マンション総合問題何でも相談

[入居済み住民さん [男性]]

以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。

[242: 匿名さん]

しかし予備費がなければ管理費総体で予算をオーバーした場合は臨時総会を
招集し別途に戸別から徴収するか借入をするかしないといけなくなりますよ。

[243: 稍荒]

>232です
併せて参照して下さい。

３項１号は管理費、
３項２号は修繕積立金の大規模修繕への追加支出を
認めていると考えています。

４項について、理事の権限が過剰であると感じる私はおかしいでしょうか？

[244: 稍荒]

収支予算の作成及び変更
第○条
理事長は、毎会計年度の収支予算案を通常総会に提出し、その承認を得なければならない。

２．収支予算を変更しようとする時は、理事長は、その案を臨時総会に提出し、その承認を得なければならない。

[245: 稍荒]

３．理事長は、第○条に定める会計年度の開始後、第１項に定める承認を得るまでの間に、以下の各号に掲げる経費の支出が必要となった場合には、理事会の承認を得てその支出を行うことができる。
一．第○条に定める通常の管理に要する経費のうち、経常的であり、且つ、第１項の承認を得る前に支出することがやむを得ないと認められるもの。
二．総会の承認を得て実施している長期の施工期間を要する工事に係わる経費であって、第１項の承認を得る前に支出することがやむを得ないと認められるもの。

４．理事長は、前項に定める支出を行った時は、第１項に定める収支予算案の承認を得るために開催された通常総会において、その内容を報告しなければならない。この場合において、当該支出は、その他の収支予算とともに承認されたものとみなす。

[246: 匿名]

スレの流れ的に問題があれば申し訳ありません。
住民板で住民でないのにレス交換を続けるのが忍びなくこちらに来ました。

宜しくお願い致します。
私のマンション検討条件は、①建物の質（ゼネコン、デベロッパ）
②管理会社

ネットで確認後、現地確認で管理組合を確認します。

①清潔度エントランス
集合ポスト、ゴミステーション、駐輪所

これをクリアできたら、管理組合の帳簿確認。
①修繕記録、修繕計画
②総会議事録
総会議事録は、なかなかみせて貰えませんが、理事会が独裁されていないか、まともか、自治会に支配されていないか判断してます。

見せて貰えない場合、総会出席数だけでも確認してます。
良質な管理組合は、総会出席率が、少なくても３割りあるとか…。

タワマンや大型団地マンションは、施工不良が多く管理が難しいのかなと思うようなってきたところで熊本地震。
震度５強以上に売りの免震や制震が何度耐えられるのか、不信感も、
ますます管理が難しいと思うところです。

[247: 匿名さん]

>246さん
マンションを購入するときのポイントとしては、築年数、立地、交通の便、階数、角部屋か否か、
駐車場や駐輪場といった見た目でまず判断します。
それから修繕積立金の額や管理費の額を調査します。特に修繕積立金は皆の積立金ですので
ある程度の金額は必要となります。駐車場使用料を含めた積立金の額が少なくとも１２，０００円
以上は必要です。少ないところは要注意です。
後は、理事会役員がどのように選ばれているか、輪番制なのか任期はどうなのかを知ることです。
自治会については入退会は法的にも自由ですし全員加入しているマンションは少ないと思います。

タワーマンションや大型マンションが施工不良や管理が難しいということはありません。
むしろ小規模マンションの方が人材に偏りがありますのでできれば効率とかも勘案すれば
大規模マンションの方が何かとメリットはあります。
大所帯は人づきあいが大変という方もおられますがそんなことはまったくありません。
管理員や清掃員、工事や点検についても、大規模だとやりやすいし値段も安くなります。
購入するときには、管理規約と細則は配布されると思います。

施工会社については大手の建設会社が作ったものの方が何かあったときにも保証面では
安全ではあります。

[248: 匿名さん]

>246さん
マンションは小規模より絶対大型マンションを選ぶべきです。
いろいろ経験や情報を得た中でそれが痛感させられました。

[249: 匿名さん]

大型のどこがいい？
団地は、住民の顔が見えない。
見える顔は、支配者の顔。

[250: 匿名さん]

大型は施工不良が、よくでてるよね。

工事規模が大きくなるほど、孫、ひ孫と施工会社が分散し建築施工責任者の目が届かないからでは？

[251: マンション管理士]

>>239　なお、漏水事故は、配管の老朽化に起因することが多く、保険の対象外になることが多い様です。

この問題はあいまいな部分が多く保険会社の統一見解が欲しいものです

[252: マンション管理士]

