阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1321: 匿名さん]

フロント左側の宅地開拓がはじまり、こちらのほうが
ひな壇ではなくフラットですね～

もう少し待つほうがいいのでは・・・

[1322: 検討者さん]

第４期販売見に行かれた方ますか？
一番の高台ですが、いくらぐらいで売りに出ているのでしょかね。

第三期販売は、ひとまず価格４８００万円台でしたが・・・
高台なのでもう少し安ければありがたいのですが～

[1323: 匿名さん]

>>1322 検討者さん

素朴な疑問なのですが、何故皆さんは自由に建てられる分譲があるのに、わざわざ建売を買うのでしょうか？建売しか残っていないなら判りますが、昭和の建売レベルで良いなら、同じ値段だせば好きな間取りで建てれると思うのですが、、、？

[1324: 匿名さん]

注文住宅と一長一短だと思いますよ。

注文住宅は完成状況が図面や３Ｄだけではイメージはできますが
実際と違っているケースもあり、できてみて失敗するケースもあ
ります。

ふんだんにお金を投入できるのであればいいですが、一般的には
どこかで制限をかけていかないといけなくて、妥協するケースも
増えます。設備や植栽等も選択式ですので、限りなかくコストが
増えていく傾向にあります。

戸建でもし間取りや設備等十分納得できる場合は、戸建のほうが
十分メリットがある場合があります。

最近は戸建も個性があったり、戸建と思えない仕様の住宅もでき
ているので、あながち捨てたものではありません。

両方から検討したほうがいいかと思いますよ。

どうしても注文住宅にこだわりたい方は、最初から注文住宅ありきで
検討すればいいかと思います。

[1325: 匿名さん]

確かに注文住宅で立てて、コストがかかりすぎるため
費用を削って行って、戸建より品疎な注文住宅も彩都には
多く建っていますからね・・・

[1326: 匿名さん]

情弱が多くて注文なんて無理だろ

大阪で家を探す層は
一種低層、建ぺい率、容積率、北側斜線制限、道路斜線制限
言葉すら知らない不勉強な人が多く
親からの支援とかで自己資金多かったりするのが特徴
まあ、売ってた側からすれば楽勝なんだが

そんな人が
地盤改良、基礎、外壁、構造材、断熱、屋根、床、サッシ、水周り、
どんな商品があって何がデメリットで何がメリットかなど知ってる訳がない

ハウスメーカに行くのは勝手だがカモにされるだけ
そのメーカの奨める物が全てとしか思わないだろうからね
結果、いくら金注ぎ込んでも残念でダサい家しか出来ない

学ばない人には建売がお似合い
建売はろくな物じゃないが買った人が納得してるならそれも良かろ

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

成る程です。でもそんな事を知らないで注文住宅建てる人なんているのでしょうか？
昔ならまだしも、これだけ情報が溢れている時代に。

[1328: 匿名さん]

>1326みたいなやつが売る側にいるから碌な家しかたたないんだよきっとｗｗｗ

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
大阪の場合斜線制限などはハウスメーカに訪れる殆どの人が知らない状態
慌てて調べる人が3割ぐらい、
残りの人はハウスメーカの営業のみが情報元
関東地区は関西より自己資金は少ないが半数以上の人が勉強しつ来る

>>1328
何と言われても俺は痛くも痒くもないが、家が欲しいなら知識付けた方がよいぜ
残念だがこれが現実

[1330: 匿名さん]

はいはい君はすごいすごいっと






これでええか？

[1331: 匿名さん]

新築販売の３８００万の家も敷地面積約５０坪あるんやね。買おうかな。

[1332: 匿名さん]

３８００万円ってありますかね・・・

どの建売ですか？
Ｗｅｂ記載の宅地の番号教えていただけますか。

[1333: 通りがかりさん]

さすがのフロントきっての高台エリア。第三期までは出せばすぐ
商談が入っていましたが、第四期はなかなか商談すら入りませんね・・・

これはコストダウンが望めますね。

私の認識だと今は４５００万円ぐらいだと思いますが３８００万円って
ほんとどこ？？？

[1334: 匿名]

でも眺めはよだそうだね!!

