Airbnb/民泊 総合スレ

[匿名さん]

airbnbなどの民泊について語りましょう。

住民掲示板でも、よく見かける話題になりましたね。

[81: 匿名さん]

適法かと儲かるかは全く別の話でしょう
特区の一戸建3,000万として利回りグロス10％なら年300万入らないと合わない。一泊一万で稼働率82％です。しかも一万に清掃費も光熱費消耗品も入る。
一戸建の掃除は1Rの値段じゃやってくれません。都度一万取られたら、連泊してくれなきゃ赤です。
といって3,000万の物件買える（ローンが組める）人が諸経費控除前年間粗利300万で専業やらないでしょ笑
手間考えたら利回り落ちても月極の方がよほどラクで得です。

かといって1.5万〜2万程度で年間の平均稼働7割キープ出来てるホストは今では極まれでしょう。
その程度払える客は勢い大人数の家族客になりますが、
子供が休める長期休暇シーズン以外ガクっと減ります。
ゲストは広さや駅近さは重視しても集合住宅か戸建てかには注目しません。
戸建てなら住宅地に建ってますが、その距離歩くなら駅近の集合住宅選びます。
駅前商業地の戸建てなら、とても3,000万では買えません。ハードルは更に高い。

都内の外国人宿泊先ランキング人気一位エリアを想定して書いてますから、それ以外の特区なら
駅前商業地の戸建てがもっと安く買えるかもしれません。
しかし羽田のある大田区は特区入りしてても、需要自体がお話にならないほど少ない。
地元が容認態勢なのに、黙秘を続けてる新宿渋谷の1/10しか物件ない時点で答えは出ている。そもそも需要がないんですよ。

[82: 評判気になるさん]

ドヤ顔で中身のないインタビューとか胡散臭いと思っていたらｗ

民泊協会の理事長が出会い系で女漁りしてるんやで

http://imgur.com/fsSiFBV.jpg

[83: 匿名さん]

民泊はね、結局金儲けのためにやるものじゃなくて
異文化交流とかそういう方向性じゃないと無理だよ。
シャアハウスならまだしも一部屋丸々貸し出してたらビジネスホテルより
安くなるはずがないわけだし。
ド短期ホームステイ感覚でいかないとね。
政府がすすめたいのはオリンピックに向けて
民泊を含めてこんなにたくさんの宿泊施設がありますっていう数字のごまかし。

[84: 匿名さん]

意見としては真逆なんだけど

・訪日外国人観光客から人気高いターミナル駅エリア（しかも無茶苦茶駅近）
・ボロくて狭い1R主体（買うにも借りるにも安い）
・ターミナル駅＋ボロ＋1Rの定石で投資物件化

してれば成功率高いですよ。ウチの物件みたいに。
都内ならビジホだって一泊6,000～7,000円台で探すの大変だけどウチの物件は底値で借りられれば7万円台。
ビジホと同じ料金取って一ヶ月フルで埋まれば21万、月極の3倍。

まあ掃除もあるし、一ヶ月フル稼働はなかなか難しいですが繁忙期なら不可能な話ではない
（こんなに民泊流行る前は1R一泊1.3万～で三ヶ月満室の部屋とかありました。
既に増えすぎてた今年の春でも、桜の週は25㎡を一泊5万で出して埋まってた部屋もありました
※実際にいくらで決まってたのかは謎ですが）。

こりゃ儲かるっていうんで増えすぎてしまい（一時90軒超えた）、昨夏規約改正で民泊不可になりましたが。

しかしそれで終わらないのが面白いところで、民泊流行りで去年まで瞬間蒸発してた空き家が
取り締まり強化した途端にガラガラです。金目当てで買った投資物件なのに大家、泣いてます。

投資で買ってる大家は極論すれば儲かりさえすりゃいいんです。
だから大塚駅とか上野駅とかの築古投資物件は、上から下まで売春マンション化したりするんです。

総会ともなると自分で住んでる意識高い系独居老人の発言権が強いので、
物件人気は民泊のおかげと気づいてなかったりすると「騒音やゴミ問題でそんなに苦労してるなら」
と鷹揚に禁止に票を投じられたわけですが、住んでる所有者やコンプライアンスを気にした結果がまんまと空き家で涙目
いくら場所が良くても、築40年超を住居や事務所で検討してくれる日本人いなかった…←イマココ　、というオチです。

民泊人気を背景に、流行る前の倍近い値段で売り抜けようと画策してる大家もいますが
買う（借りる）側の目的＝民泊なわけなので、規約で禁止と知ってて手を出すお馬鹿さんはいません。さらしものです。

そこで業を煮やした大家有志が徒党を組んで、民泊禁止派の理事長下ろし＆民泊容認に規約再改正を目論み始めています。

いったんあそこは厳しいと噂が立ってしまうと、仮に規約再改正出来てもホストが戻るまでには時間がかかるでしょう。
その間に売値貸値とも下がるはずです。

訪日外国人観光客、今年2,000万人超え→2020年には4,000万人目標→宿泊施設自体は依然足りない
→人気エリア物件は軒並み追い出し厳格化→容認再改正に転じられるところばかりではない
→ウチが容認になればまた1R1.3万時代の再来？と期待しながら、現理事長派を刺激しない程度にガッツリ稼いでる現状です
（容認になったら物件内の運営代行とリネンサプライとコインロッカーやりてー）

[85:]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

FAPRAという社団法人が禁煙推進という名目で4000円の会費を払えば
物件をボランティア泊施設として認定して行政の取り締まりの対象外に
なるという話がネットで出回っていますが、これって本当でしょうかね〜

[87: 匿名さん]

>>86さん

＞ボランティア泊施設として認定して

それなら収益無くせば大丈夫だと思うよ。
ボランティア泊だろうとなんだろうと、お金を取って利益をあげていればダメ。
グレーゾーンでなかなか摘発されないと思うけど、世の中そんなに甘くない。

って書くと、後から第三者を装って
『そんなことないですよ～、大丈夫らしいですよ～！』
とかいう自作自演の書き込みあるから。

[88: 匿名さん]

