マンション総合問題何でも相談

[入居済み住民さん [男性]]

以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。

[262: 匿名さん]

あまり馴染みのないＤＡＩ語ですね！

[263: 匿名]

ＳＯ―ＤＥＡＴＨ―ＮＥ！

[264: 匿名]

ＧＳはグループサウンヅかガソリンスタンドゥだと思いました。
とても勉強になりました。

[265: 匿名]

↑正気ですか？(@￣□￣@;)

[266: 匿名さん]

一般的にはグレート・スケベじゃない？

[267: 匿名さん]

まだマンションは小規模がいいと思っている方がおられるんですね。
小規模マンションを購入したら間違いなく後悔しますよ。
全てにおいてスケールメリットが図れる方が絶対いいに決まってますよ。
３０戸のマンションで、エントランスのドアを交換するのに１００万円かかったとします。
１戸当たりの支出は３３，０００円です。
これが３００戸のマンションでしたら３，３００円で済みます。
全ての工事に戸数の大小は影響してきます。
それに３０戸のマンションでは管理会社も手抜きしますよ。フロントも何軒か掛け持ち
しており小さいマンションのことは殆ど仕事しません、全て形式的に済ませますよ。
いろいろ経験した中で小規模より大規模がいいのが痛感させられましたのでおしらせしているのですよ。
勿論、小規模しか住んだことがない方にはそのデメリットは分らないでしょうがね。

[268: 匿名さん]

なんでも人が多く集まるほど問題やトラブルが多い
華族限定とかできればいいけどね

[269: 匿名さん]

小さいとこも確率は同じなんですよ。
小規模のメリットってありますか？多分殆どないと思いますよ。
近所づきあいが少なくていいとかいうのは全く関係のない詭弁ですよ。
やっぱり小規模にしか住んだことのない方には分からないと思いますよ。
次買い替える時は大規模も是非検討してみてください。大きいことはいいことだと
いうのが分かりますよ。

[270: 匿名さん]

熊本地震で倒壊したビルの殆どは、新耐震基準前、つまり昭和５６年以前に建てられたもので
尚且つピロのあるビルが殆どだということが分かりました。
現在もピロのあるマンションは多いように見受けられますがやはり１階部分に駐車場があれば
柱や壁が少ないので不安ですよね。

[271: 匿名]

大規模と小規模が同じ確率ってさぁ
算数苦手？

[272: 匿名さん]

確率はあくまで率のことですよ。
１０％なら３０戸なら３件、３００戸なら３０件ということです。
あなたがいっているのは小規模は件数が少ないということでしょう。

[273: 匿名さん]

下駄足マンションは、地震に弱い。田舎が良いか、大型マンションがいいか、小型マンションが、
いいか、私は、都会で、大型マンションが、いい、５００戸のマンションだが、逢う人は、ほとん
ど知らない人間ばかり、田舎（小型マンション）は他人に干渉されそう。マンションは大雑把がよい。

[274: 匿名さん]

どっちでもすきなとこにすんでくらはいな

[275: 匿名さん]

大きいマンションだと知らない者が殆どですよね。１つの町ですからね。
これが３０戸程度の小規模マンションだと全員が顔見知りということになります。
それに全員の顔がみえてきますので、住みづらいですよね。

[276: 匿名さん]

気が合えばいいけど、全員癖がある問題児だとじごくだね

[277: 匿名さん]

小さいマンションだと勤務先や地位、家族構成や年収等も予想されますね。
人事異動も噂になるぐらいだから。
子供の進学先も分かるし、兎に角小さいマンションは住みづらい。
これが分からないとは大規模に済んだ経験がないんだと思う。

[278: 坪単価比較中さん]

大きいマンションてのは、団地のこと？

[279: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん
じぶんの金でかうんだろ
たにんがおおきな御世話だ

[280: ご近所さん]

>小さいマンションだと勤務先や地位、家族構成や年収等も予想されますね。
>人事異動も噂になるぐらいだから。
>子供の進学先も分かるし、兎に角小さいマンションは住みづらい。
>これが分からないとは大規模に済んだ経験がないんだと思う。

女々しいなぁ～

[281: 匿名さん]

施工不良は、大型マンションばかりですよ。
建築士の目が届かない孫請、ひ孫請けで無経験の外国人労働者も多い。

その点、中規模以下は失敗しない。

[282: 匿名さん]

女々しい？
大規模マンションがいいといってるだけですよ。
小規模のいいとこは誰もかきこまないということは、メリットがないということ
なんじゃないかな。
あったら書き込んでみたらいいでしょう。

[283: 匿名さん]

>281
また根拠のないことを書き込んだね。
資料とか貼り付けてみてから書き込んだ方がいいんでは。

[284: 匿名さん]

>>275
だからいいんですよ。
変な自治会はいらない。安心です。

顔見知りだから、みなが対等です。
輪番役員もキチン機能します。

変な住民は住めません。犯罪者が隠れることはできません。
小規模の良さです。

大規模だと、マンション内で痴漢にやかつあげにあうでしょう。
最近は、オヤジ狩りもあるそうですね。

いくら、外部に対してセキュリティーが高くても、中にどんな人が住んでるか分からないのが団地型マンション。

[285: 坪単価比較中さん]

大規模マンションというのは、団地のこと？
それとも大型の単棟型マンションのこと？

[286: 匿名さん]

どっちもおんなじ

[287: 坪単価比較中さん]

100戸前後の棟を複数寄せ集めた団地と、300戸以上のタワーマンションとおんなじ？

[288: 匿名さん]

