ザ・パークハウス 小日向のモデルルームへ見学に行ってきました
まずは、サイトよりモデルルーム見学の予約からしました。
ＨＰより希望日時間と入力すると、メールにて確認が来ます、
その後、会社より電話があり予約の日にちと時間が合えば
予約完了となります。
早速、予約日の時間にモデルルームに行ってきました、
ザ・パークハウス 小日向のモデルルームは茗荷谷駅より徒歩20分位でした。
徒歩では、少し遠く感じるかもしれません。
行き方は、HPに写真付きで載っているので問題ないかとは思いますが、
途中、曲がる道を間違ってしまうと、全然違う道になってしまうので
なるべく事前に確認するか、タクシーで行くのが良いかもしれません。
途中坂道にもなるので、ただ建物は新築とみてすぐわかるので
遠くからでもわかりやすいかもしれません。
こちらは既に物件は出来上がっているので
実際の物件がモデルルームになってるタイプです。
ベルをならすと、受付の方が迎えに来てくれます。
予約を告げ、
まずは、アンケートに記入します。
名前や住所など年収や希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、物件のお話をしました。
説明してくれた女性の方は、大変丁寧で分かりやすい説明をしていただけました、
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外観も素敵でした
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高台に建っています。
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物件概要になります。
文京区小日向一丁目。邸宅は、その丘で語られる。 江戸時代から明治、大正、昭和を経て、現在へ、 「文の京」を名の由来に歳月を重ね続ける文京区。 この都心に広がる高台の地、小日向一丁目。江戸開府以前建立の古寺、 林泉寺の緑陰から坂を上れば、そこは都心にあってのびやかな空を仰ぐ 、第一種低層住居専用地域。その落ち着いた街並みの中に、 三方道路の端整な角地を得て「ザ・パークハウス 小日向」、 3層31邸は、生まれます。開放感、緑の潤い、静謐を活かすべく求めた奥行き、 ゆとり、設え。高く、深く、尊く。私邸のあるべき姿を思い抜いた流儀は 、ここにあります。 「文の京」、文京区。緑の中に教育・医療を始め、暮らしのための利便が充実。 江戸時代、昌平坂学問所が開かれ、明治維新後に現在の東京大学が開設され、 その後、「文の京」の名を付された文京区。 小日向周辺にもお茶の水女子大学などの学舎が集い、 街並みに緑と趣きを添えています。また区内には、 東京大学や順天堂大学などの附属病院も集結しています。 こうした教育・医療利便に加え、現地周辺には日常の生活利便も充実し、 「茗荷谷」駅周辺をはじめ、身近にそろう多彩な商業施設や飲食店が日々を満たします。 山手線内側、高台の第一種低層住居専用地域。 文京区にある5つの台地のうちのひとつ、小日向台地の坂上に広がる小日向一丁目。 石積みや古木の緑陰を抜けて上れば、空と眺めが大らかに広がります。 さらに、「ザ・パークハウス小日向」周辺は、住宅地としての環境が守られた 第一種低層住居専用地域。高台と低層の街並が生む開放感、 幹線道路や商工施設の喧噪を遠ざける住宅街の落ち着き。 そこには山手線の内側であることを忘れる穏やかな時間が流れます。 価格 8,490万円～9,510万円 住宅ローンシミュレーションで試算 最多価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 70.27m2～75.09m2 販売戸数 4戸 管理費（月額） 26,280円～28,090円 修繕積立金（月額） 7,380円～7,890円 修繕積立基金（一括） 632,430円～675,810円 そのほかの費用 管理準備金 : 26,280円～28,090円（一括）、共視聴設備利用料 : 594円（月額）、インターネット利用料 : 1,674円（月額）、専用テラス利用料 : 450円・610円（月額） 全体概要 所在地 東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆（地番） 地図を見る 交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 総戸数 31戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階建 敷地面積 1,635.94m2（私道負担面積:33.78m2） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2015年11月竣工済み 入居可能時期 2016年04月下旬予定 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社 建築確認番号:JCIA確認14第00448（平成26年9月16日）、JCIA確認14第00448（平成27年10月21日） ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域 ●バルコニー面積 : 6.12m2・10.16m2 本当に、静かで環境が良いと思います。 夜景も綺麗そうですね。 一度見学されてみてください。 
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by 管理担当
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こちらの物件の特徴は、駅からは多少歩きますが、完全に住宅街というか
高台に建っている、静かなマンションというよりコテージみたいな感じでした。
3階建てで、横に長い平屋のような感じで、凄く静かで落ち着いた印象で
黒を基調にあれていて、ただ竹みたいな木が植えてあるので和のような印象も持ちました、
建物の廊下も間接照明ですごくおしゃれな感じでした。
まわりは、学校も多く、坂もありますが、高台にある高級なマンション風で良いと思います。
もしかしたら車があると便利かもしれません。
茗荷谷駅周辺は、スーパやレストラン、コンビニなどがあるので生活に不便は
無さそうです。
モデルルームですが、広めのタイプを見学しました。
まず、ドアはセキュリティのため、何回かにわけて住人でないと入れないような構造でした。
下駄箱は収納が多く、スペースもあるのでスーツケースなども置けそうです。
お部屋のタイプにもよりますが、
次はバスになります。
まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、
半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので
お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。
そして洗面台が二つあるのは便利だなと思いました。
次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、
手洗い用の小さな洗面もあります。
次はキッチンにリビング。キッチンは、部屋のタイプによって違いはありますが
あらかじめ洗浄の水になってたり、色んな機能がついてます。
こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、
使い勝手は良い感じがします。
食器棚は、ついてないとのことでした。
リビングは広めのタイプを見ましたが、部屋によってはリビングが中心になって
それぞれ部屋がかこっているタイプもあります。
全体的なイメージとしてはシックでありながらも、
温かみのある感じでありながら、おしゃれでした
あと、床暖房もリビングにはありますし、
ベランダも広さは問題ないと思います。
説明なども丁寧にしていただき、合計2時間くらいはかかりました。
人気のある物件のようですので早めに決めないと売れてしまうようです。