ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1411: 匿名さん]

値引きあるなら現況引渡で全然ＯＫだと思いますよ！傷なんてちょっとしたことですぐつくし、リペアを専門業者に頼んでも大した金額じゃないですからね。その他のアフターサービスしっかりしているなら問題ないと思います！

[1412: 検討板ユーザーさん]

値段の安さが魅力的ですね。歩けない距離でもないです。

[1413: 匿名さん]

マンマニさんが1000万円程度は値引きしていると書いていますね。

https://manmani.net/?p=24543

[1414: 匿名さん]

値引き前に買っちゃった人が可哀想ですね。
もうちょっと頑張って交渉していれば…

[1415: 通りがかりさん]

竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね？

[1416: マンション検討中さん]

あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。

[1417: マンション検討中さん]

お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。

[1418: 販売関係者さん]

住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。

中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。

住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

[1419: マンション検討中さん]

なんでこちらの物件は売れないのですか？
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに？

[1420: 買い替え検討中さん]

やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
６０００万円台と４０００万円台とでは、購買層が異なるかと思います。

この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
駅力、駅距離、周辺環境、あとパーソナリティが薄いというのもあるかも。

[1422: 匿名さん]

マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。

[1423: 買い替え検討中さん]

世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ＩＣにも近いし。

しかし、電車主体だとたとえば雨の日（朝からザアザア降りなんて日）、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか（三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用？）と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし（その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね）。それが躊躇する点です。

祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。

パーソナリティが薄いとは？住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか？

[1424: 匿名さん]

>>1423 買い替え検討中さん
パーソナリティは「個性」「人格」といった意味だよ
この物件自体の特徴が無いってことじゃないかな

[1425: 匿名さん]

★1423 買い替え検討中さん
車での駅への送迎の場合は、ウェリスからだと、千歳船橋の方のほうが環八１本ですっと行けると思います。世田道に出ずに環八には出られるのその方がストレスの無い道で早いのではないかと思います。

お値段の割には、よく出来たマンションだと思いますよ。

[1426: 周辺住民さん]

私は環八と城山通りの渋滞がイヤなので普段は祖師ヶ谷大蔵を使います。
駅まで一方通行はありませんし、渋滞する道路は通りませんから。（みずほ銀行前にロータリーもありますし）
千歳船橋へは城山通りが駅手前の交差点の右折車で渋滞しますし、帰りは環八を渡るのに結構時間がかかります。※早朝や夜遅くであればこの限りではありません。

[1427: 名無しさん]

売れ無さすぎでしょ…

[1428: 匿名さん]

えっ？このマンションの販売まだやってたんだ…
ここのデメリットは時間が解決してくれるものじゃないしね…

[1429: 匿名さん]

もう3年くらい経ちますか…
デベも諦めてるんじゃないかな

[1430: 匿名さん]

いよいよやばいっすね
完売しないと中古が売れない

[1431: 匿名さん]

ここと芦花公園の物件はまじでやばいよ。
多分あと数年は完売しないと思われる。

[1432: 匿名さん]

住民板の書き込みも気になるところ
今から検討する人は値段で納得できるかどうか

[1433: マンション掲示板さん]

世田谷の中では随分安い方ですが、東急線など高くても売れていることを踏まえると、人気エリアとそうでないエリアではっきりしてますね。

[1434: 通りがかりさん]

またまた久しぶりに煽りを予感させる書き込みが増えてきました。
そういう書き込みにはスルー進行でお願いします。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん
安くても売れないってもうどうしようもなくないですか？

[1436: マンション検討中さん]

東急線の用賀、桜新町の物件は此処より2割以上高いのに竣工前完売がデフォルトなのにね。
やはり駅遠はダメだ。

[1437: 匿名さん]

駅遠であってもバス便が充実しているとか、ブランド立地であるとか、そういうのが一つでもあればまた違ったかもね。
あと駅遠なのに祖師谷大蔵っていうのもマイナスに働いているかも。
これが自由が丘15分とか二子玉川15分とかならこうはなっていなかっただろう。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
用賀、桜新町はブランドエリアだし、祖師谷大蔵とは比べられないです。

[1439: 通りがかり]

引き続きスルー進行でお願いします。
（東急エリアを引合いに出す投稿は以前から同じです。）

[1440: 匿名さん]

>>1439 通りがかりさん
もうそういう頑張り方するしかないですよね！
踏ん張りどころです！

[1441: マンション掲示板さん]

やっとこさ残り10切ったみたいですよ(^^)
値引きされるのを期待して定期的にチェックしてましたが、この辺りが限界っぽいです。
ウォッチしてた部屋が最近になって一気に売れ始めたので、遂に私も先日購入しました笑。
資産価値は皆無かもですが、住み倒す前提ならお買得で良い物件と思ってます！
※徒歩15分を耐えられる人であれば

