ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
賛成です。保育園入れるかわからないですけど近くにあると希望を持てます。

[351: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん

第2期 10戸
第1期の残り 8戸
販売中。

5月8日時点で、
この18戸が完売出来たら、
残り125戸かな？

GWで弾みつくといいね。

[352: 匿名さん]

全62タイプの間取り！
ってホームページに書いてある。
悩むわ〜

[353: 匿名さん]

>351
えっ？まだそんなに残っているのですか？
いつ完売できることやら・・・

[354: 匿名さん]

まだ販売始まったばかりですからねぇ。
それにしてもおもしろいですねぇ。売れ行きがよすぎて瞬間蒸発系だと抽選倍率も高く買えない人多数で結局買えない。
売れ行きが鈍ければゆっくり吟味もできるのに今度は売れ行き悪いとくだらないネガ。検討してないだけの人が吠えてることが丸わかり。

[355: マンコミュファンさん]

ライバルのリーフィア、
ついに価格改定！！

[356: 匿名さん]

>>355
リーフィアってここのライバルになり得ないと思うけど。求めてるターゲット層が違いすぎで、買う側にとっても全然クロスするところがない

[357: 世田谷区民]

リーフィア、仕掛けてきたよ！

どうする？ウェリス？

[358: 匿名さん]

ますます割高なウェリスは苦境に立たされるな。
数年かければ埋まるかもしれないけど、
値引きは避けられないかな。
そうなったら先に買った人はご愁傷様だね。

[359: 匿名さん]

リーフィアさん必死ですねぇ。
ここはリーフィアみたいに住環境が悪くないし小規模でマンションメリット０のそちらとは真逆を行くから競合にならないですね。リーフィアさんの競合は賃貸マンションでしょう

[360: 匿名さん]

リーフィアと同じく小規模のブランズ世田谷砧(５丁目)も建設中だから、リーフィアはブランズ完成前に完売しないとさらに厳しくなるからね。

[361: 匿名]

リーフィアは、よくある販売事務所の値引
だから、苦戦とかと違って戦略上の事ですね。
価格が高いとの声が多く、販売苦戦かな？
ウェリスは、3000円来場キャンペーンメールが
来たから、集客苦戦かな？

[362: 匿名さん]

リーフィアみたいなペンシルマンションは世田谷区では無視されますからね

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
40戸売れてるから
無視されてないよ。
良く状況を見てね。

[364: 匿名さん]

今日から第2期開始のお知らせが来ました。
「契約者の100%の方が生活環境が決め手！」
ってアピールしています。
もっと売れてもいいと思うマンションなんだけど・・・

[365: 匿名さん]

>>363
興味なし

[366: 匿名さん]

3000円来場キャンペーンをやる所で人気のある物件はないですね。

この掲示板で契約者が必死に道連れを作ろうと
アピールしているけど、販社が分かりやすい動きをしている。

[367: 匿名さん]

想像と違った場所でした。

北側の駐車場や、自動販売機のゴミや、
東側の新聞販売店や、

住宅街？っていう感想です。

北側の更に奥はいい雰囲気の一戸建が
ありますけど。

予算ギリギリだから贅沢なこと言えないけど。

[368: マンション検討中さん]

徒歩15分てどうなんでしょう。駅距離は最優先される条件だと私は思いますが。

[369: 匿名さん]

>>368
世田谷区で重要視されるのは、格、歴史、そして住環境です。
駅距離至上主義の人はそもそも世田谷区なんて23区外周部の区にどうしてくるんでしょう？
駅近徒歩1分だけど都心から離れた郊外よりも、駅徒歩5分だけど都心ど真ん中、どちらがよいんですかね？
ええ、駅に近いことが目的ではなく電車にのってどこにいくのか？ってところが問題なのであって、
駅近至上主義者はただのばかなことがわかります。それほど都心に近いところが良ければそういうところに
みなさん買われてます。その場合は千代田区、港区の山手線内側エリア限定でしょう。

ここはそういう人とは趣向が違うのですよ。砧１丁目は由緒ある歴史があり良質な住環境がいまなお受け継がれてる
エリアです。世田谷区の中でも非常に格式高いエリアですから。

[370: 匿名さん]

でもその割に23区内の新築マンションの中では断トツに販売が苦戦してますよね。その理由を素人でもわかりやすいように説明していただけると主人を説得できるのですが…。

[371: 匿名さん]