＞ボランティア泊だろうとなんだろうと、お金を取って利益をあげていればダメ

表向きは無償で泊めてるって事にして、お金は寄付金っていう名目で取れば大丈夫っている
話なんだろうけど、そんな幼稚園児でもわかる事に騙されるなんてどうかしてるな

[89: 周辺住民さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

民泊を去年から始めて毎月赤字です。許可物件フル代行で儲かると言われて始めたのですが全然違ってました。初心者の方は許可物件フル代行にだけは気を付けたほうがいいですよ。

[91: 購入経験者さん]

フル代行で儲かるくらいならフル代行を受託する業者が自分たちで物件借りるでしょ。

[92: 匿名さん]

許可物件て時点で疑ってかからないと。
月極で埋まるなら不特定多数に許可出したい大家はいない。

好立地でやってるけど閑散期代行出したら大した利益残らないよ。
民泊がブルーオーシャンだったの二年は前まで、認識甘過ぎ。
許可物件＋フル代行は業者のいいカモ。

[93: 匿名さん]

賃借人が付かない物件が民泊可になりますから、基本、旅行客にも人気薄の物件になりますね。初期コストが安いからと言ってワンルームとかで始めちゃうと、今は競争過多で痛い目にあいます。

最低、2LDKで宿泊人数を8人くらい確保できる物件で始めると、自動的に競合物件が減るし、1人あたりの宿泊コストを下げたいゲストに来てもらえるようになるので、お勧めです。ただし、パーティとか部屋でやられちゃうと近所迷惑で速攻つぶされる懸念がありますから、ルール遵守は徹底させる必要がありますが。

[94: 匿名さん]

その代わり部屋数が増えることで初期費用もランニングコストも増える。
2LDKなら掃除の手間も1Rの3倍はかかる（代行の場合は料金UP）。
大人数は気が大きくなるから勢い騒がしい、若いグループならもちろんだけど
三世代の大家族とかでも。乳幼児だと散らかすし爺婆ともども急に具合悪くなったりもする。

結局、手間暇割かなきゃ儲からないってことですよ。
初期費用さえ出せば黙ってても儲かる夢見てる奴が多すぎる（た）。
繁盛してるラーメン屋の理由を調べもしないで、何で客が来ないんだって文句だけ一人前。
登録制の導入と180日縛りは、損切りが出来ない不採算ホストの撤退って意味では効果がある。

[95: 周辺住民さん]

分譲マンションです。
近隣宅のリフォーム後（2017.2月）の違法民泊騒音に悩まされています。

保健所指導　1回
管理組合最終通告　済み
Airbnb　リスティングされない（Airbnbかホスト（所有者）の意思かは不明）

床や壁の防音を適当にリフォームしているなんてありえますか？

これって、民泊を止める方向に進んでますか？

[96: 匿名]

管理組合の通告より保健所の指導の方が効きますよね。
組合が通告した程度では拘束力ない、裁判で勝たないと
（訴訟上等ってホストなら逆に民泊させろ訴訟を考えるでしょう）。

その部屋、売買や賃貸に出てますか？
もしくは、持主借主が自宅として住み始めてたりしますか？

いずれでもなければほとぼり冷めて再開を待ってるか、airbnb以外で集客してるか。
民泊仲介サイトは他にもあります。そして組合が掲載除外してくれと申し入れても、サイトはOKしてくれません
（物件が減る＝収入源の手数料収入が減る訳ですから当然と言えば当然ですが）。

[97: 周辺住民さん]

＞その部屋、売買や賃貸に出てますか？
＞もしくは、持主借主が自宅として住み始めてたりしますか？

売買も賃貸も出ていませんね。。。
勿論、人の住居としても使われている様子もありません。
ちなみに持ち主は日本人。

民泊禁止の分譲マンションなので、管理組合で最終通告後に提訴の方向で進めております。
保健所指導は先日に書面で２回目となりました。

とにもかくにも、リフォーム後の騒音がヒドイ。
床や壁の防音を適当にリフォームしているなんてありえますかね？

[98: 匿名]

営利目的で民泊するホストなら空き家のまま物件遊ばせとくとか一番避けたいところなんでは
訴訟を起こされて勝ち目がないと思えば売るなり貸すなり考えるんでしょうけど。

ちなみに、そのホストが民泊始めたのは規約改正前ですか後ですか？
改正前からやってる場合、事前通告とかまずしてないと思われますので
場合によっては、規約改正自体の成立無効を申し立てられて逆訴訟、もあり得るんではないかと

（以下抜粋）
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。
この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に
特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。（区分所有法第31条1項）

月極賃貸やるより儲かるから民泊、なわけで禁止とはホストにとって特別の影響＝不利益変更、となり得るわけです。
この観点から訴訟起こしたホスト、まだ見ませんけど組合側があんまり強硬手段に出ると
刺し違える覚悟でやる奴出て来るんじゃないかな。結審まで数年？間は継続運営出来るわけだし
（私の物件まさに今そうなりそうな雲行きです。投資物件なんだから訴訟合戦とか
金とエネルギーの無駄やめて歓迎でなくても容認方向でガイドライン作ればいいのに、と思う）。

リフォームに関しては正直なんとも言えませんね。
誰だってトラブルは避けたいわけで、防音を向上させるリフォームならやっても金をかけて逆、はあり得ない。

[99: 周辺住民さん]

＞そのホストが民泊始めたのは規約改正前ですか後ですか？
民泊が発覚したのは改正後ですね。実際民泊を始めた時期は不明です。


そもそもが「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
と管理規約にあるので、
＞月極賃貸やるより儲かるから民泊、なわけで禁止とはホストにとって特別の影響＝不利益変更、
となり得るわけです。 この観点から刺し違える覚悟でやる奴出て来るんじゃないかな。

だとしても、所有者の「勝ち」は難しいかと。「勝ち」が目的でなく、
お金を稼ぐ為の、時間を稼ぐ行為としてはあるかもですね。


いづれにせよ、所有者→個人おかかえの不動産会社→借主会社（←これが多分 民泊経営会社）
全てが電話連絡を絶っているので、全てがグルですね。
リフォーム会社もグルだと考えてますがね。

