阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1181: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
阪神間、北摂の方が行政、教育、環境が揃ってます。だから彩都より高いのですよ。
需要と供給で価格が決まるんですよ。安い彩都はそれなりということです。

[1182: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
人が集まるというか、もともと山野なんだから人口は増えるしかないだろ！馬鹿なのか？

[1183: 職人さん]

↑と馬鹿かもしれないのがが申し上げております。

[1184: 匿名さん]

1181さん

彩都も北摂になっていますが・・・

ひっとして知ったかぶりのよそ者ですか？？？

[1185: 匿名さん]

1182さんの方がおバカなのでは～

箕面市が重点開発エリアとして船場と彩都を指定し
行政・財政を集中投資して開発を進めるとしている
指定区域です。

市政をちゃんと読みましょうね。

後、この人、品ががないですね。

[1186: 匿名さん]

1181さん

　1177ですが、彩都が高いor安いなんて一言もいってないですよね
　人が集まってきている話をしているだけで、阪神間と比べてもいま
　せんし、彩都が高いなんてことも一言も言っていない。

　よく読んで記載してくださいよ。
　指定されてコメントされていたのでご指摘させていただきました（笑）
　

[1187: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
行政主導の開発の大半は失敗しているという事実はご存知？あなたこそ勉強しましょうね。まあ勉強してこなかったから経済力が乏しく安い彩都しか買えなかったのでしょうが。

[1188: 匿名さん]

千里ニュータウンの劣化版w

[1189: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
安いだけでなく、行政・教育・環境等ががそろってるから人が集まってるという意見に反論したまでだろ。行政・教育・環境等に関しては成熟した千里ニュータウンに遠く及ばないんだから、彩都を選ぶ理由としては安いということしか残らないということ。文章読めないのか？
あと、君って行政の謳い文句をそのまま信じちゃう痛い子なんだね。行政からするとやりやすい相手だわな。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

ジジババが集まる千中の戸建に何の魅力が？両親のスネをかじる君みたいな奴くらいだろ。
千中に住むなら駅近マンションだろ。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
あっ貧民ってそういう発想になるのね。自分の経済力の尺度で語るなよ。言うまでもなく自分で買ったに決まってるだろ。まあ仮に千里中央に飽きたとしても売れば彩都なんて2区画半買えるけどね。要はその気になればいつでも彩都なんて買えるということ。理解できる？

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
お前山奥に住んでどこまで通勤すんのよ？w

[1193: 匿名さん]

行政主導の開発の結果がこれ
彩都買った方って先見の明あるのかな

http://www.sankei.com/smp/west/news/170127/wst1701270107-s1.html

[1194: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

年配の方をジジババ呼ばわりですか

この人、品ががないですね。

というより教養がないですね。

[1195: 匿名さん]

千里ニュータウンの劣化版ってｗｗｗ

千里ニュータウンの方が年々劣化してるのに・・

ここ最近のマンション乱立、わけのわからない場所まで戸建て建築

インフラ整備もろくにせず人口だけ増加

他地域からの流入で治安、民度の低下してるのに

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
ん？千里ニュータウンの方が劣化してるのならなぜ彩都より高値なんでしょうかね？
安いところにはそれなりの民度の方しか集まりませんよ
彩都がそんなに素晴らしいのならもっと高値で売れますよね？
でも現実は安値
笑えますね

[1197: 匿名さん]

お互いやり取りが見苦しい。どっか別にスレ立ててそっちでやってもらえませんか？ここは彩都スレなので千里中央の事を一生懸命アピールされても、、、って感じです。郵便局、類、りくろー、コンビニ、コスモス、トンネル、信号や公園整備などいろいろできたなぁ。私としては彩都は川沿いの道を整備してくれたらもう今で十分だという私みたいなひとです。

[1198: 匿名さん]

>1196　はかわいそうな奴ｗｗ

[1199: 評判気になるさん]

>>1197 匿名さん

同感です。

東区はもともと将来構想で、西区・中区は住宅エリア・産業エリアが完成し
共存しきれいな街になっていますから・・・

どうも彩都をしつこく悪く言いたい荒らしの方がへばりついていますね。
この方が記載に飽きて去っていくまで静観しましょう。

文面から彩都関係のいろいろなコミュニティーに出没していますよ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
今は彩都スレに出没してますが、依然は森町スレに出没してましたよ。相手にされないのでこっちに来たんでしょう。いちいち相手にせずに言わせておけばいいんですよ。構わず別の有意義な話題で盛り上がりましょう。

