阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[646: 匿名さん]

なんか話が解離しているような！
わけわからん未来の話は勘弁！

[647: 匿名さん]

当初の戸建８邸以降の戸建エリアの住宅がほぼ完成してきましてたね。
近々売り出しになるようです。

12-1～12-6、16-1～16-8あたりです。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/


最初の戸建８邸と同じく、上品にできていますのでこちらも早い段階で
いいところは売れていきそうですね。

[648: 匿名さん]

>643
別に今でもネットスーパーがあって、大手企業は在宅ワークが増加。車のオート化なんて、やっちゃえ日産がセレナで高速実用化。
老後なんてそんな未来の話をしているようじゃ、時代遅れ。
645なんて、もはや生きた化石だ。

[649: 匿名さん]

648さん、しつこいですね。その未来へのやり取りどうでもいいんですが・・・

[650: 匿名さん]

百区画販売完了！！

ここまで加速する理由がわかんね。
眺望がいいとかそんな価値観バラバラな理由でこのスピードとは思えない。

なんでー？
教えて。偉い人！

[651: マンコミュファンさん]

>>650 匿名さん

直近の過去スレ読めば何度も記載されているよ！

読まれたらいかが～

[652: 匿名さん]

総支払い額で従来より安いから

[653: 匿名さん]

>>651
読んでるけどスピードが速い理由にはなってない気がするんだよね。ガーデンテラスやらまわりと条件はだいたい一緒


>>652
多分こういうことなんだろうけど、なんで総額が安くなるんだろ？

建築条件なしだから？

[654: 匿名さん]

>>653

単に条件なしなら普通割高だよね
ローコストメーカーが使えるから総額を抑えられるってことか

阪急は売り急いでいるような気がする
延伸バブルがあるうちに売ってしまいたい
モノレールが開通した後は停滞していたからね・・・・・

[655: 匿名さん]

>>653
新箕面までの利便性が向上するのが、バスが決まって慌てて買う人間が、先読みした人間より多かっただけ。
条件はどんどん逆に悪くなっている。

[656: 匿名さん]

冷静に見てみれば、

彩都西まで徒歩圏内だったものが徒歩圏外に

60坪前後がボリュームゾーンだった敷地が50坪台前半に

でも価格はそれほど下がらず、コスパという点でも悪くなってる

[657: 購入検討者さん]

繰り返されていますが、下記の条件だからでしょうか。

①史上まれにみる超低金利
②住宅購入のための親からの相続税免除
③最新設備、最新教育カリキュラムの公立小中一貫校隣接
④彩都の将来に渡っての国・府・市（茨木・箕面）による開発計画
⑤今年６月及び来年春、バス路線新設による交通の便の改善
⑥都心に近いながらの自然に囲まれた住環境
⑦地元阪急不動産による土地開発
⑧５０坪以上の敷地面積ながら比較的安い（高台・盛土のためか？）

といったところでしょうか？

また住まわれる方は若い夫婦が多く、また必ずと言っていいほど親の援助を
貰っているのが見え隠れ・・・・

阪急彩都ミュージアムにての契約シーンは、若い夫婦のほとんどが親同伴で
だいたい父親が、若旦那より阪急不動産へいろいろ要望を出している(笑)

よって、今住宅を買うにはいい環境が整っているように思います。

[658: 匿名さん]

６５７さんのご指摘及び大規模開発による統一された町並み（無電中含む）が
見学者の気を引いてしまうのでしょう。

フランフランやりくろうおじさんといったお店が近くにあり、他の宅地開発と少し
違って見える環境も影響しているかと思います。

そして、今ご承知の通り成約に火がついているので、検討者は今買わなければまず
いのではという雰囲気にのまれている可能性も有りますかね(笑)

いかんせん阪急不動産は恵比須顔でしょう！

[659: 匿名さん]

任◯堂の株みたいですね
熱に浮かされたように飛び付いて、熱が冷めたらストーンと落ちる
あちらは事前に仕込んで大儲けした人がいるように、こちらも阪急はウハウハでしょうね

[660: 匿名さん]

>>659
阪急は既に特別損失計上している。
うはうはどころか、今が適正価格。既にモノレールバブルが弾けて熱なんかとっくに冷めている。
だから間谷住宅と坪単価はそこまで差がない。

[661: 匿名さん]

>657
繰り返されても⑥以外に目新しいことがないよね。

決めては以外にもりくろうおじさんか?

とか思ったけど、郵便局、バス路線、彩都トンネル、なないろ公園、学校増築、警察立ち寄り所、彩都中央側アクセス、信号増設、と確かにいろいろ増えてるか

[662: ご近所さん]

昨日フロント内の見晴らし公園から天神祭の花火が見えましたね。

飛行機の飛行ルートの関係で天神祭の花火の高さ制限があり
余り高さのある花火が打ち上げられないので、大きく見えま
ぜんでしたが、やはり市内の花火大会は見えそうですね。
これも一つの売りになるのかな？

ＨＰが本日更新されていますが、中段から下段にかけてほぼ
成約ですね。

http://www.hankyurealty.jp/3110/land/plan/

売れているのは事実ですね・・・

近所の者として、彩都の街が栄えて発展することはうれしいことです。

[663: 匿名さん]

>>656
売れてる理由に、コスパはあまり関係ありません。
北摂地域では4000～6000万ぐらいまでがボリュームゾーンです。
5000万から対象者は減り始め6000万以上払える人は著しく少なくなります。
いくらコスパが良くても総支払額が6000万越えたら売れません。
区画を小さくして総額を抑えてるので売れてるのでしょう。

[664: 匿名さん]

>>660
北急延伸とバスの熱だろ

大方の不動産関係者は、消費税増税までじわじわ下がり、増税で大きく下がると見ている
ガーデンフロントでじわじわ下がるのが少し減速した程度

[665: 匿名さん]

>>664
北急延伸なんてとっくに決まっていた話に加え、阪急が開発したニュータウンで、バスが通らない街なんて一つもないのに、何を今更という話。
フロントを買った人は、情報分析力が少し遅れていたか、来春のバス便が七丁目から北側を通るルートを読んでいた恐ろしい先読みの力があったかのどちらかだな。
阪急バスまさかの山側ルート。