さぁ、所有者が今後どぉでるかですね。

[100: 匿名]

標準管理規約の中には、「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」という条項があるんですが、この条項で民泊を禁止できるんでしょうか。

市原：この条項で民泊を禁止できるかどうかは、民泊としての利用が、住居としての利用の範囲内かどうかという解釈の問題になってきます。単純に文言で見れば、民泊として人に貸すというのは、区分所有者が住宅として使用しているとは言えないように思います。

他方で、所有者が居住するのと比較して、民泊としての利用は、実態として専有部分の利用形態が大きく変わるわけではないですよね。民泊で利用する側の方も、部屋に寝泊まりしたり、飲食するといったような、コアな使い方は変わらない。では、だからといって「住宅としての利用の範囲内だ、民泊に使って良いんだ」と言えるかというと、そうはならないと思います。

https://minpaku.sigma-office.jp/minpaku/lawer

結局のところその部分を争点にした訴訟も判例もないから専門家でも分からないとしか言えない。
まあ、会社ぐるみなら面倒な案件は切っちゃってトンズラでしょうけどそれ目的に買った個人だとまた話は変わるかと。
月極なら良くて日割りがなぜ駄目？週割りでは？外国人だから駄目、とも言えないでしょうし。

[101: 匿名さん]

組合がホスト相手に3200万円の賠償請求を提訴

http://airbnb-marketing.jp/

[102: 周辺住民さん]

民泊新法って管理規約に「民泊禁止」とあれば、民泊はダメってことですよね？

違法民泊をしている上階、おそらく今はフェイドアウト状態なんですが、
民泊の為に大掛かりなリフォーム（安っぽいカフェみたいな）をしたので、
再び民泊や、それに似た何かをするのではないか・・・
と不安に思っており、上階のヒドイ物音にも怯えております。

[103: 匿名]

>民泊新法って管理規約に「民泊禁止」とあれば、民泊はダメってことですよね？

…と報道されてはいるけど、どこが誰がチェックするの？って話でしょ要は。
登録先の都道府県も、稼働したら存在を把握する税務署保健所もそこまでやると思えない
金目当てに民泊やって採算合う場所（物件）、は既に見えてるんだから何も対応してない訳がない
＝規約で禁止されてるから登録受理しません、という運用なら申請自体が減って、新法自体使う奴いないお飾りという話になる。

[104: 匿名さん]

＞＞58

http://min-paku.biz/news/airbnb-illegal-listing.html
https://airstair.jp/standard-management-minpaku/

違法な民泊は認めない流れですよね。

規制緩和に積極的なアメリカでさへ、
リスティングされたものの住所は全て州に提出。
違法なリスティングは全て削除される対応になってるのに。

[105: 匿名さん]

https://minpaku-univ.com/news/5582/

これは大きい。マンション民泊は規約が許さない限りは無くせそうな流れ。

違法民泊滅びろ。マジで

[106: 匿名]

ネガキャン（笑）

>104
違法な民泊は認めない流れですよね。

↑これ主語は世論、ですか？それとも脳内（笑）？

規制緩和に積極的なアメリカでさへ、
リスティングされたものの住所は全て州に提出。
違法なリスティングは全て削除される対応になってるのに。

？日本の新法だって同様のはずですけど。

>105
これは大きい。マンション民泊は規約が許さない限りは無くせそうな流れ。

誰が無くしてくれるんですか？登録申請する都道府県だの民泊サイトが当該物件の規約をわざわざ調べて民泊不可なら却下してくれるの？？
特に新法施行時点では決してやらないでしょう、そんなこと（笑）
ホテルが充分に供給されるまで一定数は民泊確保したい国策に反する。
国交省がアンチ民泊派の矛を逸らすために雛形は作った、けど運用はあくまで物件主体。
規約違反だから訴訟に持ち込んでも勝てるという後ろ盾にはなるけど
冗談じゃない規約変える前に民泊用に買ったんだってホストが抗戦すれば戦えるだけの根拠も区分所有法にはある。
つまり、新法以降も継続する気の訴訟上等ホストを退治するには結局、裁判の手間暇金かけなきゃ無理なんですよ。おとなしく諦める、とかない笑

違法民泊滅びろ。マジで

民泊新法施行後に都道府県に登録してれば、違法ではない。標準管理規約の変更は、いわば法律上の手順を踏んだ民泊ホストを
訴訟で追い出せる（かもしれない）根拠を与えたに過ぎない。
こんなところで念仏唱えてたって変わりませんよ笑（ちなみにウチの物件は弁護士費用無駄だから解任になりました。訴訟？先延ばしでなしくずし断念模様です）

[107: 匿名]

>106

旅館業法に違反してる場合、新法施行以降はAirbnb側でリスティングを削除する対応をしますよね。
都道府県に届け出を出しているのであれば合法なんじゃないですか。

届け出を出していないリスティングは全滅ですね。

マンションの規約うんぬんは知りませんが。

ムキになって反論してるところを見ると、106番さんは違法民泊主さんですか？
大変ですね〜。

違法民泊は滅びてほしいですね〜。

[108: 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20170625/k00/00m/040/095000c

Airbnb側で削除するってね

[109: 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20170625/k00/00m/040/095000c
書いてある〜



仲介サイト世界最大手、都道府県に登録情報提供へ

民泊の仲介サイト世界最大手、米エアビーアンドビー（Ａｉｒｂｎｂ）が、違法民泊防止に向けて本格的な対策に乗り出すことが分かった。新規に民泊業者をサイトに登録する際、登録情報を都道府県に提供し、都道府県に届け出ない違法民泊を無くす方針。既にサイトに掲載している業者にも届け出を促し、一定期間、届け出ない場合はサイト掲載の中止も検討し、違法民泊を締め出す考えだ。


違法業者排除へ本格対策
　２０１８年から施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）に対応したもの。同法では、一般住宅に有料で客を泊める「民泊」を営業する場合、家主は都道府県への届け出が義務付けられ、違反すると最高で罰金１００万円が科される。

