阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1351: 匿名さん]

１３５０さん

まだ購入まで時間の余裕があるなら、フロント横の更地も阪急が宅地開発始めたので
来年４月には売り出す予定ですよ。

ここもフロントより更に駅から少し遠く入り口が高台側になるので、４千万代前半～で売り出すと
思います。ただ３千万代は厳しいかも・・・北朝鮮がミサイルぶっ放して、景気が後退し
売れなくなったら公ではなく水面下で安くするかもしれませんが・・・

ただ彩都の丘学園通学範囲で一戸建てを希望な場合は、積水ハウス：コモンステージ彩都と
フロント横の開発中宅地が最後ですかね。しかるにコモンは５０００万台！
（これは周辺価格からして高すぎて値付けがおかしい）

マンションはひだまりの対面の大きな更地にまだ
建つ計画がありますので、そこに入居すると彩都の丘学園通えますね。
ただ今阪急駅近にマンション建てているところなので、まだ先でしょうね・・・・おそらく３、４年以上先かな？

茨木側でよければ、まだ一戸建予定の空き地がありますが彩都の丘学園には通えないですし・・・

彩都の丘学園に通いたいなら中古の一戸建やマンションも狙い目です。彩都は立ってまだ１０未満ですので、非
常にきれいな物件が多いです。マンションのひだまりやいぶきは２８００万円代で４ＬＤＫがよく出ていますよ。

ご検討してみてください。

[1352: 匿名さん]

～修正～

今阪急駅近に⇒今阪急が駅近に
１０未満　　⇒１０年未満

[1353: 匿名さん]

1351 匿名さん 様

詳しいご回答ありがとうございます。
来年４月から新しい物件が売り出されるんですね！これから先に売りに出される物件もどうなんかな？と少し気になっていたので詳細を教えていただきありがとうございます‼︎
そちらが最後になりそうなんですね。
でもそこも手に届く価格は難しいそうですね。。。
5000万台。。。すごいですね。。。
ため息でました(笑)

マンションの情報も本当にありがとうございます‼︎現実的にかなり難しいのを実感したので、ちょうど中古物件やマンションも視野にいれて、考えてみようと思っていたところだったので、とても有難いお話を聞くことができ感謝します！
色々検討してみます。
本当にありがとうございます。

[1354: 匿名さん]

わぉ～っ、今しがたホームページ見ると第４期も一気に３つも商談が
入りましたね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/


フロントの勢い止まらずってところでしょうか・・・
フロント左隣の宅地販売も待ち遠しい・・・

それにくらべてコモンステージ彩都は・・・
全然売れていない。

やはりあの高台はさすがに脅威か！
別荘地として、富豪がポツポツ購入かな？

半年もすれば価格下げて販売かなぁ
ただ粟生南7丁目のマストステージも時間かけて売り切ったもんね。
　※なかなか売れなかった最後の建売は叩き売ったけど・・・

積水は辛抱強い？？？

[1355: 匿名さん]

ガーデンフロント一気に勝負に出たね。

第４期売り出して間がないのに、第５期を販売し始めたよ！
一気に売り切って、フロント左側の宅地開発の販売を急ぎたいのかな？

[1356: 匿名さん]

コモンステージ彩都も建売増やしましたね。現在Ｗｅｂ上で一気に１４戸ぐらい掲載されています。

ただ実際建っているのは８戸建だけで、あとは更地なのに価格が決まっている・・・
不思議？？？

[1357: 匿名さん]

フロント建売、着々と商談中か済になっていっていますね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

間を抜いた売り方がいいのか、売れそうなところの値段を上げ
間の建売の空いているところを買わせる手法かな。売り方が
うまいですね・・・

第５期販売第２次まで一気に売り出し、すでに商談が入っている。

値段も３８００万円からと、いままでのフロントの価格よりぐっ
と下げて、難攻不落の高台エリアをばっさばっさと売りさばいて
いる！！！

検討者も彩都で一戸建てを持って、公立小中一貫校彩都の丘学園に
通えて、環境も良く、かつ値段も安く、しかるに建物は第１期２期と
変わらないスペックとなると、皆飛びつく～っといった感じでしょうか。
３８００万円～で手に入ると思うと、思わず錯覚して買ってしまいますね。

ただあの高台からの毎日の通勤通学、そして高齢者になった時の不便さを考えると
怖いですが・・・

[1358: 匿名さん]

大丈夫、子育てがひと区切りついたら便利なとこに引っ越すから。

[1359: 匿名さん]

将来売るなら損な地域ですよ

[1360: 匿名さん]

