阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[561: 匿名さん]

>>559
建売含め平均5000万として、20%頭金。4000万のローンを年収800万で楽に返せると銀行に言ってみな。顔は笑顔で、心では失笑。
子供が居たら、その辺りの年収がマンションの購入層だよ。

[562: 匿名]

3世帯に1世帯が親の支援(生前贈与の特例活用)受けてる。
都市部の一次取得に限れば更に多い。

全員が自腹のみで頭金1000万と決めつけてるほうが滑稽。

[563: 匿名さん]

>>559

駅周辺はそんな感じだな
こういうところを想像してたが、珍走団以外は当てはまらんか
http://nikkan-spa.jp/1143616

[564: 匿名さん]

自営、年収300万、ローン無し
彩都に限らずこのパターンも多い

ちなみに自営の年収300万はただの税金対策

[565: 匿名さん]

>>557
親の所得税と子供の質？
所得関係なく大人のモラル少ない人多いよ彩都

[566: 匿名さん]

>>561
うちは年収1200万あって頭金2000万入れて6000万の借金にした。
毎月の額が15万以上だと何だか嫌だし
家買って毎月第しんどいとか言いたくないから

[567: 匿名さん]

それで、年収いくら以上から家を建てるのが常識なんだい？

[568: ご近所さん]

といいつつもフロントはやはり売れ続けている・・・
また済が増えましたね。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/

更に大阪ガスエリアが先週で一気に増えたみたいですね。
今日のホームページを見ると商談中宅地が増えています。
　
http://saitogf.osakagj.com/sales/index.html
　　
大阪ガス宅地もテラスの時より早いペース。
やはり空前の金利の恩恵でしょうか。

周りが年収を気にしなくても、売れるものは売れていく・・・
っていうところでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>566
ナイスチャレンジ！年収1200万で6000万借金するとは、豪快だね。

[570: 匿名さん]

はったりにきまっんじゃん！

[571: 匿名さん]

>>569
家を中途半端に安く買ったって何の意味もないし、注文住宅の意味がないでしょ？
安い建売のような内装なら建てないほうがまし。

[572: 匿名さん]

>>569
借金してなんぼ
ちっぽけな考えでは大きくなれないよ

[573: 匿名さん]

将来を読めないか、敢えて読まないか
そういう方達に人気なんでしょうね

[574: 匿名さん]

５７１さん、５７２さん

８０００万円っ出せる人は、このフロントのスレなんて見ないよ。
あなたたちのように書き込みは・・・(笑)

見栄貼るのもほどほどに・・・

[575: 匿名さん]

土地が高かった茨木側は総額8000万以上の家もちらほらあるけど、庶民的な箕面側のボリュームゾーンは4000万台半ば～5000万前後ですからね。

[576: 匿名さん]

8,000万台の家買える所得ゾーンは、かなり違いますよね。

571、572さんはさも自分がその所得者のように記載していますが、そんな方がフロント検討しないし、ましてこのスレを見たり記載したりしないですよ。

笑えます‼

[577: 匿名さん]

何だか家を建てた事すらない外野が騒いでいるが、フロントも南側角地で、積水や三井とかで建てれば、外構入れれば8000万に届くと思うよ。
今建てている、角地の家も8000万は超えるであろう事位、普通に実際検討している人間なら誰でも判る事。
まぁ、我家では積水、三井なんかとても手が出ませんがね〜。

[578: 匿名さん]

因みに我家は年収もっとあるけど、このスレ見ています（笑）今の生活水準維持と15〜20年で返そうと思ったら、6000万までの予算しかないしね。

[579: 匿名さん]

借金は3⚫️00万（笑）

[580: 匿名さん]

>>577
無知なのはすぐにサバを読むあんたのほう。
大手HMのみの業界団体（住団連）の統計でも（実際には彩都はローコストで建てている家も多い）、戸建て住宅の平均顧客の平均世帯収入は851万で、土地から購入して家を建てる一次取得の建築費用（外構込み）の平均は3033万円。

http://www.judanren.or.jp/proposal-activity/chosa/report03/pdf/kousatu...