>>247

購入目的が投資用　居住用で統一管理が困難となります
居住目的の人は投資用に多くが買われている物件は避けましょう

[253: 匿名さん]

タワマンは、高層階でなければ見下されて悲惨。
タワマンは、団地なのに管理費が高すぎる。
そろそろ10年目の修繕費用が問題化しそうですね。

タワマン修繕スレたてたほうがいいですかね？

[254: 匿名さん]

>249さん
マンションの住民との付き合いが多い方がいいですか？
大規模だからといって全員と仲良くすることはありませんし不可能です。
小規模マンションでも全員との付き合いはないでしょう。

５０戸のマンションと３００戸のマンションでは管理員をつけるにしても一人当りは
かなり安くなります。
工事も同じことです。
それに大規模だと集会室や子供用プール、ゲストルーム、コンシェルジュ、トレーナー室等
があるけど小規模では無理でしょう。
理事にしても少ないと同じ者が長くやったりしてるでしょう。人数がいませんから。
大規模だと輪番制で任期も２年しかできないとこが多いですよ。
管理会社のフロントも毎日必ず来るようになってますからね。

大規模修繕工事にしても、小規模マンションだと割高になりますよ。

[255: 匿名さん]

>251マンション管理士さん
保険の対象にならないものについて書き込んでみました。

主契約で保険金の支払い対象にならないもの
　故意、重大な過失、法令違反
　地震、津波、水害、消防活動での共用部分以外の水漏れ損害
　保険の対象の劣化、さび、腐敗、虫食い等
　
施設賠償責任保険で保険金が支払われないもの
　地震、津波等
　施設の修理、改造、自動車、航空機、共用部分そのものの損害
　屋根、樋、扉、窓等からの雨水の浸透による水漏れ、老朽化による水漏れ、クラックからの雨水のしみ込み

個人賠償責任保険で保険金が支払われないもの
　地震、津波等
　仕事中におこした事故
　自動車、バイク、当による事故
　心神喪失による事故
　所有、使用管理する専有部分そのものの損害
　住居及び家計を共にする親族に対する賠償責任

　
　

[256: 匿名さん]

>254
地域で役員してます。
ご近所付き合いも区役所の職員とも顔馴染みですが、それとタワマンの階数カーストと関係ないですよね。

タワマンは、高層階でないとメリットないでしょう。
タワマンの階数カーストで見下し人間観に染まるの怖いです。
見下されるのはもっといや！

[257: 匿名さん]

>254
わかってないですね。
タワマンは、住居として不必要な設備が多いから、小規模マンションより維持費がかかる構造ですよ。
大規模修繕なんて、期間も規模も半端でないでしょう。

地震で半壊したらどうなることやら、一気に吐き出された住民の受け皿はどうなるの？

[258: 匿名さん]

大規模は避けたほうが良いって聞きますよ。

[259: 匿名さん]

ＧＳが紛れ込んでる系？

[260: 匿名さん]

ＧＳ？

[261: 匿名]

業・者！

[262: 匿名さん]

あまり馴染みのないＤＡＩ語ですね！

[263: 匿名]

ＳＯ―ＤＥＡＴＨ―ＮＥ！

[264: 匿名]

ＧＳはグループサウンヅかガソリンスタンドゥだと思いました。
とても勉強になりました。

[265: 匿名]

↑正気ですか？(@￣□￣@;)

[266: 匿名さん]

一般的にはグレート・スケベじゃない？

[267: 匿名さん]

まだマンションは小規模がいいと思っている方がおられるんですね。
小規模マンションを購入したら間違いなく後悔しますよ。
全てにおいてスケールメリットが図れる方が絶対いいに決まってますよ。
３０戸のマンションで、エントランスのドアを交換するのに１００万円かかったとします。
１戸当たりの支出は３３，０００円です。
これが３００戸のマンションでしたら３，３００円で済みます。
全ての工事に戸数の大小は影響してきます。
それに３０戸のマンションでは管理会社も手抜きしますよ。フロントも何軒か掛け持ち
しており小さいマンションのことは殆ど仕事しません、全て形式的に済ませますよ。
いろいろ経験した中で小規模より大規模がいいのが痛感させられましたのでおしらせしているのですよ。
勿論、小規模しか住んだことがない方にはそのデメリットは分らないでしょうがね。

[268: 匿名さん]

なんでも人が多く集まるほど問題やトラブルが多い
華族限定とかできればいいけどね

[269: 匿名さん]

