阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[521: 周辺住民さん]

だけど大阪ガス担当宅地は、下記状態からなかなか増えないね。

http://saitogf.osakagj.com/sales/index.html

大阪ガスでの建築条件付きってのがやはり敬遠されるのでしょうかね～

[522: 匿名さん]

パナホーム：シティ箕面白島はやはり高い～～～！45坪なのに・・・

http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/top/001914/?dir=division

一般サラリーマンが買えるフロント価格に需要が流れてきているのかな｜

[523: 匿名さん]

＞５２～１００坪超まで～

すぐそうやって見栄を張って嘘を吐く（笑）

ガーデンテラスは大半が50坪台（総開発面積31998㎡で51～84坪の125区画だが70坪以上の宅地はごく少数）で100坪以上の区画なんて一つもない。
http://web.archive.org/web/20120816013045/http://www.hankyurealty.jp/3...

80坪以上の宅地がわらわらあるとかサバ読んだらアカンよｗ
そんなにあるならgoogleマップ上で具体的に10箇所ぐらい指摘してよ。

面積は簡単に計測できるよ
http://www.eva.hi-ho.ne.jp/tokada/map/distance_calculation.htm

ちなみにガーデンフロントの街区面積が68920㎡（そのうち見晴らし公園が6000㎡程度）で238区画だが、200㎡（おおむね60坪）を超える宅地は72区画でおよそ3割。
ガーデンテラス（街区面積内に大型公園は無く宅地と道路のみ）は街区面積が31998㎡で125区画なので、ガーデンフロント換算（見晴らし公園を街区面積から控除して計算）すると245区画。

ガーデンフロントでも70坪以上の宅地は一握りで殆ど無いのに、ガーデンフロントよりも区割りが小さいガーデンテラスが80坪以上の宅地だらけになるわけがない。

[524: 匿名さん]

〉523

この面積のやつだめだよ。
実際に試しに測ってみたら1割減で表示されてるよ。

あと粟生南5丁目とかマストステージとか粟生南から除外されているのはなんで？

[525: 匿名さん]

久しぶりに覗いたけど、狭いだ、広いだとまだやってるんだね。けなさずに書こうよ。

[526: 匿名さん]

〉525

それ！！

[527: 匿名さん]

白島は新駅バブルになっているみたいだね。

北急の延伸正式決定前に１００坪買って新築した倉田市長はかなりの含み益でほくほくですな。
https://www.city.minoh.lg.jp/hisyo/new_youkoso/sisan/2704.html

[528: 匿名さん]

彩都は検討しなかったのかな、市長

[530: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>528

する訳ないw
今のポストは将来の国政転身に向けた腰掛けに過ぎないし、別に箕面に地縁があるわけでもない
延伸が実現した暁には、値上がりした土地を売って、延伸実現という実績を引っ提げて国政へ、という筋書きを書いているように見えてならない

[531: ご近所さん]

今日、フロント見に行くと現在販売中の建売８戸のうち、モデルルーム２つ
１２-１９と１５－１４はすでに成約済みで、残り６戸の内４戸が商談中
でした。よって今現在フリーは２戸しかありませんでした。

他の建設中の戸建に期待するしかありませんね～

[532: 通りがかりさん]

現在販売中の８戸は、最初の販売の為、場所も平地で
デザインや内装、植栽、隣との間隔も広く作っていますから
やはり売れますよね。

しかしこれから建築完了する建売ゾーンは、傾斜面か
高台になるため、この８戸のようにはいかないことが
想定されますね。

[533: 匿名さん]

普通に車で走って茨木側と箕面側を見て見ろ。
子供でも茨木側が広いと言うだろう。

[534: 匿名さん]

>>533
クローズド外構で古めかしい家が多いと言ったが、広いとは言わなかったな。

[535: 通りがかりさん]

またそこかい！
茨木広い、箕面広い議論はもういいよ❗

[537: 匿名さん]

市民一人あたりの課税対象所得では

箕面市（418万）＞＞茨木市（356万）

だけど、彩都に関しては

平均所得は

彩都茨木（戸建て）＞＞彩都箕面（戸建て）

でしょうね。

[538: 匿名さん]

>533
ごめん。わかんない。
むしろ印象的にはせまくない？

[539: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

五十歩百歩

[540: 匿名さん]

>>537
もしかして、モノレールバブルの時に土地買ったから金持ちが多いなんて、馬鹿な妄想か？
借金額の間違いだろ（笑）

[541: 匿名さん]

茨木側は土地だけで4000万以上払ってる人がごろごろ居てる
上物3000万としても7000万以上。

金持ちか借金かは知らんが、
ガーデンフロントなんかと比較されたら怒るだろうな

[542: 匿名さん]

>>541
上物はどこで建てても基本的に同じ。土地代1000万の違いが金持ちラインか？（笑）

[543: 匿名さん]

>>542
然も、その1000万の違いは、モノレールバブルで明らかに周辺地に比べ高い状況にも関わらず高掴みした値段の差。

[544: 匿名さん]

結局は相場もわからず飛びついた情弱が損したと言う事だ
ガーデンフロントも同じようにならなければ良いね

[545: 匿名さん]

パナの箕面白島も見に行きましたが、７０００～８０００万代する割には上物は
あまり大したことはなく、フロントと変わりませんでした。当たり前ですが・・・
やはり土地代の差ですね・・・

