プラウド武蔵中原を見学してきました。
プラウドシリーズにもかかわらず、それほど厚くは宣伝していない物件です。
今年の年末に竣工と言うことで、それほど先のことではないのでだんだんとＣＭされることでしょう。
かくいう自分もダイレクトメールが届いて足を運ぶことにしました。
まずはコンセプト。マンションの特色が出るので意外と重要かもしれません。
「市民に憩いの場所として親しまれる等々力緑地。この界隈は古くから将軍や大名が中原街道を往来し、多摩川や二ヶ領用水の恵みを享受してきました。そして、連綿と育まれてきた街の成熟、人々の繋がり。大切に護られた瑞々しい景色と活き活きした風土を描く地で静謐を纏い、潤いに身をゆだねる暮らしが始まります。」
マンション脇を流れる用水、二ヶ領用水を生かし、等々力緑地至近の土地と言うことで落ち着いた雰囲気が肝要と言うことでしょうか。
二ヶ領用水は、両脇を桜並木が並び春にはとても気持ちの良い散歩道になります。中目黒沿いの目黒川は有名ですが、こぢんまりと死していてここもいいです。意外と小径は長く小杉から溝ノ口の先の津田山辺りまで整備されています。
現在の物件
プラウド武蔵中原トレサージュ
プラウド武蔵中原トレサージュ [第3期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番）
- 交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩9分
- 総戸数： 89戸
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文字化けは怖いですね。死してはいません。失礼しました。
環境面からいいますと上述の通り昔からの町並みで、その証左ということでもないですが、寺院やお社が近くにあります。そして街のシンボルの等々力緑地が徒歩圏内。そして富士通を抱えるほどですのでしっかりとした商圏があり、日常生活は徒歩圏内ですべて事足ります。 ちなみに中原駅までは中原街道沿いが1番分かりやすいです。約10分という所でしょうか。昔の街なので路地ばかりでショートカットは袋小路になったり、通り抜けられずに大迂回になることもあります。なれるまでは気をつけましょう。 小杉もちょっと頑張れば歩ける距離ですし、バスは頻発しています。都心に出るのも造作ないですね。それでいて小杉に比べ坪単価は260万で２割安くらいでしょうか。ただ、中原としては他に比べ高めでしょうかね。 特徴的なことはすべて７０㎡超えでファミリー一択のターゲットですね。そして広く取った駐車場スペース、南向きと、少し東の南東向きの２棟構成で地上７階建てで九十戸、広さの割に戸数は少なめでしょうか。 公園と広場と緑地と散歩道、絵に描いたようなファミリー向け物件、それがプラウド武蔵中原です… |
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発売は第3期を迎えます。
ということで残りも少なくなっています。行った時点で次期分譲住戸を合わせてあと1５戸になっていました。 さらに販売も進んでいそうですので、気になる方は早めに行かれた方がいいでしょう。 値段がついていた住戸では、南向きは上層階は次期分を除きすべて成約済みとなっていました。 南向きでは３階に３戸、テラス付きの１階が１戸、２階に次期分と、最上階の次期分１戸です。 角部屋や上層階は言うに及ばず、ほとんどバラ印でした。 残っている住戸の価格はテラス付き1階の72㎡が５５９２万円、3階の７５㎡台が６０９８万円といったところでそこそこの効果ですね。7階最上階の次期分も6000万円超えでしょうか。 南向き住戸に限らず周囲は公園や川が多いので眺望的には、どの階でもそれなりにすっきりしている方でしょうか。 車路やキッズルームを抱え込んだ周りの住戸もすでに売れていました。あまり好みではないのですが気にならなければお値打ちだったかもしれません。 |
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南東向きの大きめの住戸棟は次期分を含め8戸がありました。
最上階で70㎡の住戸が５５９８万円、6階ですが上に住戸がない７２㎡の住戸が5899万円。 1階でテラス付きがこの棟の最安値で5497万円。 価格の出ている中で、一番の高価格住戸は3階角部屋で85㎡の６５１９万円です。 小杉にくらべれば安くなりますが、川崎市のすまいとしては田園都市沿線並みですね。 住環境がよいのが付加価値としてあるのでしょうか。 最後に物件概要です。 件名 プラウド武蔵中原トレサージュ 所在地 神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番） 交通情報 南武線 「武蔵中原」駅 徒歩9分 種別 マンション 敷地面積 3,657.13m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第ＴＢＴＣ15000319号 用途地域 第一種住居地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階 入居時期 平成28年12月中旬 (予定) 分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有 専有面積 70.78m2 ～ 85.18m2 バルコニー 10.70m2 ～ 12.92m2 テラス 12.00m2 ～ 12.20m2 オープンテラス 12.00m2 ・ 12.20m2 管理費(円)/月額 未定 修繕積立金(円)/月額 未定 管理準備金(円)/引渡時一括払 未定 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定 駐車場 有り(敷地内)46台（月額使用料16,000円 ～ 19,000円） 駐輪場 あり155台 バイク置場 あり4台 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 株式会社長谷工コーポレーション |
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文頭でこれから宣伝するでしょうなどと記しましたが、最終期なのでその追い込みでしたね。
プラウドも宮崎台などはこれでもかって程のすごい勢いの宣伝なのにこちらに比べそれほどでもないのは競合の関係でしょうかね。 |
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マンションギャラリー前の桜が満開でした
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現地。こちらの端から奥の囲いまでの広い敷地です
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Ｂ棟は着々と。
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二ヶ領用水越しに建設現場
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南東向きの棟。隣は空地で植栽はこのように
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上の写真の位置から反対向きに。お寺の向こう側に小杉のタワー
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やはり模型だと完成も一目瞭然です
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by 管理担当
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現在の物件
プラウド武蔵中原トレサージュ
プラウド武蔵中原トレサージュ [第3期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番）
- 交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩9分
- 総戸数： 89戸
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環境面からいいますと上述の通り昔からの町並みで、その証左ということでもないですが、寺院やお社が近くにあります。そして街のシンボルの等々力緑地が徒歩圏内。そして富士通を抱えるほどですのでしっかりとした商圏があり、日常生活は徒歩圏内ですべて事足ります。
ちなみに中原駅までは中原街道沿いが1番分かりやすいです。約10分という所でしょうか。昔の街なので路地ばかりでショートカットは袋小路になったり、通り抜けられずに大迂回になることもあります。なれるまでは気をつけましょう。
小杉もちょっと頑張れば歩ける距離ですし、バスは頻発しています。都心に出るのも造作ないですね。それでいて小杉に比べ坪単価は260万で２割安くらいでしょうか。ただ、中原としては他に比べ高めでしょうかね。
特徴的なことはすべて７０㎡超えでファミリー一択のターゲットですね。そして広く取った駐車場スペース、南向きと、少し東の南東向きの２棟構成で地上７階建てで九十戸、広さの割に戸数は少なめでしょうか。
公園と広場と緑地と散歩道、絵に描いたようなファミリー向け物件、それがプラウド武蔵中原です…