[1442: 中古マンション検討中さん]

今ってどれくらい値引きしてくれるんでしょう？

[1443: 購入経験者さん]

1441さん　良い買い物ができたと思いますよ。おめでとうございます。資産価値は皆無にはなりません。これから新築が安くできるはずはないので、中古のマーケットは安定すると思います。販売当時に購入しても、途中で値引きされて購入しても、中古になったときの価値は同じです。あと、売却をかんがえなければ資産価値は関係ないです。毎月のローンが無理なく支払えれば夢のマイホームです。

[1444: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん

いい買い物しましたね！

[1445: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん
歩き倒す、住み倒す覚悟があれば
含み損や悪評にも耐えられますよね！

[1446: 通りがかりさん]

つまらない煽りなどは引き続きスルー進行でお願いします。
餌や燃料の投下はお控えください。

[1447: 匿名さん]

後残り３戸、頑張れ～

[1448: 評判気になるさん]

中古で販売中の部屋ありますね。分譲時より高く設定しているような。。仲介手数料もかかるのにね。。。

[1449: 匿名さん]

>>1443 購入経験者さん
新築が安くできるはずがないという根拠はなんですか？
適当に発言する営業担当でないならば、
その長期的な視点に立った根拠を教えてください。

[1450: 匿名さん]

残り1戸!! ご検討中の方はお早めに!!＾＾
3月には南、南西側の桜も見頃になりますよ?

[1451: 入居済みさん]

>>1449 匿名さん

土地価格の高騰、原材料費の高騰、人件費の高騰（東京オリンピック、大阪万博、各所で予定される再開発等による人材不足）を考慮すると、この市場のまま行くと新築価格を下げられる要素が全く見当たらないのですが、逆に安くなるかもしれない根拠をご教示いただいてもよろしいでしょうか。

[1452: 匿名さん]

NHKの全国ニュースが大きく取り上げていたように、駅近マンションを選択するべしか。新築に限らず、中古狙いにしてもあてはまる

[1453: 第三者ですが]

>>1451 入居済みさん

当事者ではないですが、なんかずれたことを言ってるから教えてあげましょう。

原材料だの人件費だのが不動産価格に与える影響なんてごく僅かです。所詮は需要と供給のバランスで決まります。

大局的に見て人口減は変わらないので、需要は減ります。そして供給できる土地は首都圏近郊でも増えます。リンク見れますかね。

https://magazine-how--ma-com.cdn.ampproject.org/c/s/magazine.how-ma.co...

需要は減って供給余地が増えるから、当然不動産価格は下がります。そして価格下落の影響は郊外から生じます。上記リンクの通り生産緑地の多い世田谷のこの辺りは完全に郊外扱いです。

ですので残念ながらこの物件の資産価値は低いと言わざるを得ないでしょう。しかも最寄り駅に魅力が無く、しかも徒歩15分もかかるんですから、資産価値は…残念でした。

[1454: 匿名さん]

小田急線で各停駅、駅から遠い、、、成城や経堂ですらリセールは厳しいですからね

[1455: 通りがかりさん]

ワンパターンの駅遠コメントが出始めましたがスルー進行でお願いします。

[1456: 入居者]

>>1455 通りがかりさん

多分営業の方だと思うのですが、ワンパターンでは無い、1453のリンクの2022年問題(生産緑地の大量供給による資産価値の下落)についてどう思うか教えて欲しいです。

[1457: マンション比較中さん]

世田谷や練馬などでも駅徒歩5分とか利便性抜群の立地は、そもそも生産緑地になっておらず、生産緑地をみていくと、駅近でも、世田谷線といったローカル線もよりだったり、駅から15分以上など、投資やマンションに向かない立地が生産緑地になったので、そこまで、生産緑地の影響は受けないといわれています。

実際に駅から徒歩５分圏内で、生産緑地はあるのでしょうか？
まとまった土地でないとマンションは建てられないので、すでにデベロッパーが競合で買い入れしているので、それほど大きく値下がりはしないのではないでしょうか。

また、東京の人口は２０２５年をピークに減少に転じると言われています。都心３区（中央、千代田、港）は、2040年まで人口増加が続くと言われています。世田谷区は2025年までにピークを迎えことでしょう。
ですので、あと５年は大丈夫そうな気がしています。

[1458: マンコミュファンさん]

>>1453 第三者ですがさん
原材料費や人件費は新築の場合は不動産価格に大きく関わりますよ。


そうです。需要と供給は大事です。地価も生産緑地だろうが結局立地条件次第。
条件が良ければ入札になり現状宅地より高くなる可能性もあり、悪ければ安くなる。

マンション建てれるような広さや地形の生産緑地が宅地転用される割合もどれくらいかもわかりませんよ。

[1459: マンション検討中さん]

ついに完売しましたね！

[1460: 管理担当]

管理担当です。

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