狭い土地に何百人と共同生活
大変ですね
町内会も入りたくないし引きこもりたくもなるのよね

[289: 匿名さん]

おんなじだいきぼぶっけん

[290: 匿名さん]

好きなところに住め
あんたのかってだよ

[291: ご近所さん]

>小さいマンションだと勤務先や地位、家族構成や年収等も予想されますね。
>人事異動も噂になるぐらいだから。
>子供の進学先も分かるし、兎に角小さいマンションは住みづらい。
>これが分からないとは大規模に済んだ経験がないんだと思う

こんな女々しい奴が30戸に５人いるとしたら、確率的には、300戸のマンションでは５０人いるということになるな。

[292: 匿名さん]

マンションに住むには勇気とチャレンジャー精神、
サバイバルな身体も必須ですね

[293: 匿名さん]

>>270
ですよね。

杭打ちで傾いたマンションもそうでしたが、大規模マンションの場合、修繕工事を必要としない人の数が多くなる。

被災状況が同じマンション内で大きく異なるわけです。

単棟型、複棟型、どちらにしても団地型マンションでは、被災後の復興を管理組合、被災者である理事会でどれだけ対応できるでしょうか？

熊本地震のように、何度も揺れる地震には、免震タワーも被災を免れません。
どうしたものでしょうか？

[294: 匿名さん]

タワーマンションや大規模マンションには免震構造が多いけど小規模マンションには
免震や制震の構造は絶対ない。
単棟型だろうと団地型だろうと小規模だろうが大規模だろうが反対する者の比率は
同じ。この論理が分からない者がいるね。

[295: 匿名さん]

今から選べと言えば戸建だろうね
マンションほどリスキーな住居など買う気がしないだろう

[296: 匿名さん]

特別決議は４分の３以上が必要だが、３０戸のマンションなら反対者が
７人、３００戸なら７５名の反対者がいたらぼつになる。
どちらが難しいかは確率論でいえば同じこと。

[297: マンション比較中さん]

>タワーマンションや大規模マンションには免震構造が多いけど小規模マンションには免震や制震の構造は絶対ない。

どの程度の規模から免震や制震となるのですか？

[298: 匿名さん]

１００戸程度から免震構造のマンションはあるけど、普通は３００戸以上の
タワマンが多いようです。

[299: 匿名さん]

マンションの規模よりも、住民の性質の方が重要。
組合員が少数のマンションでも、自分の意見にこだわりのある住民が多ければ意見は分かれます。
逆に、組合員が300人以上のタワー型マンションでも、住民が事なかれ主義で、理事会・総会で決まったことはそれでいいというところはまとまりやすいです。

[300: マンション比較中さん]

> １００戸程度から免震構造のマンションはあるけど、普通は３００戸以上のタワマンが多いようです。

あなたのマンションは、何戸の何階建ですか？
また免震や制震のどちらですか？

[301: 匿名さん]

熊本地震のように何度も揺れると制震も免震も関係ない。
直下の縦揺れにも無効

震災後の修理はできるか？
免震を考慮し、上層階の耐震制が軽いため熊本地震でも被害がでているとのこと、そちらの情報が不足している。

[302: 匿名さん]

おたく地震に関係ないのに情報がどうだこうだ無意味

[303: 匿名さん]

タワマンが倒壊家屋になるほどの縦揺れ地震だと、避難民の救助と避難所の確保が困難でしょう。

自治体は建設許可を出す前に検討しているとは思えない。
団地型マンションの建設には、保育所、小学校、学童、デイケア不足になる。

[304: 匿名さん]

そうだね。５００戸のタワマンだと１，５００人ぐらいは住んでるから
そこだけでも避難場所を確保するのは大変かもね。
特にマンション群のある地区はかなりの人数がいるから難しいよね。
おまけに都心だからね。

[305: 知りたいさん]

>タワーマンションや大規模マンションには免震構造が多いけど小規模マンションには
>免震や制震の構造は絶対ない。
>単棟型だろうと団地型だろうと小規模だろうが大規模だろうが反対する者の比率は
>同じ。この論理が分からない者がいるね。

この方は、一体何を言いたいのでしょうか？

[306: 匿名さん]

専有部分の配管の更新工事を共用部分の工事と一緒にすれば経費的にも在宅等の面からも
節約できるんですが、実際専有部分の配管工事をするには５日間程度の在宅と給排水の制限が
ありますので、日程の調整も含め大変な作業となります。
この関係上殆どのマンションでは長期修繕計画に計画してません。
やるとしても開放廊下にあり入室する必要のない給水管だけに留めているマンションが殆どのようです。
しかし、同じ管材を使い同じように経年劣化していく専有部分の配管を放置してもいいのだろうか。
ただ専有部分内の工事は大変です。
まだまだ先のことだからあとは後世の者に任せるかですね。

[307: 匿名さん]

禁断の扉には触れない方がよい。

[308: 匿名さん]

専有部分の配管の取り替えねえ。
お金がかかるよ。
手間もかかるし。やめときなよ。

[309: 匿名さん]

漏水事故が配管の経年劣化の場合保険の適用は同じ部屋の場合だったら
何回まで損害賠償してくれるんだろう。

[310: 匿名さん]

使い方によるのでしょうが、配管の交換はリフォーム時しかないですよね。

中古購売時に換えるとしても、真上の部屋が何もしなければ被害に遭う。
震災で配管に亀裂が入っていてもトイレを使う馬鹿住民がいると汚水被害に遭う。
この場合は保険もでない。
運ですね。

[311: 匿名さん]

その場合保険金はでるのではないですか？
亀裂部分の交換は適用除外ですけど。