ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1041: 匿名さん]

難しいね、砧は
やはり、何度も言われているように砧愛にあふれた地元民から買われるのが一番いいと思いました。
この近辺に住んでらっしゃる昔からのご老人や、その子供達が巣立った時に買われるのが一番
いいと思いましたよ

[1042: 匿名さん]

>>1040
ソレなんだよな
砧最大にて唯一の有名スポット、砧公園に遠いのも良くないポイントの一つだね
まぁ、つまりは特徴がないんだよね、この物件。決め手に欠けるとも言うが。
駅まで遠いし砧公園も遠いし

[1043: 匿名さん]

まるで良いところなしみたいだね。
アドレスが世田谷区ということがアピールポイントかな。

[1044: 通りがかりさん]

皆さん煽り、嵐で一日中張り付いている可哀想な人達はスルーして下さい。
本当に哀れです。
相手にする投稿が栄養になってしまうのでくれぐれもよろしくお願い申し上げます。

[1045: 匿名さん]

昨夜みたいなゲリラ雷雨があると、すぐ近くにハザードマップの色付きエリアがある川沿い低地のこの辺は不安になりますよね

[1046: 匿名さん]

昨日の雨はすごかったな　この辺は無傷でした

[1047: 匿名さん]

結局どれくらい売れ残ってるの？
世田谷通りからデカデカとマンションにモデルルームの垂れ幕かかってるの見えるけど、あれカッコ悪いからやめた方がいいと思うよ。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
もうほとんどないんじゃないのか?

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

ほんとそれ
住んでる人がかわいそう
売れてませんって公表してるようなもんだからな
そしてでかすぎ

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

住んでる人も早く売れて欲しいんじゃないんのかな

[1051: マンション検討中さん]

あと１０戸くらいですかね

[1052: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
特徴がないというのは確かにそうかも。
駅遠だとしても例えば三茶徒歩15分、自由が丘徒歩15分とかなら価値はあると思うだけど、祖師ヶ谷大蔵15分っていうあまり魅力度に欠ける駅の駅遠っていうのはなかなか厳しいんだろうね。
その分価格は割安ではあるのでいずれは売り切れるんじゃないかと思うけど。

[1053: 匿名さん]

全ては価格に集約される話ですからね
売主にしても基本的には長期戦略が吉だと思います
残り１、２戸でしたら値引き強行で手仕舞いもあるでしょうがまだ多くある時は
のんびりうったほうが結局経年劣化での値引き理由にもなりますし。

[1054: 周辺住民さん]

このマンション周辺の環境について少しご紹介します。
何かのご参考になれば幸いです。

【コンビニ】
デイリーヤマザキ：徒歩４～５分
セブンイレブン：徒歩７～８分、自転車３～４分

【スーパー】
サミットストア：徒歩５分、自転車２～３分
他にも自転車、自動車で１０分以内圏内に数件あり。

【外食】
マクドナルド用賀インター店：車で約１０分
ファミレス：車で１５分以内圏内に、デニーズ、ロイヤルホスト、サイゼリヤ、民芸、ビッグボーイ等多数。

【家電・他】
コジマ×ビックカメラ成城店：車で約８～１０分（世田谷通り不要の裏道あり）
コジマ×ビックカメラ用賀店：車で約１２分～
ニトリ：車で１２～１５分に用賀店、狛江店あり。

【その他】
近所にＧＵ、自転車、車で１０分圏内にもユニクロやら色々な店があります。

【公園】
砧公園：距離約１キロ。（広いので入口によって差があります。）自転車なら数分。
隣接の世田谷区立の温水プールあり。距離約１キロ。
その他小さい児童遊園レベルであれば徒歩圏内に数か所。

【小学校】
山野小学校：距離約１キロ、徒歩１５分～？(子供の足だともう少しかかるかも）

【駅】
祖師ヶ谷大蔵：距離約１.２キロ、徒歩１５分～？（砧の１～２丁目は駅から最遠のエリアなので仕方ありません。駅チカのエリアはマンションが建つような広い土地がありませんし、ほんとんど戸建ての分譲になります）

小学校、駅までは１キロ強ありますのでこの辺は評価の分かれるところです。
まぁ砧あたりに住んでいる人の感覚としては、生活は静かなところで、買い物は玉高やライズとかに行きたければ車で１０分～１５分で行けるくらいな感じだと思います。
多少あか抜けない感じの街ですが、静かで穏やかなところが魅力でもあります。

[1055: 匿名さん]

どこ行くにも不便なんですね
車が無い家庭はかなり厳しそうです

[1056: 匿名さん]

>>1054 周辺住民さん
ありがとうございます。
どこに行くのも遠いのですね。

[1057: 周辺住民さん]

＞1055、1056さん

あなた方のようなニーズには武蔵小杉とかが良いですよ。（小学校は近くないですけど）
この物件は向いていませんので候補から外されたらどうでしょうか？
あと千葉や埼玉あたりの東京都寄りに、駅の周りになんでも揃っている再開発や新たに開拓したところがあるのでそういうのでもよろしいかと思います。
ついでに先程私が書いた各施設が全て徒歩数分にあるようなエリアは世田谷にはまずありませんのであしからず。

[1058: 周辺住民さん]

＞1055
車がないようなご家庭は駅の上がそのままマンションみたいなのが良いですね。

[1059: 匿名さん]

>>1058 周辺住民さん

このマンションの駐車場けっこうまだ空きがあると聞きました。
車を持っていないご家庭もいくつくもこのマンションに入居してると思います。
その方たちにも同じように罵るんですか？

[1060: 匿名さん]

>>1057 周辺住民さん
駅、小学校、スーパー、コンビニ、など最低限は近くに無いと厳しいんじゃないかと。
別に電気屋やファミレスは駅に行けばだいたいあるわけだし。