現在の旅館業法では「簡易宿所」として都道府県の許可を受けるか、国家戦略特区では自治体の認可が必要だが、違反した場合の罰金は３万円にとどまる。新法では罰金が大幅に引き上げられるほか、違法民泊を旅行者に仲介した場合、仲介業者も観光庁から業務停止などの処分を受ける可能性がある。罰則の厳格化を受け、エア社は対応を強化する方針だ。

　エア社のサービスには国内で約５万１０００軒（５月時点）の施設が登録されているが、多くは自治体の許可や認可を受けていないとみられる。騒音など近隣住民とのトラブルが絶えず、対応が求められていた。米国のサンフランシスコやシカゴでは、登録した家主の情報を行政に提供するシステムを構築しており、日本でも同様の対応を行う見通しだ。

　世界最大手の違法民泊対策は、多くの同業者のサービスにも影響を及ぼしそうだ。【宇都宮裕一】

[110: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/13526259/
書いてある〜

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各地の分譲マンションでは住環境の悪化や資産価値の低下を懸念して管理規約を変えて民泊を禁止する動きも相次いでいます。観光庁は規約で禁止されている場合は届け出を受け付けない方針で、こうしたマンションでは民泊が営めなくなります。新法ができたからと言って、どこでも民泊ができるようになるわけではありません。

---------------------------------------------

[111: 匿名さん]

>106

民泊新法施行後に都道府県に登録してれば、違法ではない。標準管理規約の変更は、いわば法律上の手順を踏んだ民泊ホストを
訴訟で追い出せる（かもしれない）根拠を与えたに過ぎない。


観光庁はマンション規約で禁止されてる場合は受け付けないってよwwww
違法民泊はさっさと滅びろ〜。

[112: 匿名]

>107-111

旅館業法の簡易宿所と特区民泊と民泊新法の違いを理解されてないんでは？
（民泊関連てネガポジのポジショントークばかりで誤読を誘引するマスコミ笑も良くないけど）
民泊新法で登録するのは都道府県で観光庁は関係ないですよ。
引用してる記事にしても「民泊をするには都道府県などに届け出なければいけなくなります。」
が途中から「観光庁は規約で禁止されている場合は届け出を受け付けない方針で」に変わってますけど
観光庁の管轄は旅館業法で、民泊新法じゃありません。
都道府県が許可出したものに、観光庁や国交省が駄目を出す？あり得ない。

いわば旅館業法と特区民泊で厳しく取り締まっているはずのものが民泊新法で骨抜きにされている
→新法施行で苦情が来るのは国交省って話になるからマンション標準管理規約変更した、後はお前ら自分で何とかしろ（笑）という責任回避と読み取れます。
これぞまさにタテ割り行政の最たるものですが、結局のところは民泊排除したかったら物件単体で対策するしかない話と思われます。
私はポジですから物件が民泊訴訟起こすの止めるのに尽力しました。ネガなら自分の物件で対策を頑張るしかないのでは？という話です。

[113: 匿名さん]

>112

都合のいい解釈ですね〜ww

営業日数制限だって180日は明記されてるでしょうww

マンションの場合は、管理規約で、民泊禁止を意思決定すれば、
新法によって民泊事業を阻止することができますよね。

うちは禁止を明記してるので大丈夫ですけど〜

事業者登録する際にマンション管理規約の
確認の義務がありそこが引っかかりますね。

登録がうまくいかないとサイトのほうでも削除対応しますよね。


＞私はポジですから物件が民泊訴訟起こすの止めるのに尽力しました

最低やね。自分の部屋の上とか隣でドンちゃん騒ぎをやられたり
したら考え変わるんじゃないんですかね。

[114: 匿名]

うーん。ちょっとお話にならないなー

>マンションの場合は、管理規約で、民泊禁止を意思決定すれば、
新法によって民泊事業を阻止することができますよね。

現状、阻止出来てないから訴訟になるんじゃないですか笑 新法施行されても阻止出来ませんよ。
事業者登録、ってまた（まだ）簡易宿所特区民泊と混同してません？
『民泊新法』でそんな報道見たことないですが。
民泊新法の申請で都道府県に登録するホストは、運営物件の管理規約がどうなってるか？
確認する義務がある。なんて『民泊新法』の報道どこ探してもないです。あったら教えて欲しい。
観光庁管轄の旅館業法で簡易宿所の許可取る場合と勘違いしてるとしか思えない
（簡易宿所は管理規約に宿泊施設可って入れとかないと取れない、フロントに非常口に消火器とか
縛りも厳しいですから一般ホストは最初から考えません）。

>うちは禁止を明記してるので大丈夫ですけど〜

なら安心してればいいんじゃないですか？笑

>自分の部屋の上とか隣でドンちゃん騒ぎをやられたり

してないのにどうしてそこまで粘着ネガするのか理解不能。
騒音に悩まされて出たのにまた同じ目に遭うのはご免だみたいなことかもしれないですけど
なんで国交省が標準管理規約改正なんかしたのか考えてみるといいですよ。
そうでもしておかないと、民泊新法施行されたら歯止めが効かない、以外に理由ないですから。

[115: 匿名さん]

う〜ん。お話にならないな〜。

住宅宿泊管理業者とかで調べてみれば〜。

https://minpaku.yokozeki.net/minpaku-kanrisha/
https://minpaku.yokozeki.net/minpaku-shinpou/
http://yachida-office.info/2017/06/27/post-223/

[116: 匿名]

？事業者が自分の物件でやる場合に業者委託する必要ないんだけど

[117: 匿名さん]

wwww
どこまでお花畑なんだwww
関係ねーよwww
ネガとかポジとか中学生レベルかよwwwww
都合のいい情報しか見ないだけだろwwwwww
笑えるわ〜wwwww


管理規約違反の不存在の確認

とかで調べてみれば？

[118: 匿名]

やれやれ、平行線だ。
じゃあ、来夏以降は管理規約で禁止されてるマンションではホスト本人が住んでても民泊出来なくなるんだろうから楽しみに見てれば？
実態が規制に則って自主廃業するんだろうから、素直な中学生みたいに（笑）
一年後には117のお花畑が現実化してますように☆

[119: デベにお勤めさん]

