阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1121: 匿名さん]

1119さん

1118さんが言いたいのは、買えないんじゃなくて、買える人はこの価格付けに疑問を抱くということでは？
明らかに高い値付けであることは確かでしょう。

[1122: 匿名さん]

いまの価格では何人かの情弱が買うぐらいで
なかなか売れないでしょう
結局は値下げするのだろうから先に買った人はババくじ

[1123: 匿名さん]

この値段で高いなんて言っていたら、もう北摂では森町に住むしかないな。
たかだか5000万強。

[1124: 匿名さん]

はいはい

[1125: 匿名さん]

1123さん

　皆さんが指摘していること、まだわかっていないみたいですね。
　この書き込み同じ人ですよね～
　５０００万円出せる人はここを買わないってこと。条件が悪すぎて
　周辺の宅地・建売の販売価格もばれているのに、わざわざここを買
　わないということですよ。

　趣旨を理解しましょうね。

　ちなみに我が家は粟生南で６０００万でしたが、コモンがその時販売されて
　いてもあの高台に５０００万円は出さにということです。

[1126: 匿名さん]

はいはい、お前の言うことは正しい正しい、あなたが一番！、あなたが言うことがこの世の正論ｗｗ








これでいいか？

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
そのとおり
わかってるなら最初から絡むな
愚か者めが！

[1128: 匿名さん]

＞1127　つ鏡

[1129: 匿名さん]

１１２７さんに１票

１１２６さん、かなりうざい。品もなさそう。
単なる暇つぶしのスレ荒らしの方ですね～

[1130: 匿名さん]

1129さん、かなりうざい。品もなさそう。

[1131: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

では、どこを買うのだろうか？
車で生活するには高台なんて関係ないし、電動自転車かあれば関係ないし、フロントの北側に比べても学校はまだ近い。

フロントの北側よりも余程マシだと思うが。

[1132: ご近所さん]

遥かに街並み、景観にこだわっていたガーデンフロントが4000万円台半ばでしたから、より山奥なのに何のこだわりもない高いだけの積水が売れるわけがありませんね。

[1133: 匿名さん]

>>1132 ご近所さん

昭和建設と積水比べたら妥当な金額差。
見た目のカラー歩道に拘るか、土地の平面を優先するかの違いでは？
建物をマシな方を選ぶか、外観を拘るかの違いだけ。
新興住宅地は後から買う程条件悪くなるのが一般的なんで、フロントも積水も何ら変わらないですね。100歩譲ってガーデンテラスあたりまでがギリギリマシな状況でしたね。

[1134: 匿名さん]

山の上と皆言っているが、新箕面が出来たら通勤は圧倒的にバスで新箕面に出る人がメインになるかと思います。
そうすると、バス停までの距離、高低差を考えると積水の方が圧倒的に便利。

フロントが良いのは、南側擁壁列と公園近辺の眺望がある土地だけが辛うじてマシなだけで、後は積水以上に条件が悪い土地だとおもう。

[1135: 匿名さん]

せきずいはうずえいぎょうがひっっしぞい

[1136: 匿名さん]

彩都買うなら千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里あたりの方が良いと思うけど。

[1137: 匿名さん]

桃山台、南千里、山田はここ最近の人マンション乱立で人も車も増えて車移動が糞、ゴミゴミしすぎ。千里中央なら駅より北側、北千里は比較的まだ良い。緑地公園は論外。

[1138: 匿名さん]

１１３４さん
なぜ、皆が新箕面駅向かうと？？？
彩都→南茨木軽油で京都・梅田方面もありますし、門真まで行って京都方面・
京橋方面の方もいます。

また宅地にフロントと比べると工夫はなにもされていないですね、かつ高台。
あの高台行かれたのであれば明らかに気温が夏でも少し違うの気づかれました？
冬は雪が積もりますよ。彩都西から彩都の丘学園の道も昨年雪でスリップ事故が
あり、スタッドレスかチェーンでないと登れませんよ。
ましてや、繰り返しになりますがあの高台。急こう配な道、なかなか大変
かと思います。
街灯も建設されていませんし、電線は電柱使用だし、どう見てもフロント
のほうが軍配があるかと思います。
かつ値付けが高い！坪５０万円は、別の方も書かれていましたが茨木側ダイワ
宅地エリア、彩都粟生５，６丁目、ガーデンテラスまでです。
あの地の利で同じ価格帯は、どう見ても高めの設定だと言わざるを得ません。

しいて言うならば、フロントよりは宅地内の勾配が比較緩やかなので、極端な
ひな壇になっていないということですかね。
しかしひな壇がないということは、山側の宅地は景色が見えないので、高台を買
ったメリットがなくなりますね。

みなさんいろんな意見を参考に後悔の無いように・・・・

[1139: 通りがかりさん]

