阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[626: 匿名さん]

でも東部地区万博誘致の話はなくなったね！
松井知事が菅官房長官に夢洲で進言したからぬ。

万博誘致できれば東部地区が一機にひらけたのにね～

残念です❗

[627: 匿名さん]

先日見に行きましたが、セアカコケグモが何匹もいました。
駆除されてないのでしょうか？

子供が居るので不安です。

[628: 匿名さん]

山がちかけりゃ、クモもいれば蚊もいる！
いやなら彩都は諦めなさい❗

[629: 匿名さん]

うーん、新たな戦略ですね。
でもセアカコケグモなんて、今時どこにでもいる害虫扱いなんだけどなぁ〜。まぁ、スズメ蜂と同じ程度の扱いなんだけどね。
せめて、ツチノコ見た位にして欲しいな〜。
大阪市内でも普通に見つける事が出来るよ。

[630: 匿名さん]

私の実家の方(堺)にはいましたが、今住んでいるところ(大阪市内)では全く見た事ありません。

彩都にはセアカコケグモだけでなく
スズメ蜂まで居るのでしょうか？

[631: ご近所さん]

彩都に住んでな5年になりますが、すずめ蜂は見たことも聞いたこともありませんよ。

[632: ご近所さん]

ちなみにイタチとイノシシが出没した話はありますけど～(笑)

[633: 匿名さん]

地蜂います

セアカゴケグモ　自治会が日にち決めて地域清掃と合わせてそれぞれで駆除しています。

最近見なくなったのは人のいないところにいっていたのか？

[634: 匿名さん]

セアカゴケグモの駆除は自治会任せなんですね
前住んでたとこは、市役所に連絡したらすぐ業者が来て駆除してたんですが

[635: 匿名さん]

まぁ殺虫剤かければ駆除できるし。

http://arekore31.com/653.html

[636: 匿名さん]

>>634
大阪市は電話しても、「報告ご苦労様、後は殺しておいて下さい」で終わる。
別に驚く事でもない。

[637: 匿名さん]

今ならまだ阪急が駆除してくれるのでは？

[638: 匿名さん]

皆さん外構工事はどこに頼まれましたか？
HMとは別でお願いしたいなと考えています。

[639: 匿名さん]

638です。

すみません、住民さんのスレと間違えました。
移動します、お目汚し失礼いたしました。

[640: 匿名さん]

>1467：匿名さん [2016-07-13 13:02:48]

>今さらだけど、彩都箕面の人口比率ってすごいね。

>4才以下が人口の19％で、全体で5500人しかいないのに乳幼児が1000人もいる計算

>あと45歳以下が人口の85％を占めてる。

http://www.saito.tv/about/project/...

そりゃ学校もパンクするわなw茨木側みたく

十数年後には空き教室ばかりになるのだろうけど

通学通勤が不便なら子供たちは親元を離れ、残された親達で老人街の出来上がり

かつてのニュータウンと同じ道を確実に辿っている

それでもニュータウン信仰者が買うのだろうけど、流石にこの規模の開発は今後ないだろう
ファイナルニュータウンファンタジー 彩都

[641: 匿名さん]

いいんじゃない、それで。
この環境を気に入って、戸建が良くて、来てるんやから。
市内にも家があるけど(マンション)、
子育て中はゆったり暮らして、子供もガチャガチャしたところではなく、落ち着いた環境で育てたいしね。
便利な都会がいい人はそうすればいいし、
自然が多い所がいい人はそうすればいいしで、
みんな自由に選べばよろし。

[642: 匿名さん]

>640

5学年で1000人　平均したら1学年200人　6～7クラス。
確かに校舎の増築もいるよね。

ここにガーデンフロントの世帯200世帯が加わったら
何クラスになんだろう？

増築たりるんやろか？

[643: 匿名さん]

>>640
時代についていけない、昔ながらの考え方のおじいちゃんですかね？
老後になるころには、ネット通販全盛で、車なんて自動運転どころか、下手すりゃＶＲの世界で家から出る必要性すらなくなる。
会社に出勤して、外で買物なんて下層階級のみなんて時代がもうそこまで来ている。

[644: 匿名さん]

またファンタジスタがw

[645: 匿名さん]

なんかむかしあった21世紀はこうなる。

みたいな感じだなぁ。

ロボットのお友達　空飛ぶ車、パッツンパッツンなタイツみたいな服

万博スピリッツの継承者か？

[646: 匿名さん]

