阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[481: 匿名さん]

やまぶき（茨木）の街並み
https://goo.gl/z2UIYy

ゆったり

粟生南（箕面）の街並み
https://goo.gl/9c0t1W

ギューギュー　かつかつ

[482: 匿名さん]

>480

どこから平均より上の注文住宅ばかりって話が出てきたの？

[483: 匿名さん]

粟生南と言っても、1〜4丁目と5丁目〜では、全く異なるし、比べる方も無理がある。
阪急芦屋と阪神芦屋を比べるような感じかな？
土地の値段も違う、学区も違う、ＨＭの一大分譲地かどうかも違う。

[484: 匿名さん]

>>481
両者、隣地後退1メートルで変わらないのに、斜面と平地の写真構成、電柱とカラー舗装でこんなにもイメージが変わると言う良い見本かな。
人間の目の錯覚で、見上げる方が大きく見えるから、理にかなっている。

[485: 匿名さん]

法定は1mだけど、やまぶきは平均65坪クラスで間口にも余裕があり実際の後退距離は1mじゃないから。

見た目ではなく実際に粟生南5みたいに密集してない。

[486: 匿名さん]

彩都なんて、誰がどう見ても茨木市側の方がゆったりしてるじゃん

[487: 匿名さん]

>>479

>値段と広さが町並みのきれいさの根拠にはならないよ。

確かにその通りだが、>>481で明らかな通り、
茨木彩都>>>箕面彩都
というのが現実

一般的には箕面>茨木なのに、真逆だよね
箕面側のガーデンフロントも、せめて各戸70〜80坪あるゆったりとした配置だったら、箕面の代表的存在にはなれなくともそれなりの存在になれる可能性は残っていたのに、単に不便なだけの場末の住宅地に落ち着いてしまった

[488: 匿名さん]

あらあら、久しぶりに見ると彩都茨木VS彩都箕面で
荒れていますね。

５０歩１００歩、どんぐりの背比べと思いますよ。
さほどかわらないのでは！茨木サイドが広い家もあれば箕面サイドが広い家もある。

この辺で不毛な議論は終了としましょう。

[489: 匿名さん]

形勢不利と見るや他人を装って話題を変えようとするいつものパターン（笑）

[490: 匿名さん]

変形地の65坪と整形地の50坪台。不毛な議論。

[491: 匿名さん]

ガーデンビレッジやまぶきの区割りは５７～１３０坪でしたよ。

法面面積を除外した有効宅地面積（整形地換算）でも平均６５坪を超えてましたから。

[492: 匿名さん]

茨木彩都は早い時期から入っているから博打打った分土地は広いよね。

いまは環境が整ってきてからたから売り手が強気の50坪の区割り

売り手が決めることだから買う人が高い安いで言い合っても不毛
造成地の10坪単位の買い増しなんて出来ないんだから

これから彩都の土地が値下がりする一方と言われ続けて早何年
価値が上がっているようで喜ばしい限りです

ただ粟生5丁目とかは50坪平均には全く見えないけどね。
区割りなんか知らんけど

[493: 匿名さん]

グーグルで航空写真で見てみると、何ら変わらない。
確かに茨木側の方が東西側に道路と言う土地が若干多い分、広く見える感じもするけど、それがゆとりと捉えるかどうかだな。

まぁ、高い坪単価で買った茨木側の住民には、同情してあげるべき。

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん

ちなみに粟生南も同じぐらいですよ。
５２～１００坪超まで～

あまり違いはないかと・・・

やはり４９３のいうとおり、いばらぎ側は早く開け当時の坪単価は高かったので悔しいのでしょうかね。

[495: 匿名さん]

茨木側でも阪急不動産が開発したやまぶきやあざみのは広め、ダイワハウスが
開発したジーヴォスクエア茨木彩都は平均５０坪代のタウン（にもかかわらず
価格は高額でしたが・・・苦笑)

箕面側も粟生南５～６丁目でも１００坪超もあれば５０代もある。

よって直近記載の方々が皆言う通り不毛の議論課と・・・

フロントは５０～６０坪代がメイン、７０坪がポツポツ
１００坪はあったかな？

いかんせんあの高台・ひな壇が茨木や粟生南と同じ坪単価で
売れているのが驚きの事実。

東区ＵＲ撤退後、彩都の開発が危ぶまれましたが、中部地区の開発完了
及び商業用地完売と東地区に資生堂工場が４００億で移ってくることが
決まり、モノレールの延長もほぼ現実味を得て、彩都全体が非常に明るさ
を取り戻しているのは事実かと思われます。

[496: ご近所さん]

ちなみにジーヴォスクエア茨木彩都のセキスイハイムのモデルルームまだ売れ残っていますね。
かなり長いですね～

[497: 匿名さん]

現在棚上げでしょうが元々東地区に住宅地が計画されていましたね。
もしモノレールが延びるならそのような選択肢も出て来るかもしれません。

[498: 匿名さん]

>>497

　以前のスレにも出ており繰り返しの議論ですよ。

　東地区はＵＲＬが撤退し、住宅開発を中心としていましたが
　今は松井知事を座長とする委員会で商業用地を中心として
　開発する方向です。

　過去のスレを見ていただければいろいろ関連記事のＵＲＬの紹介が
　記載されています。

　　よろしくお願い申し上げます。

[499: 匿名さん]

>>498

住宅地になろうがならまいが、モノレールが延伸したら、朝は彩都西から乗車しても着席できなくなりそう

[500: 匿名さん]

>>499
物流センターが出来て24時間体制に仮になったとしても、通勤時間に商業地側から人は来ないよ。
まぁ、来春以降は循環バスが走り、新箕面が完成したらモノレールはゆったり座れますよ。