ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1174: 匿名]

水路はたまににおいがきついです、それよりか沼地に建てたので液状化が気になります。

[1175: 匿名さん]

住んでいますが、この夏の猛暑でも川の匂いが気になったことは１日もありませんでした。何度もの世田谷ゲリラ豪雨の時の水位も何の問題も無かったです。このウェリスの立地や砧貶めの投稿ばかりをしている人は過去の文面や表現が同じなので、同一人物だと思われます。おそらく売れていない他業者営業ですね。ここまでしなければならないのは大変ですね。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん
ここと競合する物件って、
芦花公園とか千歳台のところかな？
ここ含めてどこも売れ行きがよろしくないですね。
やはり立地の問題なのかな。
世田谷区は駅から遠くても価値のある物件は多いのですが、これらはそうではないのでしょうね。
高級住宅地でもなく、何の特徴もなくただ単に駅力の低い駅から遠いだけといった感じでしょうか。

[1177: マンション検討中さん]

砧公園や大蔵運動公園に適度に近いのが良いと思います。花見シーズンだけに限らず、子供達を連れて元気いっぱい遊べると思うと夢が膨らみますね～。

[1178: 匿名さん]

小さなお子さんがいらしゃるご家庭も多いです。でも生活音はしませんし、瀬田道から１本入っていますのでとても静かです。南、南西向きだと二子の花火も見えます。
住人の方も穏やかな方達ばかりです。

[1179: 匿名さん]

このロケーションだから、見栄っ張りな住人は少なそうですし、暮らしやすそうな気もする。
自由が丘や二子玉川周辺は、理想のファミリーの理想の世田谷ライフを演出するために、常に気合いが入っていそう。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
そういう発言が見栄っ張りなのでは？
自分が住めないからって、自由が丘や二子玉川を小馬鹿にするのはどうかと。

[1181: マンション検討中さん]

何処に住んでもそれなりの病院はあるのだと思いますが、ここは近くに関東病院と成育医療センターがあるのも急病の時や入院の可能性を考えると安心。

[1182: 通りがかりさん]

それは本当にそうですね。特に幼い子供は容態が急変する事が多いですから。救急車を呼ぶまでも無く、車やタクシーで救急外来が出来るメリットは大きいと思いますね。

[1183: 通りすがり]

関中は救急外来があるのでわかりますが、成育医療は風邪や熱とか一般的な病気くらいでは敷居高くないですかね？
昔ウチの子が町医者で原因がわからない体調不良になった時診てもらいましたが、この程度で来られても困るみたいな暴言吐かれましたよ。（ウチは難病専門だからというようなニュアンスでした）

[1184: 匿名さん]

カンチガイ医者はどこにでもいるものです。いやな医者に当たりましたね。

成育にも救急はありますよ。ただ全ての患者を受け入れてはいますがトリアージされるので軽症の場合待ち時間は長いです。

[1185: マンション検討中さん]

成育へ40.5度の高熱で救急にかかりました。確かに待ち時間は相当なものでしたがちゃんと診てもらえて良かったですよ。とりあえず病院があるだけで安心します。

[1186: 匿名さん]

子どもは急に体調崩しますからね。ウチも上の子が小さかった時の休日の夜中に転んで頭をぶつけてグッタリした際、成育の夜間救急外来で見てもらえて心強かったのを思い出しました。

[1187: 評判気になるさん]

都心からだいぶ離れた最寄駅。
そこからも遠いこの地域であるからこそ、のどかで庶民的な印象ですね。
良くも悪くも世田谷らしくない地域かと。
合う合わないがあるので検討者の方には砧、大蔵を何度か訪れてみて決めるのがよろしいかと思います。

[1188: 通りすがり]

祖師ヶ谷大蔵から朝の通勤時間帯で新宿、渋谷まで30分かかりません。(25分前後）
大手町まで約40分弱。
これで都心からだいぶ離れているというならもう感覚の違いだけですね(笑)
駅まで徒歩約15分、ターミナル駅迄50分前後で行けるロケーションの
通勤を遠いと感じるか近いと感じるか。。。
ちなみにとあるアンケートでは、
通勤時間：60〜69分の人20.6％、50〜59分の人14.9％、70〜79分の人13.0％、60分以上かかる人が54.2％と半分以上との事。
（東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県に、5年以内に住宅を買った子持ちのサラリーマン583人を対象に行われたもの）

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 通りすがりさん
なるほど。
勤務先にもよりますが、待ち時間や駅から会社への時間など含めると1時間以上ですか…
普通の感覚であれば遠いと感じると思いますが、
ここの住人たちは近いと感じているのでしょうか？

[1190: マンション比較中さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
それを遠いと思う人は、最初からここを検討しないよ。
限りある予算の中でここの通勤時間は許容出来るってのが議論の前提条件じゃない?

