阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[871: 匿名さん]

>>870
昔から住んでいる人達とニュータウン比べたら、新しい街の方が収入が高いのは全国どこでも同じ事。
別に彩都に限った事じゃない話なのに、本当にくだらない話だ。仮に700万位の収入で彩都で家建てるチャレンジャーがいるなら、逆に褒めてあげる話だよ。

[872: 匿名さん]

>>870 通りがかりさん
誰も高額サラリーマンばかりとは書いていないようだが。普通にいるとばかりでは日本語の意味が全然違うと思うのだが。
こんな所に書く前に日本語を学び直した方が良いと思う。我家は1300万なんてないが、1000万は超えているし、商社、都銀、保険、メーカーの管理職、医師、税理士とかなら両手で数えられないよ。周囲の友達だけでもこんな感じ。

[873: 匿名さん]

ものすごくデカイ犬を小さなおばさんやおじさんが散歩させているのが怖い。やめて欲しい。すれ違う時本当に怖い。

[874: 匿名さん]

どう妄言を垂れ流したところで、北摂でも特に不動産価格が安く貧乏人のお助け味方街になっている彩都が、ローコストや建売だらけなののに住団連の統計（事実上、大手HMの戸建て注文住宅顧客のみのデータ）よりも高収入という妄想は無理がありすぎるね（笑）

[875: 匿名さん]

>>871
アホ丸出し。
昔から日が浅いニュータウンの平均所得が全体より高くなるからくりは、現役世代のファミリー世帯ばかりとなり約3割を占める年金生活者や、団地住民や駅近に住むまだ所得が低い学生などを含む為であって、金持ちが集まっているからでも高所得者に選ばれているからでもない。

普通に、彩都箕面は、箕面市の中でも下位の貧乏人、＊＊＊の街（桜ヶ丘や百楽荘や箕面○丁目や石丸、外院、小野原の一種低層エリアに所得や住民の質で足下にも及ばない）。

昔（90年代）、関西で平均所得（課税対象所得額（納税義務者1人当たり））のトップが1000万円台で神戸市東灘区向洋町中（六甲アイランド）になっって六麓荘（10位前後、課税対象所得800万円台）より上になった馬鹿話があったが、これなんてまさに典型。
六麓荘が六甲アイランドより貧乏なんてありえないが、過半の住民が高齢者で年金生活者で、資産や源泉徴収対象の不労所得（配当金etc）はすさまじいが、申告対象の所得は低くなるので平均所得のデータは低くなるといううトリック。
最低でも数億は出さないと住めない高級住宅地が、所得のデータだとそこらのニュータウン以下（800万台）になる仕組みはこれ。もちろんこれらの街に彩都で2000万の土地しか買えないような貧乏人は逆立ちしても住めないし、額面上の所得とは裏腹に資産やインカム収入は桁外れ。

[876: 匿名さん]

訂正

昔から日が浅いニュータウンの平均所得が全体より高くなるからくりは、ニュータウンが極端に現役バリバリの現役世代ファミリー世帯ばかりとなる一方で、世代を越えて継承されている古い住宅地や市街地や全体は約3割を占める年金生活者や、貧乏な団地住民や、駅近に住むまだ所得が無い（低い）一人暮らしの学生などを含む為であって、金持ちが集まっているからでも高所得者に選ばれているからでもない。

[877: 匿名さん]

今、この瞬間ピンポイントで、所得や年収のデータをとれば、箕面を代表する高級住宅地（桜ヶ丘etc）より彩都粟生南・北よりも高くなる。

これは単に高級住宅地はリタイアした高齢者、年金生活者が多いからであって、彩都が金持ちに選ばれているからじゃないから（笑）
一次取得者が老人になりオールドタウン（老人街）になるころには本物の高級住宅地とは比較にならないほど貧しい街になっている（笑）

[878: 匿名さん]

いうまでもないが、同年代の現役世代同士の所得を比較すれば、不動産価格や地価と所得は比例する。

現役世代で家を建てた戸建て住民の平均所得
桜ヶ丘・百楽荘・石丸・外院・小野原≧白島（新駅効果で高騰）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞彩都箕面

[879: 匿名さん]

当たり前だけど、いま千里ニュータウンに土地買って家建ててる層（平均1億超）よりも彩都の戸建て民ははるかに貧乏（それどころか彩都の戸建て平均や千里中央の新築マンション民以下）。
でも統計データ上は、高齢者、年金生活者の影響で彩都のほうが所得が高く出る。

[880: 匿名さん]

