マンション総合問題何でも相談

[入居済み住民さん [男性]]

以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。

[322: 匿名さん]

大変役に立ちました、最近このスレでは、真面目な質問には、あまり回答が、
ないようには、思っておりますが、難しい問題への、応答は困難を極めます。

マンションに住んでいて色々な問題に遭遇しますけど、この損害賠償の問題は、
具体的な事例でないと、説明を受けても、理解しにくいです。

有難う御座います。今後も、これにこりずに、色々な問題に回答を御願致します。

[323: 匿名さん]

高層マンションから卵を30個落とした男が書類送検されました。
警察の発表によると、就活がうまくいかなくてむしゃくしゃしてやったということでした。
もし怪我人がいた場合、個人賠償責任保険で保険金が支払われますでしょうか。
理由としては、心神喪失状態だったとか、意識がうつろだったといううことにして。

[324: 匿名さん]

火災、台風では保険金が支払われるのに、地震、津波では支払われないのはなぜでしょうか。
熊本などの被災地を見て支払われないのはおかしいと思います。
同じ災害だと思いますが。

[325: 匿名さん]

徘徊老人が起こした問題についてはいかがでしょうか。
徘徊老人が鉄道事故を起こして、損害賠償が裁判になり、最高裁まで行って、結局家族には結局責任なしということになりました。
そんな場合にも、保険が適用されれば裁判にしないで済みます。

[326: 匿名さん]

故意であるか、過失であるかで、違いは多きのでは、ありませんか。
殺意（故意）を持った殺人と、過失（過ち）による殺人。

下階に、嫌がらせの為に上階から水を撒いた（故意）による漏水事故
下階に、過失（誤って洗濯機の排水ホースを放置）によりの漏水事故。

[327: 匿名さん]

民事の案件と殺人を同列に語るとは恐ろしい

[328: 匿名さん]

保険が適用されるかどうかはその判断が難しい面があります。
何かあったら代理店に相談してみると意外に保険金が支払われることがありますよ。
水道管凍結修理費用、火災の場合失火見舞い費用として１被災世帯当たり３０万とか５０万円が支払われます。
雷で監視カメラが壊れたとか。
残存物片づけ費用や損害防止費用もでます。
火災や風、水漏れ、盗難、破損等の臨時費用もでます。

[329: 匿名さん]

地震保険は建物５，０００万円、家財１，０００万円が限度となります。各区分所有者ごとの支払額
全損・・・家財の時価の８０％以上　　　全額
半損・・・家財の時価の３０％以上８０％未満　　　５０％
一部損・・・家財の時価の１０％以上３０％未満　　５％
　※この支払い率は最近変更されてます？
地震保険は共用部分の３０％から５０％の範囲内で契約
１回の地震で保険会社の支払う金額が5.5兆円を超えた場合は減額されます。

[330: 匿名さん]

組合が地震保険に加入しておりますが、地震の被害が専有部分の給排水管による漏水で、
被害が、拡大しました。組合の地震保険の適用範囲を教えて下さい。（家財等についても、）

[331: 匿名さん]

地震保険に加入していないとそれが原因で火災が発生しても保険金はおりません。
地震保険は構造耐力上主要な部分に対してのものです。柱とか梁とかです。
勿論家財にも掛けられます。
地震保険では地震、噴火又はこれらによる津波を直接、間接の原因とする火災、損壊、埋没、流失によって
保険の目的（保険をつけた建物、家財）に生じた損害が全損、半損、一部損となったときに保険金が支払われます。給排水管による漏水については私は素人ですのでわかりませんので代理店に調べてもらうといいでしょう。

[332: 匿名さん]

地震で食器が割れた場合は保険金は支払われます。
但し、通貨、有価証券、３０万円を超える貴金属は除かれます。

[333: 匿名さん]

地震保険はどこの保険会社と契約しても条件や内容は同じです。

[334: 匿名さん]

それは間違い

[335: 匿名さん]