[1201: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
そういう発言するから荒らされるんですよ。
やめてください。

[1202: 匿名さん]

同じエリアで2つも3つもスレッド立てて荒らしてくれと言ってるようなもの
関東でそんな事してるエリアは殆どない

[1203: 匿名さん]

１２０２さん

　なぜ関東スレ見ている方がここに記載？？？
　ほとんどないと言い切るぐらい関東のスレ見ているの？？？
　いい加減な記載をしないようにしてくださいね。

　余計に荒れます。

[1210: 匿名さん]

阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。

フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼

[1211: 通りがかりさん]

それは阪急に軍配が上がるでしょう。

街全体の開発コンセプトや仕様が、過去の周辺開発を見れば一目瞭然、積水は高い割には街灯もない手抜き開発ですが、阪急はさすが地元、街全体の開発に力を入れている。
阪急のガーデンテラスやフロントと積水のマストステージ、コモンステージを比べると明白。

[1212: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
同じ掲示板だ
タイトル見ただけで誰でもわかるw

同じエリアで2つも3つも目障り

[1213: 検討者さん]

>>1210 匿名さん

いつ頃販売予定でしょうか。
コモンステージ彩都は通勤通学が厳しいので見合わせようと思っています。

[1214: 匿名さん]

確か工事が今年10月から始まるので、宅地販売は来年後半なのでは～

[1215: 匿名さん]

更地の工事は済んでいるので、おそらく来年４月には宅地販売が
開始されると思いますよ。

[1216: 周辺住民さん]

フロントも大阪ガス宅地が後３つ、阪急建売第３期があと一１つですね。
第４期販売となる建売もほぼ完成しつつありますので、今度の主戦場は
フロントの第４期となりそうですね。
ただフロント最高台エリアですが・・・・

第４期完売の後、第５期（第四期より少し南側エリア）で阪急も最後ですね。

よって、フロント道路挟んだ左エリアの宅地開発が始めりますね～～～
積水のコモンステージも始まり、彩都の大規模戸建開発はこれで最後かな？

[1217: 匿名さん]

ひだまりの横と、彩都の丘学校の新校庭の東側は？

[1218: 周辺住民さん]

ひだまりの横？≒道路隔てた正面はマンション建設予定地。
彩都の丘学園新グランド横は不明、ただ箕面市による同時工事
のため公共視閲では？

ちなみに交差点には交番。

[1219: ご近所さん]

積水ハウス株式会社 7,680万円・家具付きは、なかなか売れないですね。

阪急の建売が４５００万円～４８００万円で売られているのに、７，６８０万円で
買う人はいないでしょう。

７６８０万円出せる人はまずこの高台は買わないですけどね・・・

[1220: 匿名さん]

>>1219 ご近所さん
同意です。もっと言うと7680万出せる人は彩都を選ばないですけどね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

１００坪ぐらいの広い土地、広い家を買いたい人は購入すると思いますよ。あざみのから粟生南６丁目あたりには、１００坪級がいくつもありますからね。

[1222: 匿名さん]

１２２１さんに一票

[1223: 匿名さん]

ニュータウンで100坪となると軽く億超えだからね。金ないけど広い土地に住みたい人は彩都を選ぶしかないだろうな。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
分かり易すぎる自演はやめましょうよw
普通の頭があれば自演時はもっと時間あけるでしょ
1分しかあけないって頭大丈夫？

[1225: 匿名さん]

しかも7時前

彩都は通勤大変だねw

[1226: 通りがかりさん]

フロントの西側次期開拓エリアに重機が入りましたね～

ほんとに工事が始まるんですね。
コモンステージ彩都との一騎打ち！
敷地の広さから１００～１５０戸の建設はくだらないのでは？

いかんせんフロントとコモンと西エリアで５００～６００戸
ぐらいは増えますね。彩都もさらにぎやかになりますね～
本音は今ぐらいの人口でちょうどいいのですが・・・（苦笑）

[1227: 匿名さん]

東エリアの入り口は、構造上フロントより更にかなり
上側になりますね。
車・原付以外は、毎日の生活はかなり大変でしょう。

毎日の坂の上り下りに君は耐えれるかな・・・

[1228: 検討者さん]