なんか話が解離しているような！
わけわからん未来の話は勘弁！

[647: 匿名さん]

当初の戸建８邸以降の戸建エリアの住宅がほぼ完成してきましてたね。
近々売り出しになるようです。

12-1～12-6、16-1～16-8あたりです。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/


最初の戸建８邸と同じく、上品にできていますのでこちらも早い段階で
いいところは売れていきそうですね。

[648: 匿名さん]

>643
別に今でもネットスーパーがあって、大手企業は在宅ワークが増加。車のオート化なんて、やっちゃえ日産がセレナで高速実用化。
老後なんてそんな未来の話をしているようじゃ、時代遅れ。
645なんて、もはや生きた化石だ。

[649: 匿名さん]

648さん、しつこいですね。その未来へのやり取りどうでもいいんですが・・・

[650: 匿名さん]

百区画販売完了！！

ここまで加速する理由がわかんね。
眺望がいいとかそんな価値観バラバラな理由でこのスピードとは思えない。

なんでー？
教えて。偉い人！

[651: マンコミュファンさん]

>>650 匿名さん

直近の過去スレ読めば何度も記載されているよ！

読まれたらいかが～

[652: 匿名さん]

総支払い額で従来より安いから

[653: 匿名さん]

>>651
読んでるけどスピードが速い理由にはなってない気がするんだよね。ガーデンテラスやらまわりと条件はだいたい一緒


>>652
多分こういうことなんだろうけど、なんで総額が安くなるんだろ？

建築条件なしだから？

[654: 匿名さん]

>>653

単に条件なしなら普通割高だよね
ローコストメーカーが使えるから総額を抑えられるってことか

阪急は売り急いでいるような気がする
延伸バブルがあるうちに売ってしまいたい
モノレールが開通した後は停滞していたからね・・・・・

[655: 匿名さん]

>>653
新箕面までの利便性が向上するのが、バスが決まって慌てて買う人間が、先読みした人間より多かっただけ。
条件はどんどん逆に悪くなっている。

[656: 匿名さん]

冷静に見てみれば、

彩都西まで徒歩圏内だったものが徒歩圏外に

60坪前後がボリュームゾーンだった敷地が50坪台前半に

でも価格はそれほど下がらず、コスパという点でも悪くなってる

[657: 購入検討者さん]

繰り返されていますが、下記の条件だからでしょうか。

①史上まれにみる超低金利
②住宅購入のための親からの相続税免除
③最新設備、最新教育カリキュラムの公立小中一貫校隣接
④彩都の将来に渡っての国・府・市（茨木・箕面）による開発計画
⑤今年６月及び来年春、バス路線新設による交通の便の改善
⑥都心に近いながらの自然に囲まれた住環境
⑦地元阪急不動産による土地開発
⑧５０坪以上の敷地面積ながら比較的安い（高台・盛土のためか？）

といったところでしょうか？

また住まわれる方は若い夫婦が多く、また必ずと言っていいほど親の援助を
貰っているのが見え隠れ・・・・

阪急彩都ミュージアムにての契約シーンは、若い夫婦のほとんどが親同伴で
だいたい父親が、若旦那より阪急不動産へいろいろ要望を出している(笑)

よって、今住宅を買うにはいい環境が整っているように思います。

[658: 匿名さん]

６５７さんのご指摘及び大規模開発による統一された町並み（無電中含む）が
見学者の気を引いてしまうのでしょう。

フランフランやりくろうおじさんといったお店が近くにあり、他の宅地開発と少し
違って見える環境も影響しているかと思います。

そして、今ご承知の通り成約に火がついているので、検討者は今買わなければまず
いのではという雰囲気にのまれている可能性も有りますかね(笑)

いかんせん阪急不動産は恵比須顔でしょう！

[659: 匿名さん]

任◯堂の株みたいですね
熱に浮かされたように飛び付いて、熱が冷めたらストーンと落ちる
あちらは事前に仕込んで大儲けした人がいるように、こちらも阪急はウハウハでしょうね

[660: 匿名さん]

>>659
阪急は既に特別損失計上している。
うはうはどころか、今が適正価格。既にモノレールバブルが弾けて熱なんかとっくに冷めている。
だから間谷住宅と坪単価はそこまで差がない。

[661: 匿名さん]

>657
繰り返されても⑥以外に目新しいことがないよね。

決めては以外にもりくろうおじさんか?

