阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
あなたの収入が高い事を自慢したいのですか〜？
箕面市の市民税は安いランキングで2位でしたよ！

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
えー違うし。。。
大阪府内の市町村の市民税率
ほとんど一緒！

[1401: 検討者さん]

少し余裕をかましていると、全く商談が入っていない建売は
残り３つとなっていますね。

びっくり・・・

積水のコモンと違って、あっという間に売れていますね。

まずい～

[1402: 通りがかりさん]

間もなく完売ですね。

そして舞台はフロント左の阪急開発宅地へ～

ここも阪急仕様なので無電中設計でしょうね～

コモン危うし！

[1403: 検討者さん]

左の開拓地、上にフロントと同じ白い壁ができてきてるけど、道路沿いの斜面の山肌？は剥き出しのままなのかな？

[1404: ご近所さん]

そうでしょうね。

６丁目（テラスでない）の阪大道路沿いの住宅も斜面は
野放しで、草ぼうぼうになっていますからね・・・

さらにここはもっと大規模で高さがある斜面なので、誰も手入れしないで
あのままでしょう。

完成時に一回ぐらいは阪急が景観を良くするため業者いれて伐採するでしょうが
その後はぼうぼうになっていくような・・・

ただフロントと違って、ここは上がりきると平坦な作りになっているので
住みやすいのでは！　宅地エリアにひな壇がなく広い平坦な更地にして開発
している。

よって、タウン内に入ると坂で苦しまない。毎日家周辺で生活する主婦や
子供たちにはいいのでは！

[1405: 匿名さん]

ただ登りきるまで入り口は１か所で、かなり高台に位置しているので
そこまでが大変ですよ。

コモンよりはマシですが・・・（苦笑）

[1406: 匿名さん]

どちらにしても、フロント含め車、原付、電動自転車必須エリアです。

毎日の通勤通学にはきつすぎる・・・（涙）

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
私立へ通う子供さんや高校生の方は辛いでしょう。

[1408: 匿名さん]

現在のフロント購入層は、子供が幼児or低学年クラスの人が大半。
よって、中学までは彩都の丘学園までの通学なので非常に近く、学校
まで坂があっても、あまり苦にはならないでしょうが、高校になると
なかなか大変でしょうね。

公立でこの近辺上位高校は、茨木、豊中、春日丘、千里となり、どこも
彩都からは通学が不便。学校まで自転車通学か、彩都西まで自転車と
なるが、毎日となるとあの坂を上るのはハード。電動自転車は必須。

電動自転車も１０万円近くするため、非常にコスト負担が増える。
　※余談ですが、あと３～５万円プラスで原付買えるね・・・

ただ子供が高校になるまで１０年近くある方ばかりなので、その先まで
考慮する必要があるかは微妙。子供の提供能力もすごいものがあり
育った環境が当たりまえで順応するため、あまり問題にならないのかも・・・

と、通勤通学は個々の家庭の考え方次第で、大きな問題ではないような～

ただし、車通勤でないお父さんは大変かも・・・（苦笑）

[1409: 検討者さん]

雛壇ではなく平らでも、最前列は眺望いいでしょうね♪

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

電動自転車10万円がコストと感じるレベルなら、一生家は買わない方が良いと思う。
固定資産税1年分未満だよ。

[1411: 匿名さん]

気が付けば、どんどん契約済に
なっていますね！

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

[1412: 周辺住民さん]

１４１０さん

電動自転車１０万円が高コストと感じてる彩都戸建て所有者です。
あと数万円で原付が買えます。

子供が彩都の丘学園卒業し、高校に彩都西駅から通学となると電動
自転車欲しがるだろうし、今妻用１台ですが我が家は子供が二人の
ためあと２台必要になり負担と感じますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1414: 通りがかりさん]

たしかに、同じ注文戸建てでも、いかにもお金持ちそうな戸建ても数件あるよね‼　かっこいいなと思いながら眺めてる。そこの住人だろうね

[1415: 匿名さん]

固定資産税１０万は最初の５年間だけ。
６年目からは２０万だから。
新築だと税金が最初の５年間は半分になんのよ。

[1417: 匿名さん]

阪急も大阪ガスも残りあとわずか・・・

舞台はフロント左隣の開発エリアに～

[1418: 通りがかりさん]

コモン積水より、今度できるフロント左の方が
先に売れそうですね。

阪急開発なので、恐らくテラス、フロント同様無電中や盛土の外壁化粧施工
道路のカラー化等々工夫がいっぱいのような・・・

[1419: 匿名さん]

反対の意見がたくさん出されたので届出を取り下げた、これが真相

もうラムーは来ないでしょう、良かったですね

阪急オアシスを誘致しましょう

[1420: 匿名さん]

＞＞１４１９

あんたスレ間違えてるよ（笑）

ここ箕面　彩都　住民板ではないよ。
あっちこっちに書いているのバレバレ？（笑）

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
ここで投稿して、
ラムー反対を推したいのでしょうか？
箕面市彩都スレにコメントされてはどうでしょうか？

[1422: 周辺住民さん]

テラスで苦戦した大阪ガスもフロントではあと残り１つ！

阪急は残りあと３つ！

秒読み段階ですね～

[1423: 検討者さん]

煙突があり薪ストーブがありそうな家が何軒かありますが
実際薪を燃やされると隣近所煙やにおいが迷惑になったりし
ていませんか。

できれば実際住まれている方のコメントがいただければ
幸いです。

[1424: 匿名さん]

