ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1415: 通りがかりさん]

竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね？

[1416: マンション検討中さん]

あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。

[1417: マンション検討中さん]

お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。

[1418: 販売関係者さん]

住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。

中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。

住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

[1419: マンション検討中さん]

なんでこちらの物件は売れないのですか？
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに？

[1420: 買い替え検討中さん]

やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
６０００万円台と４０００万円台とでは、購買層が異なるかと思います。

この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
駅力、駅距離、周辺環境、あとパーソナリティが薄いというのもあるかも。

[1422: 匿名さん]

マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。

[1423: 買い替え検討中さん]

世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ＩＣにも近いし。

しかし、電車主体だとたとえば雨の日（朝からザアザア降りなんて日）、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか（三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用？）と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし（その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね）。それが躊躇する点です。

祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。

パーソナリティが薄いとは？住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか？

[1424: 匿名さん]

>>1423 買い替え検討中さん
パーソナリティは「個性」「人格」といった意味だよ
この物件自体の特徴が無いってことじゃないかな

[1425: 匿名さん]

★1423 買い替え検討中さん
車での駅への送迎の場合は、ウェリスからだと、千歳船橋の方のほうが環八１本ですっと行けると思います。世田道に出ずに環八には出られるのその方がストレスの無い道で早いのではないかと思います。

お値段の割には、よく出来たマンションだと思いますよ。

[1426: 周辺住民さん]

私は環八と城山通りの渋滞がイヤなので普段は祖師ヶ谷大蔵を使います。
駅まで一方通行はありませんし、渋滞する道路は通りませんから。（みずほ銀行前にロータリーもありますし）
千歳船橋へは城山通りが駅手前の交差点の右折車で渋滞しますし、帰りは環八を渡るのに結構時間がかかります。※早朝や夜遅くであればこの限りではありません。

[1427: 名無しさん]

売れ無さすぎでしょ…

[1428: 匿名さん]

えっ？このマンションの販売まだやってたんだ…
ここのデメリットは時間が解決してくれるものじゃないしね…

[1429: 匿名さん]

もう3年くらい経ちますか…
デベも諦めてるんじゃないかな

[1430: 匿名さん]

いよいよやばいっすね
完売しないと中古が売れない

[1431: 匿名さん]

ここと芦花公園の物件はまじでやばいよ。
多分あと数年は完売しないと思われる。

[1432: 匿名さん]

住民板の書き込みも気になるところ
今から検討する人は値段で納得できるかどうか

[1433: マンション掲示板さん]

世田谷の中では随分安い方ですが、東急線など高くても売れていることを踏まえると、人気エリアとそうでないエリアではっきりしてますね。

[1434: 通りがかりさん]

またまた久しぶりに煽りを予感させる書き込みが増えてきました。
そういう書き込みにはスルー進行でお願いします。