100年後くらいだったら得するんじゃない。
しらんけど

[1361: 匿名さん]

来年、彩都の丘学園は新一年生９クラスに増えるみたいですよ。

９クラスってなかなかすごくないですか！
開校当時の５年前に比べると、マンモス校に早変わりですね～

周りがさわがなくても、人口は増えるばかり。
なかなか近年人口・子供の数がこれだけ増えるエリアはないような・・・

結果、彩都はいいところでは～

[1362: 匿名さん]

9クラス！？凄いですね。
なんだか子育て世代は価格の安い彩都に閉じこめられてる印象で腹立ちますね。
便利なところは金持ちか老人に占拠されてる、、

[1363: 匿名さん]

なんだか、先週彩都周辺で子供の誘拐未遂事件があったみたいですね。

せっかく平和な街だったのに・・・

ただ、平和な街だから変なヤツが、しかも子供狙ってくるのかな・・・

用心しないと・・・

[1364: 匿名さん]

第４期、第5期も順調に埋まって行っている。

なんだこの勢いは・・・
何がこう人気を呼ぶのだ・・・

冷静に考えると、通常は買わないレベルの高台だが・・・
さすがにコモンステージ彩都までの高台になると売れていないが・・

[1365: 通りがかりさん]

確かに、大阪ガス販売エリアも残りあと２つ。

１つはもとももとのモデルルームで商談が入っている。

事実上あと一つ！

[1366: 匿名さん]

コモンステージの建売が５０００万円代の価格を付けてくれた
おかげで、フロントの建売が非常に安く見えるからじゃないかな？

皆、フロントに流れている～

[1367: 匿名さん]

千里ニュータウンの戸建てが高騰しているせいで彩都の戸建ても高騰してるようですね。

[1368: 匿名さん]

白島の戸建ても人気で、残り一戸や。

[1369: 匿名さん]

北摂は完全に戸建て回帰になりましたね。ここ数年でマンションが異常に高騰しましたが、やっと戸建てが割安だと気付き始めたようですね。

[1370: 戸建て検討中さん]

駅前マンション：ひだまりやいぶきの住民がフロントに
買い替えする人も結構いますよね・・・

彩都はやはり一戸建てがステータスとなっていますね～

[1371: 匿名さん]

まあ、これだけの大自然に囲まれれば一戸建てのほうが
地の利を満喫できますからね～

[1372: 住民]

>>1370 戸建て検討中さん
そうかなぁ。ここの戸建ては買ったが最後もう売りたい価格で売却できないから子供が高校生になったら苦しみそう。

[1373: 匿名さん]

>>1372 住民さん
お前は何しにここに来てるんだ？

[1374: 通りがかりさん]

売る時たいへんとか資産価値云々とか人の心配してるかた、、劣等感の裏返しか、世間的に認められていない腹いせか、可哀想な方なのでは？彩都のかたも煽られてムキになったら同レベルですよ。街中駅近住みですが、どこでも住めば都。人にとやかく言われたくないですね。

[1375: ご近所さん]

私が知る彩都選ぶ人の大半は、この環境を気に入り購入している方が
大半です。

程よく大自然に囲まれ、程よく都心に近く、程よく学校が新しく一貫校もあり
そんな環境がいいと思った方々が購入しています。

転売目的で或いは今から転売を考えている方はほとんどいません。
　※転勤、親の介護等諸事情が発生した場合は別

よって、転売論をいつも書き込む方はほんとに余計なお世話かなと思います。

[1376: 匿名さん]

確かに初めから転売するつもりで買う人は少ない。
でも長い人生何があるかわからない、誰もが好まずとも転売せざるを得ない事態になる可能性があります。頭の良い人はそのような場合にも困らないように先回りして考えます。

[1377: 通りがかりさん]

それが余計なお世話だっちゅーの

[1378: 住人]

ずっと永住するつもりで購入しました。
小中一貫校や夜景とか関係なく、
立地条件や、日当たり、住みやすさで選びました。
デメリットは、風が強い事ぐらいですが、誰に何と言われようが、毎日、快適に過ごしてます！

[1379: 匿名さん]

「ずっと永住するつもり」

買う時はみんなそう言うんだよねぇ

売ろうと思えばいつでも売れる物件が優良物件

まあみんな自分の選んだ物件を正当化したいんだよねぇ

[1380: 住人]

ガーデンフロント検討してないのなら、違うスレに行って下さいね

[1381: 匿名さん]

>1376 お前、頭いいな

[1382: 匿名さん]

>>1380 住人さん
ここは検討スレです。住民なら住民スレ立ててそちらでどうぞ。

[1383: 匿名]