小さいとこも確率は同じなんですよ。
小規模のメリットってありますか？多分殆どないと思いますよ。
近所づきあいが少なくていいとかいうのは全く関係のない詭弁ですよ。
やっぱり小規模にしか住んだことのない方には分からないと思いますよ。
次買い替える時は大規模も是非検討してみてください。大きいことはいいことだと
いうのが分かりますよ。

[270: 匿名さん]

熊本地震で倒壊したビルの殆どは、新耐震基準前、つまり昭和５６年以前に建てられたもので
尚且つピロのあるビルが殆どだということが分かりました。
現在もピロのあるマンションは多いように見受けられますがやはり１階部分に駐車場があれば
柱や壁が少ないので不安ですよね。

[271: 匿名]

大規模と小規模が同じ確率ってさぁ
算数苦手？

[272: 匿名さん]

確率はあくまで率のことですよ。
１０％なら３０戸なら３件、３００戸なら３０件ということです。
あなたがいっているのは小規模は件数が少ないということでしょう。

[273: 匿名さん]

下駄足マンションは、地震に弱い。田舎が良いか、大型マンションがいいか、小型マンションが、
いいか、私は、都会で、大型マンションが、いい、５００戸のマンションだが、逢う人は、ほとん
ど知らない人間ばかり、田舎（小型マンション）は他人に干渉されそう。マンションは大雑把がよい。

[274: 匿名さん]

どっちでもすきなとこにすんでくらはいな

[275: 匿名さん]

大きいマンションだと知らない者が殆どですよね。１つの町ですからね。
これが３０戸程度の小規模マンションだと全員が顔見知りということになります。
それに全員の顔がみえてきますので、住みづらいですよね。

[276: 匿名さん]

気が合えばいいけど、全員癖がある問題児だとじごくだね

[277: 匿名さん]

小さいマンションだと勤務先や地位、家族構成や年収等も予想されますね。
人事異動も噂になるぐらいだから。
子供の進学先も分かるし、兎に角小さいマンションは住みづらい。
これが分からないとは大規模に済んだ経験がないんだと思う。

[278: 坪単価比較中さん]

大きいマンションてのは、団地のこと？

[279: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん
じぶんの金でかうんだろ
たにんがおおきな御世話だ

[280: ご近所さん]

>小さいマンションだと勤務先や地位、家族構成や年収等も予想されますね。
>人事異動も噂になるぐらいだから。
>子供の進学先も分かるし、兎に角小さいマンションは住みづらい。
>これが分からないとは大規模に済んだ経験がないんだと思う。

女々しいなぁ～

[281: 匿名さん]

施工不良は、大型マンションばかりですよ。
建築士の目が届かない孫請、ひ孫請けで無経験の外国人労働者も多い。

その点、中規模以下は失敗しない。

[282: 匿名さん]

女々しい？
大規模マンションがいいといってるだけですよ。
小規模のいいとこは誰もかきこまないということは、メリットがないということ
なんじゃないかな。
あったら書き込んでみたらいいでしょう。

[283: 匿名さん]

>281
また根拠のないことを書き込んだね。
資料とか貼り付けてみてから書き込んだ方がいいんでは。

[284: 匿名さん]

>>275
だからいいんですよ。
変な自治会はいらない。安心です。

顔見知りだから、みなが対等です。
輪番役員もキチン機能します。

変な住民は住めません。犯罪者が隠れることはできません。
小規模の良さです。

大規模だと、マンション内で痴漢にやかつあげにあうでしょう。
最近は、オヤジ狩りもあるそうですね。

いくら、外部に対してセキュリティーが高くても、中にどんな人が住んでるか分からないのが団地型マンション。

[285: 坪単価比較中さん]

大規模マンションというのは、団地のこと？
それとも大型の単棟型マンションのこと？

[286: 匿名さん]

どっちもおんなじ

[287: 坪単価比較中さん]

100戸前後の棟を複数寄せ集めた団地と、300戸以上のタワーマンションとおんなじ？

[288: 匿名さん]

狭い土地に何百人と共同生活
大変ですね
町内会も入りたくないし引きこもりたくもなるのよね

[289: 匿名さん]

おんなじだいきぼぶっけん

[290: 匿名さん]

好きなところに住め
あんたのかってだよ

[291: ご近所さん]

>小さいマンションだと勤務先や地位、家族構成や年収等も予想されますね。
>人事異動も噂になるぐらいだから。
>子供の進学先も分かるし、兎に角小さいマンションは住みづらい。
>これが分からないとは大規模に済んだ経験がないんだと思う

こんな女々しい奴が30戸に５人いるとしたら、確率的には、300戸のマンションでは５０人いるということになるな。