＞じゃあ、来夏以降は管理規約で禁止されてるマンションではホスト本人が住んでても民泊出来なくなるんだろうから楽しみに見てれば？
実態が規制に則って自主廃業するんだろうから、素直な中学生みたいに（笑）

そりゃあそうだろ、今までのようにグレーゾーンでやっていたやつだってすぐにとは言わずとも完全にブラックになれば撤退を考えるだろ。
一度でも刺されたらもう致命傷なんだし、ましてや数ヶ月休んだだけでも今までの利益吹っ飛ぶレベルなんだから。
もちろん影で続けるやつだっているとは思うが、増えると言うのは考えづらいから一軒一軒潰していけばそのうち無くなるよ。

[120: 匿名]

>完全にブラックになれば撤退を考える
>一度でも刺されたらもう致命傷なんだし、ましてや数ヶ月休んだだけでも今までの利益吹っ飛ぶレベル
>一軒一軒潰していけばそのうち無くなる

ええとさ、なんか自主廃業期待だよね論調が。
誰が取り締まって誰が刺して誰が潰す手間かけるの⁇⁇⁇
自物件ホストも管理規約に禁止の不存在確認ってだけで、確認しなかった場合の罰則規定なかったけど笑
国交省、とても都道府県はマンパワー足りなくてそこまで出来ないだろうから民間委託認めてるよね？
通報一件で潰せなくても一回いくら課金する民泊ポリス（笑）でも雇うのか？
組合と訴訟する武闘派ホストが業者の注意くらいで辞めるわけないじゃん阿呆らし
（罰金1,000ドル覚悟でトランプタワー貸し出すホストの存在ご存知ない…か）

[121: 子育て楽しいさん]

>自物件ホストも管理規約に禁止の不存在確認ってだけで、
> 確認しなかった場合の罰則規定なかったけど笑


どんだけ無知なんだろこの人


>『民泊新法』でそんな報道見たことないですが。
>民泊新法の申請で都道府県に登録するホストは、運営物件の管理規約がどうなってるか？
>確認する義務がある。なんて『民泊新法』の報道どこ探してもないです。あったら教えて欲しい。


こんな事も言っちゃってるし。。


>→新法施行で苦情が来るのは国交省って話になるからマンション標準管理規約変更した、
>後はお前ら自分で何とかしろ（笑）という責任回避と読み取れます。
>これぞまさにタテ割り行政の最たるものですが、
>結局のところは民泊排除したかったら物件単体で対策するしかない話と思われます。


自分一人の妄想を優雅に語り出しちゃってるよ(笑)
こんな面白い人初めて見た(笑)


>誰が取り締まって誰が刺して誰が潰す手間かけるの⁇⁇⁇


住人が潰すに決まってんじゃん


>ええとさ、なんか自主廃業期待だよね論調が。


お前がちゃんと調べてないだけだろ(笑)
闇民泊継続希望論調だよね。

まぁ周りにやってる友達もいないんだろうね。
マンションから撤退初めてる人も多いのに。

[122: 匿名さん]

>（罰金1,000ドル覚悟でトランプタワー貸し出すホストの存在ご存知ない…か）

wwww
ウケるわ〜〜www
ホントキレッキレのネタをくれるわ〜wwww
日本の法律の話してんのにニューヨークの例かよwwwww
いや〜、ここまでくると尊敬に値するでwwww
闇民泊の人ってこんなおもろい人ばっかなんかな〜www

[123: 通りがかりさん]

http://www.mbs.jp/news/sp/kansai/20170926/00000056.shtml

２年間で３億５０００万円の売上　元大阪市職員“違法民泊”で書類送検

[124: デベにお勤めさん]

＞誰が取り締まって誰が刺して誰が潰す手間かけるの⁇⁇⁇

俺、一応理事役員だから取り締まって刺すよ。
しぶといならゲストが来ていそうな時間見計らってお部屋にお話に伺うよ。
レビューに悪い事書かれたら結果的に評判おちるだろ？
そんな状態で続けて収益があげられると思うかい？
武闘派のホストだろうと撤退するのが懸命と気付くと思うよ。

[125: 周辺住民さん]

わたくし、理事でも何でもないけど、違法民泊利用者に
直接文句言うし、
宿泊証拠出させるし、
警察呼ぶし、
してますよ。

徹底的に　嫌がらせ　ですよ。
その繰り返し　しかない。

[126: ミッキー]

http://www.himawari.com/yamanakako/room/62724.html

富士山近くでロケーションバツグンの名観光地山中湖でエアビー考えてます

この物件購入しオーナ経営考えてるんだけど

誰か良きアドバイスお願いします

[127: eマンションさん]

>>5 マンション住民さん

自己所有の一軒家ならは、民泊をやってもいいのですか？
一応、普通の家で、普通の家庭です。
泊めるのも、観光客で数日です

[128: 匿名さん]

東京23区で民泊潰した人いますか？
やっぱり、最初は保健所？警察、税務署にも言いました？
直接サイトに通報しても、対応したサイトあるけど、無視する会社も多いので、どうしようかなと。

[129: 匿名さん]

ここは民泊の勉強になる

[130: 匿名さん]

民泊で女性の切断遺体のニュースが出てきてますが、
民泊全体のイメージダウンに繋がりますし、
事件があった部屋って泊まる人が減って商売できなくなるリスクありますね。
賃貸と違って客選び辛いしどうしたものか。

[131: 匿名さん]

大阪・民泊監禁
スーツケースに遺体　不明女性か
https://mainichi.jp/articles/20180225/ddm/041/040/172000c?inb=ys

[132: 匿名さん]

2016年時点で2400万人だった訪日外国人観光客
2020年時点で4000万人（差し引き1600万人、年に400万人増えればいい計算）目標だったものが
2017年時点で約2900万人。宿泊施設の整備考えたら尻上がりで段々増えて欲しいものが既に目標超えてる笑
成長軸のない国で唯一の明るい材料に、水を差すような規制強化ができるかどうか

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
>事件があった部屋って泊まる人が減って商売できなくなる
物件特定ってどこに出てるんですか？
現場検証が済むまでは客取れないだろうけど定期賃貸と違って次の客に告知義務ないですよね。
日本で話題になっても外人が調べようもないし。