彩都箕面みたいな2000万ちょっとの土地がボリュームゾーンの土地予算不足の人間向けのやっすいエリアで、8000万超は圧倒的少数。

[581: 匿名さん]

ちなみに土地から購入して注文住宅を新築している層の平均が、建築費用3033万、土地代2027万で合計5060万。
これは大手HMの顧客のみの統計なので、工務店や建築事務所、地場の建築業者、ローコストビルダーなども全て含めると、平均建築費用は数百万安くなる。

彩都は土地2100～2300万が中心なので、土地代は2027万より若干高いが、殆ど同一価格帯。
建築費用の平均は大手HM以外も含まれるので下がる分、総額は似たようなものだろう。

[582: 匿名さん]

>>581
笑える。
彩都住人じゃないな。
土地の値段調べてから書き込め

[583: 匿名さん]

8000万の家もあるから見栄というのは言い過ぎ
その家の人かもしれないし。

注文住宅の見積もり二～三軒彩都箕面でとったけど5500万から6000万くらいが周りと同じ感じかなぁ。4500で作っている人は結構工夫してるんだろうねぇ。

[584: 匿名さん]

>>582
ガーデンフロントは阪急も大阪ガスも2000万～。殆ど50坪台のかつかつ土地で2000万円台前半だけど？

大阪ガスは建物も比較的安めだから（均一価格の規格物もある）、へたしたら総額3000万円台でも建つよ。

[585: 匿名さん]

大阪ガスの規格物
http://www.ogj.co.jp/house/carugo/
http://www.ogj.co.jp/house/hacore/

ガーデンフロントは化粧擁壁が施工済み（実質的に外構工事の一部、阪急もメリットとして外構工事が安くなるとわざわざガーデンフロントの公式ページで宣伝している）なので、外構も平地より安く抑えられる。

[586: 匿名さん]

>585

50坪かつかつの土地に15坪の家建てるの？
とりあえずなんか言いたいだけなんだね

[587: 匿名さん]

くだらないスレの応酬

レベル低いね～

[588: ご近所さん]

梅雨もほぼ晴れ、晴天が続いていますが、最近ブンブン丸（爆音バイク）来ないですね？
嵐の前（夏休み前）の静けさかな？（笑）

[589: ご近所さん]

最初の建売８戸、済と商談が入っていますね～～～

http://www.hankyurealty.jp/3110/house/plan/

売れるモノは売れる！かな・・・

[590: 匿名さん]

テラスですら南側角地は全て土地代3000万オーバーだったよ。
仮に記載がある積水だと、平均的な大きさ40坪で坪90として3600万。プラス外構だけですでに7000万オーバー。三井なら更に上乗せ。
ちょっと大きな2世帯で8000万なんて、別に驚く話じゃない。

[591: 匿名さん]

>>585
>外構も平地より安く出来る（笑）
もしかしと擁壁と壁の違いすらわからないのか？
まさか擁壁があるから、フェンス建てないとでも思っているのか爆笑

[592: 匿名さん]

仕上げ済みの擁壁があると外周はフェンスつけて植栽植えるだけで
そこそこ見られるレベルに仕上がるんだよ

売り主の阪急不動産自ら外構費用が安くあがるのがメリットと
公式に書いてるんだから、異論があるなら阪急に言ったら(笑)

[593: 周辺住民さん]

全く同じ街区(ガーデンフロント)のかなり外回り(外構、植栽)の見た目に拘った建売が
平均4500万(4390万～4880万)なのに、その建て売りに見た目で
食われて見劣りしているのが大半の注文勢が8000万の家なんてゴロゴロじゃ～
ってのは無理があるな

[594: 匿名さん]