第３期でなかなかうれなかった５ＬＤＫの１２－２が先週土日で
急遽売れ、成約済みだった１８－７が売りに出ている～～～～
ローン通らなかったかな？

いかんせん次は第４期販売まじか。建設もほぼ終わっており
少しが外壁やデザインを変えて販売みたいですね。
ただやはりフロント最上階の高台～
なやましい

[1229: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

家建てた事ないのが、バレちゃいますよ。
彩都で土地買って、上物積水建てたら、普通の人でも予算7000万は計算するよ。
まぁ、5丁目あたりでＵＲの時に安く土地をゲットした人なら6000万台で可能だし、それ以外もダインシリーズやシャーウッド以外なら6000万で行けるな。
逆に6000じゃダインやシャーウッド選択すると、延べ床20坪台コースだな（笑）

[1230: マンション住民さん]

↑セキスイの価格に過剰な広告費、無駄な人件費が含まれその分無駄に高い値段で買わされていることをわかっていないただの〇〇ｗｗｗ

[1231: 匿名さん]

・高所得者は彩都を選ばない。
・貧乏人が彩都を選ぶ。

って数年言い続けている人がいるので無視しましょう。

何千レス付けたところで、反応してくれることを喜びにしているので相手するだけ無駄です。つられて1230みたいな変な人たちも出てきて、彩都のいわれのない悪評を立てるのがパターンです。

[1232: マンション住民さん]

↑意味不明

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
２つとも事実じゃん

[1234: 周辺住民]

>>1229 匿名さん

あなたこそ、彩都の相場知らないですね・・・
そんな値段で売っていたら、彩都の積水案件はほとんどが売れていません。
マストステージがいくらで出ていたか全く知らず、適当なことを・・・

ほんとに検討していない人、現地も理解していない人であること
バレバレですよ。

[1235: 匿名さん]

マストステージは積和のことかな？
まぁ、確かに7000以下では建てられるよね。
節約(色々諦めれば)すれば5000万台可能。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1235 匿名さん

あなたも知らないのね。彩都の事情

知ったかぶりはやめましょう。

[1237: 匿名さん]

>>1229
本当に彩都の人？
彩都で7000万の家ってかなり少ないよ。HMの人も彩都で予算6000万有る人は非常に少ないって言ってた。

まあ、脳内ではいくらでもホラ吹けるから客観的なデータを一つ。
国土交通省の不動産価格情報を見ると、ここ2年間の彩都の掲載情報(土地+建物)は、
彩都北 件数10戸 平均価格5,260万円
彩都南 件数8戸 平均価格5,190万円

因みに、上記18戸の内、価格7,000万以上はたったの1件だけ。最低価格は、3,600万円で半分ぐらいが5,000万円以下だよ。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
確かに。
彩都は千里買えない人の集まりだからね。

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

この2年間なら、彩都粟生南7だろうから、あながち間違い無いデーターだね。土地代1000万以上安かったからな。あと半分積和だったし。
他の人見て笑えるのが、積水＝積和と思っているんだね。

[1240: デベにお勤めさん]

あほかグループやから一緒じゃ！

[1241: 匿名さん]

>>1240 デベにお勤めさん

トヨタとダイハツが同じグループだから同じ会社と言っているようなもの。
それでデベ勤めと言ってるんだから、素人以下だな。暇なんだろう。

[1242: デベにお勤めさん]

え、〇水の奴隷の分際で同じ会社じゃないとｗｗｗ

笑わせよるなｗｗｗ

[1243: くだらない議論]

積和って、積水のローコスト系でしょ。
積水の部材がかなり使えないから、殆ど別会社というのは、家を本気で検討した人間なら誰でも判る事をくだらない議論するとは、、、

[1244: 彩都住民]

>>1238 匿名さん

千里で買えないんじゃなくて、千里は嫌な人もいるの。

[1245: 周辺住民さん]

まぁ、最近の千里もブランドイメージだけで他所からアホが集まってきてますからねぇ

なにより民度が最悪になってきてますわ。

中央環状よりも吹田市内側は糞やなｗｗｗ

[1246: くだらない議論]

