ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1261: 匿名さん]

1255: 匿名さん　

「東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。」

おっしゃる通りです。
おまけにここは、花火に桜がつきます♪

私達は何と言われようが、気持ちの良いマンションで、穏やかな生活をしています＾＾
富士山の初冠雪も発表され、また雪を冠した美しい富士山を見ることが出来る季節になってきました。

1253: 匿名さん　ではないですが、
ウェリスをご検討中の方々、どうぞ前向きにご検討頂ければと思います。
生活のしやすい、気持ちの良いマンションだと思います。

[1262: 匿名さん]

ここの住人さん、景観のことばかり推してるけど、低層階の人かわいそう。
他にいいとこありませんか？

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
色々な場所から見える富士山、小さくしか見えない花火とかではなく、
ここの売りは安いことです。
安いには安いなりの理由があるのですが。

[1264: 匿名さん]

展望が良いとあるがそんなもんぶっちゃけ普通
だいたいのマンションで4、5階以上になれば西向きは富士山、東向きは東京タワーやスカイツリーが見える
花火だって玉川地域のマンションならもっと綺麗に見える部屋は多い
桜はどのレベルのことを言っているのか分からないけど、どこにでもあるよね
そこまで展望を重視するならタワマンの住めばいいと思います

[1265: 匿名さん]

皆さん、
しばらく静かだったのに、また板荒らしの有象無象が出て来ました。
ネガキャンの若葉マークは、ほとんどがその類です。
単独もしくは数人の憂さ晴らしの愉快犯ですから、エサをやらずスルーしましょう。

[1266: 匿名さん]

二子の花火はネガキャンが小さくしか見えないと書いていますが、とんでもない！
小さな花火もそれなりの大きさに見えましたが、
大玉になると、NHK技研ビルの一片の長さ程の大きさに見えますから
かなり大きいです！

現場も見ずに、小さくしか見えないという嘘のコメは、
板荒らし以外の何物でもありませんね！

[1267: 匿名さん]

距離的に大したことないと思うけど、
たかだか年一回の花火でここまでムキになるってことは本当に他に何もないんだな。

[1268: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1269: 名無しさん]

>>1267 匿名さん
確かに。住環境や利便性より年1回の小一時間の花火を優先する人なんているのかね？

[1270: 匿名さん]

ここのマンションの様に電車通勤もバス通勤も辛い立地って
23区の中でもなかなか無いですよね。

ここの住民さんの見栄を信じて入居してみたら
全然花火が見えなくてびっくりしなければいいですが。
そんなに大きく見えたのなら花火の写真をアップしてください！
NHK技研も一緒に写っているのがいいですね！
よろしくお願いします！

[1271: 匿名さん]

>>1269 名無しさん
いませんね。そもそも販売当時売り手は富士山が期待できると言ったけど、花火は打ち上げ地まで自転車で19分と書いてあって、見れると言われたことがないです。

[1272: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1273: 匿名さん]

上のコメントで世田谷は駅遠でも価値のある物件が多いとあるけど、それは東急沿線に代表されるようなブランドエリアの話だよね
二子玉川15分や自由が丘15分など資産性のあるエリアは多いが、祖師ヶ谷大蔵15分のこの砧エリアはそうではないよ
ブランドエリアではない地域では駅近、利便性が良くないと成立しない
勘違いしないように

[1274: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1275: 通りすがり]

エサ＝荒らし投稿に対する異論・反論・オブジェクションの事です。

[1276: 匿名さん]

花火の写真、楽しみですね！

[1277: 検討板ユーザーさん]

まだ花火ネタ？
部屋から一応見える程度の花火が、住民が考える1番のこのマンションの売りなの？
他にありませんか？
これだと低層階の方が惨めすぎますよ！

[1278: 評判気になるさん]

>>1273 匿名さん

世田谷のブランドエリアってなると、
瀬田、奥沢、深沢、等々力、太子堂、北沢、代沢、三宿、駒沢、尾山台、上野毛、玉川、用賀、中町あたりかな？

[1279: 匿名さん]

>>1278 評判気になるさん
あと成城を忘れてる。
でも、この物件と関係ない話だよね。

[1280: マンコミュファンさん]

>>1279 匿名さん
成城は最近は落ち目な気がする
値崩れも激しいし
都心から遠く、かつ小田急沿線というのがネックになっているのかも？
それでもまだまだ周辺の他地域に比べればブランド力はあるとは思うけど

[1281: 匿名さん]

一概に駅歩15分といっても、どんなルートを歩くのかで随分違う。フラットではあるがほとんどが歩道のない車道脇を車、自転車、対向者等を避けながらの歩行となる。雨の日だとそ相当ストレスだろう。少なくとも私は二度と歩きたくない。自分の足で歩いてみることを強くお勧めします。

[1282: 匿名さん]

>>1278 評判気になるさん
下馬も入れていいんじゃないでしょうか。
祐天寺や学芸大学徒歩圏でオシャレで人気の街です。
あと玉川田園調布は外せないでしょう。

[1283: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
論より証拠。
ネガキャンしている人達に>1266さんの家からの花火の写真を見せてやりましょう！
このまま黙っていると>1266さんが嘘ついているように見えますよ！

[1284: 匿名さん]

下馬、野沢もブランドエリアだね。元閣僚や元首相も住んでいるし。地味ながら東玉川、奥沢、深沢あたりもかなりの高級感がある。
成城は今でも六丁目に限れば豪邸が建っているけど、エリア的に凋落が激しいから、今ではもはや経堂、赤堤、代沢よりも格下かな。