[1191: 通りすがり]

＞1190
その通りです。
ちなみに先程のアンケートでの本来の理想の通勤時間平均は35分だそうです。
でも仮に都内の主要オフィス街に30～40分で通えるところのマンションの
予算とこのマンションでは価格帯が違うと思いますのでそもそも同じ土俵で
良し悪しを議論する事が無意味だと思います。
もっとも千葉や埼玉で都の境あたりのマンションならその予算内で理想的な
通勤時間を実現できる可能性はあるかもしれませんが。
このマンションの間取り、価格同等で都心部に30～40分で通える新築マンシ
ョンがあったら教えてもらいたいものです。
無尽蔵に予算がかけられるなら誰も苦労しませんよね。

[1192: 通りすがり]

>>1189
近いと感じているかどうかは別にして、色々な要素を加味した結果この通勤時間でも止む無しとして買った方もいるでしょ？
マンション買う最優先事項が通勤時間とは限らんよ。

[1193: 匿名さん]

>>1191 通りすがりさん
確かに、ここまで都心や最寄駅から離れてるからこそ、世田谷区でもこの価格で買えるんですね。
ただここはアドレスが世田谷区なだけであって、パブリックイメージの世田谷ライフとは程遠い地域ではあるので、そこを良しとするかどうかですね。

[1194: 匿名さん]

いつも世田谷アドレスや一般的に思われている世田谷ライフに異常に拘っておられますすが、あなたが価値無しと長い間言い続けている砧のここの環境を良しとされている方達が購入されているのです。
あなたの様に嫌う方もいれば、好む方もいるのです。
あなたの言う価格的な問題もあるかもしれませんが、1192さんのおっしゃる通り、
通勤時間だけが最優先事項とは限りません。
私はバルコニーから見える広々とした緑の多い景観に何よりも魅かれました。
日当たりもすこぶる良く、伸び伸びとした生活がおくれています。

[1195: 評判気になるさん]

東急沿線に代表されるような一般的にイメージされる世田谷とは程遠い環境であるということを誰も悪いとは言ってないと思いますよ。
世田谷らしい環境が万人にとって必ずしも良いものとは限りませんからね。
しかもそうでないからこそ、この価格で買えるわけであって、砧の環境を良しとするのであれば非常にお買い得な物件かと思います。

[1196: マンション検討中さん]

駐車場について。

ここは大型駐車場をもっと設置すべきだと思いました。
幅1950の駐車場はとても魅力的でしたが、その区画は既に埋まっており、通常サイズだと幅1850なので昨今大型化した車には少し厳しいです。また、縦2列高さ4台（多分）なので、入出庫の待ちがあったら5分以上かかることも想定しました。
良い点としては、高さが一般的な機械式より取れている点です。ミニバンは無理でしょうが背の低いSUVは問題ないはずです（レクサスNX等）
車寄せがあるのも便利でしたが、混み合った時には身動き取れなくなるような設計なのはマイナスと思います。

駅からこの距離だからこその駐車場料金設定、この物件価格だと思います。
総合的には十分検討する価値のある物件だと思っています。

生憎、私は現在選べる間取、階数、変更できない色合い、商店街の雰囲気等総合的に判断して今回見送りとしました。
（現在持家ということもあり、厳しい目線になってしまったことも付け加えさせていただきます。）
ご参考になれば。

[1197: マンション検討中さん]

1950の駐車場が空いていれば言うこと無いですが、現在住んでいるマンションの駐車場も1850です。車はベンツのEクラスですが、駐車出来ていますので、そこそこ大きい車でも1850で入れることは出来ます。どこのマンションも1950は少ないですね。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

ここはやや割高だと思います。

[1199: 通りすがり]

