでしょうか

[433: 匿名さん]

>432
未販売も含めて残り何戸なんですか？

この物件の立地も含むスペックからして販売が好調のはずがないですが（笑）

[434: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

今日は雨ですが砧公園いってみました。雨でも砧公園はいろんな植物が植生してるので子供に色々発見と教育をしてあげれそうなのがいいですね。
あと意外に交通量は少ないことが驚きでした。砧一丁目は教育と子育てにとても良いエリアだと思います。
学校レベルも高いんですよね

[436: 近所]

>>435 匿名さん
山野小 砧中 世田谷区内最強！

販売状況は、色々言われていますけど、
完成して1年後とかに売れてればいいのでは？

値段は多少高いけど、
緑に囲まれた素敵なエリアです。

[437: 匿名さん]

だから砧公園とここ物件を混同させて検討者を混乱させないでください。

砧公園は素晴らしい。

砧公園に近い物件はいくらでもある。
ウエリスである必要はなし。

ウエリスは駅から徒歩15分である。
（家の玄関から計れば徒歩20分弱！）

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

そう思われる方は他を選べば良い話です。

[439: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

砧公園 大蔵運動公園
環境に優れたエリアです。

検討する人は
マンションと場所をじっくり散策しながら
時間をかけて知る事が大事です。

登録締切まで、あと1週間！

[441: 匿名さん]

砧公園って ～の名所ですよね

[442: 匿名さん]

ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。芦花公園レジデンスのような好立地&安普請でバランスが悪いマンションよりは好ましく感じます。

[443: 匿名]

>>442 匿名さん

芦花公園レジデンスとウェリス世田谷砧
有名販売苦戦マンションの双璧
それぞれＪＶだから、なかなか打開策打ち出し
難い
（厳）

[444: 匿名さん]

どちらも、地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
もっとも両者の事情も違い、蘆花は土地の仕入れが高過ぎて安普請仕様の構造仕様にしないと利益が出ないが故のアンバランスさであるのにに対し、世田谷砧は駅遠物件の資産価値？に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。どちらも叩き売りや、買取業者への転売などを視野に最後の営業攻勢をかけています。

[445: 匿名さん]

販売苦戦マンションの双璧って、ウエリスとシティハウス用賀砧公園じゃないの？

[446: eマンション]

>>445 匿名さん

ウェリス世田谷砧 シティハウス用賀砧公園
ルネ千歳台 じゃない？

双璧とは言わなくなるかな。

[447: 匿名さん]

ルネ千歳台もウエリスと同等クラスの不便さだね。
あそこもHPの表現がいちいち苦しい感じだったわ。

[448: 匿名さん]

>>447
関係ないよね？悪質ですよ

[449: 匿名さん]

いえ、相場を知るのに似たような条件、販売状況の競合を知る必要があるのでは？
議論や意見を阻害するのは良くないですよ！

[450: 買い替え検討中さん]

これからここを検討しようかとスレを見たら荒れてますねｗ
近いうちに現物見に行く予定です。
駅からの遠さと周辺環境が許容できるかが判断基準になると思います。
値段はどこもかしこもこの４～５年で１０００万ぐらい上がった感じなのでこんなもんだと思いますよ。
ちなみにシティハウス用賀砧公園、３月に見学に行きましたけど、その時点で残り数戸でしたよ。
その後、連絡があって検討の物件売れちゃいましたと言ってました。
多分もうほぼ完売していると思います。（私はここに６５００万は出せないやと撤退しました）