１１３４さん
一度、コモンステージ彩都からフロント最北端エリアまで下ってみてみては？
「えっ～、こんなに下ってやっとフロントに到達するの！」と感じると思います。

それだけ高台であることは間違いありませんよ。
コモンができたおかげでフロントの高台がかわいらしく見えてきています。

ますますフロントの北側最終戸建分譲エリアは売れるでしょう。
あのエリアは苦戦すると思っていたらしいですが、コモンができたおかげで
阪急は笑いが止まらないかもしれません・・・

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
全て彩都よりマシw

[1141: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
買えないだけだろ？

[1142: 匿名さん]

＞1141　つ鏡

[1143: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

お馬鹿さんが考え付くような答えだな。
土地半分で3階建極小住宅しか建たないよ。言うのは簡単、お金は有限。

[1144: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
同じ予算でなく、高い金額出してでもそれらのエリアの方がいいという意味でないの？

[1154: 匿名さん]

あらあら、皆さんこちらにお引っ越しされたのですね

[1155: 匿名さん]

お前誰やねん

[1156: 匿名さん]

1140以降急につまんなくなってきた。
ポジネガ双方ともレベル感の低下が半端ない。

[1157: 通りがかりさん]

第3期建売分譲も一気に完売かと思いましたが、最後の１２－２号地が
なかなか決まりませんね。２回ほど商談が入りましたが、ローンが通ら
なかったか、検討をやめたかまたフリーになっていますよ。
珍しく５ＬＤＫタイプ。
阪急は早く完売させて、第４期の最高台エリアの戸館販売を開始したい
でしょうに・・・

[1158: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

お前誰やねん

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
彩都スレに何求めてんだ？
あと、お前のコメントが一番つまんねーよ

[1160: なし]

>>1159 匿名さん

あなたは何を求めてるんですか？
それからあなたのコメントは品がないです。

[1161: 匿名さん]

これぞ彩都クオリティ。
ここ見てると品が無さすぎな方ばかりですね。
私も含めて。

[1162: 匿名さん]

彩都のクオリティではなく、彩都住民でない方の記載が
下品なだけ～

コモンステージ彩都も同じ人の下品な記載が・・・
文章も書き方も同じなのでモロバレですよ～

[1163: ご近所さん]

なんだかんだと言いながら、ガーデンフロントの彩粟生北２丁目にも
自治会が立ち上がり、１つの街になってきましたね。

一部の立地が厳しい区画の宅地（大阪ガス）や建売も間もなく完売に向
かうでしょう。
そこからさらに見上げる高台のコモンガーデンに今後の話題は変わるの
でしょう。

フロントのこの板に飽きた荒らしの方が、すでにコモンステージ彩都にも
出没していますからね～～～～
フロントから高台に向かってエールを送ります。がんばれ高台コモンステージ！

高台同士のエール交換でした！

[1164: 周辺住民さん]

間もなく阪急建売の第3期が完売し、最後の建売エリア北側最北端の
建設・販売が始まるでしょう。

ざっと２１戸ありますが、第４期として一気に２１戸売り出しますかね？
それとも数が多いので、今までの売り方からすると第４期と第５期で
分けて販売しますかね？

いかんせん北側最北端の戸建工事は始まっていますね。

[1165: 匿名さん]

彩都がいいところって本気で思い込んでるんですね。

[1166: 戸建て検討中さん]

はい！

[1167: 住民さん]

ほんといいところです。
私も引っ越して3年が経ちましたが、帰宅するのが楽しみなのと、週末は何をして過ごそうか楽しみです。

[1168: 匿名さん]

なんか可哀想

[1169: 匿名さん]

↑ もっと可哀想

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

あなたに一票

[1171: 購入検討者]

1168さんは、彩都すら買えずひがんでいるんですかね。
ほんとかわいそう。

実際フロントに限らず、彩都は最近お土地開発では
珍しく人口が伸びており住宅開発が次から次に進ん
でいます。

箕面市の重点開発エリアに指定され、また北側エリアは
国の特区にも指定されているので、当面開発が進むみた
いですよ。

購入者もバカではありません。ちゃんといろいろ調べて
いろいろ比べてその結果彩都が選ばれているのは事実で
す。彩都の丘学園も人口増加に伴う増築に着手し１０００人
のキャパから２０００人受け入れ態勢にしていますから・・・
まさか行政までが馬鹿だというのでしょうか。

人口増加による発展という事実は認めざるを得ませんね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 購入検討者さん
世の中低年収の庶民が大半なわけだから、安いところが売れて人口が増えるのは当然。人口増加してることをそんな誇らしく言われても。

[1173: 匿名さん]

彩都は千里買えない人が買うところですよね？

[1174: 匿名さん]