>593

植栽はセンスと経験と性格と最後に金
植栽は手入れがいるから最低限にするって考えの人は多いからね。
土地を最大限に活用する四角い家に最小限の植栽に
注文住宅はなにも考えなければよっていく

粟生間谷とかの家は時間がたってる分植栽が育って
金で買えない雰囲気でてる家とかあるよね。手入れが大変そうだけど

いくらかけたとかより、植栽にこだわっって欲しいなぁ
今家どうするか検討している頃だろうし

フェンス最小限で生け垣とかバラ園とか彩都箕面で見たこと
ないけど桜とか四季通じて庭に何かの花が咲く工夫とか
建てる時でないとなかなかできない設計があるから
とくかんがえてほしいなぁ

[595: 匿名さん]

>>593
建売の外構、植栽の見た目拘った家って、本気で言っているのか？
ただ木を植えればいいと言っているようなものだな（笑）

[596: 匿名さん]

>>587

スレじゃない。 レスな。

[597: 匿名]

ガーデンフロント内において、阪急が売っている建売（野村のプラウドシーズンや三井のファインコートを建てている昭和工務店）より、予算不足からか外観や庭や植栽等で見劣りしている注文が実際に多く見受けられるのは以前からこのスレで指摘されている事実なのだから、必死に否定しても見苦しいよ。

[598: 注文住宅検討中さん]

最近、彩都に興味があって、関連する掲示板を拝見しています。
この掲示板も、茨木地区と箕面地区、あるいはテラスとフロント、建売地区と注文住宅地区の比較論に沸いていますが、
多分、この掲示板を見ている方は、彩都ガーデンフロントの情報がほしいのでは？

余り、自己主張や購入予想者の個々の収入まで立ち入っての投稿は見苦しいですね！
購入希望者にとって、参考になる意見が拝見できれば幸いですね！

ちなみに別掲示板、「箕面彩都、森町、山手台で迷っています」に投稿されてる１０２５さんのレスは非常に参考になりました。

いま、無条件宅地を検討、商談中ですが、多分購入予定です。
ＨＭは現在、敷地調査の上、見積もりを数社に依頼していましたが、上記の掲示板が決定要素になったかもです。

今後のためにも、彩都全体が住みやすくなるような投稿を期待しています。

[599: 匿名さん]

結局は建売の街

[600: 匿名さん]

>>597
実際見てみなよ。既に出来上がっているテラス見ても、あれがセンス良いか？
門柱画一で、風呂場のライトが着いて、ただ草木植えているだけ。
まだＨＭ下請けのボッタクリ外構のほうがましだよ。

[601: 匿名さん]

>>598 注文住宅検討中さん

さかのぼって読めば、最初Ｎｏ２から、まともな記載もあるよ！

読まれてみたら！

[602: 注文住宅検討中さん]

勿論、読んでますよ！
最近、誹謗中傷的な投稿が多いので気になるだけです。

建売の街とかセンス云々とか、買わない人、買えない人の投稿が目立つ気がしたのでね！

皆さんが参考になるような、建設的な意見お願いします。

[603: 匿名さん]

>>598

是非、住民板もご覧になった方がよろしいです。
買うまでも大事ですが、買った後の事はもっと大切
御近所とソリが合わないと、どんな場所に住んでも苦痛になるだけです

[604: 匿名さん]

>>603
これも住民以外が大多数で、たまに近所の主婦同士の覇権争い（笑）
住めば判るよ。全国に暇人がどれだけいるか。

[605: 匿名さん]

>>596 匿名さん

レスじゃない、スレだよ！

レスって何！？笑える～
カッコ悪いね、自分が間違っているのに！

[606: 匿名さん]

>>602 注文住宅検討中さん

建設的な意見、出尽くしていますよ。
あなたが最近参戦しただけ！

[607: 匿名さん]

>>602

「買えない人」ってまんま誹謗中傷じゃないの…？
みんなそれやってどんどんおかしくなってんだよね。

[608: 匿名さん]

>>605

スレはスレッド　掲示板自体のこと
レスはレスポンス　返答のこと

最低調べような。レス何って言う時点で残念だかんな。

[609: 匿名さん]

>>605

てか、レス投稿って、投稿欄の上にあるんだけどなんだと思っているの？

[611: 契約済みさん]

Googleマップで見れないもので実際現地で見ないと判らない質問してみな。暫くスレッドが静かになるぞ〜。

[612: 匿名さん]

彩都中部地区の出来上がってる倉庫はどこの倉庫でしょうか?