[1335: 匿名]

間違えてる。だ→さ　

せっかくの高台だから眺めがいいほうが
いいと思いませんか？

[1336: 匿名さん]

ネットで見たけど、３８００万円～になってるけど
モデルハウスとして土地５３坪の家が４２００万円と書いてある

[1337: 匿名さん]

お手数ですがネットのＵＲＬ貼り付けてもらえませんか。

[1338: 匿名さん]

恐らくＳＵＵＭＯのこれではないかい？

http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_mino/nc_86292570/bukkengaiyo/

確かに３８００万～となっているね。

ただ２期、３期購入の人が怒ってくるんじゃないの？

２～３期は４３００万～４８５０万ぐらいだったからね・・・(汗)

[1339: 匿名さん]

これが最終の分譲でしょ
急いでる人はしょうがないけど、待ってたらもっと安くなるんじゃない

[1340: 匿名さん]

高台で長〜い階段登り降りしないといけないから、3800万円〜が妥当！

[1341: 匿名さん]

高台だから安くなるなんて、大きな間違い。
今回の分譲は、擁壁高台なんで階段で面積とられ、北側は何故か斜面のまま。
無駄な広い駐車場も考慮すると、有効面積は彩都最小クラスの土地に無理に小さい上物だから安くて当然。この値段で怒る過去の購入者が居る訳がない。
結局、新興住宅地は後から買う程ババを引く構造。

[1342: 匿名さん]

今は市内のごちゃごちゃっとしてるところに住んで居て便利はいいですが子育て環境があまり良いとは言えず、緑も多く環境が良い所に引っ越したいなぁと思ってるのですがやっぱりこの辺りで購入後、年収500万円程では生活は厳しいでしょうか？
スマートタウン茨木と悩んでいて、身の丈にはあちらのがあってるとは思うのですがこちらにとても惹かれてます。
私自身の憧れだけで無理をして、子供に周りと違いすぎて辛い思いをさせてしまう感じでしょうか？
現地に足も運んでないですし、土地勘もないのでご意見いただければありがたいです。
よろしくお願い致します。

[1343: ご近所さん]

私年収400万で住んでますよ。

[1344: 匿名さん]

1343 ご近所さん 様

ご返答ありがとうございます。
大変失礼ですがお子様はいらっしゃいますでしょうか？
うちは子供2人居ての年収になりますが周りのお子様との生活レベルの差は出てきそうでしょうか？
市内は公立でも小学校は制服のとこが多いのですがこちらは私服になるかと思いますが着ている服や持ち物もそこそこの物が当たり前、習い事や塾もやっていて当たり前。。。など教えていただけると有り難いです。
よろしくお願い致します。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

頭金と銀行からの借り入れ額によって、今現在の年収で暮らしていけるか考えてみては？
それぞれ生活水準も違うし、子どもへのお金の掛け方もちがうから、人それぞれですよ。

現地に行ってみないと。
坂もあるし環境も自分達で確認することをおすすめします。

[1346: 匿名さん]

1345 匿名さん 様

お返事ありがとうございます。
そうですよね。。。
皆さんそれぞれお金のかけるとこも違いますもんね。

とりあえず一度現地に行ってみます！
ありがとうございました( ^ω^ )

[1347: ご近所さん]

彩都の丘学園は小中一貫校で、小学４年生までが私服で、５年生から９年生は制服です。

だいたい４千万代後半からの住宅が多く、そこそこ年収がある方が住んでいるかと思い
ます。

習い事は、やはりおおむね大半の子供が行っています。
私も下町の出身なので、北摂に来てやはり少し住んでる方の雰囲気がいい意味で違うな
あと感じます。

公立中学に必須のヤンキーがいません。いろいろ問題は発生しているみたいですが
ヤンキーに囲まれうちの子大丈夫かしらといった心配は無いとっていいと思います。
※私はヤンキーにとともにたくましく育ちましたが・・・(笑)

ローンをシュミレーションしてみて、今現在の生活水準が維持できるかと、子供が習い事を
やりたいといったときに、行かせる余裕があるかを算出してみて検討されてはいかがですか。

彩都の丘学園に通うには今現在は、フロントか積水のコモンステージ彩都、マンションの
ひだまり、いぶきの中古となりますね。５、６丁目あたりにまだいくつか更地が残っていま
すが、周辺住民が高く買っているので、なかなか安く販売していないかと思います。
ただ家と家の間の更地は、交渉すれば実は安くしているみたいなのであたってみてはいかが
ですか。ただ建物は注文住宅となるため結果高い費用になるかと思います。