そうやね、余裕があれば千里中央や桃山台にいきます。
４LDK以上で個室は６畳以上の広い家が希望なので、億になるんかな。
そこまでは出せないのでここを選んだというのが、正直なところ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
その条件なら50坪の土地でもいけるんじゃない？

[1176: 匿名さん]

またこの議論、彩都が安い高いだの貧乏人だの・・・

最近参加の方々ですか？？？
さんざん書き尽くされてきていますよ。

千里よりは彩都は安い、でも戸建は、だいたい４５００万円以上するんだから
一般サラリーマンでもそこそこ安定した収入がないと買えないところというこ
とでいいのでは・・・

大阪の南のほう行けば彩都レベルの広さでも２８００～３５００万円くらいで
買えますからね・・・

彩都の少し北のタマホームの５００戸以上の建物の代替５０坪で３０００～
３６００万円ぐらいですし。
上には上、下に下があるものです

[1177: 匿名さん]

１１７２さん
ほんとに社会の実情理解されていない方なんですね。
人口問題ががどれだけ社会問題なっているかまったく理解されていない
お気楽な方なんですね～

人口問題は世界的社会問題で、何らかの関連記事がほぼ連日掲載されてい
るすら理解されていないんですね。

安いだけで人が集まるんでしたら苦労はありませんよ。
行政・教育・環境等ががそろって人が集めるんですよ。
社会の勉強しましょうね

[1178: 匿名]

１１７７さん
社会の勉強も大事ですが、まずは文章の書き方を勉強しましょうね。
文章を書いた後は、誤字脱字がないか必ず確認しましょうね。

[1179: 職人さん]

1178 怒号の負け惜しみ文章添削

ワロタ

[1180: 匿名さん]

いよいよ苦戦すると思われた大阪ガスの条件付き宅地も
残り３つですね。

時期もあると思いますが、テラスより販売スピードが早いですよね。
ちなみにテラスは大阪ガスの残り１つがずっと売れずに残ってましたが、
やっと完売しました。

このスピードだと年内には完売してしまうのでは・・・
そうすると残りは、これから販売予定お阪急の第４・５期の建売２１戸
だけとなります。
いよいよ最終章～～～

昨年１０月に販売開始して２００以上成約するこのスピードは、やはり
勢いがありますよ。

[1181: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
阪神間、北摂の方が行政、教育、環境が揃ってます。だから彩都より高いのですよ。
需要と供給で価格が決まるんですよ。安い彩都はそれなりということです。

[1182: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
人が集まるというか、もともと山野なんだから人口は増えるしかないだろ！馬鹿なのか？

[1183: 職人さん]

↑と馬鹿かもしれないのがが申し上げております。

[1184: 匿名さん]

1181さん

彩都も北摂になっていますが・・・

ひっとして知ったかぶりのよそ者ですか？？？

[1185: 匿名さん]

1182さんの方がおバカなのでは～

箕面市が重点開発エリアとして船場と彩都を指定し
行政・財政を集中投資して開発を進めるとしている
指定区域です。

市政をちゃんと読みましょうね。

後、この人、品ががないですね。

[1186: 匿名さん]

1181さん

　1177ですが、彩都が高いor安いなんて一言もいってないですよね
　人が集まってきている話をしているだけで、阪神間と比べてもいま
　せんし、彩都が高いなんてことも一言も言っていない。

　よく読んで記載してくださいよ。
　指定されてコメントされていたのでご指摘させていただきました（笑）
　

[1187: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
行政主導の開発の大半は失敗しているという事実はご存知？あなたこそ勉強しましょうね。まあ勉強してこなかったから経済力が乏しく安い彩都しか買えなかったのでしょうが。

[1188: 匿名さん]

千里ニュータウンの劣化版w

[1189: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
安いだけでなく、行政・教育・環境等ががそろってるから人が集まってるという意見に反論したまでだろ。行政・教育・環境等に関しては成熟した千里ニュータウンに遠く及ばないんだから、彩都を選ぶ理由としては安いということしか残らないということ。文章読めないのか？
あと、君って行政の謳い文句をそのまま信じちゃう痛い子なんだね。行政からするとやりやすい相手だわな。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

ジジババが集まる千中の戸建に何の魅力が？両親のスネをかじる君みたいな奴くらいだろ。
千中に住むなら駅近マンションだろ。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
あっ貧民ってそういう発想になるのね。自分の経済力の尺度で語るなよ。言うまでもなく自分で買ったに決まってるだろ。まあ仮に千里中央に飽きたとしても売れば彩都なんて2区画半買えるけどね。要はその気になればいつでも彩都なんて買えるということ。理解できる？

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
お前山奥に住んでどこまで通勤すんのよ？w

[1193: 匿名さん]

