ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1194: 匿名さん]

いつも世田谷アドレスや一般的に思われている世田谷ライフに異常に拘っておられますすが、あなたが価値無しと長い間言い続けている砧のここの環境を良しとされている方達が購入されているのです。
あなたの様に嫌う方もいれば、好む方もいるのです。
あなたの言う価格的な問題もあるかもしれませんが、1192さんのおっしゃる通り、
通勤時間だけが最優先事項とは限りません。
私はバルコニーから見える広々とした緑の多い景観に何よりも魅かれました。
日当たりもすこぶる良く、伸び伸びとした生活がおくれています。

[1195: 評判気になるさん]

東急沿線に代表されるような一般的にイメージされる世田谷とは程遠い環境であるということを誰も悪いとは言ってないと思いますよ。
世田谷らしい環境が万人にとって必ずしも良いものとは限りませんからね。
しかもそうでないからこそ、この価格で買えるわけであって、砧の環境を良しとするのであれば非常にお買い得な物件かと思います。

[1196: マンション検討中さん]

駐車場について。

ここは大型駐車場をもっと設置すべきだと思いました。
幅1950の駐車場はとても魅力的でしたが、その区画は既に埋まっており、通常サイズだと幅1850なので昨今大型化した車には少し厳しいです。また、縦2列高さ4台（多分）なので、入出庫の待ちがあったら5分以上かかることも想定しました。
良い点としては、高さが一般的な機械式より取れている点です。ミニバンは無理でしょうが背の低いSUVは問題ないはずです（レクサスNX等）
車寄せがあるのも便利でしたが、混み合った時には身動き取れなくなるような設計なのはマイナスと思います。

駅からこの距離だからこその駐車場料金設定、この物件価格だと思います。
総合的には十分検討する価値のある物件だと思っています。

生憎、私は現在選べる間取、階数、変更できない色合い、商店街の雰囲気等総合的に判断して今回見送りとしました。
（現在持家ということもあり、厳しい目線になってしまったことも付け加えさせていただきます。）
ご参考になれば。

[1197: マンション検討中さん]

1950の駐車場が空いていれば言うこと無いですが、現在住んでいるマンションの駐車場も1850です。車はベンツのEクラスですが、駐車出来ていますので、そこそこ大きい車でも1850で入れることは出来ます。どこのマンションも1950は少ないですね。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

ここはやや割高だと思います。

[1199: 通りすがり]

東急沿線の不動産を専門に扱っている不動産屋があったような気がします(笑)
そこの営業マンが出入りしてるんでしょうか？？
世田谷らしさ・・・東急沿線・・・もう食傷気味です(;´Д｀)
ここ１０～２０年で確立されたであろう世田谷らしさというイメージに拘る人は、恐らく元々世田谷という土地に縁のなかった人、これからも縁のない人だと思います。

[1200: マンション掲示板さん]

世田谷らしさというのに拘っているのは、砧の住民ではないでしょうか？
東急沿線に代表される様なパブリックイメージである世田谷区民のライフスタイル。
誰もそうではないことを悪とは言っていません。
むしろそうでないから良いこともあるのでは？
ただパブリックイメージの世田谷らしさに憧れがあるのなら、砧では成し得ないということです。

[1201: 通りすがり]

>1200
パブリックイメージの世田谷らしさ・・・

余程コンプレックスを持っておられるか、苦労の末世田谷に住居を構える事が出来た方なのでしょうね。

今後もせいぜいご自分の価値観やプライドをこの掲示板で吐露されてください。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 通りすがりさん
お気に障ったならすみません。謝ります。
ただ世田谷らしくない所が悪いとは誰も一言も言っていません。
公式HPの契約者の声の欄にも、セレブで洗練された世田谷らしくないのが良い所とあります。
パブリックイメージの世田谷のライフスタイルとは違う地域。
それの良し悪しは人それぞれですので、貶されているとは思わないで下さい。

[1203: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん　さん
駐車場規格で1850だと実際には1870ぐらいまでいけますからね 国産大型もほとんど入るでしょうね

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1175 匿名さん

沼地だったのは事実だと思いますよ。
液状化、大丈夫かなと傍目に思いますけど。

川のにおいも今年はそうでもなかったですが、臭いときはあります。

[1205: 匿名さん]

