ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ほぼ全体…それ以上の部屋もあります。
ウエリスはどのぐらいで、どのように提示されましたか？

[143: 匿名]

>>140 匿名さん

一番販売出来る売上初期の半年で
販売40戸・・・

値下げ？どうこうの
物件ではないですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
同意です。駅から15分で既に構想外。しかもこの売れ行きだと来年の入居開始時点で100室残ります。リーフィア1.5棟分…

[145: 匿名さん]

あまり売れ行きがよろしいマンションではないのでしょうか。
利便性がそれほど高い立地ではないかもしれませんが、
駅から離れている分、住宅地でゴチャゴチャした感じがありませんので、住み心地は良さそうに思えました。
何か皆さんが気になる部分があるのでしょうか。

[146: 匿名さん]

駅至上主義の方が多いからでしょうか。
でも、それなら、世田谷のこの土地で探す事に矛盾を感じます。また、近隣の小田急物件の決算期間近の為、関係者がこちらの検討者を引き込む目的もあると思いますが、どうでしょうね。営業マンの手腕は、明らかに小田急物件の方が上と感じました。
自分が何を重要視するかですよね。住環境を気に入り、駅距離も有効利用出来る人にとっては、さほど気にならないかと思います。
因みに、投資目的のマンションとしての価値は無いと思いました。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
住宅地ではなく、

寂れた暗い戸建群、

と感じました。

[148: 匿名さん]

>>139 匿名さん

それはない。
あと150も残ってて値引はない。
やるなら全部の価格見直しじゃない？

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
時間の問題ですね。待ちましょう。

[151: 匿名さん]

ウエリスかなり心配です…

[152: 匿名さん]

私はウェリス砧に契約した者ですがこの物件をとても気に入っており長い間住みたいなと思っています。街全体の活気ある雰囲気、幅広い世代が住んでおり街としての将来性を感じた事、子育て環境の良さ(医療と教育)、大きな公園が近くに広がっている事、飾らない周辺住民の様子、全戸ファミリー向けの間取りである安心感、比較的安価である事、大規模マンションを感じさせない全体像などが決め手です。2018年2月の完成が待ち遠しいですね。

[153: 匿名さん]

私はウェリス砧を購入検討した者ですが駅からの距離、最寄り駅の開発余地、
周辺の雰囲気と将来性等を鑑み購入を断念しました。
家族や子孫に負担や負債を残したくありません。

もっと二子玉川や成城学園前駅に近ければ価値があるのに。
ここでは毎日の生活に支障が出てしまいます。

[154: 管理担当]

[No.150～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

私も152さん同様、ウエリス砧に契約したものです。
今後子供が生まれたとき、徒歩県内に成育医療センター、関東中央病院がある安心感、休日は砧公園でリフレッシュ、駅周辺には活気のある商店街。とても住みやすい街だと思い契約しました。駅から15分を懸念されてる方が多いようですが、自分の速さでは徒歩12分程度でした。駅までは平坦なので自転車を使えば5分です。私も来年の2月の入居を楽しみにしています！

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
大規模マンションを感じさせない…。これだけ大きいのに感じない。選択に誤りがなかったことを祈るばかりです。

[157: 匿名さん]

また住宅ローン金利が上がるそうですよ。ここだけの話ですが、三菱東京UFJ銀行の固定10年金利は2月:0.50%、3月:0.55%、4月:0.75%と推移してます。4月は0.2%も上がるんですよ。あと1年待ちますか？

[158: 匿名さん]

金利の問題じゃなく、今の契約進捗戸数の問題でしょ？

第1期の契約をした方が、来年気持ち良く住めますように。。。

[159: eマンションさん]

>>158 匿名さん
何を仰りたいのかさっぱり？？？ですが、どちらにしても大問題でしょう。キャッシュに余裕のある方は金利は関係ないですね。

[160: マンション比較中さん]