そもそも、後10年もしたら車が自動運転となり、買物はネット、仕事はテレワークの社会。
住む所云々言う人間なんて、ブルーカラーの一部の肉体労働者くらいだよ。
予想より進歩が早い。こんなスピードならもっと田舎で良かったかもしれない。

[1247: 匿名さん]

>>1239

因みに更に2年前はもっと平均価格安いよ。
彩都粟生南6辺りはローコストの大阪ガス住設が多かったからか平均5,000万以下だった。

彩都で一番駅近のダイワやセキスイが分譲してたやまぶき3の平均価格は、5,500万になってるので、この辺りが彩都の相場ではMAXだろうな。

[1248: くだらない議論]

平均価格って皆んな好きだね。
上物はどこで建てても同じ値段だから、ＨＭの平均単価から単純に土地代足せば良いだけ。
彩都で5000万を確実に超えるのは、5.6丁目で大手ＨＭ、全域の南側道路で中堅HM、6000万だと、5.6丁目の南側道路で大手ＨＭ、7000万となると南側道路角地かつ大手ＨＭが条件。それ以外は内装が特殊な家か、余程拘りのある家のみ。
こんな計算位、議論する必要がない。半分以上は5000万以下で建つ。建売なら5000万以下で可能。

[1249: 匿名さん]

>>1248 くだらない議論さん
だな。30坪の家なら中堅2000万、大手3000万に土地価格に足せばいいだけ。誰でもわかること。

[1250: 匿名さん]

>>1244 彩都住民さん
金あるのにわざわざ不便な所に住むバカはいないよ。それネット以外で言ってみな。マジで嘲笑半端ないよ。どんな物でも安物を買っといて本当は高い物も買えると強がることほど恥ずかしいことはないよ。

[1251: 匿名さん]

これも何度も投稿された枯れた議論・・・
もういいやって感じ・・・

[1252: 検討者さん]

第３期は、1つを除き完売ですね。
その１つも商談がはいっています。

フロント最高台エリアに第４期の建売が完成しており
間もなく販売されるのではと思っております。

３期までと若干外壁等のデザインが変わっているように
思え検討したいと思います。

３期より高台なので少しやすいかなぁ～（汗）

[1253: 周辺住民さん]

いくら便利でも周りの民度が最悪になってくるところをわざわざ買うかな？

金もってたら別に不便なところに住んでも金の力で解決するから関係ないよ。

年取ったら売って金足して施設に入ればいいんだし。

金持ってるからそんな先のこと心配しないわ。

[1254: 匿名さん]

>1250 は自分がネット以外で笑われているのを気がついていない裸の王様ｗｗｗ

[1255: くだらない議論]

>>1250 匿名さん

金の使い方とポイントは十人十色。そんな事すら判らないから、自らが嘲笑の的になる。
自分の尺度に当てはめるなんて、小さい人間と思われるぞ。
金ない奴が家買うと言ったら笑われるが、金ある奴が何処で家買っても笑われる事はあり得ない。金持ちが軽自動車買ったら笑うのか？理由は聞きたくなるが、笑う事はない。

[1256: 匿名さん]

>>1255 くだらない議論さん
まあ本当に金持ちだったら誰も笑わないし、俺のコメントにそんなにムキにならないよ。もちろん中には金持ちがいることは否定しないよ。君がそうだといいね。

[1257: くだらない議論]

自分が書いたコメントを読み直した方がいいよ。朝の自分が書いた事をすっかり忘れているようだから、確かに嘲笑半端ない。
因みに金持ちって、年収いくらあれば金持ちなんだろう。世間で言えばある程度だが、仲間のなかでは底辺だし。会社に金はあるが、俺の財布はペラペラだし。

[1258: 匿名さん]

堂々巡り

[1259: 通りがかりさん]

>>1253 周辺住民さん

なんか書いてることよくわからないな。

話がなぜお金に・・・民度ってよく出るけど何？（笑）

周辺住民ならそんな書き方しないよ。

単なるアンチ彩都のクレーマー

[1260: 匿名さん]

↑「なんか書いていることがよくわからないな。」

それはあなた自身の民度がry

[1261: 通りがかりさん]

なないろ公園辺りにクマが出たって？！どんなクマだったんだろー！

[1262: 彩都住民]

>>1250 匿名さん

私、実家が千里なんですよ。
それに彩都は不便ではないですよ。
私、電車通勤ではないですしね。

[1263: 匿名さん]

民度、平均年収ともに最低の彩都住民が吠えてますねw
千里中央コンプのかたまりだなw

[1264: 匿名さん]

もうすぐ廃れる千里中央だけどなｗｗ

[1265: 検討者さん]

次元の低い、けなし合いじゃなく、住んでみてここが良かったとかこんなところが良くないとか、彩都を含めてあちこち検討中のものとしては、住人の方の生の声が聞きたいのてすが...

