プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[468: 匿名さん]

残り10戸だけみたいね
100万円キャンペーンが今日で終わりだけど火曜日からは別のキャンペーン始まるのかな？
完成から半年だけど本体値引きとかやってるのかな？


プレサンス ロジェ 尼崎
最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

入居費用サービスキャンペーン
【2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）】
2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[469: 匿名さん]

>>「尼崎」駅 徒歩18分
>>販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸


アベノミクスって凄いなー

駅から18分のマンションが完成半年後の段階で174戸も売れたんだ

私の価値観には合わないし駅から遠い割りに安くないなって傍観してたけど世の中色んな価値観あるなー

[470: 匿名さん]

駅南のプレサンスのモデルルームはまだ開設されてますね。

[471: 匿名さん]

前かえから残り10戸って言ってますねー本当はいくつ残っているの？

[472: 匿名さん]

>>471
公式ホームページに最終期10戸って書いてあるやん

[473: 匿名さん]

入居費用100万円サービスキャンペーンが復活しているみたいですね。
今回の期間は7月1日（土）～7月31日（月）まで、
サービスが適用される部屋は前回と同じです。
引越費用の贈呈も引渡し後となっていますが、後で戻ってくるとして
自腹になってしまうんですか？

[474: 匿名さん]

後で戻って来るなら自腹と言わんだろ。
言い方は可笑しいが、取り敢えずアンタが立替えるちゅう事でんな。

[475: 匿名さん]

>>473
そのキャンペーンはこれだよね

復活っていうかずっとキャンペーンやってたんじゃないの？
キャンペーンの名称は色々変わってるけど上限100万円のキャンペーンってずっとやってなかったかな？

プレサンスは他のマンションでもこういうキャンペーンやってるし


入居費用サービスキャンペーン
【2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）】
2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[476: マンション検討中さん]

472さんずうーと１０戸ですよ！キャンペーンもずーとやってますよ！モデルハウスに行ったら本当の残教えてくれますよ！

[477: 匿名さん]

最寄り駅のJR尼崎が使えるのはかなり評価できるんだけど、「徒歩18分」はかなりイタい。もう少し駅近物件が出るのを待とうって感じ。

[478: 匿名さん]

100万円は初めから価格にのってるんですよ。
洋服と同じ、セールを見越して高めに設定してる。消費者な値引き、サービスに弱いですからね。
つい得した気になっちゃう。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
徒歩18分は本当の18分じやないからな。信号もあれば雨の日もある往復40分以上。バイクや自転車の距離。同じ買うなら戸建も視野にはいる。

[480: マンコミュファンさん]

＞＞479
それを言い出したら他もそうなるから、物件を客観的に比較しづらくなる。ここは駅まで平坦だが、アチラは坂道が多くて時間がかかるとかね。
あくまで客観的データで見比べなきゃ！
ここは駅までは遠いけど、スーパー、ホームセンター、コストコが近く普段駅を使わない専業主婦家庭とかなら逆に便利に生活できますよ♪

[481: 匿名さん]

>>479
>>480
宅地建物取引の法律で距離は一律で1分80メートルって決まってる

信号、踏み切り、坂道、国道、とか一切無視で距離で分数表示が決まってるから
各物件は実際に自分で歩いて見て比較するよね

[482: マンション検討中さん]

歩いて行ってみたんだけど徒歩18分では全然無理だね。今はまだ若いからいいけど、歳とったら絶対無理。今の熱い時期、駅行くだけでシャワーが必要。

[483: 匿名さん]

>>482
駅からこのマンションまで23～25分くらいで着きませんでした？

女性でヒールとか履いてたらもっと遅いでしょうけど

[484: 匿名さん]

ここって残り10戸とありますが実際かなりの空きがありますよねー。住んでて不安になります。やはり皆さんがおっしゃる通り駅まで遠いことと尼崎という点なのかな。営業まんは何をしているのか

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
日々飛び込み営業と架電を頑張ってます。
今しばらくお待ちください。

[486: 匿名さん]

>>484
『尼崎市』というだけで拒否反応持つ方々も世間一般では多いとは思う
でもこの物件に少しでも興味がある時点で私も含めてそこは関係ないはず

現にローレルコートクレヴィア尼崎駅前は人気で完成前完売した
今もプラウドシティ塚口はそれなりの人気がある

プレサンスロジェ尼崎の問題点は『駅18分』の一点に尽きると思う
こればっかり99％無いと思った
残りの1％は価格が大幅に安いなら検討と思ったがこの距離なのに予想以上に高かった

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
今はほんとうに建設コストが高くなってるので仕方ない部分ではある。ある程度規模が大きければ薄められる可能性はあるが200戸とか300戸クラスにならないとそこまで下がらない。逆にそこまでの戸数をこの立地で捌くの時間がかかりすぎてしまい苦しい。したがって、駅18分という立地は電車を使わない層にしか訴求できないのでリセールバリューが低くなってしまいやすいので、一生ここに住むという人には良いが、住み替えの可能性がある人には向かないと思う。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
しかし尼崎っていっつも遊ばれるよね。尼ってだけで偏見で見られて。豊中でも、伊丹でも西宮でも芦屋でもよくないと言われる地域はあるのに。尼崎だけ全体で言われる。