東急沿線の不動産を専門に扱っている不動産屋があったような気がします(笑)
そこの営業マンが出入りしてるんでしょうか？？
世田谷らしさ・・・東急沿線・・・もう食傷気味です(;´Д｀)
ここ１０～２０年で確立されたであろう世田谷らしさというイメージに拘る人は、恐らく元々世田谷という土地に縁のなかった人、これからも縁のない人だと思います。

[1200: マンション掲示板さん]

世田谷らしさというのに拘っているのは、砧の住民ではないでしょうか？
東急沿線に代表される様なパブリックイメージである世田谷区民のライフスタイル。
誰もそうではないことを悪とは言っていません。
むしろそうでないから良いこともあるのでは？
ただパブリックイメージの世田谷らしさに憧れがあるのなら、砧では成し得ないということです。

[1201: 通りすがり]

>1200
パブリックイメージの世田谷らしさ・・・

余程コンプレックスを持っておられるか、苦労の末世田谷に住居を構える事が出来た方なのでしょうね。

今後もせいぜいご自分の価値観やプライドをこの掲示板で吐露されてください。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 通りすがりさん
お気に障ったならすみません。謝ります。
ただ世田谷らしくない所が悪いとは誰も一言も言っていません。
公式HPの契約者の声の欄にも、セレブで洗練された世田谷らしくないのが良い所とあります。
パブリックイメージの世田谷のライフスタイルとは違う地域。
それの良し悪しは人それぞれですので、貶されているとは思わないで下さい。

[1203: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん　さん
駐車場規格で1850だと実際には1870ぐらいまでいけますからね 国産大型もほとんど入るでしょうね

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1175 匿名さん

沼地だったのは事実だと思いますよ。
液状化、大丈夫かなと傍目に思いますけど。

川のにおいも今年はそうでもなかったですが、臭いときはあります。

[1205: 匿名さん]

ここの物件にネガティブな意見が出ると業者とか決めつける人がいますけど、それはこの物件がいけていないという自覚が足りなさ過ぎると思いますね。周囲の人から見てこれは無いだろう⁈と感じてしまう様な物件だから、そういう意見が出るのです。放っておいてくれ⁈いえ、言わせてください。この様に発言できる場所があるので。

[1206: 匿名さん]

あ、それと、ポジティブな発言が出るとすぐに業者や住人と決めつける人いますけど、同様に客観的にこの物件を評価出来ていないからこその反応だと思います。私がネガティブな発言をするのは、単純に言いたいだけで、この掲示板を見てる購入検討者の皆さんはネガティブな意見とポジティブな意見の両方を見て考えてくれたら幸いです。「何のためにネガティブな意見をするのか？」そんなヤボな質問はしないで下さい(笑)

[1207: 検討板ユーザーさん]

世田谷アドレスを安く買えるのは良いことだと思うよ。玉堤、大蔵、鎌田、宇奈根あたりよりは砧の方がまだイメージは良い。砧ー砧公園ー用賀と言うイメージ連鎖があるので。
ただ、実際にこのマンションの建っている場所は駅から遠い低地のどこにでもある住宅地なので、
三宿、下北、駒沢、二子玉川みたいな街を期待してここに来ると、アレー？？となる。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 検討板ユーザーさん
ここの住人たちは「世田谷らしさ」という言葉に非常に敏感で、「世田谷らしくない」「一般的にイメージされる世田谷とは違う」などと言うとブチ切れますのでご注意下さい。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション掲示板さん
世田谷らしいか？と聞かれたららしくはないけど世田谷区である事は確定してるからね
イメージを語るのと家を買うのは違うから。

[1210: 通りがかりさん]

>>1209 匿名さん
まあそういうことなんだよね。
環境だったり利便性だったりイメージだったり、
そういうものは関係なく、ただ世田谷アドレスが欲しい者が買っている物件なのだろう。
予算ありきなので別にそれも間違ってはいないと思う。

[1211: マンション検討中]

以前は『地縁者』しか手を出さない物件と言い続け、
最近は『世田谷アドレスが欲しい者』が買っている物件と言う。
なんだかなぁ。。。
全く飽きもせず、呆れます。

先日、家内と現地を見に行きましたが、
その際、駐車場の車のナンバーも見ましたがほとんどが世田谷ナンバーでしたよ。
元々世田谷在住の方が、購入されているのだと思いますから
『世田谷アドレスが欲しい人』ではないですよ。