>>1382 匿名さん

実際に住んでいる人の意見が聞きたいのに、ガーデンフロント住民は立ち入り禁止なんやー
そしたら、ここのスレはいらへんよね

[1384: 戸建て検討中さん]

ガーデンフロント検討中です。
実際に住まれている方のお話が聞けて大変参考になりました。
週末、モデルルームに行ってきます。

[1385: 匿名さん]

検討した結果、買わないと決めた人の意見も聞きたいです。自分が気付かないマイナス点を知ることも参考になります。

[1386: 通りがかりさん]

マイナスな面は 今のところありません^。
考えても考えても みつかりません^ ^

[1387: 匿名さん]

>>1386 通りがかりさん
ありません、みつかりませんじゃなくて
見つけないよう、気付かないように思い込んでるだけじゃない？
完全無欠な物件なんてこの世に存在しないですから

[1388: 通りがかりさん]

当事者が満足ならいーやん。

[1389: 通りがかりさん]

そうですね！ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ満足

[1390: 匿名さん]

しいて言えば、彩都西駅周辺に赤ちょうちんの気軽に飲める店
ほしいな・・・

近くに飲むところなさすぎ・・・

ガーデンモールの無題に広い2階や１階元パン屋を区切って
飲食店増やせばいのに・・・

平和堂、テナント運営下手だね～

[1391: 匿名さん]

居酒屋も欲しいけど、相棒に出て来る綺麗なお姉さんのいる小料理屋なんかもいいな。毎日でも通うぜ！

[1392: 匿名さん]

1.駅前にマクドかモスが欲しい。
2.箕面側にセブンイレブンが欲しい。
3.千中発の最終バスをもっと遅くして欲しい。
4.トンネル先の道路を下院まで早く繋げて欲しい。
5.前と同じように、学校キャパの制限で暫く分譲をストップさせて欲しい。
6.金持ちは、他に住んで欲しい。

本当にこの位かな。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

その前にふるさと納税やめて税金払えよw

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

大阪一高い公務員給与水準の箕面に税金払うくらいなら、夕張市に寄付する（笑）
何かお勧めのふるさと納税あるかな？昨年はパソコンにしたが、今年の改正は酷い！肉は飽きたし、果物は食べるの大変だし。

[1395: 名無しさん]

↑税金の話、関係ある？

[1396: 匿名さん]

箕面市って市民税高いよね〜( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
子育てに良いまちづくりにお金かけすぎてない？
子育て世代の方！住みやすく育てやすい環境を実感していますか？

[1397: 通りがかりさん]

箕面市スレにいったら？
あんのか知らんけど。

[1398: 彩都住民]

>>1396 匿名さん

高いかな？一時別の市に住んでたけど
箕面市に帰って来てからの方が安くなったよ

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
あなたの収入が高い事を自慢したいのですか〜？
箕面市の市民税は安いランキングで2位でしたよ！

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
えー違うし。。。
大阪府内の市町村の市民税率
ほとんど一緒！

[1401: 検討者さん]

少し余裕をかましていると、全く商談が入っていない建売は
残り３つとなっていますね。

びっくり・・・

積水のコモンと違って、あっという間に売れていますね。

まずい～

[1402: 通りがかりさん]

間もなく完売ですね。

そして舞台はフロント左の阪急開発宅地へ～

ここも阪急仕様なので無電中設計でしょうね～

コモン危うし！

[1403: 検討者さん]

左の開拓地、上にフロントと同じ白い壁ができてきてるけど、道路沿いの斜面の山肌？は剥き出しのままなのかな？

[1404: ご近所さん]

そうでしょうね。

６丁目（テラスでない）の阪大道路沿いの住宅も斜面は
野放しで、草ぼうぼうになっていますからね・・・

さらにここはもっと大規模で高さがある斜面なので、誰も手入れしないで
あのままでしょう。

完成時に一回ぐらいは阪急が景観を良くするため業者いれて伐採するでしょうが
その後はぼうぼうになっていくような・・・

ただフロントと違って、ここは上がりきると平坦な作りになっているので
住みやすいのでは！　宅地エリアにひな壇がなく広い平坦な更地にして開発
している。

よって、タウン内に入ると坂で苦しまない。毎日家周辺で生活する主婦や
子供たちにはいいのでは！

[1405: 匿名さん]

ただ登りきるまで入り口は１か所で、かなり高台に位置しているので
そこまでが大変ですよ。

コモンよりはマシですが・・・（苦笑）

[1406: 匿名さん]

どちらにしても、フロント含め車、原付、電動自転車必須エリアです。

毎日の通勤通学にはきつすぎる・・・（涙）

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
私立へ通う子供さんや高校生の方は辛いでしょう。

[1408: 匿名さん]