隣との間隔もフロントより狭く、我が家はとても買えませんが、フロントの倍近い
お金を出して白島はいかがなもんでしょう。

ただお金持ちは利便性重視で、白島を買うのでしょうね。

[546: 匿名さん]

>>545
白島の建売分譲は東急不動産だが、施工はフロントと同じ会社。外観は東急の方が少し洗練されているかな。
まぁ比べたところで、上物の金額はローコスト住宅レベル。外観に金かけて見た目良くしとかないと売れないから、注文住宅検討者には評判は良くないようです。

[547: 匿名さん]

白島は何であんなにきちきちで同じような家ばかりにしたんだろう？
もう少し余裕を持たせればと思います。

[548: 匿名さん]

>>547
高所得層のサラリーマンでは、7000万がボーダーライン。だから逆に土地を小さくせざるを得ない。土地を広くしてアッパー層の自営経営者や、不労所得層といった更に上を目指すと、道路も近く環境が良い訳ではないので、逆に売れなくなる。

[549: 匿名さん]

建売の上物が3000万もする訳ない
茨木側との差額は1000万どころではないな

ちまちまと見栄はるのが好きなんだねw

[550: 匿名さん]

箕面白島は7000万円代～8000万円代するようには見えないですよね。

547さんのいうとおり、ほんときちきちですし。

高額にもかかわらず、実際２～３件成約がはいっているのが驚き！

[551: 匿名さん]

ここでいうこと？

[552: ご近所さん]

積水のマストステージ彩都も残り４つとなりましたね。
フロントが好調の恩恵を受けこちらも完売まであとわずか・・・

http://www.s-saito.com/outline/index.html

[553: 匿名さん]

白島のスレはこっち。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/600948/

ここの白島関連のコメント数より少ないからもりあげてあげて

[556: 匿名さん]

フロントは、親の支援がない場合、年収８００万以上の方が生活に無理なく買えるクラスかな。

年収５００万だと３０００万台が手が出る価格帯。

そういった意味では、フロントは一般サラリーマンの中ではまだ所得がそこそこの家庭が多いと思われ、住民のモラルはいいほうでは！？

泉南の方なんか同じハウスメーカーやデべ開発でも、2000万台～3000万台となり住む人がヤンキーパパ・ママ層が増え、子供も含め柄悪いよ！

[557: ご近所さん]

確かに彩都はヤンキー見かけないね。
親の所得が、子に影響するのは事実ですし。

[558: 匿名さん]

554=555=556=557は、自演までして何を主張したいのだろう

[559: 匿名]

彩都は賃貸や2700万のマンションがボリュームゾーンだし、戸建てエリアも若いヤンママ、マイルドヤンキーは普通に大量にいるよ。

最近は大阪圏含め都市部では共稼ぎのほうが多数派だから、頭金や贈与額にもよるけど超低金利だしガーデンフロントのような庶民向けの4000万円台の物件買うのに世帯主の年収800万も必要ないよ

[560: 周辺住民さん]

>559
生活環境からくる発想のちがいだね。
2馬力で800万か、1馬力で800万かどっちも買えるしね。

でも若いヤンママってあんまり見ないよ。

若いヤンママの人口がそもそもそんなに多くない世の中だろうし、２馬力で家建てる人は計画性がしっかりしてるからその時点でヤンママっぽくなくなるんだろうかね

計画性、決断力がないとなかなか新築戸建を建築ってなかなかできない

[561: 匿名さん]

>>559
建売含め平均5000万として、20%頭金。4000万のローンを年収800万で楽に返せると銀行に言ってみな。顔は笑顔で、心では失笑。
子供が居たら、その辺りの年収がマンションの購入層だよ。

[562: 匿名]

3世帯に1世帯が親の支援(生前贈与の特例活用)受けてる。
都市部の一次取得に限れば更に多い。

全員が自腹のみで頭金1000万と決めつけてるほうが滑稽。

[563: 匿名さん]

>>559

駅周辺はそんな感じだな
こういうところを想像してたが、珍走団以外は当てはまらんか
http://nikkan-spa.jp/1143616

[564: 匿名さん]

自営、年収300万、ローン無し
彩都に限らずこのパターンも多い

ちなみに自営の年収300万はただの税金対策

[565: 匿名さん]

>>557
親の所得税と子供の質？
所得関係なく大人のモラル少ない人多いよ彩都

[566: 匿名さん]

>>561
うちは年収1200万あって頭金2000万入れて6000万の借金にした。
毎月の額が15万以上だと何だか嫌だし
家買って毎月第しんどいとか言いたくないから

[567: 匿名さん]

それで、年収いくら以上から家を建てるのが常識なんだい？

[568: ご近所さん]

といいつつもフロントはやはり売れ続けている・・・
また済が増えましたね。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/

更に大阪ガスエリアが先週で一気に増えたみたいですね。
今日のホームページを見ると商談中宅地が増えています。
　
http://saitogf.osakagj.com/sales/index.html
　　
大阪ガス宅地もテラスの時より早いペース。
やはり空前の金利の恩恵でしょうか。

周りが年収を気にしなくても、売れるものは売れていく・・・
っていうところでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>566
ナイスチャレンジ！年収1200万で6000万借金するとは、豪快だね。

[570: 匿名さん]

はったりにきまっんじゃん！