ここの物件にネガティブな意見が出ると業者とか決めつける人がいますけど、それはこの物件がいけていないという自覚が足りなさ過ぎると思いますね。周囲の人から見てこれは無いだろう⁈と感じてしまう様な物件だから、そういう意見が出るのです。放っておいてくれ⁈いえ、言わせてください。この様に発言できる場所があるので。

[1206: 匿名さん]

あ、それと、ポジティブな発言が出るとすぐに業者や住人と決めつける人いますけど、同様に客観的にこの物件を評価出来ていないからこその反応だと思います。私がネガティブな発言をするのは、単純に言いたいだけで、この掲示板を見てる購入検討者の皆さんはネガティブな意見とポジティブな意見の両方を見て考えてくれたら幸いです。「何のためにネガティブな意見をするのか？」そんなヤボな質問はしないで下さい(笑)

[1207: 検討板ユーザーさん]

世田谷アドレスを安く買えるのは良いことだと思うよ。玉堤、大蔵、鎌田、宇奈根あたりよりは砧の方がまだイメージは良い。砧ー砧公園ー用賀と言うイメージ連鎖があるので。
ただ、実際にこのマンションの建っている場所は駅から遠い低地のどこにでもある住宅地なので、
三宿、下北、駒沢、二子玉川みたいな街を期待してここに来ると、アレー？？となる。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 検討板ユーザーさん
ここの住人たちは「世田谷らしさ」という言葉に非常に敏感で、「世田谷らしくない」「一般的にイメージされる世田谷とは違う」などと言うとブチ切れますのでご注意下さい。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション掲示板さん
世田谷らしいか？と聞かれたららしくはないけど世田谷区である事は確定してるからね
イメージを語るのと家を買うのは違うから。

[1210: 通りがかりさん]

>>1209 匿名さん
まあそういうことなんだよね。
環境だったり利便性だったりイメージだったり、
そういうものは関係なく、ただ世田谷アドレスが欲しい者が買っている物件なのだろう。
予算ありきなので別にそれも間違ってはいないと思う。

[1211: マンション検討中]

以前は『地縁者』しか手を出さない物件と言い続け、
最近は『世田谷アドレスが欲しい者』が買っている物件と言う。
なんだかなぁ。。。
全く飽きもせず、呆れます。

先日、家内と現地を見に行きましたが、
その際、駐車場の車のナンバーも見ましたがほとんどが世田谷ナンバーでしたよ。
元々世田谷在住の方が、購入されているのだと思いますから
『世田谷アドレスが欲しい人』ではないですよ。

木々を植えられた中庭を望むエントランスの雰囲気も
二階吹き抜けののびやかさが非常に良かったですし、
建物自体も上品、共用施設も十分だと思いました。
日当たりもよく、台風後でしたので空が澄んでいて富士山も見えました。
私も家内もとても好感が持てました。

[1212: 匿名さん]

箸にも棒にも掛からない物件だとしたら、ネガキャン張る人もいないと思うし、
張ったって意味が無い。
ネガキャン張っている人達が「世田谷らしくない」だ「世田谷イメージとは全く違う」といっても、ここは微妙にくすぐる物件なんだと思う。
誰かが書いていたけどほぼ９割が売れているという事は、
駅遠で低地にもかかわらず価格に対して良しとする人が多いという結果。
現在世田谷は大規模からコンパクトまでマンション建築ラッシュで
スムースに完売している物件はなかなか無いよ。
桜新町の物件も、ようやく完売はしたけれど、苦戦してたからね。
駒澤の物件だっていくら便利でもあの立地であの価格じゃ難しいしね。
まぁちょっと落ちるけど蘆花公園に至っては、１棟丸ごと売れ残り。
バルク売りされるんじゃないかと心配がでてる。
板もほとんど死んでるしね。
ネガポジ共に書き込みが多いってことは、それだけ注目？をされてるってことかな笑

[1213: 匿名さん]

まさに
蘆花よりはマシな物件、マシな状況

[1214: eマンションさん]

>>1212 匿名さん
単純に価格が安いんだよね。
この価格で世田谷にマンションを買いたいってなるとここを買わざるを得ない。
散々言われている世田谷にパブリックイメージとはほど遠いとか、世田谷にブランド立地ではないとか、そういうことを気にしてられない人達もいるんだなと。