行政主導の開発の結果がこれ
彩都買った方って先見の明あるのかな

http://www.sankei.com/smp/west/news/170127/wst1701270107-s1.html

[1194: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

年配の方をジジババ呼ばわりですか

この人、品ががないですね。

というより教養がないですね。

[1195: 匿名さん]

千里ニュータウンの劣化版ってｗｗｗ

千里ニュータウンの方が年々劣化してるのに・・

ここ最近のマンション乱立、わけのわからない場所まで戸建て建築

インフラ整備もろくにせず人口だけ増加

他地域からの流入で治安、民度の低下してるのに

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
ん？千里ニュータウンの方が劣化してるのならなぜ彩都より高値なんでしょうかね？
安いところにはそれなりの民度の方しか集まりませんよ
彩都がそんなに素晴らしいのならもっと高値で売れますよね？
でも現実は安値
笑えますね

[1197: 匿名さん]

お互いやり取りが見苦しい。どっか別にスレ立ててそっちでやってもらえませんか？ここは彩都スレなので千里中央の事を一生懸命アピールされても、、、って感じです。郵便局、類、りくろー、コンビニ、コスモス、トンネル、信号や公園整備などいろいろできたなぁ。私としては彩都は川沿いの道を整備してくれたらもう今で十分だという私みたいなひとです。

[1198: 匿名さん]

>1196　はかわいそうな奴ｗｗ

[1199: 評判気になるさん]

>>1197 匿名さん

同感です。

東区はもともと将来構想で、西区・中区は住宅エリア・産業エリアが完成し
共存しきれいな街になっていますから・・・

どうも彩都をしつこく悪く言いたい荒らしの方がへばりついていますね。
この方が記載に飽きて去っていくまで静観しましょう。

文面から彩都関係のいろいろなコミュニティーに出没していますよ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
今は彩都スレに出没してますが、依然は森町スレに出没してましたよ。相手にされないのでこっちに来たんでしょう。いちいち相手にせずに言わせておけばいいんですよ。構わず別の有意義な話題で盛り上がりましょう。

[1201: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
そういう発言するから荒らされるんですよ。
やめてください。

[1202: 匿名さん]

同じエリアで2つも3つもスレッド立てて荒らしてくれと言ってるようなもの
関東でそんな事してるエリアは殆どない

[1203: 匿名さん]

１２０２さん

　なぜ関東スレ見ている方がここに記載？？？
　ほとんどないと言い切るぐらい関東のスレ見ているの？？？
　いい加減な記載をしないようにしてくださいね。

　余計に荒れます。

[1210: 匿名さん]

阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。

フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼

[1211: 通りがかりさん]

それは阪急に軍配が上がるでしょう。

街全体の開発コンセプトや仕様が、過去の周辺開発を見れば一目瞭然、積水は高い割には街灯もない手抜き開発ですが、阪急はさすが地元、街全体の開発に力を入れている。
阪急のガーデンテラスやフロントと積水のマストステージ、コモンステージを比べると明白。

[1212: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
同じ掲示板だ
タイトル見ただけで誰でもわかるw

同じエリアで2つも3つも目障り

[1213: 検討者さん]

>>1210 匿名さん

いつ頃販売予定でしょうか。
コモンステージ彩都は通勤通学が厳しいので見合わせようと思っています。

[1214: 匿名さん]

確か工事が今年10月から始まるので、宅地販売は来年後半なのでは～

[1215: 匿名さん]

更地の工事は済んでいるので、おそらく来年４月には宅地販売が
開始されると思いますよ。

[1216: 周辺住民さん]

フロントも大阪ガス宅地が後３つ、阪急建売第３期があと一１つですね。
第４期販売となる建売もほぼ完成しつつありますので、今度の主戦場は
フロントの第４期となりそうですね。
ただフロント最高台エリアですが・・・・

第４期完売の後、第５期（第四期より少し南側エリア）で阪急も最後ですね。

よって、フロント道路挟んだ左エリアの宅地開発が始めりますね～～～
積水のコモンステージも始まり、彩都の大規模戸建開発はこれで最後かな？

[1217: 匿名さん]

ひだまりの横と、彩都の丘学校の新校庭の東側は？

[1218: 周辺住民さん]

ひだまりの横？≒道路隔てた正面はマンション建設予定地。
彩都の丘学園新グランド横は不明、ただ箕面市による同時工事
のため公共視閲では？

ちなみに交差点には交番。

[1219: ご近所さん]

積水ハウス株式会社 7,680万円・家具付きは、なかなか売れないですね。

阪急の建売が４５００万円～４８００万円で売られているのに、７，６８０万円で
買う人はいないでしょう。

７６８０万円出せる人はまずこの高台は買わないですけどね・・・

[1220: 匿名さん]

>>1219 ご近所さん
同意です。もっと言うと7680万出せる人は彩都を選ばないですけどね。