マンション総合問題何でも相談

[入居済み住民さん [男性]]

以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。

[142: 匿名]

来客用の駐車場があるなんて、間違いなくお高いマンションなんだろうね。
来客用がないと大騒ぎしていたあの頃が懐かしいよ…
今は空きが目立って、管理人さんが日誌に「空きが目立ちます」なんて書いているから。

[143: 匿名さん]

だから、今のうちに駐車場使用料を一人一区画０円にして、管理費等の値上げをしておけば、安泰。

[144: 匿名]

駐車場を使わない住民がなんて言うかな？
でも、提案する価値はあるよね…
機械式を使っている人は、負担が軽くなるはずだから。

[145: 匿名さん]

駐車場が不足気味の時に、規約に設定。賢い人間は、文句言うでしょうね。
うちは、不足気味なら、４分の３以上の賛成は取れるとみている。区分所有者
が、勉強して、賢くならないうちに、規約に、決めておけば、管理会社と、
特定の人物の、意のままの規約が制定できる。

[146: 匿名]

ちょっと、あくどい気がする…

[147: 匿名さん]

そういうあくどい管理会社に騙される役員はいるし、知っていて共謀する人間もいる。

気が付いて、文句を言うと、クレーマー扱いになるし、ときには、罪を着せられる。

やはりマンションに住む事は、団体活動をしないか、するとすれば、それなりの勉強を

しておかないと、いけません。毒には毒を持って制する能力をもっていなければ、

正義は守れません。一番平和なマンションでの生活は、あたらず、さわらず、の生活です。

私の投稿スレは、たちどころに削除されています。その原因は、ある大手の管理会社の

悪事の証拠を投稿しているからです。もうそろそろ、表面化するでしょう。

組合員の皆様は、管理会社と、その仲間の区分所有者の悪事を見抜く能力を磨いて下さい。

[148: 匿名さん]

スレ主です。
皆さんにお聞きします。どうしても理解できませんので。

エキスパンションジョイントで繋がった２つの建物（規約上は１つの建物です）で規約は単棟型管理規約です。
当然１つの建物としての扱いですから、片方の建物の復旧とか建て替えという表現はおかしいと思われます。
しかし、見た目には２つの建物でありもしそのうちの１つだけが倒壊して、もう片方は殆ど被害がなかったと
します。その場合倒壊した建物は建て替えをしなければならないとします。
これが団地型管理規約であれば片方だけの建て替えはそこだけで行えばいいのですが、如何せん単棟型管理規約
となっていますので区分所有法や規約では対応できないと思っています。
この場合、建て替えをするときはどうすればいいのでしょうか。
単棟型だから建物価格の２分の１以下だったら普通決議でできるのでしょうか建て替えでも。

[149: 匿名さん]

>147さん
スレ主です。途中で割り込みまして申し訳ありません。
１４８についてのご意見も合わせてよろしくお願いします。

[150: 匿名]

きっと、賢くなろうとする人なんていない。
私も賢くなれる気がしない…
でも、ただのバカのつもりはないよ。
私はいつも自分に複数の答えを用意しているから。
選んだものが間違っていることって、少なくないけど…

[151: 匿名さん]

もし148みたいな状況が発生したら団地型管理規約で対応することも可能なんでしょうか。
しかし、そうした場合修繕積立金の扱いとかが難しくなりますよね。規約で決めてないし分けても
いないので。借り入れはできないので個人がお金を出すしかないのでそれに参加しない方もでてきます。
全員が平等でお金を出し合うということはありえないですからね。

[152: 匿名さん]

１４７です。難しいですよね、。間違っているかもしれませんが、区分所有者総数及び議決権総数、
の５分の４以上の賛成を得ることが出来れば、建替えの決議は出来ます。その後には、難しい問題
が残ります。建て替えには賛成したが、区分所有権を売却したいものには、買取指定者の制度もあ
ありますが、あっさり、全棟、一括建替えの方が、簡単なように思います。しかし１４８さんの言う
事態は、発生するでしょう。私のマンションは、５棟１４階建て、５００戸の団地ですが、規約は、
単棟型です・管理士より、規約を団地型にするよう、助言を頂いておりますが、悩みます。

[153: 匿名さん]

>152さん
お宅のマンションは団地型なんでしょうね。そうであれば団地型管理規約に早く切り替えたほうが
いいと思いますね。
うちの場合は、エキスパンションジョイントで繋がっているだけで、管理員室やメールボックス、
共用玄関等も一緒ですので団地型にはできないんです。あくまで単棟型管理規約なのです。
こういった建物の場合片方（これを使うと単棟型に片方はないといわれますが）が倒壊した場合は
ややこしくなりますよね。これが原因で阪神大震災や東北地震では復旧が遅れたんですよね。
要するに連担棟型マンションというやつですね。
私のマンションの近くには４棟がエキスパンションジョイントで繋がったマンションがありますが
共用玄関やメールボックス、管理員室が１号館にありますので規約は単棟型管理規約になっています。
これも連担棟型マンションです。

[154: 匿名さん]

店舗つきマンションについて御伝授ください。
当マンションは1階に医療店舗が入っています。
その医療機関が管理組合の理事からの嫌がらせが原因で、撤退するかもしれないと聞きました。
組合員としては、医療店舗は資産価値からも相応しく、おかしな店舗が入って資産価値が下がるのではないかと心配です。
マンションの資産価値に影響する店舗はどの様なものでしょうか？