[1215: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
箸にも棒にもかからない物件だから
馬鹿にされているのではないでしょうか？
色んなことが分かっている人から見れば
このマンションが割高な時代に
お先が見える立地にデベが無理矢理マンションを建て、
デメリットやリスクをきちんと伝えずに売り、
それを勘違いした人が買うということを
ただ見ていられないということなのでは。

[1216: 匿名さん]

申し訳ありません。「馬鹿にされている」は言い過ぎました。あまのじゃくなため、何かしら悪い面を探しては叩きたい性でして...。メリットとデメリットをしっかり理解して納得した上で購入を決めたのであれば、良いと思います。それ以上、外野がとやかく茶々いれる問題ではありません。

[1217: マンション検討中さん]

9割売れてるんですか？
カーテンが無い部屋がまだ結構あるように見えましたが。。。
お隣のリーフィアは完売したみたいです。

[1218: 匿名さん]

リーフィアは時間がかかりましたね。
ウェリスより１年も前の竣工ですから。
折り込み広告が入るたびに値下げしていましたよね。
あそここそ特徴も何もない普通のマンションでしたから、時間がかかっても何とか売れて良かったですよ。デベもきっとホッとしていることでしょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
ウエリスはなかなか売れないですね。
胸中お察しします。
でも、どんなマンションも裏で値引きを続ければ必ず売れ切れます！
頑張りましょう！

[1220: 匿名さん]

1219: 匿名さん　
私はウェリスの住人でも何でもないですから、売れようが売れまいが関係ないですが？
何か勘違いされているのでは？

[1221: eマンションさん]

>>1218 匿名さん
ご自身で仰られている通り、ここは何の特徴もない立地であるなら少しでも駅に近い方が良いのでは？
世田谷区には駅遠でも価値のある物件は多いですが、ここはそうではないですよね？
駅力の低い駅からただ遠いだけ、そういう立地かと思います。

[1222: 匿名さん]

1221: eマンションさん　
マンションに限らず、家の購入は、おっしゃる通り一般的には駅近の方が駅遠より間違いなく立地の条件としては絶対に良いと思います。ただ家の購入は、購入者が何を条件にしているかが問題で、駅までの距離だけが優先されるのではないと思います。私は車生活なので駅遠は関係ありません。ウェリスを見に行ったのは私が望んでいる条件が満たされていたからでした。リーフィアは販売中の時から知っていましたが、条件からははずれていました。売れて良かったというのは、単に売れ残っていたものが完売になりデベも本当にホッっとしたであろうという思いからだけです。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん
リセールを考えていないならいいんじゃないですか？
永住目的であればどれだけ条件が悪くても自分が気に入ったと思えれば買ってもいいと思いますよ。

[1224: 匿名さん]

ネガコメントの連中ははしつこい。
同じことの繰り返し。
価値があろうとなかろうと購入者はあんたたちに言われなくてもちゃんと見てるし知ってるよ。
たとえ後悔する人が出たとしても自己責任。
余計なお世話。
意見としてだけなら数回も言えば十分だろう。ずーと同じことばかりで飽きた。
気に入った人は購入すればよいし、ダメだと思ったらやめればよい。
買いたくても買えない人もいるし、人ぞれぞれ。
あんたたちは、（とはいうものの、おそらく一人か二人がネガキャンしてるだけだと思うが）
意見を言っているのではなく、ただくさしているだけだから、
業者だって言われるんだよ。
業者だとしても、ここと対当するところだな。
たとえ価格帯がお買い得なマンションだとしても、すでにほぼ９割が購入済で何人かの住人が満足していると投稿もしている物件を、よくもまあこれほどまでに言えるもんだと人格を疑うよ。
もし回りが言うようにあんたらが他の営業だとしたら、蘆花公園みたいによほど売れなくて焦りがあるのか、全く気の毒だな。
まぁ、同じ話題なのに若葉マークばかりがつくという事は、その手の業者だろうけど。
いずれにせよ、世田谷らしくない、価値が無い、砧の低地、世田谷のパブリックイメージ云々はもうよく分かったから、建設的な意見が無いようならもう雑音以外の何物でもないし、参考にもならないし、ただの板荒らしだから邪魔！
よそに行ってやってくれ！

[1225: 通りすがり]

文章や使っている単語の特徴でもう皆さんお分かりかと思いますが、いつも決まった少数の人が愉快犯的に書き込んでいる訳です。
どこの掲示板でもこういった荒らし行為にとって、投稿に反論したり反応する事は彼らにとって一番の「エサ」になります。
今後またそういう書き込みがあってもスルーしてみませんか？
キーワードは1224さんが書いてくれていますので、そういった内容の投稿がアップされたらまた業者が来たと思って無視してくださいね。