世田谷区も広いかならねー
砧一丁目はその中でも特にいい場所という訳ではないことは分かるかな？
そんなエリアの中で徒歩15分となると、厳しいよね！

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
そんな薄っぺらいことを言ってるから余計に検討者はスルーしてしまうことに気づかないのでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372
別にスルーしたい人はスルーすればいいのでは？
別に格式高く歴史があり住環境が良いからといって買う人ばかりではありませんから。
人には重要視する点がいくつかありますからそれよりも利便性だ、駅近だっていう人は
なんどもいうように世田谷なんかにきやしません。

[374: 匿名さん]

営業はあまり投稿しないで欲しい

意見の偏りが目立つ

[375: 匿さん]

>>369 匿名さん

こちらのマンションの長所、

住宅街

大規模マンション

その二つ以外だと何かありますか？

[376: 匿名さん]

>>375
砧１丁目ってことではないでしょうか。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
出ました！由緒ある歴史の…何でしたっけ？そもそも日本語が意味不明ですね。

[378: 匿名さん]

極端な意見がありますね。
普通は住環境も利便性もそれぞれ考慮するでしょ。ウチは一馬力で妻と子供達の為に基本的に住環境重視だけど、利便性を犠牲にして良いとは思わない。自分の通勤もだけど、中学以降子供達は電車通学が必要なところに進学希望だから、いくら環境が良くても遠過ぎるのは困る。
そもそも10階建の大規模マンションが建つ立地を由緒ある素晴らしい住環境と言われてもピンとこない。

[379: 匿名さん]

わたくし世田谷区出身ではない者ですから、1丁目とその他の違いを説明してくださるかしら。でもそんな由緒正しい格式のある1丁目にあんな馬鹿でかい箱物作るなんてウエリスさんて品がないですわ。

[380: 匿名さん]

>>371 匿名さん

ウェリスを買ったらと想像すると、
自分の家の玄関からマンションの敷地を
出るのに5分、駅まで20分は最低かかるし、
ゴミ出ししてからだと25分近くなる。相当ヤバいよ！

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

378さんの、最後の3行は、
確かになぁ、と思います。

[382: 匿名さん]

ウェリスが壊したってのはいえなくもないかもね、
前も？な会社だったけど、高くはしてなかったし

賠償金はいくらはらったのだろうか

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

反対運動のノボリは見た事ないから、
賠償金とかの話は無いと思う。

ただし、砧1丁目の格式が、
ウェリスの販売不振で評価減になるのが、
心配。

リーフィアを過ぎると、一気に通りの雰囲気変わるし、あと140？どうするんだろう？
リーフィアが完売すると売れ始めるのかな？

私見ですが、完成してからの方が、大変そうだけどね。

[384: 匿名さん]

住環境がいいので子育て世帯にはちょうど良い感じですね。

[385: 評判気になるさん]

子育て世帯こそ、駅までの距離を考えた方がいいのでは？バスだと渋谷まで1時間で済まないこともザラです。どうなんでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
駅までの距離を考えると、ウエリスは住環境がいいと断言するのは正確ではないような気もしますが…。人それぞれとは言いますが、子育て世帯の方は自分の子供が通学や通勤に祖師ヶ谷大蔵駅を使う場合、何分が許容範囲かをしっかりと考えるのが大変重要なことだと感じました
。

[387: 匿名さん]

>>343 匿名さん

素敵な情報有難うございます。
もっと広まれば、ウェリスさんの
評価が見直されるでしょう！

[388: 匿名さん]

今日世田谷区・大蔵運動公園で毎年開かれている「親と子のつどい」が開催されました。子供ふれあい動物園や、パターゴルフ、起震車、折り紙、昔遊び、木工のコーナーもあって、全部タダで遊べる。元々大蔵運動公園は人の多い公園であるが、今日は子供たちを中心に大盛況。晴天に恵まれた事もありすごい活気に溢れていた。ウエリスから歩いていけるのはうれしいですね。

[389: 名無しさん]

大蔵運動公園、砧公園、歩いて行けるのはいいですね。

これだけマンションコミュニティの評判いいのに
なぜ売れないのか不思議です。

[390: 匿名さん]

大蔵運動公園は、鯉のぼりが舞ってます。
子育て環境、年を取ってからの散歩、
緑も多くていい環境です。

[391: 匿名さん]

