阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[441: 匿名さん]

それでも、まだ売りに出ていない最北エリアの大阪ガス条件付き宅地は、テラスと同じく最後まで売れなさそうだね。

フロントの中でも最北端、かつ大阪ガス条件付きがねぇ～
何年で完売するか見ものです。

[442: 匿名さん]

>441

どういう観点で観察すればいいの？
よくわかんない

あの人売れなかったところ買ったね、とか言う観察？
何のために？

[443: 匿名さん]

テラスの大阪ガス条件付き宅地は、発売から3年以上たってやっと最後の宅地に先週商談がはいったので、フロント大阪ガス条件付き宅地は更に数もテラスの倍以上あるため、完売まで時間がかかるということでやんす。

完売したかは公式ホームページみてたらわかるよね。

なんか、むずかいかな422さん

高台の大阪ガス条件付きはなかなか売れんだろ⁉

[444: 匿名さん]

422さんの一番知りたいのは「何のために？」だろう。
私も知りたい。

[445: 匿名さん]

４４２、４４４さん

４４１さんは単に、通常なかなか売れないエリアですので何年で売り切るのだろう
いうことだけなのでは？

私も逆に興味ありますよ～

単に売れるのかな？ってね。

[446: 比較検討者さん]

確かにフロント内でも一番の高台、一番下との高低差１０～１５ｍのエリアで
大阪ガスの条件付きであれば非常に苦戦しそうですね。

ざっと超高台エリアで２０～３０宅地ぐらいあるので、買い手がなかなか
つかないことは想像できますね。価格を下げないと厳しいような。
1年後～１．５年後落ちぐらいがねらい目かな・・・

ただテラスの時も売れ残っている３宅地は、価格は下げず、３年近く２８００
～３０００万円で粘っていましたので、簡単には下げないのかな。
大阪ガスは、ガスが本業なので他のデベやハウスメーカの様に、業績に対し
がつがつしていないように思われるのでかなり粘りそうですね。

[447: 匿名さん]

そんな中、阪急不動産販売宅地は、オセロゲームの様に”商”から”済”に
変わっていっていますね。

今週もまた済が増えています。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/

[448: 周辺住民さん]

昨日もまた｛商」から「済」へなった宅地が増えていますね。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/

と思っていたら好調に乗じて、阪急不動産が第５期無条件宅地が１１宅地
販売が売りに出されましたね。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/pdf/the5th_period.pdf

それとセキスイ”ハイム”も、ハウスメーカーとしてモデルハウスを
今年の秋オープンする予定とのこと。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/pdf/museum_1606-1607.pdf

フロントは勢いづいていますね～～～

[449: 匿名さん]

高台エリアで、この勢いで売れている宅地も
近年希だね❗

・国際文化公園都市
・国、府、市上げての特区、計画都市開発エリア
・公立小中一貫校 彩都の丘学園
・数多くの周辺公園
・阪急不動産の一括土地開発
・大阪市内を見渡す眺望
・無電柱開発
・交通の便の良さ(道路含む)
・将来に渡り彩都エリア(東区含む)の大規模開発

という条件がそろうと、高台であろうが、雛壇であろうが
主要宅地が５０坪代であろうが、売れるということかな

[450: 匿名さん]

ガーデンテラスと比べていきなり売れ行きが良くなったのは、大阪都心を一望する眺望と電線地中化の組み合わせ（両方を実現している街区は彩都で初）と、彩都トンネルが実際に開通したことで新箕面駅開業時のバス路線設定が確信できる状況になったからだと思いますよ。

[451: 匿名さん]

>>450
夢を壊すようで申し訳ないが・・・
大阪都心の眺望が得られるのは、南側のごく一部だけ（南側１列や、公園前位）で家が建てば見えるのは、道路はさんだ家か、南側の家の屋根しか見れない事は理解したほうが良い。テラスも家が建つ前と今では全く同じ状況。
売れている理由は、確かにバスが通ったことが一番だが、結局駅から遠い上に、坪単価も変わらず南に向かない変形地を掴む先が見こせなかった購入層が貧乏くじをひいている場所。