地震保険はうちの場合、三井住友、損保ジャパン、東海上とも同じ見積もり金額になってますけど。

[336: 匿名さん]

地震保険は共通だよ。

[337: 匿名さん]

地震保険制度は、地震災害等による被災者の方々の生活安定に寄与することを目的とした「地震保険に関する法律」に
基づいて運営されているものです。
故に会社ごとに契約内容が異なることはありません。

[338: 匿名さん]

つまり、地震保険に入っていれば、東日本大震災のような地震でマンションが崩落した場合には、次の保証が受けられるということでしょうか。

・避難生活における生活費と非難場所代
・マンションの建て替え費用

よろしくお願いします。

[339: 匿名さん]

もう地震に関する書き込みは終わりだね。

[340: 匿名さん]

災害復旧支援金の額や条件、国交省と厚労省の見解の相違とか書き込もうと思ったけど
荒らしが出てきそうだから終わりにしましょう。

[341: 匿名さん]

国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人が、平成２２年から保険の提供を開始
　しております。

　　現在は、大規模修繕工事にかかる瑕疵保険への加入が増えており、管理組合も保険加入
　を大規模修繕工事の入札参加条件に設定するところが増えてきています。

　　管理組合としては、今後大規模修繕工事を実施する際は、元請業者に対し保険加入依頼
　をし、瑕疵に対する保証を確保するとともに、請負業者の倒産等に備え万全の対策を取って
　おく必要があります。
　　尚、これに伴う管理組合の費用負担・手続き等は必要ありません。

＜保険の仕組み＞

　　保険の対象となる大規模修繕工事において、工事を実施した部分に瑕疵があった場合
　に、工事業者に対して、瑕疵担保責任を負担することによって生じた損害について保険金
　が支払われます。

　　又、工事業者が倒産などの事由により、瑕疵担保責任を履行できない場合には、管理
　組合に対して直接保険金が支払われます。

[342: 匿名さん]

＜引き渡し後の瑕疵に対する保証＞

　　１）工事業者の自社保証の場合
　　　　　倒産してしまったら保証が受けられなくなります。

　　２）３者連合による保証の場合
　　　　　元請業者、下請け業者、材料メーカー
　　　　　元請業者の倒産、それに伴う下請け業者の損失、材料メーカーは材料に関する
　　　　　時だけ保証とかの責任転嫁の問題がでてくる。

　　３）大規模修繕工事瑕疵保険
　　　　修繕工事の瑕疵を保険でバックアップするものです。
　　　　工事終了後、瑕疵の不具合が発生した場合は、５年間保険でカバーするものです。
　　　　手すり等は２年、オプションで１０年保証もあります。
　　　　＊保険契約者は工事会社であり、手続き及び保険料負担は工事会社が行います。

[343: 匿名さん]

＜保険対象部分＞
　　１）構造耐力上主要な部分
　　２）雨水の侵入を防止する部分
　　３）給排水管路
　　４）給排水設備
　　５）電気設備
　　６）ガス設備
　　７）防錆工事を行った手摺等の鉄部
　　８）外壁タイル・・・但し、オプションとなります。

＜大規模修繕工事業者の手続きの流れ＞

　　保険法人へ事業者登録　→　保険申込（工事ごとに）　→　工事着工　→　保険法人
　　　　　　　　による検査　→　保険証券の発行申請（工事完了時）　→　保険証券の受領

＜住宅瑕疵担保責任保険法人＞

　　　株）住宅あんしん保証・・・・マンション管理業協会と提携
　　　株）日本住宅保証検査機構　　株）住宅保証機構　　株）ＥＲＡ不動産Ｏｎｌｉｎｅ　等
　　※これらの上部団体として、（社）住宅瑕疵担保責任保険協会があります。

[344: 匿名さん]

大規模修繕工事をするときには、元請業者に「瑕疵担保責任保険」に加入するように
申し出てください。
そうすることによって、瑕疵が発生したけど業者が倒産してしまっていたらその補償は
うけられないのをカバーするものです。
マンションの費用や負担は全くありませんので是非活用してください。