先日モデルルームに行って来て、建設地の周辺、砧公園、祖師谷大蔵駅の周辺を散歩して来ましたが、営業さんの対応も含めてとても良い印象を受けました。他のモデルルームとは違い託児サービス付きでゆっくり話を聴けたのも良かったのかも。上層階の角部屋の大半が契約済になっていて、庭付きの一階やモデルルームと同じ仕様のお部屋も結構契約済になっていましたよ。どのお部屋も日当たりが良さそうなので、手が届く範囲の価格のお部屋を検討中です。

[161: 匿名さん]

>160
営業対応や託児サービスでマンション購入の意思決定を左右されてはいけないのは
マンション購入の基本ですよね。

ウエリス世田谷砧の場合はマンション自体の立地等の条件が悪いので気を付けましょう。

上層階の角部屋の大半が契約済になるのはよくあるパターンです。
通常、マンションはそういう条件の部屋から売れていきます。
問題は中住戸。間取りも面白さも希少性もない。開口部も狭い可能性があります。

もしウエリス世田谷砧を検討中の方がいたら冷静に考えてみてください。
ここでの購入者っぽい人のコメントや契約済みマークの数とかに惑わされてはいけません。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん

契約済は何戸くらいでしたか？
ここで噂になっている実質値下げの話はありましたか？

[163: 匿名さん]

ここでウエリス砧を批判している人はきっと同業他社の方だと思いますが、(でなければこんなに批判する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値がないと思うなら、批判ばかりしないでほしいです。金利なんてウエリスに限らず、現在建設中の物件全てに言えることです。駅から15分でも周囲の環境(砧公園、病院、商店街、学区など)に価値を見いだせた方が契約に繋がっていると思います。
戸建ても検討しましたが、良いと思える物件は駅北側の上祖師谷エリアになってしまい、なかなか砧エリアで良いと思える物件を探すことができませんでした。。砧エリアの物件をお考えの方によい穴場物件だと思います。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

40戸は突破らしいよ。

[165: 匿名さん]

ここでウエリス砧を擁護している人はきっと販社の関係者の方だと思いますが、(でなければこんなに擁護する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値があると思うなら、必死に苦しいヨイショばかりしないでほしいです。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 匿名さん
冗談ですよね。この時点で40って絶望的ですよ。

[167: 匿名さん]

>>161 、165 匿名さん

砧地区でのオススメのマンションをおしえてください。

[168: 匿名さん]

>>167
教えて君登場（笑）

みんなはウエリス世田谷砧を比較して良くないと言っているわけではないのに
無理やり比較論に持っていこうとする。

[169: 匿名]

>>166 口コミ知りたいさん

残念ながら真実です・・・

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

あまりに無責任な根拠に乏しい批判が目立つので。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
匿名の掲示板なんてそんなもの。そんな中にも正しい情報は必ず発信されています。意外と当たってること多いと思いますけどね。

[172: 匿名さん]

ここへの批判に限っては事実に基づくものばかりが目立ちますね。
ひどい立地のマンションに有難な展開です。

[173: 匿名さん]

私も価格改定が現実的な気がしました。
３月中旬で私は50程度と言われましたが、本当の数字はもっと下だと思います。
問題ないとは営業はなしていましたが、内心絶望的な数値と感じました。

価格改定なら既購入者への値引きもあえりえる話になってくるのでは？

金利は安倍政権が続く限りは金利はそう上がらない気がします。
長期金利目標をあげる理由はないって発言から
黒田さんの強引だから本当にそうしそうな気がする。

託児さびーすは一定数以上を販売する際は
どこもつけてることが多いですよ

[174: 匿名さん]

この掲示板の状況を見て、それでも買える人は相当自分というものを持っている方なのではないでしょうか。私自身は遠慮しておきますが。ここにする位なら中古でいいのを買った方がいい。

[175: 匿名さん]

販売ストップ
↓
完成した後に、値段下げて
再販売、
又は、丸ごと他デベロッパーに販売

があり得る販売スピードです。。。

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん

自信満々にウェリスを
上から目線の
小田急不動産に負けないで‼︎

[177: eマンションさん]

>>176 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたけど、ウエリスとリーフィアを比較しても意味ないですよね。コンセプトが違いますから。そもそもこのエリアに大規模物件というコンセプトが失敗でしたね。ちなみに勝負は早々についてますね。