[613: 匿名さん]

>>612

万代の物流センター
さらにプロロジスの巨大なやつを建設中
24時間365日大型トラックが行き交う、まさに一大物流拠点

[614: 匿名さん]

りくろーおじさんの家　彩都の森店で最近駐車場に向けて始まったものは？

[615: 匿名さん]

>>612
こうゆう馬鹿が湧く（笑）
フロント公園前角に建っている二つのハウスメーカー位の質問にして見ろ。家検討している位のレベルなら普通に判るよ。

[616: 匿名さん]

>>614
ガチで住んでいるけど知らん。駐車場誘導員さん向けにミストが出ていたのはみたが、、、。
一瞬リクローおじさんが燃えて煙が燻っているかと思ったが（笑）

[617: 匿名さん]

>>616
正解
そのミストのつもりだった。

[618: 匿名さん]

パナ、積水、トヨタホームですが、何か？少し前住友林業も完成しましたよね～

[619: 匿名さん]

５９８=６０２の思いはよそにスレは荒れていく～苦笑

[620: 匿名さん]

>>613
楽しみです。
彩都西部にもトラックの運ちゃん向けの飲食店が増えて賑やかになってほしいですね。

[621: ご近所さん]

フロントの北側も開発が進んでいますね。
予定ではマンションと戸建の開発が進むかと思います。

来年春には阪急バスも彩都粟生北側を走りますし、ますます
彩都は開けますね～～～

[622: 匿名さん]

>>618
それって、公園の大部下側だがな。
然も住林もだいぶ前に建っていたがな。展示場が。聞いているのは公園北側の角地だよ。本当に検討もしくは住んでいる人間しか判らないがね。

[623: 購入検討者さん]

マストステージも残りあと２戸になりました。

このエリアの販売勢いすごいですね～

http://www.s-saito.com/outline/index.html

[624: 匿名さん]

開発計画ではバイオ、ライフサイエンスの街になるはずだったのに頓挫して、ネット通販の伸長に伴う物流拠点・トラックターミナルの街になるとはいやはや・・・

[625: 匿名さん]

西部地区にはバイオ関係の研究施設がいくつかでき一定に成果は出ているように
思います。

中部地区はもともと産業用地として計画されていたので特に問題はないかと・・・

多きく変わったのは東部地区で住宅をメインとした開拓を予定していましたが
ＵＲの手隊を含め、産業用地としての開発が進む方向になりました。

そこぐらいでは・・・

そのおかげで資生堂が４００億かけて工場建設を決定し、またモノレールの
延長も現実味を帯びてきています。

時間は計画よりかかっていますが、前進していますよね。

[626: 匿名さん]

でも東部地区万博誘致の話はなくなったね！
松井知事が菅官房長官に夢洲で進言したからぬ。

万博誘致できれば東部地区が一機にひらけたのにね～

残念です❗

[627: 匿名さん]

先日見に行きましたが、セアカコケグモが何匹もいました。
駆除されてないのでしょうか？

子供が居るので不安です。

[628: 匿名さん]

山がちかけりゃ、クモもいれば蚊もいる！
いやなら彩都は諦めなさい❗

[629: 匿名さん]

うーん、新たな戦略ですね。
でもセアカコケグモなんて、今時どこにでもいる害虫扱いなんだけどなぁ〜。まぁ、スズメ蜂と同じ程度の扱いなんだけどね。
せめて、ツチノコ見た位にして欲しいな〜。
大阪市内でも普通に見つける事が出来るよ。