[345: 匿名さん]

ここのスレは難しいことを論ずるより、知っていてためになる情報や知っていた方が
マンション管理に役立つ情報を提供する場でもあります。
皆さん、何かいい情報がありましたら書き込みをお願いします。

[346: 匿名さん]

皆さんが住んでおられる地域には「建設業協会」があると思います。
ここには建設関係の業者や建築士、設計コンサルタント等が会員となっています。
そこが発行する「建設新聞」の活用を大規模修繕工事や設計・コンサルタントを募集
する際は、この新聞を活用してください。掲載料は無料です。
業者や建築士募集の宣伝になりますよ。

[347: 匿名さん]

建設新聞に業者や建築士を募集すると、建設業協会の方にも
歓迎されますよ。
遠慮なく電話してください。

[348: 匿名さん]

各地で行われているマンション管理士会主催のセミナーに参加するのも
勉強になりますよ。
テーマがいろいろあるので、関心があるセミナーを選んで参加すればいいでしょう。
当然無料だと思います。

[349: 匿名さん]

法律の無料相談もあります。

[350: 匿名さん]

法律相談が無料なのはいいね。
管理士会のセミナーとかは無意味。　素人だし。

[351: 匿名さん]

管理士会のセミナーは大変役立ちます。

保険の件で、説明して下さり、誠に有難う御座います。役立ちます。

[352: 匿名さん]

無料で喜ぶなんて　笑

[353: 匿名さん]

>350
マンションの管理ではマンション管理士が一番総合力はあるんでは？
建物設備や保険、総会や理事会、規約や各種細則、騒音問題、ペット対策、工事費や各種点検費用の相場、
ＬＥＤ、長期修繕計画、工事の周期、規約の改正、滞納金の対応と訴訟、管理会社のリプレイス、会計、
資産の運用、借り入れ、ＬＥＤについて、収益事業対応、一括受電や電力の自由化、空き駐車場対策、
専有部分の配管工事に対する規約の作成、財産の分別管理、すまいる債、ＡＥＤ、宅配ボックス、生協、
総合評価方式・・・まだまだありますよ。
マンションの管理で弁護士に相談することありますか？収支報告書で会計士に相談したことありますか。
登記で司法書士に相談しますか。建築士に何を相談しますか？
それぐらいのことはマン管士で十分対応できますよ。当然裁判するようなことがあれば弁護士が必要ですけど。
設計・監理が必要なら建築士を雇えばいいんです。どちらにしても会計士や司法書士は必要ないでしょうが。

それからマンション管理士主催のセミナーは、その道のプロを講師に呼ぶんですよ。
弁護士であったり、建築士であったり、業者であったりと。

[354: 匿名さん]

管理士試験の問題みたことあるの？
あのチョロい問題７割正解で合格とか？　マンション管理士ってド素人でしょ
マンション管理センターのHPに試験問題有ると思うよ、見てみな、笑うから
保険は保険屋さんに任せなさい、素人相手にするとイタイ目に遭いますよ
なんせ管理士って国家資格にもかかわらず、なんの権限もない珍しい資格だからね

ていどの低い高齢者は名称独占資格と言うがゼンゼン無意味、爆笑ものよ
そんな素人が集まるセミナーは無意味だと思うよ、

[355: 匿名さん]

爆笑するほどでもないでしょ、どこか悪いの？

[356: 匿名さん]

悪いとは書いてないよ、笑えるだけでしょ。
高齢者の趣味の資格取得とかには良い暇つぶしかもね。
せいぜいマンカンセンターに協力してあげなさい、費用は一万円位だったとおもうよ。
合格すると登録証とか希望者には有料（これが味噌）で発行してくれるよ、センターモウカルネ　笑

[357: 匿名さん]

いや、おからだが悪いのかなぁと思って。

[358: 匿名さん]

おたくは頭が悪いのかなぁ 痛いの？

[359: 匿名さん]

悪いの意味取り違えですか？早合点しないようにね！

[360: 匿名さん]