[178: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
完成してから本格的に販売らしく
今は少しずつ供給してて、
想定内らしいです。

間取りが普通だし、
普通なのに6000万は高いので
見送ります。

見学者は私達の時間帯は
誰も居ませんでした。
寒かったし、雨だし、
そんなものですか？

[179: 匿名さん]

負けている奴が想定内というのはよくあるパターン。
なぜそういう戦略にしたかと突っ込むべき。
不動産営業程度ならそこで詰まる。

[180: 匿名]

>>171 名無しさん


リーフィア世田谷砧は良いコメント
ばかりですよ。

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

新築マンションで6000万が高いのなら、中古や場所を変えて探すべきでは。
面積にもよりますが、新築・世田谷区は無理でしょう。

[182: 匿名さん]

>>178 匿名さん
新築マンションは、竣工までに全室完売を目標に販売計画を立てます。大苦戦の現状は想定外でしょう。ちなみに、どこのマンションも間取りは普通です。普通じゃない間取りってどんな間取りですか？砧で70平米・6千万円は普通です。世田谷区ですよ。但し、ウエリスのような大規模マンションは戸建の多いこの地には違和感が大きいですね。建物も安っぽいから人気ないのがよくわかります。

[183: 匿名さん]

敷地が広めなので大規模でも良いから階数は下げるべきだったと思う。周辺と調和が無さ過ぎ。
デザインも前の方で言われてますが特に南側の方からみると団地みたい。
まぁそこらへんが長谷工クオリティなんでしょ。
なお世田谷区が遅まきながら新たな高さ制限を計画中だけど、このマンションの存在が考慮されたのか、この地域は31m規制で将来もギリギリセーフの様ですな。

[184: 匿名さん]

勝負ついてます？
リーフィア竣工済で・・・な状況ですし、
両マンション見ていますが、どっちも販売時期が悪すぎただけと思います。

マンションの違いって正直設計図書等の中身に違いがあるのだとだと思っています。
例えばダブル背筋とは定義上言えるけど、実際はシングル背筋とはそう変わらない強度だったり
コンクリートの配合どうしたか？等設計図書に書かれていない事等が実際の差となってきます。
ちなみにこの部分営業は全く知らないし、勉強しようとも考えていません。

キッチン、お風呂、トイレ、壁材。。ネット上に出している情報は正直どこも一緒で
ある一定以上両のマンションならよく見せるためにグレードの高いものにあえてします。
見慣れる設備ではなく、設計を見極めるべきだと思います。

[185: 匿名さん]

どう見てもこの時点で勝負ありでしょう。残念ながら、ウエリスは全ての点で失敗でしたね。何をおっしゃっているのかいまひとつ要領を得ませんが、設計を見極められるのは専門家です。素人では無理ですよ。だから名のある大手不動産が手がけるマンションを安心料込みで購入するんでしょう？もしあなたがウエリスを契約しているのなら悪いことは言いません、別の視点からもう一度冷静に考え直した方がいいでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

何がしたくてこの掲示板に居座る？

[187: 匿名]

>>185 匿名さん

恨み？
妬み？

とにかく、少ないパイを
取り合うから、大変ですね。

もう値引してるとは・・・

砧公園 桜満開！

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
いずれにしても十分に時間をかけて検討しましょうってことですよね。

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん
リーフィアの営業マンか、契約者か…によるものが多いです。ほかにここまで比べたがって批判して居座る必要がないと思います。

[190: 匿名さん]

>>180,185

この掲示板に居座っている悪意のある投稿を続けている方(ウェリス以外の販社の方で間違い無いでしょうね)のおかげで、相当数の人がその販社に不信感を持っている事でしょうね。それに比べて、この悪意に対して冷静で穏やかな対応を取っている方々の多い事。そうゆう方々から住宅を購入出来た事、そうゆう方々と同じマンションで生活を共に出来る事が嬉しく、ウェリスに決めて本当に良かったと安心しています。悪意のあるコメントをしている◯◯さん、画面の前でちまちま卑屈になるのでは無く、砧公園の綺麗な桜でも観ながらジョギングでもして来たらいかがですか？