マンション総合問題何でも相談

[入居済み住民さん [男性]]

以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。

[712: 草の根民主主義評論家]

クルマのバンパーに保険を掛けようとする愚かな発想であろう。

[713: 草の根民主主義評論家]

車両保険でバンパーは直せるかもしれないが両立さが上がり結局損をする。マンション管理関係者はほんとにafoだね。どうせボケ老人だろうけど、日本は真剣に高齢者の処分を考える時期にきてる。終末医療の保険適用除外など、老人を減らす政策に舵を切るべきであろう。それができるのは橋下徹しかいない。

[714: 草の根民主主義評論家]

訂正

車両保険でバンパーは直せるかもしれないが料率が上がり結局損をする。マンション管理関係者はほんとにafoだね。どうせボケ老人だろうけど、日本は真剣に高齢者の処分を考える時期にきてる。終末医療の保険適用除外など、老人を減らす政策に舵を切るべきであろう。それができるのは橋下徹しかいない。

[715: 匿名さん]

地震保険の適用自体が難しいような気がします。
私のマンションでは何かしらの口実で、損害保険を適用させ、修繕しています。
これは管理組合からではなく、管理会社が勧めてきます。
損壊、火災などが発生した時には本契約の補償を削る行為なので、姑息な手段だと思っています。
手慣れた管理会社（保険代理店）ならば、地震保険もうまく適用させられるのではないかと思います。

[716: 匿名さん]

７１５さん。貴重なご意見ありがとうございます。

今回の場合は、地震保険の適用が、主要構造部に被害が
ない場合は、地震保険も、組合が別途加入している施設
賠償責任保険も地震の場合は適用できないとの代理店で
ある管理会社の回答でしたので、主要構造部以外に多額
の被害が出たら、地震保険も、又施設賠償責任保険も適
用できないとの事なので、組合の支出が多額にになり将
来の積立金に支障があると心配しました。

これが事実なら、地震保険に加入している意味が薄れます。
この件は、事実はどうであるか、皆さんの意見を聞きたい
です。

施設賠償責任保険迄も地震の場合は使えないとなると組合
としては、保険の加入を精査する必要があります。

[718: 匿名さん]

以前震度５の地震時に各棟をつなぐエキスパンジョンジョイントが破壊され、
主要構造部には被害がありませんでしたが、施設賠償責任保険に加入してい
たので保険金の請求をしましたら、保険代理店の管理会社から地震保険に加
入していないので保険適用はないとの回答でしたので、であればこの場合は
地震保険に加入すれば保険適用があるかどうかの確認の後地震保険に追加加
入しました。しかし７１６の有様です。代理店は大手３社の１社です。

管理会社名を出してもいいですが、削除されますと癪ですので後ほど考えます。

[719: 草の根民主主義評論家]

重要事項説明書にその旨、付記しておけばカネ返せとか言えたはずですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[720: 匿名さん]

愚かな人とかボケ老人とか悪口を言う前に、そうならないようにするための助言をするべきては？
少なくともプロならば。
私なら、契約時に期待したい項目を盛り込むことを助言しますね。

[721: 草の根民主主義評論家]

↑あなた誰に言ってるの？私は評論してるだけで、まんかんし、とか表示してませんけどね。
個人の保険ならともかく管理組合で損害保険をオーダーメイドすることなどまず不可能であろう。
できるならやってみて。震度4の被害でも損害を担保される保険とか。

[722: 匿名さん]

保険代理店の説明だけで、保険契約をする管理組合なんて初めて聞きます。
重要事項説明書も読まなかったのですか？

[723: 草の根民主主義評論家]

>>722 匿名さん
読んでいたらおかしな投稿しないでしょ。
読まずに重要事項説明書に署名捺印したのでしょう。

[724: 草の根民主主義評論家]

>>722 匿名さん
そういう管理組合はごく普通だと思いますが
そもそもエキスパンションジョイントが壊れる地震に遭遇するマンションは1000に一つもありません。運が悪いだけ。

[728: 匿名さん]

[No.717～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[729: 匿名さん]

新規の質問・相談です
他に適切なスレがあれば、誘導等教えてください

分譲マンションのユーザーです
前面道路から少し入った敷地部分・外部アプローチの床が傷み
先日、補修工事を行いました

私としては傷んだ原因を想定し、二度とこのような事の無いように
理事会に対応してもらいたかったのですが、残念ながら補修のみです
私見ですが、傷んだ原因は歩行者・自転車用舗装なのに
車が頻繁に乗り入れた為ではないか？と考えています

隣家が商店で、ちょうど道路境界より1.5ｍほど双方の間にある塀が切れており、
そこに隣家の車が頻繁に駐車（道路にハミ出す駐車方法です）し、
その移動の度にこちらの敷地側（ちょうど傷んだ箇所）に、
毎回のように乗り入れているのを何年も見てきたからです

「補修という実害が出ているので」と乗り入れを止めてもらうよう
個人でお願いしましたが効果がなく、乗り入れを続けているので
「これ以上やるなら管理組合を通し正式に抗議する」と伝えると
今度は、自分の敷地側に前輪を入れて、前輪より前部（バンパー部）を
こちらの敷地に出すと言う、嫌がらせとも取れる駐車の仕方を始めました

そこで質問なのですが、こういう「敷地内空中にハミ出す車の一部」は
法的にはどういう扱いになるのでしょうか？
また、こういう行為を続けられた場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

アドバイスの程、よろしくお願いいたします

[730: 匿名さん]

空中であろうと車の一部が他人の敷地に入っているのであれば違法。

警察に連絡すれば解決するよ。

[731: 草の根民主主義評論家]

私道だと警察は何もしないでしょ。
柵つくれんの？

[732: 729]

729です
アドバイス、ありがとうございます

警察にも相談してみましたが
「道路またぎの駐車に関しては取り締まり対象だが
　敷地～敷地の越境問題に関しては警察は不介入です」と
いう返事で、取り合ってもらえませんでした

また隣家との境界塀を道路境界まで延長するのは難しそうです
役所で無料法律相談サービスを見つけましたので、相談の上で
理事会に諮ってみることにします

ありがとうございました

[733: 匿名さん]

法律で解決するのが一番です。

[734: 評判気になるさん]

>>732 729さん

行政に相談するのは、物事の完全な解決のためと思ってしまってはダメですよ。
おかしな商店の店主がいるので、町ぐるみで何とかしてほしい。という意味合いの方がいいです。いたるところに電話して、マークさせるのもいいでしょう。

[735: 匿名さん]

分譲マンションの消防設備点検について質問です。

先日、今年２回目の点検が実施されたのですが
今までは作業員（業者）がニ人組で訪問し
一人は警報器が鳴る度に切り、再度鳴らすような方法でした。

ところが今回は一人で訪問し、警報器は最初に鳴りっぱなしにさせ
各部屋の機器に道具を押し当てて点検していました。
一部屋一部屋、確実に警報が鳴るか確認した方が適切ではないか？と
考えるのですが、皆さんのところはどのような点検方法ですか？