現在のフロント購入層は、子供が幼児or低学年クラスの人が大半。
よって、中学までは彩都の丘学園までの通学なので非常に近く、学校
まで坂があっても、あまり苦にはならないでしょうが、高校になると
なかなか大変でしょうね。

公立でこの近辺上位高校は、茨木、豊中、春日丘、千里となり、どこも
彩都からは通学が不便。学校まで自転車通学か、彩都西まで自転車と
なるが、毎日となるとあの坂を上るのはハード。電動自転車は必須。

電動自転車も１０万円近くするため、非常にコスト負担が増える。
　※余談ですが、あと３～５万円プラスで原付買えるね・・・

ただ子供が高校になるまで１０年近くある方ばかりなので、その先まで
考慮する必要があるかは微妙。子供の提供能力もすごいものがあり
育った環境が当たりまえで順応するため、あまり問題にならないのかも・・・

と、通勤通学は個々の家庭の考え方次第で、大きな問題ではないような～

ただし、車通勤でないお父さんは大変かも・・・（苦笑）

[1409: 検討者さん]

雛壇ではなく平らでも、最前列は眺望いいでしょうね♪

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

電動自転車10万円がコストと感じるレベルなら、一生家は買わない方が良いと思う。
固定資産税1年分未満だよ。

[1411: 匿名さん]

気が付けば、どんどん契約済に
なっていますね！

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

[1412: 周辺住民さん]

１４１０さん

電動自転車１０万円が高コストと感じてる彩都戸建て所有者です。
あと数万円で原付が買えます。

子供が彩都の丘学園卒業し、高校に彩都西駅から通学となると電動
自転車欲しがるだろうし、今妻用１台ですが我が家は子供が二人の
ためあと２台必要になり負担と感じますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1414: 通りがかりさん]

たしかに、同じ注文戸建てでも、いかにもお金持ちそうな戸建ても数件あるよね‼　かっこいいなと思いながら眺めてる。そこの住人だろうね

[1415: 匿名さん]

固定資産税１０万は最初の５年間だけ。
６年目からは２０万だから。
新築だと税金が最初の５年間は半分になんのよ。

[1417: 匿名さん]

阪急も大阪ガスも残りあとわずか・・・

舞台はフロント左隣の開発エリアに～

[1418: 通りがかりさん]

コモン積水より、今度できるフロント左の方が
先に売れそうですね。

阪急開発なので、恐らくテラス、フロント同様無電中や盛土の外壁化粧施工
道路のカラー化等々工夫がいっぱいのような・・・

[1419: 匿名さん]

反対の意見がたくさん出されたので届出を取り下げた、これが真相

もうラムーは来ないでしょう、良かったですね

阪急オアシスを誘致しましょう

[1420: 匿名さん]

＞＞１４１９

あんたスレ間違えてるよ（笑）

ここ箕面　彩都　住民板ではないよ。
あっちこっちに書いているのバレバレ？（笑）

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
ここで投稿して、
ラムー反対を推したいのでしょうか？
箕面市彩都スレにコメントされてはどうでしょうか？

[1422: 周辺住民さん]

テラスで苦戦した大阪ガスもフロントではあと残り１つ！

阪急は残りあと３つ！

秒読み段階ですね～

[1423: 検討者さん]

煙突があり薪ストーブがありそうな家が何軒かありますが
実際薪を燃やされると隣近所煙やにおいが迷惑になったりし
ていませんか。

できれば実際住まれている方のコメントがいただければ
幸いです。

[1424: 匿名さん]

>>1423 検討者さん

>>2903 匿名
全く匂いません。
薪ストーブをきちんと
正しく使っているんでしょう。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
焼き畑の匂いはします。

[1426: 検討者さん]

新町も見に行っているのですが、あちらの書き込み内容を見ると
薪ストーブでかなりクレームの書き込みがあったので、フロントは
どうかと・・・


今のところ大丈夫そうですね～

[1427: 匿名さん]

凄い勢いで売れてますね〜。
契約済、商談中を除くと
建売であと5つ(販売中は2つ)
大阪ガスは、モデルハウス無くなっているので、もう完売でしょうか？

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

[1428: 匿名さん]

大阪ガスはあと１つで完売です。

またフロント北側の更地も耕地が始まりましたね。
ここは阪急でなさそうですが、積水でしょうか。

[1429: 匿名さん]