３５３さん、これに、懲りずに、又、相談しますので、よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

今夜は爆笑させていただきました
ありがとーぅ　＾＾

[362: 匿名さん]

マン管士を批判しても何にもならないんでは。
ここのスレはマンションに関する諸々の問題について、知りたいこと、知っていた方がプラスになること等を
書き込むスレなんですよ。
マンションの基本的なことでも初めて理事をする方にとっては知らないこともたくさんあります。
マン管士の資格試験のレベルはどうでもいいんです。資格を取ってからの自己研鑽をするしないで大きな差が
ついてきますよ。
ただ資格を取っただけでそれから実務面を含めて受験勉強以外の知識や情報を身につけていくことが大切です。
そういった知識や情報をマンションの理事さん達に広められればいいと思って書き込んでいるだけです。

マン管士連中の意見が分かれ中々解決しない問題ばかりをやり取りしているスレもありますが、そういうのは
それ以外のプロに任せればいいし、そういう事例はマンションの管理では殆ど発生しません。
私は会社をリタイアして時間的な余裕もあるのでいろいろ調べたりして書き込みをしているだけです。
マン管の資格がすばらしいとはいっていません。普通の資格ですよ。やる気があればすぐとれます。しかし、
取りっぱなしではそれこそ何の役にも立ちません。

[363: 匿名さん]

>354
マンション管理士会のセミナーのこと何にも知らないんですね。
セミナーの講師は、弁護士だったり建築士だったり、専門業者とか大学の教授だったりしますよ。
何もマン管士が講師になるんではありません。そのお膳立てをするんです。
マン管士は中小企業診断士と同じ国家資格ですがどちらも名称独占資格です。
あなたも批判だけするんではなく有資格者になれば考えも変わるんでしょうが。
そんなに簡単に取れるんならとってからいえばいいでしょう。いろいろ調べておられるようですので興味は
おありのようですので。
興味のない者が試験問題までみることはまずありませんからね。もしかしたら受験経験者？

[364: 匿名さん]

国交省の天下り先確保とそのマンカンセンターの維持のために
何も知らない高齢者がその餌食になってるだけ、自覚しないとね
このセンター、以前は仕訳の対象団体

[365: 匿名さん]

>>363
やくじゅうねんまえ（初回）にごうかくずみ　おいらみたいなばかでもごうかく　呆れるだろ

[366: 匿名さん]

あ！　１５年くらいまえだな　げんえきじだい

[367: 匿名さん]

スレが暇な時はマンション管理士のことを書けばすぐ飛びついてくる者がいるというけど
本当だね。
実際有資格者は自分が持っている資格のことをそんなに意識もしないし、悪くもいわないものだけどね。

[368: 匿名さん]

マンコミュのスレにくる者は、マン管士、マン管受験者、受験経験者、管理会社の社員、
マンションの住民、理事等のマンションに関係のある者か、資格を取りたい者かでしょう。
それ以外の者はマン管士という資格すら知らないでしょう。

[369: 匿名さん]

ほかにも資格は多々しょじしてるが、管理士資格はやくにたったことなど皆無だよ　

それをこの板では尊敬するような輩がいるほど、わらえてかたはらいたいから投稿してんの

いいかげん無意味な資格をつくるのやめてほしいわ

[370: 匿名さん]

>369
ではあなたは何故ここのスレに顔を出してるの？
マンションの管理をしていく中でマン管の資格は役に立つけどね。
ぼくは理事長をしているけど、資格を取る前は総会にも一度もいったことないし、理事も奥さん任せ。
規約とか建物設備とかにも全く無関心だったけど、資格を取ったことにより関心を持つようになったけどね。
理事長になるのに管理規約や建物設備、長期修繕計画とか知らなかったらいい管理はできないよ。
特に３５３に書き込んであることは、理事長になってからというか、資格を取ったために勉強して
知るようになったんだからね。
マンションにとっては大いに役に立っていると思うけどね。

[371: 匿名さん]

国にでも訴えてみれば？