>>1423 検討者さん

>>2903 匿名
全く匂いません。
薪ストーブをきちんと
正しく使っているんでしょう。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
焼き畑の匂いはします。

[1426: 検討者さん]

新町も見に行っているのですが、あちらの書き込み内容を見ると
薪ストーブでかなりクレームの書き込みがあったので、フロントは
どうかと・・・


今のところ大丈夫そうですね～

[1427: 匿名さん]

凄い勢いで売れてますね〜。
契約済、商談中を除くと
建売であと5つ(販売中は2つ)
大阪ガスは、モデルハウス無くなっているので、もう完売でしょうか？

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

[1428: 匿名さん]

大阪ガスはあと１つで完売です。

またフロント北側の更地も耕地が始まりましたね。
ここは阪急でなさそうですが、積水でしょうか。

[1429: 匿名さん]

彩都の丘学園の増築工事本格化していますね。
生徒２０００名受け入れ態勢に市も力を入れている様子。

フロント左隣の阪急宅地とフロント北側の宅地開発（業者不明）
も本格化しており、今年４月からはフロントへの新規住民の子供
たちが来年４月からは上記開発地の住民子供たちが定期的に増え
目標達成も現実味が・・・

彩都駅前茨木側新築マンション：シエリア彩都が完売すると
いよいよマンション：ひだまり前の大きな敷地にマンション建設も
始まるため、一気に彩都の丘学園はマンモス校に～
あの敷地からすると４００戸以上の規模かと思われますので・・・

[1430: 匿名さん]

ひだまり隣接の宅地開発が終わると、箕面市の側はひとまず
住宅地開発の敷地が終わりですね～

商業用地を除いてもう立てるところがないですよね～

茨木市側はファミマ近くのダイワハウス・積水住宅地の
北側がまだ残っていますが・・・

[1431: 匿名さん]

良い土地は老人たちに押さえられてて、若い世代が山奥に押し込められてる。
平成も終わろうとしているこの時代にマンモス校ってすごいね。

[1432: 周辺住民さん]

今は彩都の丘学園も平和ですが、マンモス校になると
ヤンキーがいる学校になりそうで、少しいやですね・・・

今のところは親御さんも、常識のある方が多いため
子供たちも素朴な子供が多く学校にヤンキーは皆無
ですが・・・

[1433: 匿名さん]

彩都はむちゃくちゃ高くはないですが、泉南のほうみたいに
２０００万円台の一戸建てもないので、そこそこ常識ある
年収の方が住むのでは～

以前泉南の大規模一戸建開発の住宅地も見に行きましたが
やはり住んでいる方の層が違っていました。
どうみてもヤンママ、ナンパパのオタクがゴロゴロ・・・
結果やはり北摂にしましたが・・・

よって彩都はそういったことにはならないかと思いますよ～

[1434: ご近所さん]

そんなこんなで、建売もいよいよ残り１戸（2-14）※商談中の１戸除く
いよいよこれから売り出しの最後の第六期３戸で完売ですね・・・

最初老婆心ながらこの高台とひな壇（家の後は壁）が売れるのかいなと
思いましたが、環境の良さと公立小中一貫校、価格の値ごろ感で売れましたね～～～

今後はフロント左がどのようになるか楽しみです。

[1435: 周辺住民さん]

コモンステージ彩都との争いでしょう。
高台の高さからすると阪急に一利ありかな・・・

コモンはいまだあまり売れていないですし・・・

[1436: 周辺住民さん]

マンモス校作って今から１０年はいいですが１５～２０年後、子供が高校生以上になると、子供激減ですよね。

新しく家やマンション建てる土地もなく、幼い子供が入ってこれない。そうなるとマンモス校は閑古鳥が鳴き箕面市はどうするんだろう？

[1437: 匿名さん]

勝尾寺近くまで山を削って住宅地増やすのでは？

[1438: 匿名さん]

確かに茨木側はまだ畑が周辺にがたくさんあり宅地増やせますが、箕面側はもう宅地開発できる土地がないですね～

[1439: 通りがかりさん]

ガーデンテラスで苦戦した大阪ガス宅地販売が、阪急より先にかんばいしましたね⁉️

コモンステージ彩都と違い勢いを感じますね(笑)

[1440: 通りがかりさん]

かんばい→完売

[1441: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1436 周辺住民さん
彩都は古い町になったらほとんど魅力ないから、将来若い世帯の流入は期待できないし児童激減は必至やね。
まあそれを見越して小中一貫校で少しでもコストダウンしたい箕面市でしょう。
ただ教育上デメリットも多いのに、一貫校って響きだけで騙されてる人が多いことに驚く。

[1442: 通りがかりさん]

ナンテこった

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO2850286023032018AC8Z00

[1443: 周辺住民さん]

これって、粟生北２となっているのでフロントですよね・・・

フロントで逮捕者が・・・
中国人ですけど・・・

[1444: 匿名さん]

隣近所は、どこのおうちかわかっていそうですね・・・

恐らく重苦しい雰囲気が・・・

残された家族も居ずらいでしょうに・・・

[1445: ご近所さん]

まあ、彩都全体で行くと茨木・箕面合わせて2万所帯の街になっているので
色々起こるでしょう！

殺人未遂、火事、誘拐未遂、麻薬に白タク、交通事故～
やっと街になっということかな・・・

普通なんじゃない・・・

[1446: 匿名さん]

お～、逮捕者出現とあわせて、第６期のラスト１邸完売発表！

いよいよファイナルステージ３邸を残すのみ。
逮捕者出ても物件は売れる。