アルファスマート東姫路駅ってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

アルファスマート東姫路駅についての情報を希望しています。
全邸南向きで、駅にも近くていいですね。平面駐車場なので便利だと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://a-higashi.com/index.php

所在地：兵庫県姫路市阿保字明神乙295-1、296-3、300、301、302-2、304（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「東姫路」駅　徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.94平米～100.70平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建て
売主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社ノバック

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

公園前新街区がマンションに隣接しており周辺環境は良さそう。
平置き駐車場も100％確保されている点が魅力です。
やはり、駅から近くて駐車場100％あるのは資産価値の点でもポイントではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

ここいいですよね。
モデルルームを見に行こうかと思ってます。
駐車場も戸数もベスト！
しかしエレベーターが一基なのかな？
それって混まないだろうか？
低層階にしたらリセール悪いし悩みますが検討したいです。

[3: 匿名さん]

和室がないマンション物件が多い中で、
このマンションはちゃんと和室も１室設計されています。
そこに魅力を感じました。

[4: 匿名さん]

エレベーターは一基のように思います。67戸なので二基にすると管理費等が上がってしまいそう。
ここはマンションの敷地に余裕があって良いですね。駅前で全て平面駐車場って凄いと思います。これだけ広い敷地、よく出ましたね。もとは何があった場所なんでしょうか。自転車置き場は屋根付きでしょうか？雨に濡れずに保管できるならベストですが。

[5: 匿名さん]

防音はどうなのでしょう？
入居後が気になりますね！

[6: 匿名さん]

平置きなのもすごいと思ったけど、130％だとのこと。
車の利用率が高いのですか？このあたりは。

タイプごとに完売のものが出てますね。
間取りによって人気が偏っているのでしょうか。

Aタイプ、Hタイプの浴室＆洗面室がユニークです。
窓があって湿気が抜けそうな感じがするけど、
外からの冷え込みで結露などしやすくないでしょうか？

[7: 匿名さん]

この辺りだと皆さん車持たれるし、夫婦でそれぞれという人は多いということになってくるのでは。そうじゃないと駐車場130％は考えられないですので。駐車場ってちょっと足りないくらいがマンションの場合は調度良いというふうにいいますが、ちょっと足りないくらいで130％ということは、もっと本当は停めたいと思う人が多そうであるとデベは想定しているということになってくると思いますよ。

[8: 匿名さん]

部屋のタイプごとに完売していたりして
残った部屋はどうして残っているのかなど
気になってしまいます。
価格的なことなのか間取りが良くないのかとか。

それにしても自湯自在は面白いアイディアだと
思いました。
こういうのは他では見たことがありません。
開口部が多くて湿気とは無縁といった感じ。
夏は気持ち良さそうです。

70㎡台で3部屋とも6帖超というのも珍しいです。
その分収納が少なくはなりますが。

[9: 匿名さん]

12月28日(水)～2017年1月5日(木)まで冬季休業だそうなので
正月休みを利用して見学には行けないようです。
長期休業に合わせて家探しをする人、お休みにしか動けない人に
とっては残念でしょうね。

ところでこちらの設備はふとんくろーぜっとが便利そうですが、
和室のあるプランのみについているんですか？

[10: 匿名さん]

横が公園なら子育て世帯が殆どかな
窓を開けたら子供の奇声が聞こえるのはちょっと嫌だもんね

[11: 匿名さん]

元々、アルファステイツで建設予定だったと聞いてましたが
アルファスマートだとかなり設備のランクも下がるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

JRの線路が少し近いですが、防音サッシT-1（30等級）が採用されているようです。
調べたところ、外部の騒音を25dB遮音することができるとのこと。
線路脇という訳でもないですし、十分ではないかと思います。

[13: 匿名さん]

29日までハーゲンダッツ2個プレゼントのポップが出てきましたよ～

既に完売しているタイプがけっこうあるみたいで、では残っているタイプはどうなの？と思ってしまいました。
人気が無いのでしょうか？それはなぜ？
どの間取りも基本は田の字なのだと思うのですけど、何が違ってたのかな？

[22: 匿名さん]

[No.14～本レスまで、自作自演を含む投稿、及び、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

駐車場130％はいいね！
いまどきの姫路のマンションで各世帯に駐車場付きなんて
探してもないよな！

[24: マンション検討中さん]

目の前に24時間のスーパー！
騒音等は大丈夫かな？

[25: 名無しさん]

契約した者です。

私も建設中の内部の状態が気になります。見ても分からないだろうけど、やはり気になる。
契約前の説明では、分譲マンションで騒音はほとんどない、とのことだったが。目に見える形での説明がなかってので、ずっと気になってる。
このデベのマンションは、ネットでは生活騒音が多い印象があるので特段気になる。

エムケープランニングさん、人手が足りないのか。結構おざなりな印象があるよ。

入居後の管理会社も大丈夫かなぁ。
諸事情でこのマンションで契約したけど、今更ながらなかなか不安です。

[26: 名無しさん]

以前通りがかったときは、目の前のスーパー、結構繁盛してました。
駐車場８割入ってました。

でも、車のメインの出入りは大通り方面なので、マンション方面は近隣住民の方の使用がほとんどではないかと予想してます。

マンション前が24時間スーパーなんて、結構嬉しい。

[27: 名無しさん]

現在姫路近郊では多数のマンションが建設されてますが、
そのなかでも他社より管理費がなぜこんなに高いのでしょう？
比較しても高いよ！

[28: 名無しさん]