何だか誰か必死に書いているが、書いている事が支離滅裂。資産なのか、今の収入なのか何が言いたいんだろう。

[881: 匿名さん]

この理屈でいくと、親が北摂に住んでいたら、今の現役世代の子供達は皆高所得という事だな。
君のローコスト住宅とは、積水、パナを指すとは、流石金持ちだね（笑）

[882: 匿名さん]

書いている人は親の箕面の一戸建てに住んでるニートかなと思ってしまう。
知り合いが彩都に家建てて、彩都貧乏って馬鹿にしよう。って書いたら、逆に馬鹿にされる。
見栄はりやがってっと一生懸命数字探すが、数字の読み方知らないまま、適当書くからまた馬鹿にされる。
突っ込みどころを修正してドヤ顔してみるが今度は資産と収入の区別すら出来てないから馬鹿にされる。
収入もらってないから年収1300万で凄い生活出来ると思っている。
子供育ててないから子育て資金のことも念頭になくすべて家につぎ込むと思っている。

人を下にみたい思いばっかりで、現実を知らなすぎる。
夜中にいらないこと書いてないで寝たら？

[883: 匿名さん]

>>878 匿名さん
この理屈笑える。皆購入する土地の広さが同じ前提。住民の平均所得って誰がどこで調べたんだか（笑）バブル時代の話かな？

[884: 匿名さん]

>>881
北摂の地価高いエリアでも、親から相続した土地に新築ってそうそうないよ。
今まで死んだ世帯（団塊より上）は大抵子供2人以上（平均で3人以上）いて、相続が発生した場合、大半は遺産分割で売却をするはめになっている。

彩都より高級な北摂エリアに今新築で建っている家は、土地所有者（非相続）による建て替えを除くと、普通に土地を数千万～億で買って家を建てているケースが最多。

つまり彩都より普通に遥かに金持ち。

[885: 匿名さん]

彩都住民の妄想では、阪神間や北摂で4000～5000万円以上の土地に家建ててる奴はみんな相続や親の援助で、収入では彩都戸建て民（土地から一次取得）のほうが上で彩都は高所得者の街なんだって事なんだろうけど、現実は違うからね。

彩都箕面ガーデンフロントは土地に2000万円前後までしか出せない層や4000万円台の建売しか手が出ない層が殆どだけど、北摂のまともな邸宅地は自力で5000万以上の土地買って家建てた住民が殆どだからね。

[886: 通りがかりさん]

高級住宅街の邸宅は、成功者が50代で土地買って建ててるケースが最も多いよ。

それはともかく北摂で平均60坪以上の一種低層エリアに土地から買って家建てる

非金持ちのボリュームゾーン一般人が、土地に出せる予算の限界が2000万ちょっとなら、

どこもかしこも彩都みたいに60坪で2000万程度の激安になっていないとおかしいが、

実際は北摂の人気住宅地はどこも彩都みたいに安くなっていない。

ようは土地に4000,5000万出せる人間なんて腐るほどゴロゴロいるわけ。

だから北摂のまともな人気優良住宅地は、彩都みたいにやっすくはならない。

[887: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん

すごいね〜。ネットの分譲の情報は何故か安いのだけが売れ残って出ているんだね。40坪台以下の土地が。
まぁ確かにガーデンフロントは彩都の中でも一番安いから、高所得層の割合が他に比べ低くなるのという点は合致すると思う。

[888: 匿名さん]

そもそも1000万以上なんて冷静に考えたら普通だよ。戸建住宅購入する層なんて平均賃金以上の層と考えれば600万以上の年収を母数字とすれば1000万以上の年収は3人に1人の割合。
平均賃金当たりで彩都を買った人がいるとすれば、同じ数の人間が1400万以上となる。
全体年収で300万以下が40%を占めてるから小さい数字に見えるだけで、購入層に限れば普通。
俺なんて1500万超えているが、本当の金持ち知っているから、高所得とは思った事はない。次元が違うし、それこそ一握り。

[889: 通りがかりさん]

高級住宅地だらけの箕面市全体で課税対象所得1000万以上（年収ベース1500万）が1ミリも増えてないのに、彩都箕面が高収入層だらけという珍論は流石に無理がありすぎるよ。

激安の土地価格見ればわかるように、彩都は住宅地として普通に箕面の下位（更に下は森町ぐらい）なんだから、住民のランクも当然箕面の下位。

[890: 匿名さん]

>>889 通りがかりさん
世の中の労働人口の推移と、年収分布の推移を知らないと、889のように単純比較の無知な回答になるから注意するんだよと言うお手本という意味で素晴らしい！