[630: 匿名さん]

私の実家の方(堺)にはいましたが、今住んでいるところ(大阪市内)では全く見た事ありません。

彩都にはセアカコケグモだけでなく
スズメ蜂まで居るのでしょうか？

[631: ご近所さん]

彩都に住んでな5年になりますが、すずめ蜂は見たことも聞いたこともありませんよ。

[632: ご近所さん]

ちなみにイタチとイノシシが出没した話はありますけど～(笑)

[633: 匿名さん]

地蜂います

セアカゴケグモ　自治会が日にち決めて地域清掃と合わせてそれぞれで駆除しています。

最近見なくなったのは人のいないところにいっていたのか？

[634: 匿名さん]

セアカゴケグモの駆除は自治会任せなんですね
前住んでたとこは、市役所に連絡したらすぐ業者が来て駆除してたんですが

[635: 匿名さん]

まぁ殺虫剤かければ駆除できるし。

http://arekore31.com/653.html

[636: 匿名さん]

>>634
大阪市は電話しても、「報告ご苦労様、後は殺しておいて下さい」で終わる。
別に驚く事でもない。

[637: 匿名さん]

今ならまだ阪急が駆除してくれるのでは？

[638: 匿名さん]

皆さん外構工事はどこに頼まれましたか？
HMとは別でお願いしたいなと考えています。

[639: 匿名さん]

638です。

すみません、住民さんのスレと間違えました。
移動します、お目汚し失礼いたしました。

[640: 匿名さん]

>1467：匿名さん [2016-07-13 13:02:48]

>今さらだけど、彩都箕面の人口比率ってすごいね。

>4才以下が人口の19％で、全体で5500人しかいないのに乳幼児が1000人もいる計算

>あと45歳以下が人口の85％を占めてる。

http://www.saito.tv/about/project/...

そりゃ学校もパンクするわなw茨木側みたく

十数年後には空き教室ばかりになるのだろうけど

通学通勤が不便なら子供たちは親元を離れ、残された親達で老人街の出来上がり

かつてのニュータウンと同じ道を確実に辿っている

それでもニュータウン信仰者が買うのだろうけど、流石にこの規模の開発は今後ないだろう
ファイナルニュータウンファンタジー 彩都

[641: 匿名さん]

いいんじゃない、それで。
この環境を気に入って、戸建が良くて、来てるんやから。
市内にも家があるけど(マンション)、
子育て中はゆったり暮らして、子供もガチャガチャしたところではなく、落ち着いた環境で育てたいしね。
便利な都会がいい人はそうすればいいし、
自然が多い所がいい人はそうすればいいしで、
みんな自由に選べばよろし。

[642: 匿名さん]

>640

5学年で1000人　平均したら1学年200人　6～7クラス。
確かに校舎の増築もいるよね。

ここにガーデンフロントの世帯200世帯が加わったら
何クラスになんだろう？

増築たりるんやろか？

[643: 匿名さん]

>>640
時代についていけない、昔ながらの考え方のおじいちゃんですかね？
老後になるころには、ネット通販全盛で、車なんて自動運転どころか、下手すりゃＶＲの世界で家から出る必要性すらなくなる。
会社に出勤して、外で買物なんて下層階級のみなんて時代がもうそこまで来ている。

[644: 匿名さん]

またファンタジスタがw

[645: 匿名さん]

なんかむかしあった21世紀はこうなる。

みたいな感じだなぁ。

ロボットのお友達　空飛ぶ車、パッツンパッツンなタイツみたいな服

万博スピリッツの継承者か？

[646: 匿名さん]

なんか話が解離しているような！
わけわからん未来の話は勘弁！

[647: 匿名さん]

当初の戸建８邸以降の戸建エリアの住宅がほぼ完成してきましてたね。
近々売り出しになるようです。

12-1～12-6、16-1～16-8あたりです。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/


最初の戸建８邸と同じく、上品にできていますのでこちらも早い段階で
いいところは売れていきそうですね。

[648: 匿名さん]