私も契約した者です。

これまでのレスを読みましたが長く住み続ける為に
一生の一度の高価な買い物なので内部の構造体も含め
工事現在の途中経過報告は契約者にしてほしいです。
関東のマンション偽装などもマスコミで取り上げられ
て問題なってますよね？
入居後に何か問題あってからでは遅いので是非とも
詳しく説明をしてほしい！
契約時は何も説明が無かっただけに今更不安になってます。

[29: 名無しさん]

しかし、ここのデベロッパは一番重要性の高いところを
なぜ説明しないのかな？
誰もが不安になるよ！
これからまだまだ問題点が出てくるよ！

早目に契約者には経過報告した方がいいよ！

[30: 匿名さん]

壁薄いやろな。
防音対策はきちんとできてるのかな？
隣や上下階の音など聞こえたら後悔するよな。

場所的にこのマンション気にってるのに契約するか、
迷ってしまうわ。

大丈夫かな？

[31: 名無しさん]

工事中の内部の写真なんか撮るの簡単でしょ？

そりゃ、契約者は皆さん気になりますよね？

今後のデベロッパの対応が重要ですね。

安心を与えるのもデベロッパの役目ですよね？

[32: 名無しさん]

管理費高いですよね。

駐車場無料といいつつ管理費に本来の駐車場代の一部を上乗せしてるのかな。あと、ネット回線代も込みということですし。

姫路駅北側のマンションは、観光客等の不特定多数の人が行き交うと思うので、こちらの方が落ち着いて住めるかと思い、総合的に考えてこちらにしたんたけど。

電気ガスネットと、デベが入っての設定だから、もし将来管理会社を変更しようにも難しいのか？管理会社は、デベの子会社だし。

もう、入居者の皆様が自分と同じような範囲の常識を持ちつつ、皆が騒音に気を付けて生活できる人たちであることを祈るのみ。

[33: マンション掲示板さん]

確かに管理費高い。
入居後に年々値上がりしたら即管理会社の変更した方がいいでしょう。
場所はいいと思うけど？
でもヤングのマンションより断然マシやけどね！

[34: 匿名さん]

ヤング？　あのブラック会社？

あの会社は話しなりませんね…笑

[35: 検討板ユーザーさん]

ヤング程、資産価値のない物件ないよ。

築浅のヤングの中古物件検索してみ？

買うだけ無駄だろ！

まだ穴吹の方がいいよ！

[36: 名無しさん]

どなたか、床と壁の遮音性について詳しく聞いた方はいませんか？

[37: 名無しさん]

騒音等は日常生活には支障はないと言ってましたが、
具体的なところを突っ込んで聞いても本音で話してる
感じはしなかった。
実際はだいぶ床や壁は薄いやろね。
他社のモデルルームなどはスラブ等の断面図などを
展示してますが東姫路のギャラリーには一切展示してないです
よね？その床や壁などは怪しいですね？

[38: 匿名さん]

このマンションは目の前や裏にに公園やスーパーがあり
利便性はいいけど横の工場や少し離れたら昔からのやばっぽい
家があるし大丈夫かな？

[39: 匿名さん]

このマンションの窓ガラス今どきペアガラスなってないのが
あかんね！
冬場は必ず結露で悩む事になるよ！
今の新築マンションならペアガラス当たり前なのに…

[40: 名無しさん]

>>37 名無しさん

>>37 名無しさん
同意見です。

私もいくつかのギャラリーにいきました。
どこも、床の断面モデルの展示や、展示がなくてもモデルルームのフローリングが柔らかいタイプで遮音性が高いことを納得させる素材がありました。

ここは、パンフレットも最低限だし。販売会社の説明も適当だし。
怪しすぎますよね。
フローリングと直床の間にも最低限のクッションしかない気がする。

実際は、大人のかかと歩きや子供のドタドタ歩き、通常以上の生活音は各入居者がどれだけ周囲に気をつかってるかで防げるものとは思いますが。

今からギャラリー行かれるかた。是非とも突っ込んで聞いてみてください。


最低限の設備や、遮音性も含めて、値下してたのかもしれません。
なんにせよ、あと７邸。

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
結露します、って説明されたよ。(笑)

[42: 名無しさん]

結露して、あの値段は高いよ！
他社のマンションは同じような値段で設備がいいのに。
契約者は後悔するよな。
カビの発生率も高い可能性があるな。

[46: マンション検討中さん]

そもそも販売代理店ギャラリーをオープンする時に
マンションの重要性を明確にわかるように細かく展示などして
後々契約者が困らないように１から説明出来る準備が足りなかったと思う。
それは他社のマンションギャラリーがきちんとしてるから
かなりの差が出てると思うし、契約者も色々不安になるんやろうね？隣のワコーレのギャラリーと比べても色々差が出てるよ。
入居前説明会は大変な事になりそうやね！

[47: 名無しさん]

[No.43～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[48: 評判気になるさん]

昨年契約しましたが不安です。
今月本審査終わったばかりなのに…
今までのレス読みましたが私も契約時には説明無かった事が
多々あります。
子供が居るので騒音等は気にしてたのですが
こんなマンションやったら考え直した方が良かったかな？

[49: 評判気になるさん]

入居者に不安を取り除ける、真摯な対応を入居前に説明して下さい。

[50: マンション検討中さん]

姫路で遮音性が高いマンションはどこでしょうか？
あなぶきさんはここみたいに評判よくなくて不安、でも他の会社のマンションも、勤務先で買った人がいるけど、そこもかなり聞こえてくるそうで・・・