プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[646: 匿名さん]

>>639
バルク売りってどういう意味ですか？

[647: マンション検討中さん]

一戸キャンセルがでているそうですがなにかわけありなんですかね？残り一戸キャンセルとゆうことは、値引きもサービスもないってことでしょうか(;_;)交渉する価値ありますか？情報宜しくお願いします

[648: 匿名]

それは秘密です。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

業者の方？

[650: 匿名]

秘密です。

[651: 通りがかりさん]

一山なんぼの叩き売りと云う事。

[652: 通りがかりさん]

同時期に建てたマンションは、バルク売りしても結構残ってるみたいだし、あんまり魅力無いんだろうな。

[653: 匿名さん]

>>652
バルク売りの意味わかってる？
残った部屋を処分価格でまとめて
それなりの業者に売却する訳だから
バルク売が成立すれば売れ残りは無し

[654: 匿名さん]

>>653
横からです
プレサンス ロジェ 尼崎はそのバルク売りされてたんですか？
それなら新築事業主のプレサンス企業としては完売になってたとしても消費者側から見ればまだ新築中古の中間みたいな部屋が購入できる機会が出てくるってことですか？

[655: 匿名さん]

公式HPにキャンセル出てるね

JR伊丹駅9分のエスリード伊丹グランプレイスの62.27m2、303号室、2,860万円とほぼ同じ
あとは駅時間、5㎡差、階数、尼崎伊丹差とかだね


http://pressance-loger.com/pl-ama184/outline.html
プレサンス ロジェ 尼崎
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸（J2タイプ・513号室）
販売価格（税込） 2,900万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.78㎡
バルコニー面積 11.34㎡
アルコーブ面積 2.72㎡
管理費（月額） 4,400円
修繕積立金（月額） 4,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 413,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成30年9月末日

情報登録日 平成30年8月30日
次回更新予定日 平成30年9月27日

[656: 通りがかりさん]

>>654
バルクされてないよ。
ハゲタカっていう、最近の綾野剛のドラマに影響された、痛い子の妄想です。

[657: マンコミュファンさん]

プレサンスは完売した後にキャンセル住戸が出るパターンが多いんだよな。
まさか完売してないのに完売してるふりをして在庫をさばく戦略でもあるまいしなぁ〜
契約しといてやっぱりキャンセルとは変わった客だね。

ははは。

[658: 匿名さん]

5階中古売りにでてる
個人的には成約するなら2400万〜2600万くらいと予想するけどどうなるかな？
ローンあるやろしそこまで下げられないから残るだけかも？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91003127/?kbn=2
プレサンスロジェ尼崎
価格 3350万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.34m²
所在階/構造・階建 5階/RC11階建
所在地
兵庫県尼崎市下坂部３ 地図を見る
交通 ＪＲ東海道本線「尼崎」歩18分
阪急神戸線「園田」歩22分
ＪＲ福知山線「塚口」歩24分
完成時期(築年月) 2017年1月

管理費 4640円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5080円／月

[659: 匿名さん]

1階の中古は6月には売りに出てたけどいつから売りにでてんやろ？　
駅から遠い中古マンションは厳しいわな
宣伝費かけまくった新築ですら1年半も売れ残ってたもんな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032996035/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,250万円
管理費等 4,510円
修繕積立金 4,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.40m²（壁芯）
バルコニー 11.61m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 1階
築年月 2017年1月(築1年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 尼崎駅 徒歩18分
所在地 兵庫県 尼崎市 下坂部３丁目

[660: 匿名さん]

60万円だけ下げてたのね
売り急がずに2～3か月毎に50万～100万円下げて行くのは賢いやり方だね
個人的には2,400万～2,700万円くらいで成約すると予想してる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/
プレサンスロジェ尼崎
価格
3190万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
184戸
専有面積
70.4m2（21.29坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、専用庭：15.48m2（使用料460円／月）
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

[661: 口コミ知りたいさん]

購入される方、海抜気にならないの？

[662: 匿名さん]

いつものコピペさん、ワンパターンを自作自演して安く買いたいの？

[663: 匿名さん]

こんな駅から離れた中古マンション買いたいのおる？
戸建でもギリギリアウトレベルやん
せめて駅10分ならな

[664: 匿名さん]

結局1戸キャンセルでたが、完売も早かった。ということは、中古でも購入希望者はいるわな。論理的に考えれば、簡単な話。

[665: 匿名さん]

中古の1戸だけが早く売れただけで確率なんて出ませんよ、
駅遠物件は引寄せる何か魅力がないと売却は厳しい。
差し詰めここの魅力は価格だけ？
それなら築年数がかさむ程さらに値下げしないと売れなくなる。

[666: 販売関係者さん]

駅は遠いけど山幹にすぐやし
電車通勤のホワイトカラー衆は敬遠してるけど
車通勤の土建屋さん内装屋さんには人気あるぞ。
公園も幼稚園／学校も近いから子だくさん元ヤン族に人気あるぞ。

[667: 周辺住民さん]

Ｊ尼近隣に土地ないし、築浅少ないし、需要はあるかも。（駅遠でも自転車あるし）

[668: 匿名さん]

>>667 周辺住民さん

JR尼崎駅から250m、徒歩3分の元市有地が去年売却されてそこに大規模新築マンション建つようですね。
高そうです。

市有地
兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)

[669: 検討板ユーザーさん]

