ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[121: マンション検討中さん]

現地行きました？
全然暗い立地ではないですよ？

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
本当にそう思います。投資目的以外のマンションは世田谷区に限らず都心はどこも苦戦してますよね。だから余計にウエリスの悪条件が目立ってしまいます。

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

30戸程度って第1期1次でしょうか？この間ホームページで第1期12次販売住戸概要と抽選日時が出ていましたよ。10戸程度売れたんじゃないかな。今も第1期先着順販売中となっていて、第2期は4月からだと思う。

[124: マンション検討中さん]

世田谷区はいま子育て世代にもきつい区だから厳しいね。しかも資産価値重視派が増えて駅から遠いと強く敬遠される。

[125: 匿名さん]

駅遠の豪徳寺の三井物件なんかは割と早期に完売しましたけどね。まあ価格に値頃感がないとそういう物件は厳しいと思います。

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
世田谷区でマンション買えない人は他の区ではもっと無理ですよね。供給量も少ないし、予算や広さ、間取りで条件に合う物件を探すのは至難のワザだと思います。逆に駅近やタワマンは投資目的の購入者が多い物件がたくさんあるって聞いてるので慎重に検討する必要がありますね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

近くの小田急さんの物件は
実物見れるから納得して
決めれるけど、ウェリスは
売行き含めて不透明で悩ましい。
金利も来年の金利だしね。

[128: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

どういうところが子育て世代にきついか教えてもらえますか？子育てに優しい区ってどこですか？もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
23区にこだわるなら、板橋区、葛飾区、足立区、北区、荒川区、江戸川区、江東区…いっぱいありますよ‼︎江東区と板橋区はわりと供給量が多く、板橋区は場所によって6,000万台前半で100平米を買えるはずです。
800戸超えのタワマンはやめた方がいいと思います。管理組合とか外国人投資家とか後々問題になりそうです。

[130: 匿名さん]

>129
この物件がクソなのは確かだけど、それは話を広げ過ぎじゃない？
ここは僻地ではあるけど治安はいいし、砧公園は近いし、
23区の北部や東部と比べるのはやり過ぎだと思うよ。

[131: 匿名さん]

＞130
自分で削除依頼してね～

[132: 匿名さん]

>>126様
確かにウェリスって目立ちますね。
販売時期の悪い大型なマンションなだけに。。

市場予測は東京五輪までのマンションは高値で推移していくって意見が大半だったけど
大分崩れていってます。。
スミフは完成5年たっても値引きしない代表格だった筈がブランドの信用がはがれてゆく。。。

ここも完成前に完売させる事業計画をたてた筈だから今後どう動くか興味あり
3,400の値引きは既にはじめてそう。
最終的には他デベへの売却になると思うけど

第一期、第二期などの販売個数は誰がきめてます？？
売れてない時期のデベは普通に販売できた数が予定数だと言いはります。
数が違ってもローン審査で不合格だった等の理由の後付けはどうとでもなります

こういう時期は過剰にライバルマンションは蹴落としにかかります。
あまり営業の言葉を当にしないほうがよいです。

[133: 匿名さん]

上北沢の野村や住商、用賀の住友など
完成して2年経ってもまだ完売メドが
たたないマンションが多いのが、世田谷区ですかなけど、ウェリス世田谷砧の販売初期の勢いの無さ、今の販売スピード、からして、来年入居開始の時には、かなりヤバいマンションになってるでしょうね。

[134: 匿名さん]

この物件はやけに否定的な意見が多いですね。
リーフィアはここまで強く否定されていないのに。

[135: 匿名]

>>134 匿名さん
ライバルさんからの妬み？
売れてるからかしら？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
もともとウエリスにライバルなんていませんよね。独り相撲という表現がピッタリだと思います。戦う前に結果が見えてるから不戦敗ですね。

[137: 匿名さん]

>>132 匿名さん
値引きありませんよ。リーフィアは500程度でした。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ウエリスはもう既に値引きが始まってます。竣工は来年ですが…。リーフィアはどの部屋が500ですか？検討したいです。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ウエリスの値引きはどのくらいでしたか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
100から200の提示らしいです。関係者や得意先の紹介であればもっと大きいかも。完成まで相当時間があるのにこんな状況ですよ。139さん、もっとアンテナを張らないと大損こきますよ！