テラスも中古が出ていますが持ち主売却希望価格４８９０万円ですので、安くはないですね・・・

見たらほしくなりますので、ある程度ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてからのほうが、流されずに後で後悔しなくて
いいかもしれません。不動産屋は全然大丈夫ですよと平気で言いますので・・・

[1348: 匿名さん]

まあ不動産屋は、なんだかんだ言ってローン組ませて売ってしまえば
その家族がローン地獄になろうがなるまいが、正直知ったことじゃないからね・・・
年収５００万でもローン可能と診断するだろうね～

今毎月支出している金額と、近い将来かかる費用を加味し、ほんとに払って
行けるか検討は十分検討は必要。

きつきつだと日々苦しくなり、夫婦喧嘩、家庭崩壊への道だよ。

[1349: 匿名さん]

1347 ご近所さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
彩都の丘学園の小中一貫校で学校の雰囲気や教育方針、自分が戻れるなら通いたいなと思える学校で出来る事なら子供に通わせたいなと思いました。
ヤンキーと共にたくましく育ちましたに笑ってしまいました！私も一緒です(笑)共に育ちました！
きっとどこの学校にも多少の問題や先生との相性、学年の当たり外れはあったりすると思うのですが今住んでるところはあまりにも評判が悪く少しでも良いところへ。。。からの欲がとても大きくなってしまいました( T_T)＼

3000万台からであると聞いたのですが現実は違いそうですね。。。
そうなんです！
絶対見てしまったら欲しいスイッチが入り、不動産屋さんも商売なので本音では意見をもらえないと思いこちらで先に質問させてもらいました。

子供に我慢させてしまったりと犠牲ならないように冷静に考え、ちゃんと計算して考えてみます。

本当に有難いご意見を感謝します。
ありがとうございます。

[1350: 匿名さん]

1348 匿名さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
そうですよね。。
不動産屋さんはその後は知った事じゃないでしょうし、家は普通に簡単にポンポンと売れるものではないので必死ですよね。。。
あっ、でも彩都は人気だからすぐ売れますかね(^◇^;)

夢のマイホームがローン地獄に家庭崩壊になんてことにならないように冷静に考えて計算して現実をみてみます。
ありがとうございます。

[1351: 匿名さん]

１３５０さん

まだ購入まで時間の余裕があるなら、フロント横の更地も阪急が宅地開発始めたので
来年４月には売り出す予定ですよ。

ここもフロントより更に駅から少し遠く入り口が高台側になるので、４千万代前半～で売り出すと
思います。ただ３千万代は厳しいかも・・・北朝鮮がミサイルぶっ放して、景気が後退し
売れなくなったら公ではなく水面下で安くするかもしれませんが・・・

ただ彩都の丘学園通学範囲で一戸建てを希望な場合は、積水ハウス：コモンステージ彩都と
フロント横の開発中宅地が最後ですかね。しかるにコモンは５０００万台！
（これは周辺価格からして高すぎて値付けがおかしい）

マンションはひだまりの対面の大きな更地にまだ
建つ計画がありますので、そこに入居すると彩都の丘学園通えますね。
ただ今阪急駅近にマンション建てているところなので、まだ先でしょうね・・・・おそらく３、４年以上先かな？

茨木側でよければ、まだ一戸建予定の空き地がありますが彩都の丘学園には通えないですし・・・

彩都の丘学園に通いたいなら中古の一戸建やマンションも狙い目です。彩都は立ってまだ１０未満ですので、非
常にきれいな物件が多いです。マンションのひだまりやいぶきは２８００万円代で４ＬＤＫがよく出ていますよ。

ご検討してみてください。

[1352: 匿名さん]

～修正～

今阪急駅近に⇒今阪急が駅近に
１０未満　　⇒１０年未満

[1353: 匿名さん]

1351 匿名さん 様

詳しいご回答ありがとうございます。
来年４月から新しい物件が売り出されるんですね！これから先に売りに出される物件もどうなんかな？と少し気になっていたので詳細を教えていただきありがとうございます‼︎
そちらが最後になりそうなんですね。
でもそこも手に届く価格は難しいそうですね。。。
5000万台。。。すごいですね。。。
ため息でました(笑)

マンションの情報も本当にありがとうございます‼︎現実的にかなり難しいのを実感したので、ちょうど中古物件やマンションも視野にいれて、考えてみようと思っていたところだったので、とても有難いお話を聞くことができ感謝します！
色々検討してみます。
本当にありがとうございます。

[1354: 匿名さん]

わぉ～っ、今しがたホームページ見ると第４期も一気に３つも商談が
入りましたね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/