[452: 匿名さん]

バスが通ったと言えど、朝７、８時代で２～３本しかなく
その他は１時間に１本しかないので、実際につかえないよね。無いよりマシっといった感じ！

バスが決定打ではないかと～

[453: 匿名さん]

現在ではなく、もうじき実現する北大阪急行延伸、梅田・新大阪・なんばに座れて直通の新箕面駅開業時の路線バス路線設定を前提に買われている方が殆どでしょう。

[454: 匿名さん]

新箕面駅ができても、バスの本数が同じならねぇ～

[455: 匿名さん]

千中行きバスは、来年春、彩都粟生北経由のバスが走る予定で
粟生南7丁目バス停で合流するため間違いなく増えますよ！

ただ7丁目バス停まで行かないと増便のメリットは享受できませんが～

[456: 買い換え検討者さん]

茨木側も、小中学校受け入れが出来ないため、茨木市から業者へ住宅開発の行政ストップが
かかっていましたが、再開してましたね。

駅前や、モノレール沿い茨木側にマンション開発工事が進んでいますね・・・
この分だと、りくろうおじさん～郵便局前前のダイワハウス開発宅地も、宅地・戸建販売が
再開しそうですね。

同じ彩都なら慌てて駅から遠い高台・ひな壇のフロントにする必要は無いような～

ただダイワハウスの既存の宅地・戸建販売は、戸建で５２００万円～となっていましたので
価格はフロントと比べかなり高くなりますよ。
　※しかしながら、高い割にはスペックはかなり低かったですが・・・(苦笑)
　　また５０坪代明一杯に立てているので隣との間隔が非常に狭い。
　　箕面市は景観に重点を置き建築に諸条件・制限を付けていますが、茨木側は無法地帯です
　　から、街並みを見られるとわかるとおり、景観が箕面市側よりあるいですね～

また小中一貫校は箕面市側しか行けないので選択が微妙。

[457: 比較検討者さん]

確かに茨木側の宅地開発や戸建は、緑地制限等もないのでフロントというか
箕面側の宅地・戸建よりかなりごみごみしていますね。

無電中でもありませんし、景観が箕面市側とちょっと違いますね。
かつ価格が確かに高かった。

郵便局ななめ北側対面のジーヴォスクエア茨木彩都は、やっと完売しましたが
駅近のため価格が安くて５２００万円台、見学しましたがベランダはコーポみ
たいなハメ込みで式で、シンクも白のプラスティック仕様（ステンレスではない）
内装の仕上げもなんとなく賃貸っぽい、極めつけはかなり前のスレでも記載され
ていましたが、床下の支柱が貧素で箕面市側の阪急物件と、うんぜんの差でした。
この価格を出してこのスペックなら、テラスやフロントの方がいいと思った
しだいです。

ただジーヴォスクエア茨木彩都の北側の広大な宅地開発が今は止まっていますが
茨木市の行政ストップが解除されたら販売が始まりそうですね。
基礎工事が済んでいるところがダイワハウス所有で、その上の更地が
阪急不動産の所有だったと思いますので、違いがはっきり分かるかもしれませんね。

ただ双方茨木側なので、やはり乱開発・乱建設な街並みになるのかな～～～
かつ価格も高そう！

[458: 匿名さん]

阪急不動産（昭和工務店）の戸建とダイワハウスの戸建とでは
阪急不動産の方がよく作られています。
　
壁紙や手すり床、扉、シンク関連や外装ののデザイン、素材
等々阪急不動産の方に軍配です。

ふんだんにお金をかけた豪邸であれば、ダイワでもいいかもし
れませんが、一般庶民として同じお金を出して購入するなら
ダイワはやめたほうがいいかと思います。

[459: 匿名さん]

どちらも都心からの距離・所要時間を考えたら同じくらい遠いし、街並みも大差あるとは言えない。
箕面側は箕面側で、白っぽいサイディングのいかにもローコストな家ばかりが並ぶつまらない街並み。10数年経てば薄汚れた家が増えてきそう。

[460: 匿名さん]

