プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

>>620 匿名さん
大々的に西北人気を宣伝してる割にはアチコチのマンションで完成売れ残り棟内見学会が行われている。この現実をしっかり受け止めないと！

[630: 匿名さん]

>>629
書いてる意味がいまいち理解できないな、デベは人気地区だからと言って早々に完売させる意思なんて始めから全く無いぞ。
人気地区ほど価格は高く価格設定し、完工後1年以内の完売を目標として売ってるので何処も販売期間は然程変わらない。
要するに諸条件に対し単価が高いほど人気地区の証し。
ただデベの市場調査もよく外れるから、消費者が割安と感じれば早く売れるし割高と思えば長期在庫となる。

[631: 匿名さん]

ここは不人気地区の駅遠物件。
デベは価格もそれなりに控えたつもりだったが、消費者はそれでも割高だと思ったから大量に残った訳。
今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

[632: 匿名さん]

いや、結構埋まってましたよ

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
どれくらい売れてたの？
信用できる情報なの？

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
ここで聞くより営業担当者に聞くのが確かで早いと思うが。検討しているのなら速やかに教えて頂ける (笑)

[635: 匿名さん]

入居して一年以上経過しましたが、最近の新築マンションの特長であるフローリングなんですが、未だに馴染まず歩くたびにパキッやミシッとなるのが気になっています…。入居されている方など、同じ悩みの方はいらっしゃいますか？

[636: 匿名さん]

ついに最終期の10戸です
値引きしてでも早く完売する方がマンションの印象はよくなりますよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
完成時期 2017年1月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2900万円台（3戸）
管理費 4330円～5380円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 4740円～5880円／月
修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.32m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.5m2～5.02m2
制限事項 準防火地域

C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）

K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）

G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円

[637: 匿名さん]

塚口の住友不動産から中古マンションの売り広告が出てます

新築マンションの事業主の在庫があるから新築だと不具合の保証も事業主が手厚いし
中古マンションは仲介手数料も必要だしその面でも厳しい

それに新築の最終期の10戸って1年4ヶ月前の2017-02-27の書き込みからずっとあるから
本当の在庫戸数もわからないし値引きやキャンペーンや無料サービスも色々とありそう

この中古の70.40㎡タイプは間取りKタイプっぽいね
現在も新築在庫で販売されてる70.40㎡があるからこの中古は2階以上ってことだよね？
2階以上の新築が2930万円なのに中古の1階でこの価格は高い

大阪市中央区とか北区の2017年の新築マンションが中古になった今分譲価格より高く売れてるっていうけど
ここは立地が悪いし厳しそう

素人考えの個人的な感覚で言えば新築の同じ平米数の2930万円なら
その75％掛けで2,197.5万円の資産価値と予想してます


https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.45万円
管理費等 4,510円 修繕積立金 4,930円
専用庭使用料月額４６０円別途要

[638: 匿名さん]

完売しました。今時、完売はさすが。
優良物件でしたね。

[639: 匿名さん]

バルク売りで完売してもなぁ

[640: 匿名さん]

築1年6ヶ月で完売か
価格表から値引きしまくっても企業としては黒字やろし
駅18分のマンションを売り切った営業マンは立派

[641: 匿名さん]

フロアコーティングされた方いますか？
された方、どうですか？

[642: 匿名さん]

>>639
いきなり数十戸が完売って大幅値引きしたの？

[643: 匿名さん]

その通り

[644: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[645: 匿名さん]

プレサンスロジェ尼崎 3250万円（3LDK）　70.4m2（21.29坪）　1階/RC11階建　住友不動産販売(株)塚口営業センター
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/

[646: 匿名さん]

>>639
バルク売りってどういう意味ですか？

[647: マンション検討中さん]

一戸キャンセルがでているそうですがなにかわけありなんですかね？残り一戸キャンセルとゆうことは、値引きもサービスもないってことでしょうか(;_;)交渉する価値ありますか？情報宜しくお願いします

[648: 匿名]

それは秘密です。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

業者の方？

[650: 匿名]

秘密です。

[651: 通りがかりさん]

一山なんぼの叩き売りと云う事。

[652: 通りがかりさん]

同時期に建てたマンションは、バルク売りしても結構残ってるみたいだし、あんまり魅力無いんだろうな。

[653: 匿名さん]

>>652
バルク売りの意味わかってる？
残った部屋を処分価格でまとめて
それなりの業者に売却する訳だから
バルク売が成立すれば売れ残りは無し

[654: 匿名さん]

>>653
横からです
プレサンス ロジェ 尼崎はそのバルク売りされてたんですか？
それなら新築事業主のプレサンス企業としては完売になってたとしても消費者側から見ればまだ新築中古の中間みたいな部屋が購入できる機会が出てくるってことですか？

[655: 匿名さん]

公式HPにキャンセル出てるね

JR伊丹駅9分のエスリード伊丹グランプレイスの62.27m2、303号室、2,860万円とほぼ同じ
あとは駅時間、5㎡差、階数、尼崎伊丹差とかだね


http://pressance-loger.com/pl-ama184/outline.html
プレサンス ロジェ 尼崎
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸（J2タイプ・513号室）
販売価格（税込） 2,900万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.78㎡
バルコニー面積 11.34㎡
アルコーブ面積 2.72㎡
管理費（月額） 4,400円
修繕積立金（月額） 4,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 413,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成30年9月末日