[155: 匿名]

空き室の１Ｆ部分をぶち抜いて事務所にしたマンションがありました。
反対を押し切ってのことだそうです。
また、その事務所は、５年後に大人の都合で退去したようです。
私も店舗つきマンションについて知りたいです。

[156: 匿名さん]

一階は、駐車つきで売れるけど、何もないと全く売れないね

[157: 匿名さん]

>154さん
私が最初に買ったマンションの１階には２店舗入居していました。
１つは喫茶店でもう一つはケーキ屋さんでした。
喫茶店の方は最初の方は出られましたがその次も喫茶店になっています。
近くのマンションには、１階部分を全て使ってスーパーになっている所もあります。
１階部分全部というよりその倍くらいはあると思いますが便利ですよね。

[158: 匿名さん]

>152さん
建て替えの特別決議が承認されればいいんですが、その場合住めるとこにいる住民は５００万円とか
１，０００万円とかいう金額を出さないと思いますけどね。
もし出したとしたら建て替えをしたところは新築となりますが手をつけなかった所はそのままですから。
やはり壊れた棟だけで建て替えをすべきですよね、そうじゃないと不公平ですし議案も通らないでしょうから。
行政も早くこういった連担棟のマンションの法制化を急ぐべきだと思いますが果たして。
他スレに書き込みましたけど、単棟型のマンションでは片方の棟とかもう一方の棟とかの表現自体が
考えられないで逃げていますからね。単棟型はあくまで１つの建物だというのがその考えなんですね。
実際全国にはこういったマンションが数多くあるのをしらないんでしょうね。

[159: 匿名さん]

管理侍さんが書き込まれたものをそのままもってきました。
こういう認識をもっている方もおられるのですよ。だから連単棟のマンションの法制化が必要なのです。

>実質２棟の団地を1棟扱いしているマンションで、片方だけの建て替えを実施する場合、
>２棟全戸平等の建て替えではない訳ですから、専有部分と共用部分を分けて考えるべきでしょう。

>つまり、建て替えする建物の共用部分の費用は２棟全戸で負担（組合加入保険＋積立金＋一時金）
>内装等専有部分の費用は個人負担（個人加入の保険＋個人拠出）

>現実には共用部分の費用だけでも保険、積立金では不足するため、多額の個人負担が必要となるでしょう。
>加えて専有部分の個人負担。
>となると、片方だけの建て替えの合意形成は困難を極めるでしょうね。

[160: 匿名さん]

他スレで書き込んでも知識がない者しかきてないので何の役にも立たない。

[161: 匿名さん]

以前他スレで書き込まれたものを参考までにまとめてみました。

>入居済み住民さん
1棟だけの建て替えの場合　管理組合の分離からでしょう

>サラリーマンさん
管理組合を分割して修繕積立金は按分する和解になったあとだが、
全壊したほうの管理組合は解散して清算法人みたいになるのでは？
解散手続きはどうやってやるんだ？
全壊したあとは民法の共有物としてやるのかな。

>管理侍さん
Ａ棟とＢ棟を単棟扱いにしている場合、Ａ棟共用部分はＡ・Ｂ全区分所有者で共有。
Ｂ棟共用部分もＡ・Ｂ全区分所有者で共有。
しかも、土地が一筆でＡ・Ｂ全区分所有者で共有だったとする。

Ａ棟が全壊、建替えが必要な場合、どうやって管理組合を分割するつもり？
単純に積立金だけの按分では済まないでしょう。
Ａ棟に対してＢ棟区分所有者も共用部分に関しては「権利者」ですし、
土地についても当然に共有者。

全壊と言っても１棟全てが粉々に崩壊することは有り得ないですから、
解体するまでは専有部分も共用部分も存在しています。

その状況で管理組合の分割・清算って有り得るのでしょうかね。
最後まで一つの建物として扱い、Ａ・Ｂ全区分所有者で対応していくしかないのでは？

>管理侍さん
Ａ・Ｂまとめて１棟のマンションにおけるＡ棟のみの建て替えは、
所謂法律上の「建て替え」ではなく、「復旧」になるのではないでしょうか？

その復旧にはＢ棟も当然多額の個人負担を伴いますが、
建て替える側のＡ棟は専有部分の費用を丸々個人負担にするのが平等だと思いますので、
更に多額の負担となります。
従って合意形成に至るのは相当困難です。

既存のマンションにおける規約を単棟型から団地型に変えるのは思ってる程簡単ではないですよ。
持分に影響しますから。
それでも非常事態になる前にやっておいた方がよいのでしょうけど。。。

>ゴル１３さん
いま、盛り上がっているケースは、見た目一棟だけど、形式上エクスパンション・ジョイントで結合されている二棟の建物ってことでよい？

>匿名Ａさん
エキスパンションジョイントや渡り廊下で連結された建物でも、一つの建物として
扱われるのもあるらしいですね。
しかし、明らかに見た目で別の建物とみられる建物は一つの建物とはみられないでしょう。
渡り廊下等で連結された殆どのマンションは、どうみても別箇の建物としてあつかわれると思います。
渡り廊下やエキスパンションジョイントが崩壊した場合、それぞれの階段やエレベーターで
各自の部屋にいけるような構造であれば別箇の建物でしょう。