木々を植えられた中庭を望むエントランスの雰囲気も
二階吹き抜けののびやかさが非常に良かったですし、
建物自体も上品、共用施設も十分だと思いました。
日当たりもよく、台風後でしたので空が澄んでいて富士山も見えました。
私も家内もとても好感が持てました。

[1212: 匿名さん]

箸にも棒にも掛からない物件だとしたら、ネガキャン張る人もいないと思うし、
張ったって意味が無い。
ネガキャン張っている人達が「世田谷らしくない」だ「世田谷イメージとは全く違う」といっても、ここは微妙にくすぐる物件なんだと思う。
誰かが書いていたけどほぼ９割が売れているという事は、
駅遠で低地にもかかわらず価格に対して良しとする人が多いという結果。
現在世田谷は大規模からコンパクトまでマンション建築ラッシュで
スムースに完売している物件はなかなか無いよ。
桜新町の物件も、ようやく完売はしたけれど、苦戦してたからね。
駒澤の物件だっていくら便利でもあの立地であの価格じゃ難しいしね。
まぁちょっと落ちるけど蘆花公園に至っては、１棟丸ごと売れ残り。
バルク売りされるんじゃないかと心配がでてる。
板もほとんど死んでるしね。
ネガポジ共に書き込みが多いってことは、それだけ注目？をされてるってことかな笑

[1213: 匿名さん]

まさに
蘆花よりはマシな物件、マシな状況

[1214: eマンションさん]

>>1212 匿名さん
単純に価格が安いんだよね。
この価格で世田谷にマンションを買いたいってなるとここを買わざるを得ない。
散々言われている世田谷にパブリックイメージとはほど遠いとか、世田谷にブランド立地ではないとか、そういうことを気にしてられない人達もいるんだなと。

[1215: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
箸にも棒にもかからない物件だから
馬鹿にされているのではないでしょうか？
色んなことが分かっている人から見れば
このマンションが割高な時代に
お先が見える立地にデベが無理矢理マンションを建て、
デメリットやリスクをきちんと伝えずに売り、
それを勘違いした人が買うということを
ただ見ていられないということなのでは。

[1216: 匿名さん]

申し訳ありません。「馬鹿にされている」は言い過ぎました。あまのじゃくなため、何かしら悪い面を探しては叩きたい性でして...。メリットとデメリットをしっかり理解して納得した上で購入を決めたのであれば、良いと思います。それ以上、外野がとやかく茶々いれる問題ではありません。

[1217: マンション検討中さん]

9割売れてるんですか？
カーテンが無い部屋がまだ結構あるように見えましたが。。。
お隣のリーフィアは完売したみたいです。

[1218: 匿名さん]

リーフィアは時間がかかりましたね。
ウェリスより１年も前の竣工ですから。
折り込み広告が入るたびに値下げしていましたよね。
あそここそ特徴も何もない普通のマンションでしたから、時間がかかっても何とか売れて良かったですよ。デベもきっとホッとしていることでしょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
ウエリスはなかなか売れないですね。
胸中お察しします。
でも、どんなマンションも裏で値引きを続ければ必ず売れ切れます！
頑張りましょう！

[1220: 匿名さん]

1219: 匿名さん　
私はウェリスの住人でも何でもないですから、売れようが売れまいが関係ないですが？
何か勘違いされているのでは？

[1221: eマンションさん]

>>1218 匿名さん
ご自身で仰られている通り、ここは何の特徴もない立地であるなら少しでも駅に近い方が良いのでは？
世田谷区には駅遠でも価値のある物件は多いですが、ここはそうではないですよね？
駅力の低い駅からただ遠いだけ、そういう立地かと思います。

[1222: 匿名さん]

1221: eマンションさん　
マンションに限らず、家の購入は、おっしゃる通り一般的には駅近の方が駅遠より間違いなく立地の条件としては絶対に良いと思います。ただ家の購入は、購入者が何を条件にしているかが問題で、駅までの距離だけが優先されるのではないと思います。私は車生活なので駅遠は関係ありません。ウェリスを見に行ったのは私が望んでいる条件が満たされていたからでした。リーフィアは販売中の時から知っていましたが、条件からははずれていました。売れて良かったというのは、単に売れ残っていたものが完売になりデベも本当にホッっとしたであろうという思いからだけです。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん
リセールを考えていないならいいんじゃないですか？
永住目的であればどれだけ条件が悪くても自分が気に入ったと思えれば買ってもいいと思いますよ。