情報登録日 平成30年8月30日
次回更新予定日 平成30年9月27日

[656: 通りがかりさん]

>>654
バルクされてないよ。
ハゲタカっていう、最近の綾野剛のドラマに影響された、痛い子の妄想です。

[657: マンコミュファンさん]

プレサンスは完売した後にキャンセル住戸が出るパターンが多いんだよな。
まさか完売してないのに完売してるふりをして在庫をさばく戦略でもあるまいしなぁ〜
契約しといてやっぱりキャンセルとは変わった客だね。

ははは。

[658: 匿名さん]

5階中古売りにでてる
個人的には成約するなら2400万〜2600万くらいと予想するけどどうなるかな？
ローンあるやろしそこまで下げられないから残るだけかも？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91003127/?kbn=2
プレサンスロジェ尼崎
価格 3350万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.34m²
所在階/構造・階建 5階/RC11階建
所在地
兵庫県尼崎市下坂部３ 地図を見る
交通 ＪＲ東海道本線「尼崎」歩18分
阪急神戸線「園田」歩22分
ＪＲ福知山線「塚口」歩24分
完成時期(築年月) 2017年1月

管理費 4640円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5080円／月

[659: 匿名さん]

1階の中古は6月には売りに出てたけどいつから売りにでてんやろ？　
駅から遠い中古マンションは厳しいわな
宣伝費かけまくった新築ですら1年半も売れ残ってたもんな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032996035/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,250万円
管理費等 4,510円
修繕積立金 4,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.40m²（壁芯）
バルコニー 11.61m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 1階
築年月 2017年1月(築1年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 尼崎駅 徒歩18分
所在地 兵庫県 尼崎市 下坂部３丁目

[660: 匿名さん]

60万円だけ下げてたのね
売り急がずに2～3か月毎に50万～100万円下げて行くのは賢いやり方だね
個人的には2,400万～2,700万円くらいで成約すると予想してる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/
プレサンスロジェ尼崎
価格
3190万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
184戸
専有面積
70.4m2（21.29坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、専用庭：15.48m2（使用料460円／月）
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

[661: 口コミ知りたいさん]

購入される方、海抜気にならないの？

[662: 匿名さん]

いつものコピペさん、ワンパターンを自作自演して安く買いたいの？

[663: 匿名さん]

こんな駅から離れた中古マンション買いたいのおる？
戸建でもギリギリアウトレベルやん
せめて駅10分ならな

[664: 匿名さん]

結局1戸キャンセルでたが、完売も早かった。ということは、中古でも購入希望者はいるわな。論理的に考えれば、簡単な話。

[665: 匿名さん]

中古の1戸だけが早く売れただけで確率なんて出ませんよ、
駅遠物件は引寄せる何か魅力がないと売却は厳しい。
差し詰めここの魅力は価格だけ？
それなら築年数がかさむ程さらに値下げしないと売れなくなる。

[666: 販売関係者さん]

駅は遠いけど山幹にすぐやし
電車通勤のホワイトカラー衆は敬遠してるけど
車通勤の土建屋さん内装屋さんには人気あるぞ。
公園も幼稚園／学校も近いから子だくさん元ヤン族に人気あるぞ。

[667: 周辺住民さん]

Ｊ尼近隣に土地ないし、築浅少ないし、需要はあるかも。（駅遠でも自転車あるし）

[668: 匿名さん]

>>667 周辺住民さん

JR尼崎駅から250m、徒歩3分の元市有地が去年売却されてそこに大規模新築マンション建つようですね。
高そうです。

市有地
兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)

[669: 検討板ユーザーさん]

まあ、安いからね。その価格帯しか出せない層は山ほどいます。

[670: 周辺住民さん]

高齢化がすすむ中、郊外の魅力（ないし反魅力）　芦屋≒西宮≒尼崎　のような
感じがしますが。

[671: 匿名さん]

>>670
そもそも大阪まで13分三宮まで8分で行ける芦屋が郊外と言えるのだろうか？
不便な大阪市内より便利だと思いますよ。

[672: 匿名さん]

2017年1月竣工
2018年7月完売

1年半も前に完売したマンションの検討スレにまだ書き込みする理由は何なのかな？

[673: 口コミ知りたいさん]

>670
セレブ地区を除けばいわゆる阪神地区だから
芦屋も西宮も尼崎と変わらないけど
神戸にも大阪にも新快速で直なので尼崎が頭一つ出ているね。
北新地勤めの人にも人気やし。

[674: 匿名さん]

>>673
そのセレブ地区って尼崎基準だと、
芦屋8割、西宮5割、尼崎1割、
こんな感じ？

それと芦屋にも新快速が停まるけど？

[675: 通りがかりさん]

>>637
平成30年度自転車盗難件数
尼崎市1728件
西宮市779件
芦屋市108件
確かに違いはこの程度なら変わらないですね(笑)

[676: 匿名さん]

>>673
>>北新地勤めの人にも人気
北新地なら終電後の深夜帰宅の人が多いと思うけど、
その手の人ならタクシー1000円未満の地域が多いのじゃないの？

[677: 周辺住民さん]

サンヨーホームズ　４５６戸　２０２２．３竣工予定のことなの？