GWは家族水入らずで砧公園で外ランチしてますが気持いいです。都会のオアシス

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
新緑がきれいな季節。
子育てに最適な公園、お金では買えません。
そこまで加味して検討するべきだと思います。
「砧」エリアは最強ですよ！

[393: 匿名さん]

>389
掲示板では営業さんや既契約者が頑張っているから評価が高い。

販売が苦戦しているのは、この物件の立地が悪過ぎるからでしょう。

砧公園の素晴らしさは事実ですが、別にこの物件が独占しているのではなく
利便性に優れた他の物件でも砧公園の素晴らしさを享受できます。

[394: 匿名さん]

徐々に、

「人気のないマンション」

という型で近所からは見られてしまう。
それが一番悲しい。
来年2月の段階で、半分売れてれば
格好付くけど。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん

今日も砧公園日和！

私たちは今日SL広場辺りでランチです。

小さな公園が沢山ある街よりも、
大きな公園が一つある方が魅力ですよね。

[396: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん

何か新情報は増えましたか？

[397: 見学日記]

500万下がれば検討出来るかも？

一番のボリュームゾーンが売れてないのを
知り、かなり厳しいプロジェクトだと
感じました。

値段と間取りと立地が全部いまひとつ。
どれか一つでも良ければ売れるのに。

だから広さが魅了の8000万級クラスの最上階
や角部屋から売れてると分析。

GW期間はイベント盛り沢山ですが、
イベント内容がエリアに合わず、
マンションに品格や雰囲気を下げてる感じに
思いました。

が、感想です。

[398: eマンションさん]

>>389 名無しさん
そう思ってるのはあなたぐらいでは？ほとんどの方は、評価が芳しくないから売れていないと思っています。評判良かったら売れるでしょ？立地に尽きると住友の営業マンが話していました。

[399: 匿名さん]

>>398 eマンションさん

立地が悪くても売れてるマンションはあります。安いから 広いから 間取りいいから とかとか。
ウェリスは全部NGだから、あの辺りに住んでいて、そのまま住み続けたいという人以外厳しいかも。そういう人があと140組もいるのかね？

[400: 匿名]

2年目からのライブラリの負担は住民？

設計の南部先生の拘りの「角繋ぎ」って何？

[401: 匿名さん]

物件概要には　販売戸数/総戸数 が8/182となりましたね。いよいよ最終期ですかねぇ

[402: 匿名さん]

購入できる方は、素直にうらやましい物件です。
場所は、ちょっと不便ですが環境はいいと思いますよ。

[403: 匿名さん]

砧公園が魅力的なのは確かですが、ウエリスは砧公園まで徒歩9分ですからね。
そんな物件いくらでもあるから希少性ないですよね。

シテイハウス用賀砧公園も砧公園の近さを売りにしています。
（あちらは徒歩1-2分でしょう。）
今期の底辺対決はどちらに軍配があがるのでしょうか？

[404: eマンションさん]

>>402 匿名さん
場所はちょっと不便どころでないから売れないのではないでしょうか？

[405: 匿名さん]

悔しいですね。

[406: 通りがかりさん]

契約数40戸ですか？祖師ヶ谷大蔵と云うのと、徒歩１５分は厳しい。女性、子供だと２０分ですかね？雨の日は最悪かな？タクシー使用できる微妙な距離？兎に角場所が悪い。車所有は必須かな？あと2年くらいで完売できるのかな？いや、3年弱かな？

[407: 通りがかりさん]

売る時、貸す時はどうなの？この物件。結構厳しいよね。ご意見ください。

[408: 通りがかりさん]

千歳船橋寄りはどうなの？成城学園寄りの方が良いよね？

[409: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

もう少し安ければ完売に向かって
進むのに、と思う。

このままでは、永遠に完売は無理。
価格調整しかないね・・・

[410: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

正しい情報を提供仕合ましょう！

[413: 匿名さん]

>410
チョイ盛り過ぎましたね。。。

[414: 匿名さん]

やはり大規模だと共用設備もいいし敷地が広いので砧１丁目の良さを十分に表してるだけあって売れ行きも順調のようですね。
物件概要にも8/182と出てますからあとわずかですか。

[415: 匿名さん]

全体に対して残り8戸というのはどこに書いてありますか？
よくあるのがある期の販売数を残りと見せるケースなので正確に知りたいです。

[416: 匿名さん]

このページにあるYahoo不動産のところに書いてありますよ

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

✖️残り８
○残り139

[418: 匿名さん]