フロントの勢い止まらずってところでしょうか・・・
フロント左隣の宅地販売も待ち遠しい・・・

それにくらべてコモンステージ彩都は・・・
全然売れていない。

やはりあの高台はさすがに脅威か！
別荘地として、富豪がポツポツ購入かな？

半年もすれば価格下げて販売かなぁ
ただ粟生南7丁目のマストステージも時間かけて売り切ったもんね。
　※なかなか売れなかった最後の建売は叩き売ったけど・・・

積水は辛抱強い？？？

[1355: 匿名さん]

ガーデンフロント一気に勝負に出たね。

第４期売り出して間がないのに、第５期を販売し始めたよ！
一気に売り切って、フロント左側の宅地開発の販売を急ぎたいのかな？

[1356: 匿名さん]

コモンステージ彩都も建売増やしましたね。現在Ｗｅｂ上で一気に１４戸ぐらい掲載されています。

ただ実際建っているのは８戸建だけで、あとは更地なのに価格が決まっている・・・
不思議？？？

[1357: 匿名さん]

フロント建売、着々と商談中か済になっていっていますね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

間を抜いた売り方がいいのか、売れそうなところの値段を上げ
間の建売の空いているところを買わせる手法かな。売り方が
うまいですね・・・

第５期販売第２次まで一気に売り出し、すでに商談が入っている。

値段も３８００万円からと、いままでのフロントの価格よりぐっ
と下げて、難攻不落の高台エリアをばっさばっさと売りさばいて
いる！！！

検討者も彩都で一戸建てを持って、公立小中一貫校彩都の丘学園に
通えて、環境も良く、かつ値段も安く、しかるに建物は第１期２期と
変わらないスペックとなると、皆飛びつく～っといった感じでしょうか。
３８００万円～で手に入ると思うと、思わず錯覚して買ってしまいますね。

ただあの高台からの毎日の通勤通学、そして高齢者になった時の不便さを考えると
怖いですが・・・

[1358: 匿名さん]

大丈夫、子育てがひと区切りついたら便利なとこに引っ越すから。

[1359: 匿名さん]

将来売るなら損な地域ですよ

[1360: 匿名さん]

100年後くらいだったら得するんじゃない。
しらんけど

[1361: 匿名さん]

来年、彩都の丘学園は新一年生９クラスに増えるみたいですよ。

９クラスってなかなかすごくないですか！
開校当時の５年前に比べると、マンモス校に早変わりですね～

周りがさわがなくても、人口は増えるばかり。
なかなか近年人口・子供の数がこれだけ増えるエリアはないような・・・

結果、彩都はいいところでは～

[1362: 匿名さん]

9クラス！？凄いですね。
なんだか子育て世代は価格の安い彩都に閉じこめられてる印象で腹立ちますね。
便利なところは金持ちか老人に占拠されてる、、

[1363: 匿名さん]

なんだか、先週彩都周辺で子供の誘拐未遂事件があったみたいですね。

せっかく平和な街だったのに・・・

ただ、平和な街だから変なヤツが、しかも子供狙ってくるのかな・・・

用心しないと・・・

[1364: 匿名さん]

第４期、第5期も順調に埋まって行っている。

なんだこの勢いは・・・
何がこう人気を呼ぶのだ・・・

冷静に考えると、通常は買わないレベルの高台だが・・・
さすがにコモンステージ彩都までの高台になると売れていないが・・

[1365: 通りがかりさん]

確かに、大阪ガス販売エリアも残りあと２つ。

１つはもとももとのモデルルームで商談が入っている。

事実上あと一つ！

[1366: 匿名さん]

コモンステージの建売が５０００万円代の価格を付けてくれた
おかげで、フロントの建売が非常に安く見えるからじゃないかな？

皆、フロントに流れている～

[1367: 匿名さん]

千里ニュータウンの戸建てが高騰しているせいで彩都の戸建ても高騰してるようですね。

[1368: 匿名さん]

白島の戸建ても人気で、残り一戸や。

[1369: 匿名さん]

北摂は完全に戸建て回帰になりましたね。ここ数年でマンションが異常に高騰しましたが、やっと戸建てが割安だと気付き始めたようですね。

[1370: 戸建て検討中さん]

駅前マンション：ひだまりやいぶきの住民がフロントに
買い替えする人も結構いますよね・・・

彩都はやはり一戸建てがステータスとなっていますね～