[1285: マンション掲示板さん]

>>1284 匿名さん

車通勤の戸建街の方々と一緒にしないほうが…ここは一般人向けの集合住宅ですし

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
確かにその辺は著名人が多く住んでますよね。
東深沢小、中町小、等々力小なんかは運動会などで保護者に有名人が非常に多いと聞いたことがあります。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1281 匿名さん
確かに道も狭いですしね。
夜は暗いし、日中でもどんよりしていて、爽やかさとは対極にある地域なのかなと感じてしまいました。

[1288: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1289: マンション検討中さん]

どなたか値引きの情報ありませんでしょうか。竣工して時間も経ってきていますので（1月で1年経過するので「新築」も謳えなくなります）。ご存知の方いらっしゃれば。

[1290: 通りがかりさん]

https://mansion-value.com/wellith-setagayakinuta/

とても参考になりますよ。

[1291: 匿名さん]

>>1290
路線価×専有面積
で土地部分の価格をだしてる。
これが参考になると思う方々にこそ、このマンションは相応しい

[1292: 検討板ユーザーさん]

このマンション、まだ売れ残ってたんですか？
私が検討していた時はかなり前なんですが…
やはり立地、環境がネックになってるんですかね。

[1293: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1292)にエサを与えないようにお願い致します。

[1294: 匿名さん]

世田谷区のマンションは、ここに限らず完成在庫が多くなってますよ。
世田谷区でもブランド力のある東急沿線と都心近接のマンションは渋谷区や港区のマンションと同じような価格でも売れますが、
近年は購買層の都心志向が強くなっているので、小田急の経堂以遠や京王線下高井戸以遠は販売に苦戦しているようです。
端的にいうと、環境が良くても交通利便性が良くないマンションに関しては、いまの価格だと高すぎなのだと思います。
郊外でも東急沿線だけはブランド力があるので割高でも売れているようですが、私は池尻大橋のマンションを売って賃貸に移りました。
もうちょっと安くなったらまた世田谷に戻るつもりです。

[1295: マンション検討中さん]

駅遠の代表みたいなプラウド世田谷千歳台ですが、早々に完売したみたいですね。

[1296: ご近所さん]

この物件やリーフィアの売行が関係したかは定かでは無いですが、5丁目の東急「ブランズ世田谷砧」は分譲ではなく賃貸に変更になりました。
物件名も「ライトテラス世田谷砧」と変更されています。

[1297: 名無しさん]

駅から遠いんだよ
近くのサミット高いし

[1298: 匿名さん]

ここに越してきて（南西）日当たりの良さと冬の暖かさにびっくりしています。夏場は暑いかもしれないと思いましたが、とても明るいのですが、太陽が高いので部屋の中には少ししか陽が入らず、大丈夫でした。冬になるとキッチン奥まで陽が入ります。
9時半くらいから陽がバルコニーに入り始め、お天気の良い日は半分以下の温度の床暖でも暑いくらいなので、現在日中は床暖も入れておりません。先日友人が来た時に暖房は一切入れず窓を開けていたのですが、その暖かさに驚かれました。冬に入ってから、エアコンの暖房はまだ一度も使用していません。光熱費が以前住んでいたマンションよりぐっと落ちました。

[1299: マンコミュファンさん]

全く売れませんね。
なぜなんでしょうか…

[1300: 匿名さん]

駅から遠い
周りに何もなく利便性が低い
そもそもこのエリアが人気ない

生活の不便さもあるが、リセールや賃貸を考えた時に怖くて手が出せないといった感じでしょうか。
駅遠でも東急沿線ならまた違ったのかもしれませんね。
まあこの価格では買えませんが。

[1301: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
そんなもん南向きの高層階ならどこでもそうだろ

[1302: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1300他)にエサを与えないようにお願い致します。
文章中に同じキーワードを毎回使っているので同一人物の荒らしだとおわかりになるか思います。

[1303: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
たしかに！笑
特別このマンションのメリットではないですね。

[1304: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1303)にエサを与えないようにお願い致します。

[1305: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
南向きや西向きの陽の当たる部屋ならどこのマンションもそうなりますよね…
それしか良いことないのですか？
このマンションを擁護している様に見えて、実はディスっている様に見えてしまいますよ！

[1306: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
これといった決め手に欠ける物件、立地ではあるので、悪い面がどうしても目立ってきてしまいますね。
ただ世田谷区において、この価格は非常にリーズナブルなので、そのうち売れるのではないですかね？

[1307: 匿名さん]

安いけど売れないのは、それでも割高感があるってことかと。

[1308: 匿名さん]

という事は、八割五分の購入されたは方々は割高感を感じていない経済的に余裕のある方達ってことですかね。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
世田谷に家が欲しいけど、他に手が出なかった人達がほとんどでしょう。
経済力があればここは買わないかと。

[1310: 匿名さん]

なるほど、
ただ12月上旬にモデルルームを見に行きましたが、駐車場の車のナンバーはほとんどが世田谷ナンバーでしたからこのマンションを購入された人も世田谷から世田谷のお引越しのようです。お天気の良い日で、NHK技研のビル以外まわりに高い建物が無いせいか、広々とした景観の良いマンションだと思いました。駅遠を除けば、買い物にも不便がありませんし、共用部も充実しているし、印象は良かったです。