ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1401: 通りがかりさん]

1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。

[1402: 匿名さん]

世田谷区内で新築で安く買えるのなら悪くなあと思いますけどね。仕様もそれほど悪いとは思わない。

[1403: eマンションさん]

>>1402 匿名さん
立地がな…

[1404: 匿名さん]

もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…

[1405: 匿名さん]

もう新築ではないので今購入したら瑕疵担保は2年ですよね？？

[1406: 匿名さん]

>1404

新築とは関係なく宅地建物取引業法で宅地建物取引業者が販売する場合、瑕疵担保責任は引き渡しから２年。品確法で定めてる主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工から１０年。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1402 匿名さん

安いのに売れてないということが、どういうことか考えた方がいいですよ。

[1408: 通りがかりさん]

また怪しい輩が湧いてきそうな雰囲気なので引き続きスルー進行でお願い致します。

[1409: 匿名さん]

私もここをずっと気にかけていました。モデルルームも行きましたし、パンフレットも取っておきましたが、悩んだ結果成城学園前の中古にしました。リフォーム費用を考えるとこちらの方が総額は抑えられます。駐車場の空きがあるのも魅力です。値引きの提示があればこちらにしていたかもしれません。完成後、明らかに売れ残っているのに、販売の方が「販売は順調です。」と言ってきたのが購買意欲を下げましたね。物件は駅距離は周知のとおりですが、これだけの大規模物件はなかなかできないので、魅力的だと思います。世田谷通りからも見える外観はなかなかのものだと思います。

[1410: 匿名さん]

私もモデルルーム行きました。現況引き渡しと言われたのでやめました。普通、引き渡し前までは売主責任でクロスの傷など直してもらえると思っていたのですが違うのですね。

[1411: 匿名さん]

値引きあるなら現況引渡で全然ＯＫだと思いますよ！傷なんてちょっとしたことですぐつくし、リペアを専門業者に頼んでも大した金額じゃないですからね。その他のアフターサービスしっかりしているなら問題ないと思います！

[1412: 検討板ユーザーさん]

値段の安さが魅力的ですね。歩けない距離でもないです。

[1413: 匿名さん]

マンマニさんが1000万円程度は値引きしていると書いていますね。

https://manmani.net/?p=24543

[1414: 匿名さん]

値引き前に買っちゃった人が可哀想ですね。
もうちょっと頑張って交渉していれば…

[1415: 通りがかりさん]

竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね？

[1416: マンション検討中さん]

あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。

[1417: マンション検討中さん]

お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。

[1418: 販売関係者さん]

住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。

中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。

住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

[1419: マンション検討中さん]

なんでこちらの物件は売れないのですか？
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに？

[1420: 買い替え検討中さん]

やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
６０００万円台と４０００万円台とでは、購買層が異なるかと思います。

この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。