[1266: 匿名さん]

このスレ１から読んでみたら、いい情報もいっぱい書かれているよ。
また深い盛土エリアが危険なことも・・・

ここ最近投稿している人は、アンチ彩都の暇な人が多いから参考にならないよ。

[1267: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん

クマに引き続きイノシシも現れたとか・・・

彩都ってやはり山切り開いただけありますね。
　
ここは東北地方？？？と思いました。

ただ、それだけ自然が豊かで空気がきれいで
夜は森の香りがして私は好きですけど～（笑）

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

これだよね

https://bit.ly/1XZfRv0

阪急が最初に建てた建売第一期のエリア・大阪ガスの販売エリアが
ものすごい窪地を大幅に埋め立てて造ったエリアですね。

購入者は、事前に説明を受けていたのだろうか・・・

彩都のすぐ下側を走っている有馬～高槻断層帯が動くとどうなることか・・・

[1269: 検討者さん]

>>1266 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1270: 匿名さん]

>1266　こういう面白がるやつが多いからなココはｗｗｗ

しょせん便所の落書きｗｗｗ

[1271: 匿名さん]

>1268　断層の真上にビルとか建ててるアホな市があるらしいぞｗ

[1272: 匿名さん]

盛土ならガーデンテラスもガーデンフロントもどちらも凄いけど、ガーデンフロントは擁壁が高いから不同沈下も心配。
グーグルアースの立体画像見ると丁度ガーデンフロントの盛土の最中だけど、擁壁作った後、土を埋め戻してるのがよく分かる。

[1273: 匿名さん]

>1268

有馬～高槻断層帯

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

結構広いよね。東のほうが活動が活発で、1000年～2000年周期で最後の活動は1596年とのこと。
天下分け目の関ヶ原の直前くらい。　大阪の北のほうがほとんど対象　

大阪府の被害想定
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3667/00000000/17.pdf

圧力がかかって山になって、押されすぎて壊れて割れるのが断層だから、日本の山の周辺は断層多いわね。

[1274: 匿名さん]

断層は171付近は壊滅と言われてるね

普通は１キロほど離れたら影響はかなり軽減されるのだが
彩都は盛土が多いからどうなる事やら

[1275: 匿名さん]

>1274 もし彩都がそうなったらお前にいいことあるからうれしそうだなｗｗｗ

[1276: 匿名さん]

このスレの100番台ぐらいの議論だよね

ガーデンフロントの盛り土は30ｍクラスで大規模だけど、縦横5ｍ沖にコンクリートうって、
かつ倒壊の原因になる水分のコントロールをするために穴掘って下のほうの池に流れるように
作ってある。

自然の中のコントロールされていない水脈のある土地と、コンクリートうちまくって、
コントロールしている盛り土とどっちが安全なのかは個々人の判断。

[1277: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

千里中央の家売れば彩都なんて二戸半買えるわw
彩都って既に廃れてるじゃん？
お前頭いかれてるの？

[1278: 匿名さん]

はいはい千里中央すごいすごい。あんたの言うことは正しい素晴らしい！







ん、これでいいか？ｗｗｗｗ

[1279: 匿名さん]

>>1277

おーっ、土地の坪単価は半分だが、上物の建築単価も全国唯一彩都だけ半額になるなんて、驚愕の事実だな。
俺はてっきり、建築単価は全国多少の差位かと思っていたから、勉強になるわ〜！

[1280: 匿名さん]

>>1178

1264じゃ無いけど、千里中央はすごくて彩都は寂れてるってのは、そんなもんじゃないか？

箕面市最寄駅地価ランキング
1位 千里中央駅 84.3万円 /坪
最下位 彩都西駅 42.1万円 /坪

箕面市最寄駅地価上昇率ランキング
1位 千里中央駅 前年比 +3.27％↑
最下位 彩都西駅 前年比 +0.00％

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