マンション総合問題何でも相談

[入居済み住民さん [男性]]

以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。

[21: 匿名さん]

評論家さん初めて書き込みましたね。
前スレではあれだけ書き込んでいたのに。

[22: 匿名さん]

>17さん
必要修繕積立金の算出方法・・・平米数から算出する方法

　マンションの規模　　　　マンションの戸数　　１戸月平均　　　㎡当たり１戸月額

　5,000㎡未満　　　　　　　　　50戸未満　　　　218円　　　　　　165円～250円

　5,000～10,000㎡　　　　　50戸～100戸　　　　202円　　　　　140円～265円

　10,000㎡超　　　　　　　　　100戸超　　　　178円　　　　　　135円～220円

※この計算方法は、そのマンションの平均平米数に平均単価を掛けた数字となります。
　平均額では足りないと思います。

[23: 匿名さん]

>評論家さん

>マンションの損害保険の話に「自賠責保険」が出てきたり、「個人賠償責任保険は、保険会社に引受義務がある」など、無茶>苦茶なことを書いて放置しているスレがありますね。

三井住友海上のＧＫすまいの保険、損保ジャパン日本興亜のマンション総合保険、
東京海上日動の新マンション総合保険の提案内容です。

主契約（共用部分）、施設賠償責任、個人賠償責任、地震保険のセットがあり、
勿論地震保険は別に契約から外しても構いません。

個人賠償責任保険は、居住者全員の日常生活上の賠償損害を補償します。
風呂の水をあふれさせた場合とか自転車で駐車中の車に衝突し損害を与えた場合や、
デパートで買い物中商品を壊した場合等に保険が適用されます。
しっかり勉強してください。

[24: 匿名さん]

但し、水漏れで階下に損害を与えた場合は保険が適用されますが、
その原因階の補償はありませんし、配管の応急措置まではしますが、
その交換はしてくれません。

[25: 匿名さん]

>評論家さん
あなたの立てたスレは進んでいませんね。
あなたはここに必ず帰ってきますよ。
理由は、ここが一番活発だからです。

マンション管理の相談ではそんなに難しいことは出てきません。
基本的なことが中心なんですよ。
そして、そういった基本的なことが知りたいのです。

[26: 匿名さん]

保険で気をつけなければならないのは、老朽化によるものは
保険の対象にはなりません。
老朽化による雨漏り、クラックからの雨水のしみ込みを含みます。
当然その原因となった配管の交換も適用外です。

[27: 匿名さん]

自動車損害賠償保険と個人賠償責任保険は違いますけど、
それが分からない者がいるようです。

[28: 匿名さん]

台風で窓ガラスが割れたんですけどこれ共用部分ですよね、ということは保険の適用はありますね。

水漏れの調査は保険が適用されるということですが、何回でもいいんですか。

[29: 匿名さん]

>草の根評論家さん

ここは私が立てたスレです。
私がいる以上はここが終わることはありません。
資産の運用のスレも、あなたがいなくても1,000の書き込みぐらい
簡単にできましたよ。
強情を張らずに帰ってきなさいよ。
あなたが立てたスレは３つしか書き込みがないじゃないですか。
ここのスレに書き込みがなければ、私がどんどん提案や情報の提供を
していきますからね。

[30: 匿名さん]

マンションの騒音問題に管理組合はどう対応していますか。

例えば、上階の赤ちゃんの泣き声や子供の走る音がうるさい。
風呂に夜中に入るとか洗濯機の音がうるさいとか。

こういう苦情が理事会に出された場合、それは当人同士で解決して
くださいと突っぱねて管理組合は一切関知しませんか？

理事会が対応しているところがあればどのように対応しているか
教えてください。

[31: 匿名さん]

うちの場合はまず掲示板にポスターを貼り啓蒙活動を
行っています。
それでも続く場合は、原因元と被害元に対し、理事長、副理事長と
管理会社を交えて話し合いませんかと提案をします。
そこまでいけば殆ど解決していますし、裁判とかになったことはありません。
話し会う場合は、管理組合側は絶対一人ではやりません。
もし裁判になった場合、理事長のいったことを証明してくれる者が
いませんので。

[32: 匿名さん]

どうしても騒音で悩んでいる方というのは
神経質な方が多いようです。

[33: 匿名さん]

評論家は自分が立てたスレの書き込みがないのでかなりここを意識
しているようだね。
お蔭で私が立てた「マンション管理士等への何でも相談」が
活気が出てきたようだし、めでたしめでたし。

[34: 匿名]

>32
神経質もあるかと思いますが、１番多いのが「その人(騒音主)が嫌い」
なのだそうです。
↑こういう方は何でもない生活音が気になるようです。

[35: 匿名さん]

>34
その方が嫌いというけど、付き合いもないし分からないのではないですか？
しかし、少しうつのきらいはありますね。

[36: 匿名]

>35
嫌いな理由はないらしいです。
「何となく嫌い」なのだと、ＴＶの騒音特集でやっていました。

[37: 匿名さん]

やはり騒音を出す上階の住民がきらいなんでしょう。
それと神経質なとこじゃないですか。

[38: 匿名さん]

電力の自由化がスタートしました。
来年４月にはガスの自由化も行われます。
皆さんどこかと契約された方いますか？
どこかいい契約先があったら教えてください。

[39: 匿名さん]

連担棟って知ってる人いる？

[40: 匿名さん]

この連担棟については東北大震災の復興から何を学ぶかということで、
松岡氏、稲本氏がマンションの建て替えにおける合意形成を図るためにはと
いうことで唱えた理論です。

外観上数棟に分かれているともみられるが、開放廊下部分、地中梁等の
建物基礎部分やジョイントエキスパンション等によりその一部分が
構造上連結され、多くの場合エレベーター、玄関ホール等の部分を
共有している建物群をいいます。

評論家が私のとこのマンションの規約を団地型に変えたと虚偽を
述べているが、大した知識もないのに知ったか君をしていてはだめだよ。
この両氏の理論については、詳しく勉強したので教えて欲しければ
遠慮なく質問してもいいですよ。