とか思ったけど、郵便局、バス路線、彩都トンネル、なないろ公園、学校増築、警察立ち寄り所、彩都中央側アクセス、信号増設、と確かにいろいろ増えてるか

[662: ご近所さん]

昨日フロント内の見晴らし公園から天神祭の花火が見えましたね。

飛行機の飛行ルートの関係で天神祭の花火の高さ制限があり
余り高さのある花火が打ち上げられないので、大きく見えま
ぜんでしたが、やはり市内の花火大会は見えそうですね。
これも一つの売りになるのかな？

ＨＰが本日更新されていますが、中段から下段にかけてほぼ
成約ですね。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/

売れているのは事実ですね・・・

近所の者として、彩都の街が栄えて発展することはうれしいことです。

[663: 匿名さん]

>>656
売れてる理由に、コスパはあまり関係ありません。
北摂地域では4000～6000万ぐらいまでがボリュームゾーンです。
5000万から対象者は減り始め6000万以上払える人は著しく少なくなります。
いくらコスパが良くても総支払額が6000万越えたら売れません。
区画を小さくして総額を抑えてるので売れてるのでしょう。

[664: 匿名さん]

>>660
北急延伸とバスの熱だろ

大方の不動産関係者は、消費税増税までじわじわ下がり、増税で大きく下がると見ている
ガーデンフロントでじわじわ下がるのが少し減速した程度

[665: 匿名さん]

>>664
北急延伸なんてとっくに決まっていた話に加え、阪急が開発したニュータウンで、バスが通らない街なんて一つもないのに、何を今更という話。
フロントを買った人は、情報分析力が少し遅れていたか、来春のバス便が七丁目から北側を通るルートを読んでいた恐ろしい先読みの力があったかのどちらかだな。
阪急バスまさかの山側ルート。

[666: 通りがかりさん]

６６５さん、阪急バス北側ルート、まさかではないですよ。
北側はフロント及び商業用地があるため、すでに計画されていました。

フロントの売れ行きが予想より早いのと、フロント北側の住宅及び
商業用地の開発が始まったため、バス路線開通が来年春と明確に
なっただけかと思います。

[667: 匿名さん]

何がどうあれ地価は下がる

[668: 匿名さん]

>>667
そう言われて5年以上だな。
下落による実損失金額考えたら、市内中心部の5倍以上の下落率が10年続いたら始めて後悔するかな？まぁ、その時は日本の金融システム自体が崩壊しているだろうから、ある意味損失額すら紙切れになっているかもね。

[669: 匿名さん]

彩都は一時期坪単価70万とかで売ってたよな
いまなら誰もそんな金額払わない

あれをローンで買った人の中には、ローン残高より価値が下がってしまった人が何人も居るだろう

[670: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

Yahooニュース見ていると金利がまた下がりますね。
ローン減税で１％戻ってくるので逆ザヤで、借りる方が今はお得！
住宅購入にはベストでしょう。

＜Yahooニューズ＞
三井住友信託銀行は、8月から適用する10年固定型の住宅ローン金利を、
最も優遇された場合で7月の年0.40%から0.35%に引き下げると発表した。
また、三菱東京UFJ銀行も、0.05%引き下げ、年0.50%にする。

[672: 匿名さん]

>>669
それがモノレールバブルと言われた10年も前の話。箕面側には何ら関係ない話。

[673: 匿名さん]

今は、北急行延長駅：新箕面駅（仮）周辺が坪８０～１００万円していますね。

改めて、線路ができる、駅ができるってすごいインパクトなんですね。

[674: 匿名さん]

あちらはれっきとした鉄道駅ですから、どこかのモノレール駅のように簡単には下がりませんね

とは言え土地余りなので長期的には下がるでしょう

[675: 匿名さん]

>>674
よく、人口が減るから土地余りという人間がいるが、もう少し勉強した方が良いと思う。土地が余っているのではなく、家が余っている状況で、都心部は土地がない。
税法上の根本的な対策(国の空家対策なんて小手先のポーズ)や、日本人の新築志向が抜本的に変わらない限り、何ら変わらない。
然も空室の多くが共同住宅。その都心部のマンションも30年も経てば、スラム化して、住民の管理費は上昇。
これが世の現実。