>643
別に今でもネットスーパーがあって、大手企業は在宅ワークが増加。車のオート化なんて、やっちゃえ日産がセレナで高速実用化。
老後なんてそんな未来の話をしているようじゃ、時代遅れ。
645なんて、もはや生きた化石だ。

[649: 匿名さん]

648さん、しつこいですね。その未来へのやり取りどうでもいいんですが・・・

[650: 匿名さん]

百区画販売完了！！

ここまで加速する理由がわかんね。
眺望がいいとかそんな価値観バラバラな理由でこのスピードとは思えない。

なんでー？
教えて。偉い人！

[651: マンコミュファンさん]

>>650 匿名さん

直近の過去スレ読めば何度も記載されているよ！

読まれたらいかが～

[652: 匿名さん]

総支払い額で従来より安いから

[653: 匿名さん]

>>651
読んでるけどスピードが速い理由にはなってない気がするんだよね。ガーデンテラスやらまわりと条件はだいたい一緒


>>652
多分こういうことなんだろうけど、なんで総額が安くなるんだろ？

建築条件なしだから？

[654: 匿名さん]

>>653

単に条件なしなら普通割高だよね
ローコストメーカーが使えるから総額を抑えられるってことか

阪急は売り急いでいるような気がする
延伸バブルがあるうちに売ってしまいたい
モノレールが開通した後は停滞していたからね・・・・・

[655: 匿名さん]

>>653
新箕面までの利便性が向上するのが、バスが決まって慌てて買う人間が、先読みした人間より多かっただけ。
条件はどんどん逆に悪くなっている。

[656: 匿名さん]

冷静に見てみれば、

彩都西まで徒歩圏内だったものが徒歩圏外に

60坪前後がボリュームゾーンだった敷地が50坪台前半に

でも価格はそれほど下がらず、コスパという点でも悪くなってる

[657: 購入検討者さん]

繰り返されていますが、下記の条件だからでしょうか。

①史上まれにみる超低金利
②住宅購入のための親からの相続税免除
③最新設備、最新教育カリキュラムの公立小中一貫校隣接
④彩都の将来に渡っての国・府・市（茨木・箕面）による開発計画
⑤今年６月及び来年春、バス路線新設による交通の便の改善
⑥都心に近いながらの自然に囲まれた住環境
⑦地元阪急不動産による土地開発
⑧５０坪以上の敷地面積ながら比較的安い（高台・盛土のためか？）

といったところでしょうか？

また住まわれる方は若い夫婦が多く、また必ずと言っていいほど親の援助を
貰っているのが見え隠れ・・・・

阪急彩都ミュージアムにての契約シーンは、若い夫婦のほとんどが親同伴で
だいたい父親が、若旦那より阪急不動産へいろいろ要望を出している(笑)

よって、今住宅を買うにはいい環境が整っているように思います。

[658: 匿名さん]

６５７さんのご指摘及び大規模開発による統一された町並み（無電中含む）が
見学者の気を引いてしまうのでしょう。

フランフランやりくろうおじさんといったお店が近くにあり、他の宅地開発と少し
違って見える環境も影響しているかと思います。

そして、今ご承知の通り成約に火がついているので、検討者は今買わなければまず
いのではという雰囲気にのまれている可能性も有りますかね(笑)

いかんせん阪急不動産は恵比須顔でしょう！

[659: 匿名さん]

任◯堂の株みたいですね
熱に浮かされたように飛び付いて、熱が冷めたらストーンと落ちる
あちらは事前に仕込んで大儲けした人がいるように、こちらも阪急はウハウハでしょうね

[660: 匿名さん]

>>659
阪急は既に特別損失計上している。
うはうはどころか、今が適正価格。既にモノレールバブルが弾けて熱なんかとっくに冷めている。
だから間谷住宅と坪単価はそこまで差がない。