[1226: 匿名さん]

周辺住民の意見も業者だと決めつけて無視、
都合のいい意見だけに目を向けようと呼びかけるは
ここの住民のレベルが判明してしまいましたね。

業者なんて妄想だと思いますよ。
仕事している人なら分かると思いますが
ここに書き込んだからと言って
自分の物件が売れる訳ではありませんから。

[1227: 匿名さん]

このマンションの良いところは、手の届く価格で手に入れられる世田谷区アドレスの静かで落ち着いた住環境。このような環境は自由が丘や代官山ではこの価格では手に入りません。駒沢や自由が丘では賑やかすぎます。千歳船橋や京王線は論外ですし、成城や二子玉川最寄りの鎌田や大蔵あたりあたりまで下がれば、多少は安くなるかもしれませんが、都心から離れすぎです。砧はちょうど良いと思います。

[1228: マンコミュファンさん]

初めて書き込みますが、埼玉の大宮北方のＪＲ沿線にあるようなマンションですね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

>>1227 匿名さん
結局は価格なんだよな
静かで落ちつていると言うが、微妙な駅からも遠く何もないだけ
もっと落ち着いていてかつ高級で洒落た街は世田谷にはいくらでもある

[1230: マンション検討中さん]

価格が高いから仕方ない やすい所を買うしかないよ

[1231: マンション検討中さん]

まだ30戸ほど売れ残っているみたいですが、
このまま続けば更なる値下げもありえますかね？

[1232: マンション比較中さん]

あと数年待てばだいぶ安くなるんじゃないですかね　

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション比較中さん
確かにその通りなんですが我慢できない人は
営業トークにやられて買っちゃうのですよ。

[1234: 匿名さん]

世田谷区も5年ほど前までは坪単価250から300万円弱でしたから、いまの価格はそう長続きしませんよ。

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 匿名さん
欲しくて買ったわけだからいいと思いますけどね

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1231 マンション検討中さん
30というのはMRで聞いた数字？
だとしたら4、50戸は売れ残ってる可能性が高い

[1237: 匿名さん]

はい、私も気に入って購入しました。
周りが低層住宅地なので、世田谷で目の前がこれほどまでに開けているマンションは滅多に無いです。
砧公園が近いこともあり、緑が多く、とても癒されます。
学区も良いところですし、医療施設も整っているので安心して子供を育てられます。
とても満足しています！

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
低層階の人をディスってるんですか？

[1239: 匿名さん]

ガーデニエールから越してきました。ガーデニエールは敷地内にスーパーもあるので便利でしたが、異常な結露でカビ悩まされました。レースのカーテンがカビる程でした。ここは風通しもいいですし、日当たりも良いので嬉しいです。敷地内ではないですが、同じサミットがそばにありますので買い物も不自由がありません。

[1240: 通りがかりさん]

売れてないんだな。
立地や環境があまり受けないのでしょうね。
たぶん
「世田谷にこんな安いマンションがあるのか行ってみよう」
「何だこのもっさりした地域は？イメージしてた世田谷と全然違うぞ」
「とりあえず駅まで行ってみよう」
「何だここは？20分近く歩いてきたのに、こんなにイケてない駅なのかよ…」
「安いのには理由があるんだな…」
といった感じになってるんだと思う。
立地や環境的に住み慣れた地縁者以外には魅力的に見えないんだろうね。

[1241: マンション検討中さん]

駅近だけど京王線の芦花公園レジデンス、駅遠だけど小田急線のこちら。どっちもどっち。決め手がない。

[1242: マンション検討中さん]

駅距離あるのに値段が高いから売れないのか。それとも元々人気がないエリアなのか。
印象としては学区も遠いですが悪くないし、鉄塔もなく大きな病院や公園もあるので住んでみたい
と思うのですが、、。
周りは家しかなく、大きなビルや建物もなく、それが良いとも思いますが
売らないといけなくなった場合、どの位マイナスで売れるのかが怖くて決めかねています。

[1243: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
世田谷区って基本的にその条件のマンションが多いから人気のあるエリアなんですよ。
売ることも考えれば、このマンションの様なところは
安物買いの銭失いに成りかねないからみんな避けているのです。