彩都の丘学園の増築工事本格化していますね。
生徒２０００名受け入れ態勢に市も力を入れている様子。

フロント左隣の阪急宅地とフロント北側の宅地開発（業者不明）
も本格化しており、今年４月からはフロントへの新規住民の子供
たちが来年４月からは上記開発地の住民子供たちが定期的に増え
目標達成も現実味が・・・

彩都駅前茨木側新築マンション：シエリア彩都が完売すると
いよいよマンション：ひだまり前の大きな敷地にマンション建設も
始まるため、一気に彩都の丘学園はマンモス校に～
あの敷地からすると４００戸以上の規模かと思われますので・・・

[1430: 匿名さん]

ひだまり隣接の宅地開発が終わると、箕面市の側はひとまず
住宅地開発の敷地が終わりですね～

商業用地を除いてもう立てるところがないですよね～

茨木市側はファミマ近くのダイワハウス・積水住宅地の
北側がまだ残っていますが・・・

[1431: 匿名さん]

良い土地は老人たちに押さえられてて、若い世代が山奥に押し込められてる。
平成も終わろうとしているこの時代にマンモス校ってすごいね。

[1432: 周辺住民さん]

今は彩都の丘学園も平和ですが、マンモス校になると
ヤンキーがいる学校になりそうで、少しいやですね・・・

今のところは親御さんも、常識のある方が多いため
子供たちも素朴な子供が多く学校にヤンキーは皆無
ですが・・・

[1433: 匿名さん]

彩都はむちゃくちゃ高くはないですが、泉南のほうみたいに
２０００万円台の一戸建てもないので、そこそこ常識ある
年収の方が住むのでは～

以前泉南の大規模一戸建開発の住宅地も見に行きましたが
やはり住んでいる方の層が違っていました。
どうみてもヤンママ、ナンパパのオタクがゴロゴロ・・・
結果やはり北摂にしましたが・・・

よって彩都はそういったことにはならないかと思いますよ～

[1434: ご近所さん]

そんなこんなで、建売もいよいよ残り１戸（2-14）※商談中の１戸除く
いよいよこれから売り出しの最後の第六期３戸で完売ですね・・・

最初老婆心ながらこの高台とひな壇（家の後は壁）が売れるのかいなと
思いましたが、環境の良さと公立小中一貫校、価格の値ごろ感で売れましたね～～～

今後はフロント左がどのようになるか楽しみです。

[1435: 周辺住民さん]

コモンステージ彩都との争いでしょう。
高台の高さからすると阪急に一利ありかな・・・

コモンはいまだあまり売れていないですし・・・

[1436: 周辺住民さん]

マンモス校作って今から１０年はいいですが１５～２０年後、子供が高校生以上になると、子供激減ですよね。

新しく家やマンション建てる土地もなく、幼い子供が入ってこれない。そうなるとマンモス校は閑古鳥が鳴き箕面市はどうするんだろう？

[1437: 匿名さん]

勝尾寺近くまで山を削って住宅地増やすのでは？

[1438: 匿名さん]

確かに茨木側はまだ畑が周辺にがたくさんあり宅地増やせますが、箕面側はもう宅地開発できる土地がないですね～

[1439: 通りがかりさん]

ガーデンテラスで苦戦した大阪ガス宅地販売が、阪急より先にかんばいしましたね⁉️

コモンステージ彩都と違い勢いを感じますね(笑)

[1440: 通りがかりさん]

かんばい→完売

[1441: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1436 周辺住民さん
彩都は古い町になったらほとんど魅力ないから、将来若い世帯の流入は期待できないし児童激減は必至やね。
まあそれを見越して小中一貫校で少しでもコストダウンしたい箕面市でしょう。
ただ教育上デメリットも多いのに、一貫校って響きだけで騙されてる人が多いことに驚く。

[1442: 通りがかりさん]

ナンテこった

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO2850286023032018AC8Z00

[1443: 周辺住民さん]

これって、粟生北２となっているのでフロントですよね・・・

フロントで逮捕者が・・・
中国人ですけど・・・

[1444: 匿名さん]

隣近所は、どこのおうちかわかっていそうですね・・・

恐らく重苦しい雰囲気が・・・

残された家族も居ずらいでしょうに・・・

[1445: ご近所さん]

まあ、彩都全体で行くと茨木・箕面合わせて2万所帯の街になっているので
色々起こるでしょう！

殺人未遂、火事、誘拐未遂、麻薬に白タク、交通事故～
やっと街になっということかな・・・

普通なんじゃない・・・

[1446: 匿名さん]

お～、逮捕者出現とあわせて、第６期のラスト１邸完売発表！

いよいよファイナルステージ３邸を残すのみ。
逮捕者出ても物件は売れる。