ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん
安くても売れないってもうどうしようもなくないですか？

[1436: マンション検討中さん]

東急線の用賀、桜新町の物件は此処より2割以上高いのに竣工前完売がデフォルトなのにね。
やはり駅遠はダメだ。

[1437: 匿名さん]

駅遠であってもバス便が充実しているとか、ブランド立地であるとか、そういうのが一つでもあればまた違ったかもね。
あと駅遠なのに祖師谷大蔵っていうのもマイナスに働いているかも。
これが自由が丘15分とか二子玉川15分とかならこうはなっていなかっただろう。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
用賀、桜新町はブランドエリアだし、祖師谷大蔵とは比べられないです。

[1439: 通りがかり]

引き続きスルー進行でお願いします。
（東急エリアを引合いに出す投稿は以前から同じです。）

[1440: 匿名さん]

>>1439 通りがかりさん
もうそういう頑張り方するしかないですよね！
踏ん張りどころです！

[1441: マンション掲示板さん]

やっとこさ残り10切ったみたいですよ(^^)
値引きされるのを期待して定期的にチェックしてましたが、この辺りが限界っぽいです。
ウォッチしてた部屋が最近になって一気に売れ始めたので、遂に私も先日購入しました笑。
資産価値は皆無かもですが、住み倒す前提ならお買得で良い物件と思ってます！
※徒歩15分を耐えられる人であれば

[1442: 中古マンション検討中さん]

今ってどれくらい値引きしてくれるんでしょう？

[1443: 購入経験者さん]

1441さん　良い買い物ができたと思いますよ。おめでとうございます。資産価値は皆無にはなりません。これから新築が安くできるはずはないので、中古のマーケットは安定すると思います。販売当時に購入しても、途中で値引きされて購入しても、中古になったときの価値は同じです。あと、売却をかんがえなければ資産価値は関係ないです。毎月のローンが無理なく支払えれば夢のマイホームです。

[1444: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん

いい買い物しましたね！

[1445: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん
歩き倒す、住み倒す覚悟があれば
含み損や悪評にも耐えられますよね！

[1446: 通りがかりさん]

つまらない煽りなどは引き続きスルー進行でお願いします。
餌や燃料の投下はお控えください。

[1447: 匿名さん]

後残り３戸、頑張れ～

[1448: 評判気になるさん]

中古で販売中の部屋ありますね。分譲時より高く設定しているような。。仲介手数料もかかるのにね。。。

[1449: 匿名さん]

>>1443 購入経験者さん
新築が安くできるはずがないという根拠はなんですか？
適当に発言する営業担当でないならば、
その長期的な視点に立った根拠を教えてください。

[1450: 匿名さん]

残り1戸!! ご検討中の方はお早めに!!＾＾
3月には南、南西側の桜も見頃になりますよ?

[1451: 入居済みさん]

>>1449 匿名さん

土地価格の高騰、原材料費の高騰、人件費の高騰（東京オリンピック、大阪万博、各所で予定される再開発等による人材不足）を考慮すると、この市場のまま行くと新築価格を下げられる要素が全く見当たらないのですが、逆に安くなるかもしれない根拠をご教示いただいてもよろしいでしょうか。

[1452: 匿名さん]

NHKの全国ニュースが大きく取り上げていたように、駅近マンションを選択するべしか。新築に限らず、中古狙いにしてもあてはまる

[1453: 第三者ですが]

>>1451 入居済みさん

当事者ではないですが、なんかずれたことを言ってるから教えてあげましょう。

原材料だの人件費だのが不動産価格に与える影響なんてごく僅かです。所詮は需要と供給のバランスで決まります。

大局的に見て人口減は変わらないので、需要は減ります。そして供給できる土地は首都圏近郊でも増えます。リンク見れますかね。

https://magazine-how--ma-com.cdn.ampproject.org/c/s/magazine.how-ma.co...

需要は減って供給余地が増えるから、当然不動産価格は下がります。そして価格下落の影響は郊外から生じます。上記リンクの通り生産緑地の多い世田谷のこの辺りは完全に郊外扱いです。

ですので残念ながらこの物件の資産価値は低いと言わざるを得ないでしょう。しかも最寄り駅に魅力が無く、しかも徒歩15分もかかるんですから、資産価値は…残念でした。

[1454: 匿名さん]

小田急線で各停駅、駅から遠い、、、成城や経堂ですらリセールは厳しいですからね