>>417
そんなことは書いてないですね。
8/182が正しい数字だと思います。

[421: 匿名さん]

>>417
正しい情報ってYahoo不動産のバナーでこのスレに堂々と書いてあるんだが。
違うっていうなら違う証拠だしてみたら？

[422: 匿名さん]

単に今回の販売戸数に過ぎない数字をさも残戸数であると誤解するよう誘導して売り煽るなんて最低の営業手法ですね。販売側の倫理観を疑います。

[423: 匿名さん]

今売り出した中で買い手のいない部屋が８ってこと

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん

>>424 通りがかりさん
あってますよ！第二期で販売したい戸数のうちまだ8戸残ってますよーと言う意味です

[426: 匿名さん]

このマンションの販売は相当苦戦しているみたいですね。
はめ込まれない様に気をつけねば。

[428: 通りがかりさん]

[No.411～本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[429: 匿名さん]

未販売住戸も含めた全残り戸数はデベのトップシークレット、それくらい売れ行きを推察されたくないのです。最終期と銘打った販売期になって初めて判明します。もっとも竣工後も残戸があれば、管理組合にはさすがに教えてくれますが。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

竣工後は、自転車置場でも
大凡の入居者数は分かりますね。

[431: 匿名さん]

現地に行きましたが自然豊かでいい所ですね。子育て世帯にはちょうど良い感じだと思いました。

[432: 匿名さん]

なんだかんだで販売も順調みたいですね。世田谷ブランド健在っと言ったところでしょうか

[433: 匿名さん]

>432
未販売も含めて残り何戸なんですか？

この物件の立地も含むスペックからして販売が好調のはずがないですが（笑）

[434: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

今日は雨ですが砧公園いってみました。雨でも砧公園はいろんな植物が植生してるので子供に色々発見と教育をしてあげれそうなのがいいですね。
あと意外に交通量は少ないことが驚きでした。砧一丁目は教育と子育てにとても良いエリアだと思います。
学校レベルも高いんですよね

[436: 近所]

>>435 匿名さん
山野小 砧中 世田谷区内最強！

販売状況は、色々言われていますけど、
完成して1年後とかに売れてればいいのでは？

値段は多少高いけど、
緑に囲まれた素敵なエリアです。

[437: 匿名さん]

だから砧公園とここ物件を混同させて検討者を混乱させないでください。

砧公園は素晴らしい。

砧公園に近い物件はいくらでもある。
ウエリスである必要はなし。

ウエリスは駅から徒歩15分である。
（家の玄関から計れば徒歩20分弱！）

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

そう思われる方は他を選べば良い話です。

[439: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

砧公園 大蔵運動公園
環境に優れたエリアです。

検討する人は
マンションと場所をじっくり散策しながら
時間をかけて知る事が大事です。

登録締切まで、あと1週間！

[441: 匿名さん]

砧公園って ～の名所ですよね

[442: 匿名さん]

ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。芦花公園レジデンスのような好立地&安普請でバランスが悪いマンションよりは好ましく感じます。

[443: 匿名]

>>442 匿名さん

芦花公園レジデンスとウェリス世田谷砧
有名販売苦戦マンションの双璧
それぞれＪＶだから、なかなか打開策打ち出し
難い
（厳）

[444: 匿名さん]

どちらも、地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
もっとも両者の事情も違い、蘆花は土地の仕入れが高過ぎて安普請仕様の構造仕様にしないと利益が出ないが故のアンバランスさであるのにに対し、世田谷砧は駅遠物件の資産価値？に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。どちらも叩き売りや、買取業者への転売などを視野に最後の営業攻勢をかけています。

[445: 匿名さん]

販売苦戦マンションの双璧って、ウエリスとシティハウス用賀砧公園じゃないの？

[446: eマンション]

>>445 匿名さん

ウェリス世田谷砧 シティハウス用賀砧公園
ルネ千歳台 じゃない？

双璧とは言わなくなるかな。

[447: 匿名さん]

ルネ千歳台もウエリスと同等クラスの不便さだね。
あそこもHPの表現がいちいち苦しい感じだったわ。

[448: 匿名さん]

>>447
関係ないよね？悪質ですよ

[449: 匿名さん]

いえ、相場を知るのに似たような条件、販売状況の競合を知る必要があるのでは？
議論や意見を阻害するのは良くないですよ！