茨木側が無法地帯とかいい加減なこといっているけど（ダイワのとこなど一部は確かにコストダウン50坪密集地で緑化も乏しく安っぽい）、茨木側でもガーデンビレッジあさぎとかやまぶきとか電線地中化しているし、緑地協定もあって、区割り（坪数）も広いので、安っぽいコストダウン住宅が並ぶ箕面側の彩都粟生南5丁目あたりより街並みはずっと上ですよ。

[461: 匿名さん]

４５９、４６０さんは、茨木側の住民なんですね❗
あまりムキにならないように～
あくまでいいかげんスレですから～

[462: 匿名さん]

ガーデンビレッジあさぎ、やまぶきは、ご承知と思いますが、フロントと同じ阪急不動産開発だから無電柱化され、茨木側でも街並みがきれいなんですよ。

そうでないところは、道路帯から緑地のスペースもなく建てられていたりするので、箕面側とは少し違いますよ。

箕面市は道路帯から１メールは緑地帯を作らないといけませんし、高さ３メールの高木をシンボルツリーを植えないといけませんし、明らかに違いますよ。

[463: 匿名さん]

>>462
箕面市の緑地緩衝帯は50センチでは？フロントが1メートルに広げたはずです。緑化率はありますが、高木だけではなく、細かい本数の規定もあります。ただ勘違いしてはいけないのは、景観協定は箕面彩都全て一律ではなく、場所によって若干違いますよ。
茨木側も同じで、場所により景観協定が存在するはずです。

[464: 匿名さん]

>>460
粟生南5丁目が安っぽいローコスト住宅が立ち並ぶと言うなら、実際の値段で考えたら、世間の大部分の家のコストは、プレハブ並み？
まぁ、大手ＨＭの同じような家が並ぶ事は良いとは言えないが、、、
家を建てた人間なら、外壁、基礎、窓、屋根見たらどこのＨＭ位すぐわかるし、値段も検討がつく（笑）

[465: 匿名さん]

茨木側の阪急分譲地は土地だけで3000～4000万してたから、拘りの注文住宅が多く上物のグレードが全然違いますよ

HMでカツカツで建てた金太郎飴みたいな家が並ぶ粟生南の貧相な街並みとは大違い

[466: 匿名さん]

465さん

またまた知ったかぶりを！
粟生南も土地代だけで3000万代から4000万代も多く粟生南が安いと
何を根拠に言っているのでしょうか？

ちなみにわが家は土地代だけで3800万でした。

[467: 匿名さん]

463さん、残念！

テラスも1mです。

[468: 匿名さん]

463も、知ったかぶりマンかな(笑)

[469: 匿名さん]

>>467,468
住民なら恥晒しだな。長さの測り方を小学校に戻って教えて貰った方がいいなぁ〜。
テラスは道路境界線から0.5メートルが基準。だから擁壁も50センチ離れている。
四捨五入したら1メートルかな（笑）

[470: 匿名さん]

>>467.468
まさかの隣地との壁面後退と勘違いしているとか彩都箕面ギャグなのか？

[471: 匿名さん]

恐らく４６５さんはやまぶき、あざみのに住んでいてプライドもっているんでしょうね！

粟生南と一緒にしないでって感じ！

[472: 匿名さん]

４６９、４７０さんは、ムキになるところみるとテラスの住民かな？

[473: 周辺住民さん]

わが家も粟生南ですが、８０坪代４０００万代でしたが、貧相でしょうか？

どれだけご立派なお家に住まわれているか拝見したいものです。

[474: ご近所さん]

４６５さんは、１００坪の豪邸なんですよ！きっと～(笑)

[475: 匿名さん]

＞＞４７２
間違いを指摘するのがムキと言う日本語の使い方は、彩都箕面ギャグ？
長さの測り方も知らない住民が住む粟生南６丁目？でも１メートルと勘違いするところを見ると、やはりフロント住民か？やはり駅から距離が離れる程、知識と日本語の使い方がおそまつ！

[476: 匿名さん]