まあ、安いからね。その価格帯しか出せない層は山ほどいます。

[670: 周辺住民さん]

高齢化がすすむ中、郊外の魅力（ないし反魅力）　芦屋≒西宮≒尼崎　のような
感じがしますが。

[671: 匿名さん]

>>670
そもそも大阪まで13分三宮まで8分で行ける芦屋が郊外と言えるのだろうか？
不便な大阪市内より便利だと思いますよ。

[672: 匿名さん]

2017年1月竣工
2018年7月完売

1年半も前に完売したマンションの検討スレにまだ書き込みする理由は何なのかな？

[673: 口コミ知りたいさん]

>670
セレブ地区を除けばいわゆる阪神地区だから
芦屋も西宮も尼崎と変わらないけど
神戸にも大阪にも新快速で直なので尼崎が頭一つ出ているね。
北新地勤めの人にも人気やし。

[674: 匿名さん]

>>673
そのセレブ地区って尼崎基準だと、
芦屋8割、西宮5割、尼崎1割、
こんな感じ？

それと芦屋にも新快速が停まるけど？

[675: 通りがかりさん]

>>637
平成30年度自転車盗難件数
尼崎市1728件
西宮市779件
芦屋市108件
確かに違いはこの程度なら変わらないですね(笑)

[676: 匿名さん]

>>673
>>北新地勤めの人にも人気
北新地なら終電後の深夜帰宅の人が多いと思うけど、
その手の人ならタクシー1000円未満の地域が多いのじゃないの？

[677: 周辺住民さん]

サンヨーホームズ　４５６戸　２０２２．３竣工予定のことなの？

[678: 周辺住民さん]

追伸　６６８さんへ

[679: 匿名さん]

>>677 周辺住民さん

そことは別ですね。
JR尼崎の駅前が人気なので計画を拡大変更するようです。
完成も先延ばしですね。

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目50、51番（地番）
JR「尼崎」駅徒歩5分
敷地面積13640.58m2
事業主施主サンヨーホームズ株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、住友商事株式会社
施工長谷工コーポレーション
総戸数294戸→456戸
着工平成31年（2019年）3月→令和2（2020年）4月
竣工令和2年（2020年）12月→令和4（2022年）3月

ＪＲ尼崎駅近くに計画する分譲マンションの住戸数は４５６戸／２０年４月初旬に始動／サンヨーホームズら | 建設ニュース
https://www.constnews.com/?p=75903

ＪＲ尼崎駅近くの分譲マンションは２０年４月初旬に始動／工期・規模ともに大幅に見直し／サンヨーホームズら | 建設ニュース
https://www.constnews.com/?p=72832

[680: 匿名さん]

>>677 周辺住民さん

>>668の土地はそことは別ですね。
この土地です。
尼崎市役所の担当者もビックリしてて3倍で売れました。
逆に阪急塚口の県立塚口病院跡地は予想外に人気無くて入札参加企業が1社しか無かったです。
単純に駅からの距離だけじゃなく尼崎市内の一等地が阪急塚口からJR尼崎へ変わってきた象徴になりました。

令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
地積　2,471.09平方メートル
最低売却価格　9億4780万円
落札金額　3，209，000，000円
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　南塚口町6丁目156番1外
地積　5,054.15平方メートル
最低売却価格　13億8600万円
落札金額　13憶8600万円
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

[681: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[682: 周辺住民さん]

JAMA以南は駅近でも買うのは無謀だな

[683: 周辺住民さん]

JR尼崎が一等地で人気ある割にはマンションブランドで高級のプラウド、パークハウス、ブランズ、ジオが建ててないじゃん。近鉄ばっかしじゃんここ。

[684: 匿名さん]

>>683 周辺住民さん

JR尼崎の駅近はまとまった土地がなかなか無いからね。

三菱は2件建ててる。

2012年ザ・パークハウス尼崎潮江
2014年ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン

[685: 中古マンション検討中さん]

>682
アマを検討する時点で治安を含む環境とか問題視しない人種でしょう。
アマの北も南も違いないのでは？

[686: マンション住民さん]

北と南西角にある会社ってなんなん？
会社の前で屯ろしてうんこ座りしてタバコ吸ってるし
まともな会社やったら従業員に注意するやろ？
やっぱりココは民度低い地域やな

[687: 購入経験者さん]

ていうか、住民で
駐車場でウンコ座りタバコして車庫動作待ちしてる奴おるやんけ

[688: マンション住民さん]

>>686
性玩具らしいよ、求人サイトの投稿では。

[689: 匿名さん]

尼は民度とか気にする街とちゃうやろ、
自由気ままにラフに生きたい人には天国や。

[690: 匿名さん]

>>686 マンション住民さん
>>688 マンション住民さん

何て会社なの？
企業HPのリンク貼って下さい。

[691: ご近所さん]

>>687

えっ、ココの人って駐車場で野糞するの？

[692: 匿名さん]

>>691
まさかー
自分の借りてる駐車場でなんてしませんよ。
また普通の駐車場ならそんな事も有るでしょうけど、
ここはオートロックで近所住民も入れないので大丈夫。

[693: 匿名さん]

>>692
普通でもしませんよ。笑
エントランスのオートロックですが友達は共連れで入ってきてるよ。
これこそ普通かな？

[694: マンション検討中さん]

10F東/3LDK 3490万　いつ売れるかな

[695: マンション検討中さん]

>694
2980nなら