むしろ訳アリ、心霊現象あるような物件でも知らせずに泊められるから民泊はおいしい笑

[134: 匿名さん]

盗撮カメラ仕掛けてる民泊があるからご注意を！

[135: 匿名さん]

観光客の立場だとしたら民泊は遠慮したい
宿泊料が少々高くてもそれなりのホテルのほうが安心

[136: 匿名さん]

airbnbは泊めるのも、泊まるにも顔写真や身分証明の提示が必要な分、少しは安心できるかも

[137: マンション検討中さん]

民泊していた部屋の退去で退去費用とは別に、クロスや余暇の張り替え費用を全額請求されています。

以前海外で自分も利用したことがあり自分もやってみたいと思い、自分が部屋を使わない時に２ヶ月ほど民泊で利用していました。

管理会社がその事実を知り退去することになったのですが、不特定多数が利用したということで壁や床を全て張り替える費用を負担しろと言われています。

実際部屋を借り使ったのは3ヶ月間ほどです。

契約書には民泊利用による特約項目などはないのですが、汚れや破損などない場合でも契約者が全て負担しなくてはいけないものなのでしょうか？

すでに違約金や鍵交換代、ハウスクリーニング代などは支払いました。

私が疑問なのは、管理会社には明細がついた請求書を出して欲しいと言っても請求書を出してくれないことと、宅建協会に相談しに行くと伝えると日に日に減額した金額で電話してくるところです。

私が悪いことをしてしまったのは重々承知なのですが、請求が妥当なものだともどうしても思えなく相談させてもらいました。
ぜひご回答よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

請求書出せないって時点でふっかけられてる感がアリアリですね笑
違約金は契約書に書かれてたら仕方ないとして、明文化出来ない請求費用なんてネコババ目的なんでは。
この先も物件に関わらなきゃいけない理由がないなら蹴っぽって問題ない気がしますけど。
不安ならそれこそ、宅建協会？なり弁護士に相談すればいい。
10万〜が数万で済むなら安いもんだし不当請求を公けにすれば困るのは管理会社でしょ。

[139: 匿名さん]

追記：不動産関係はとことん、知らない素人との情報の非対称性で成り立ってる業界ですから。
論戦出来るだけの知恵を持つか、無理なら専門家に相談すると啖呵切る度胸が必要かと思います。

頑張ってください。

[140: 匿名さん]

心霊現象あるような物件はイギリスでは大人気物件です。

[141: 匿名さん]

それぞまさしくホーンテッドマンション笑

[142: デベにお勤めさん]

>>137

違法民泊はよろしくないけど、それを差し引いてもその費用請求はおかしいわ。
堂々と拒否していいと思うぞ。
用途がどうこう関係なく、壁紙や床が異常に劣化していなければ払う必要はない。
逆に3ヶ月とは思えないような異常な劣化具合ならばある程度の費用負担は
必要かもしれないが。

[143: 匿名さん]

違法民泊が見つかっても、罰則はないし、どんどんやればいいですね。

[144: 周辺住民さん]

私が運営している民泊は全部代行会社に任せたwww、
中国人が運営しているpipiという怪しい名前の会社、笑

[145: マンション検討中さん]

もう登録必要になったし物件だいぶ減りそう。新築で民泊用のマンションとか出たりするかな？

[146: 匿名さん]

民泊用に新築なんて無駄なことやらんでしょ。
手頃な築古一棟買いして宿泊施設の審査を通せるようにコンバージョン、が現実的。
買値の安いボロ物件でも化粧直しした詐欺画像で騙くらかせるから利幅出せるのに割高新築なんて愚の骨頂

[147: 匿名さん]

1棟は高いんだよなぁー 不動産用で利回りまぁまぁなやつをローンで買って空室を順々に民泊にするみたいな感じがいいかなぁ〜
都内は高杉で無理だから地方でしか出来なそうだけどね

[148: 匿名さん]

東京以外で通年需要あるのは京阪くらい？
埋まる物件で今更規約で禁止してないってあり得ない。クレームされたらやめなきゃなんない。
立地のいいボロ一棟買いして既存住民から文句が出たら、嫌なら出てけだろ

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
これからは民泊はハードル上がってあんまり出来なくなるから、できるひとは勝ち組ですね。戸建て→一棟買いの順に拡大するか、転貸okの戸建てを探すしかないですね。

[150: 匿名さん]

物件自体かなり減るから、値段設定も去年か一昨年のレベルまで上がるし空室率もハンパなく解消するだろうねぇ。

[151: 匿名さん]

新法施行で所有者のみならず物件自体が管理規約で民泊okしてないと駄目
人気エリアで規約禁止になってない物件自体存在しない
人気エリアでは一棟も戸建ももちろん高くていつまで安定して稼げるか不明なまま買うのはリスク高すぎ

しかし国は窓のない船室まで宿泊施設として認めようなんて画策するくらい宿泊施設減って欲しくない

その矛盾をクリア出来るホストだけ儲かるって話になりそうな

[152: 匿名さん]

はじめまして。
約12時間前にトロントに着いたのですが、Airbnbで予約していたホストが不在。インディアンタウンで真夜中路頭に迷うはめに。Airbnbに連絡しても、「心配しております」と言うだけ。キャンセルしたいと言うと、お金は一切返さないとのこと。（一ヵ月分を支払ったので10万を超えています）さらには、今から他のリスティングだと、2倍か3倍の値段になります、と、営業までかけてきた。こんな目にあって、またAirbnbを使うと思っているのか・・・？手数料も取られるし、さらにこんないい加減なホストを守るなんて、、、
現地の人に助けてもらって、今、なんとか寝る場所を確保したのでフリーWifiを使わせてもらって、藁をもすがる思いでこれを打っております。