いくら自演で暴れた所で、ガーデンビレッジやまぶき等の茨木側のぼうが土地が広く分譲価格も高かった事や、粟生南が建て売り(建物込みで4000万円台)や建築条件付き中心で平均50坪台の密集地である現実は覆らない

[477: 匿名さん]

粟生南でもガーデンテラスだけは、電線地中化で条件無し宅地が過半だが(大阪ガスと関電の4000万円台建売もかなりを占める)、それでも50坪台中心で平均65坪超のガーデンビレッジやまぶきと比べものにならないぐらい建物の戸間が狭く密集している

だから住民スレでも騒音に関する愚痴が盛況

[478: 匿名さん]

>>476
長さも知らない奴と一緒にされたら困るわ。自演ならもっと高いレベルの話にするわ。
因みに粟生南は圧倒的に大手ＨＭの物件が多いわ。まぁ、ＨＭの同じような家が並ぶ事の賛否はあるが、、、。

[479: 匿名さん]

彩都は段々分譲地の区割りが小さくなって行ってるのは確かだよね。先人が入って、人気が出てきたから売り手が強気の設定が出来たんだろうね。

街並みは住んでる人がどんだけ外回りに手をかけられるかじゃない？正直土地があっても高い値段で買っても雑草いっぱい、木は枯れ放題じゃしょうがない。

狭くて芝生と数本の木でもきっちり手入れしていればきれいだし。

値段と広さが町並みのきれいさの根拠にはならないよ。

[480: 匿名さん]

歴代の彩都史上でもダントツで区割りが小さく（170～180㎡台中心）、ライトハウス、スピガタウン、マストステージ、大ガス、ライブガーデンなどの安っぽい（実際に宅地は屈指の安さ　ただし上物は質に対して割高でぼったくられる）家が並びまくる建築条件付や建売だらけの粟生南のどこが、平均より上の注文住宅ばっかりなの？

[481: 匿名さん]

やまぶき（茨木）の街並み
https://goo.gl/z2UIYy

ゆったり

粟生南（箕面）の街並み
https://goo.gl/9c0t1W

ギューギュー　かつかつ

[482: 匿名さん]

>480

どこから平均より上の注文住宅ばかりって話が出てきたの？

[483: 匿名さん]

粟生南と言っても、1〜4丁目と5丁目〜では、全く異なるし、比べる方も無理がある。
阪急芦屋と阪神芦屋を比べるような感じかな？
土地の値段も違う、学区も違う、ＨＭの一大分譲地かどうかも違う。

[484: 匿名さん]

>>481
両者、隣地後退1メートルで変わらないのに、斜面と平地の写真構成、電柱とカラー舗装でこんなにもイメージが変わると言う良い見本かな。
人間の目の錯覚で、見上げる方が大きく見えるから、理にかなっている。

[485: 匿名さん]

法定は1mだけど、やまぶきは平均65坪クラスで間口にも余裕があり実際の後退距離は1mじゃないから。

見た目ではなく実際に粟生南5みたいに密集してない。

[486: 匿名さん]

彩都なんて、誰がどう見ても茨木市側の方がゆったりしてるじゃん

[487: 匿名さん]

>>479

>値段と広さが町並みのきれいさの根拠にはならないよ。

確かにその通りだが、>>481で明らかな通り、
茨木彩都>>>箕面彩都
というのが現実

一般的には箕面>茨木なのに、真逆だよね
箕面側のガーデンフロントも、せめて各戸70〜80坪あるゆったりとした配置だったら、箕面の代表的存在にはなれなくともそれなりの存在になれる可能性は残っていたのに、単に不便なだけの場末の住宅地に落ち着いてしまった

[488: 匿名さん]

あらあら、久しぶりに見ると彩都茨木VS彩都箕面で
荒れていますね。

５０歩１００歩、どんぐりの背比べと思いますよ。
さほどかわらないのでは！茨木サイドが広い家もあれば箕面サイドが広い家もある。

この辺で不毛な議論は終了としましょう。

[489: 匿名さん]

形勢不利と見るや他人を装って話題を変えようとするいつものパターン（笑）

[490: 匿名さん]

変形地の65坪と整形地の50坪台。不毛な議論。