[1061: 匿名さん]

車を持つと駐車場代で月2万ぐらいは別途必要になりますね。

[1062: 周辺住民さん]

>1059
上記の生活環境で車がなくても生活に支障のない方は購入された。
あなたのように車がないと厳しいと言うなら便利なところを検討すればと申し上げただけです。

[1063: 匿名さん]

ファミリー向けで作ってる物件のようなのにファミリーに向いてないのが販売不振の原因じゃないですかね
たぶん引退世帯以降の高齢者向けに作って売ればよく売れた気がしますけどね
地元民で戸建を処分してそろそろ、って人は多いでしょうから

[1064: 匿名さん]

>>1062
検討版はいろんな方がいるから別にそう目くじらを立てなくてもいいし別にあなたが指南する必要もないですよ

[1065: 通りがかりさん]

駅から遠く周りに何もない不便な場所であったとしても、高級住宅地やブランド性のある立地なら価値は全然あると思います。
世田谷区なんてそういう所はいっぱいあります。
ただ砧はそうではないんですよね。
何の特徴もない地でただただ不便。

[1066: 周辺住民さん]

>1060
ですからそういう方はそういう物件を探せば良いだけです。
山野小学校は児童数が約１０００名のマンモス校です。
砧１丁目の世帯数は約１８００。
小学生のいる世帯数はデータがありませんが、相応の児童が徒歩で通学しています。
駅、小学校、コンビニ、スーパーの全てが駅のすぐそばで世田谷で５～６千万円台で買えるマンションがあったら代案を出してみてください。

[1067: 匿名さん]

車を持たずに暮らしたい人も多いと思いますが、そうなるとこのエリアだと駐輪場が必須。けれど駐輪場が各戸に２しか確約されていないんですよね。

モデルルーム自体はこの価格で悪くないなと思ったのですが、
夫婦と子供一人いたらそれだけでアウトになってしまうので日常的にうっすらストレスだなーと思い、検討から外しました。
細かいことだけどこのエリアなら駐輪場はもっと確保したほうが良かったんじゃないかなーと思います。
植栽少しくらい減らしても中庭は十分豪華なので・・・

[1068: 匿名さん]

>>1062 周辺住民さん
「車がないような家庭」と書かれていたので、
車も所持していない家庭すべてを罵っていると思ってしまいました。
うちもそうですが、車はあるけど妻は運転できないという家庭もあります。
なのでどこに行くにも車を出さないとというのは厳しいと感じました。

[1069: 周辺住民さん]

>1065
"そういう場所"を具体的に出せるものなら出してください。
世田谷の高級住宅エリアやブランドエリアで3LDKや4LDKが5～6千万円台で買えるの？

[1070: 周辺住民さん]

という訳で砧下げの存在はまだ健在ということでこれにて失礼します（笑）

[1071: 匿名さん]

予算5、6000万で世田谷に住もうっていうのが間違いだな
そりゃこういう場所の物件になるよ

[1072: 匿名さん]

>>1069 周辺住民さん
買えますよ だからそういう所が売れてるしここは売れ残るのかと。

[1073: 周辺住民さん]

>1056
プラウドタワー川口っていうマンションは全て徒歩１０分以内で行けるみたいですよ？
ぴったりじゃないですか？
価格は書いてませんでしたけど。

[1075: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

ま、そうですね
世田谷自体が不便なのだから利便性を求める人は世田谷には向かない
世田谷は自家用車、タクシーやハイカーなんかでお迎えがあるような車必須のエリアですから。駅近や商業施設を近くに求めてる人には向いてない

[1077: 周辺住民さん]

>1075
世田谷区の人口知ってる？
自家用車は別にしても、タクシーやハイヤーオンリーで生活してるようなハイソな人はごく一部ですから。
世田谷の事よくわかってない人に限って世田谷で括りたがるんだよね。

[1078: 匿名さん]

シーサイドグランドメゾン、プライムタワーは駅近で商業施設が多いですね 6000万円で十分購入できるし都心部に近いですね

[1079: 匿名さん]

>>1077 周辺住民さん

タクシー、ハイカーって別にハイソじゃないよ（笑）
不便だからそういう手段使わないと生活が成り立たないんですよね、世田谷って。

[1081: 匿名さん]

予算は少ないがどうしても世田谷アドレスに住みたいもの。
そういう層が買う物件ですね。
ここや芦花公園はそういう物件。

[1082: 周辺住民さん]

>1079
ごめん、ハイカーってなに？

[1083: 匿名さん]

>>1054 周辺住民さん

出してるお店がみんなチェーン見たいですけどチェーンですら遠いと厳しいですね
子供がいるのでが学校が遠いのも泣けちゃいますね

[1084: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
だと思います。せめて住所は世田谷としたい人向け

[1085: 周辺住民さん]

>1079
あとさ、うちの周りにそんなの必須にしてる人なんてほとんど住んでないぞ？
レアケースを当たり前のように言わないように（笑）

[1086: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
で住んでみて愕然とするパターンですね。
イメージしていた世田谷ライフと違うって。
皆がイメージしているキラキラした世田谷とは程遠い環境ですからね、ここは。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

給田や喜多見と同じ雰囲気ですしね
狛江に近いです

[1088: 周辺住民さん]

>1086
皆がイメージしているキラキラした世田谷・・・
そんなんで家決める人なんかいないわ（笑）

[1089: 匿名さん]

>>1085 周辺住民さん

あなたの住んでる場所なんて誰も知らないし興味が無いのであなたの周りの話をされても誰もわかりませんよ（笑）

[1090: 匿名さん]

>>1088 周辺住民さん
ですね。不便だから敬遠する人ばかりですよね