何かいい方法は無いんでしょうか。

一応、出発前から、ホストのコミュニケーションが何かおかしいと思ったので、それについては2週間もかけてキャンセルしたいという事を話していたのに、彼らにとっては証拠不十分だと。
日本人で、英語はファーストランゲージでない私であっても、ホストが送ってきている内容は、嫌みだと気付くのですが。
そして現地の人も、「He just playing game」と言ってるし、誰が見ても、彼は嫌みだと思うんですけどね。
住所の場所にたどり着いて、ここかな、と思う家のチャイムを押していたんですが、なかなか出てこないので、もう無理だなと思って、帰ろうとしたら、中からスペインの人が出てきて、ここにブッキングしているんだと話すと入れてくれたけど、
リスティングに載っていた写真とはずいぶん違い過ぎて・・・もう失笑。汚いし、蟻もいるし、お風呂のカーテンは黒カビがびっしりとはりついてるし。そして部屋の鍵穴はあるけど鍵は無い・・・どころか、部屋の取っ手すらない。取っ手として、水色の紐がある。
リスティングでは、使えます的な感じで写真が撮られてあるキャビネットは、誰かの服が入っているから開けないでくださいと、ガムテープで封じられている。荷物を置く場所がない。
お風呂に入れると言ったけど、お風呂の栓が見当たらない。
これ、私がおかしいですか？
確かに、これは写真家が撮ったとは書いてあるけど、ここまで違うのは詐欺だと思いますけど。

[153: 匿名さん]

災難ですね。

ホストしてますがairbnbはこっちの味方をしてるんではなく間に入りたくないだけだと思いますよ
（当事者同士で解決出来ないトラブルになったら初めて渋々加わる、
一々相談相手やってたらとても人が足りないから手間暇かかることやらずマージンだけ取る、ゴミみたいな企業だと思います）。
写真と違うとのこと、滞在期間1ヶ月もあるなら最初だけにして3週間〜は返金しろ、と交渉することは出来ると思いますが
先の3週間が今と同じ値段で見つかる保証はありません。airbnbが他探してくれる可能性も極めて低いと思われます。
この内容にこの値段は払えないと問題を一つ一つ明らかにし、non nativeを舐められないよう自力でじっくり交渉し、
なおかつより良い物件を探せて初めてやる意味のある作業かと思います。

今更ですが不安の残る状態で1ヶ月の予約確定は博打です。希望的観測で安さに負けたんじゃありませんか？
似たような条件で一番良かったから決めたなら、同じ価格帯の他に行ったら格段に質がいい、ってあり得ません。
アメリカは日本に比べてよく言えば大らかというのも良く聞く話です（彼らの感覚ではクレームを受けるほどの問題ではない可能性有）。
1ヶ月で10万を幾ら超えるのか不明ですが、仮にホテルの1/3以下の値段なら待遇も1/3以下で当然です。
トラブルになったらairbnbからホテル並のケアがある、と期待するのも虫の良すぎる話です。1/3程度稼働してくれたら御の字でしょう。
辛口かもしれませんが、non nativeだからというのも単なる甘えにしか聞こえません。本来、その程度のトラブルは自分で解決する能力のない人は
民泊に手を出さずに黙って3倍出してホテル取るのが筋です。

こんなところで同胞を頼っても屁の突っ張りにもなりません。自力で満額回答勝ち取れる自信あるならチャレンジ、ないなら泣き寝入りが適当かと

健闘を祈ります。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

ガムテープ開けるしかないかな
触らなければ良い話だし
揉めたらそもそも情報と違うと言えばおk

[155: 評判気になるさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[156: 通りすがり]

民泊逃れでマンスリーマンションウィークリーマンションにする奴が増える
民泊禁止の規約作ったから安心してたら痛い目に合うよ

[157: たけちゃん]

名古屋の栄でエアビー半年ほどしてます。
初期投資総額30万で月の利益5万ほど
同じビルに部屋がまだ空いているので
共同経営かコンサルします。
条件は応相談でコンサルは条件によっては無料です
[e-mail]

[158: 匿名さん]

規約OKになってる？
所有者OKしてる？
空いた半年の転用プランは？
即答出来ないとうまく行って初期費用回収に半年
次の空き部屋半年で家賃だけかかってマイナスに逆戻り
所有者か組合どっちかに反対されたら初期費用も回収出来ずに即退去
どころか無断転貸ペナルティで追加徴収負担あり
って話では

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
もうすっかりお金持ちしか参加できなくなっちゃったよね

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
採算度外視、草の根国際交流やりたい金持ち以外は今更参加しなくていいんじゃね？
157の月5万って閑散期にしろ自分は安いやる意味ある？と思うけど、
今更新規参入したってノウハウもレビューも貯まりまくってる先行組に利益じゃ勝てない＝5万以上稼げないでしょ。
東京は五輪までお目こぼしがあるとしても、業者のホテルが行き渡れば民泊は潰したい、が国も自治体も地元も本音。
新規参入するビジネスモデルとしては先行き不安過ぎて割に合わない。

[162: 匿名さん]

バッシングしたいわけでもないけど11時15時で2,000-3,500円/部屋、日給10,000円可能、なあ。
25平米1Rとかじゃ2,000円強しか払わねんだろ、精々。
2,000円で汚れ物の洗濯して掃除して再度ベッドメイクしてたら1時間じゃ終わらんだろ。
たまたまラッキーで同じアパマンの横一列5部屋片づけても5時間以上かかる、11時15時じゃ終わらない。
洗濯機ない部屋もある→ランドリーまでの往復は無給な
乾かしてたら一部屋1時間じゃ終わらない、まとめてやりたい→ダメ、15時に次の客来るから
挙句の果てに自宅で洗濯した奴をスーツケースで運んで来て汚れ物持ち帰って再度洗濯してくれる方歓迎（笑）とか言うんだろ。
おまけに移動時間カウントしてない。一軒ごとに30分離れてても五軒だったら二時間半！
10,000円稼ぐには2.5時間＋5時間（食事にトイレ休憩なし）の7.5時間以上やらないと無理です、
それも日によっては五軒も仕事がない時ありますって正直に書かないと駄目だよ。
だからタイムアップに焦るバイトが洗濯する時間を端折って枕もシーツも裏返すだけ→客クレームの嵐、って惨劇が起きる。

[163: 住民板ユーザーさん1]

規約無視で民泊やってる奴、乞食商売お疲れさん。カスみたいなのしかいない。

[164: 匿名さん]

週一、二回の掃除とお迎えやってるだけで
通勤時間入れると平日拘束毎日12時間の会社員やるより稼げるもんで会社行くの止めました。
五輪まで荒稼ぎして不動産買い増し、民泊規制が厳しくなったら普通に賃貸か別の商売やります。
数年後には建て替え決まるんで持分売ったら日本脱出、築古バンザイ

[165: 名無しさん]

民泊殺人事件か、金銭目的で反原発やってる米海軍が多いらしい
窃盗や犯罪で米海軍辞めた、逃げた米国人が民泊利用してるんだろ

[166: 名無しさん]

犯罪で米海軍辞めた米国人相手に儲かる訳がない
民泊殺人事件も徴収出来ない等、色々あったんだろ？

[167: 匿名さん]

新キャラさん？
airbnbしか知らないけど一泊最低1,500円だよね
月額45,000円ならもっと安いとこありそうな。
おまけにすぐ足がつくカード決済。
退職した民間人の尻拭いして回るほど、米海軍はヒマじゃないんでは

[168: マンション検討中さん]

＞＞１６４さん
違法民泊経営者？
もう厳しくなっていますよ
刑務所か罰金刑ですけど本当に経営しているの？

条例で上乗せ規制している自治体も増えてきてます。
このスレッドタイトルで違法経営されているような記載されると営業妨害になりませんか？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

？違法経営なんて一言も書いてませんが。
年間半年縛りが三ヶ月とかに減っちゃったらおいしくないからやりませんって話です。
第一、どういう立場のコメントか不明だけど刑務所罰金刑（笑）ってそう簡単に言い切れるかどうか。
少なくとも東京は、五輪が終わるまで規制の厳格化なんて出来ないでしょう。足りないんだもん、宿泊施設。
窓のない船室までイベント期間中は宿泊施設として認めよう、なんて審議してる一方で、民泊取り締まりの厳格化厳罰化出来ますか？
採算が合う物件で管理規約上OKしてるとこの方が少ない（どころか皆無）という状況で
即日、新法に完全準拠した民泊以外存続不可
なんてやったら、繁忙期の外人は路上に寝る以外なくなる。
善良な個人ホストの摘発やり出したら退場者続出で、困るのは国策が成立不能になるお国の方でしょう。

制度の制定と実際の運用は違う、くらいの話お分かりですよね？大人なら。

[170: 名無しさん]

>>169

営業許可持ってなさそうw
近隣住民の苦情や通報に負けず
お国の為に頑張って6月以降も続けてください

[171: 匿名さん]

応援ありがとー！
一昨日の発表で登録ホスト724件ってリスト総数の2%以下だよね笑
http://min-paku.biz/news/minpaku-registration-0511.html
こんな数字で強硬策に出られるものか今後に期待
ウチ苦情も通報もとっくに三巡くらいしてっからご心配なく笑

[172: 名無しさん]

マジで苦情も通報もされてて笑うw
ウチはちゃんと許可取ってて良かったわ。
応援してるよ頑張って お国の為にw

[173: マンション検討中さん]

先日、ニュースに違法民泊摘発活動中の区役所職員の活動が放送されてましたよね。
食堂経営の外国人やまた貸しの賃貸人など通報が区役所に届いパトロールに行くところでした。
条例の縛りも厳しくなっていて、実際には民泊営業は簡単ではないそうですね。

管理組合の許可がないと違法になるのは当然だけれども
民泊条例で住居専用地域だと平日営業規制がある条例は、中央区、目黒区、中野区、練馬区、新宿区、足立区、杉並区、世田谷区、文京区、などなど
荒川区は区内全域規制あるし、大田区はほぼ全面的に営業禁止だよね。

民泊を営業するには規約で規制がなくても管理組合に届け出が必要でありそれがないと自治体に事業者登録もできないでしょう。

民泊サイトに掲載されている登録者の話では、一度登録してしまうと削除を依頼しても削除してもらえず掲載され続けているとのことです。
実際使える民泊は数少ないでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

そうそう、２大手民泊仲介サイト業者が、営業許可を取ってない部屋は仲介しないと国土交通省と約束したとか
民泊仲介サイトの登録民泊数がどれだけ減るか楽しみです。
善良な民泊しか残らないでしょうからね。

[175: 匿名さん]

そこでマンスリーウィークリーに偽装した民泊の登場ですよ
こうなると規約で排除もできないし法律的にもアウトにはできない

[176: 通りすがり]

オーナーが中国人だと白タクみたいに友達を泊めただけって言い張りそうですね。
民泊ポータルではなくて中国だけで使えるサイトやアプリで予約受け付けてたら立件もかなり厳しいでしょうね。
オートロックなのに騒がしい中国人が夜な夜な出入りする。
たとえやめさせられたとしてもそこに至るまでの時間とお金はかなりかかると覚悟しなくてはいけなさそう。

[177: マンコミュファンさん]

民泊は全面的に禁止すれば良い
ホテルが無ければ　観光客は増えない
住んでる住民にとって　安心安全が第一
観光客が増えるって　期待したけど
反日教育受けた　中国人と韓国人ばかりじゃ
安倍ちゃん　話が違う
日本旅行の条件下げれば　来るのは　隣国の貧乏人ばかりじゃね

[178: 匿名さん]

昨年規約で民泊禁止されたにも関わらず最近民泊旅行者と見られる目撃情報が相次いでます。
管理組合に調査要望だそうと動きだしている中1人民泊擁護する残念な方が暴れてます。
流石に大人しくなったかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567068/

[179: 匿名]

民泊１１０番なるものもできているみたいですね

http://民泊110番.com

[180: 匿名さん]

民泊より、凄いものが出てくるかもしれません。

野宿です。まことしやかに野宿ファンが増えていて、オリンピックで宿泊施設に泊まれない

外国人も野宿ができるように思案している、とある商店街があります。

野宿は０円。飲食は半額セールのお惣菜。それを現に楽しんでいる人々がいます。

とある商店街　野宿の日

６月１９日と９月１９日に開催されています。６と９を横にしたら「の」、１９は「じゅく」