[489: 匿名さん]

西宮も球場があった頃は散々な場所でしたよね。今や飛ぶ鳥を落とす勢いですけど。
尼崎という立地は大阪にも近く利便性も高いのでポテンシャルはあると思いますよ。

[490: 匿名さん]

>>488
関西で問題のある地域は行政区でも面でも通りでもなく点在してるから解りにくいのは確かよね

尼崎市でもJR以北はまだマシな地域だけど、このマンションのとこは小園中学校区だし回りは工場地帯だしあんまり良い地域ではないよね

>>489
西宮市は人口が10万人増えて尼崎市は10万人減った
まーそれが国民の評価の結果だから受け止めないとね

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
西宮は震災の影響もあったし、尼崎は工場が減ったのもあるしね。国民の評価というのは言い過ぎじゃない？日本全体の問題として人口減少がある。マシな地域の意味がわからんが、日本国内で人口減ってる地域は評価が悪いからという理由は暴論すぎるんじゃ

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
ない？

[493: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん
小園中学校のこと、ご存知でしたら、
もう少し詳しく教えてください。

[494: 匿名さん]

>>491さん
毎度おなじみの尼トーク!

西宮は震災で一時的には乱れたが震災前も震災後も
順調に人口は増え続けてるが、
尼崎は工場が減リマンション用地は増えたが人口減、
大阪市は会社が減りマンション用地も増え人口増。

要するに人気があれば人は集まるし無ければ減る、
ただそれだけ。

[495: 匿名]

また、脳内だけのイメージで語るんですね。
確かに人口は減ってます、自然減もあり年度によって違いますがここ数年は780人から1889人ほどの間で減ってます。
ただ昨年の転入、転出人数で見ると、西宮からの転入が1440人、転出が1388人。神戸市からの転入が1531人、転出が1295人。大阪から転入が4766人、転出が4654人。転出の方が多いのが東京へ1106人と転入の692人。伊丹市の転出1066人、転入943人となっています。東京への転出が多いのは転勤等の影響だと思います。本当に尼崎が嫌だ、あるいは人気がないのであれば何故近隣エリアすべて転出超過になっていると思うのですが？
これが毎度お馴染みの尼トークなんでしょうか？あなたの脳内で尼崎は人気がない、そうでなければならないというのならそうなんでょうが。よくテレビでやってる日本はすごいとか、逆に世界のほうが進んでるとかを喧伝する気持ち悪い番組がありますが、それに近い印象を受けます。

[496: 匿名さん]

本当に残り10戸だけ？
174世帯も住んでるように感じられないんだが・・・

[497: 匿名さん]

>>495
懲りずにまた書いてるが、それじゃ豆腐屋に例えましょう。
昔ある街に尼崎豆腐店と西宮豆腐店がありました。
尼は60円西は70円で売っていましたが品質が劣る尼は
段階的に値下げして現在は50円まで値下げしたが売上減はとまりません。
しかし原料大豆の値上げにより西は80円に値上げ
尼は値上げせず耐えたがまだ売上が伸びません。
そしてさらなる原料の値上げで西は90円に値上げ、
尼も耐えきれず10円だけ値上げしたが初めて西の売上を少し上回りました。
(ここまでが去年までの流れ)
そこで気を良くした尼崎豆腐店は80円で円まで値上げ、
さあ今後の売上の動向は？

要するに人気の無さを値下げで補ってるのが尼崎。
真の人気は対等な価格で売上が上回って初めて証明されるのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497
ようそんなわかりにくい話を長々と・・・。笑

[499: 匿名さん]

安さが何よりの尼崎住民には難しいだろうな

[500: 匿名さん]

>>497 匿名さん
？？
つまらない。練り直せ。

[501: 匿名]

わかりにくい
ドラゴンボールで例えて。

[502: 匿名]

そもそも尼より西のほうが人気があるとか誰が言ったの？
誰もそんなこと言ってない。

[503: 匿名さん]

>>502
誰も言ってないと書きながら、誰が言ったのとは?
そもそもその質問自体が矛盾しまくり(笑)

[504: 匿名さん]

502は誰に言ってるの？

[505: 匿名さん]

エグゼイドとV2で例えて。

[506: 匿名]

よくわからんスレッド。みんな暑さで頭おかしくなってるの。

[507: 匿名さん]

残り10戸
この2つの部屋って何階か解りますか？
2,390万の部屋はコスパ良さそうじゃないですか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

67.69m2　2,390万円
84.05m2　3,570万円

[508: 匿名]

強引に話戻ったけど、ずっと残り10戸ですな

[509: マンション検討中さん]

2390なんてずーっとまえからないわ！！

[510: 匿名]

なんぼのがあるの？

[511: 匿名さん]

3000万越えですわ！

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
え？ないんですか？
それって広告したらダメなんじゃないですか！？違法じゃないですか

[513: 匿名さん]

>>512
それが事実ならグレーだけどまだ売る気のない部屋を1室だけ残し客寄せに使ってるかも。

[514: 匿名さん]

>>509
それ本当なの？

>>512
そういうのって宅建の法律的に許されるの？
問い合わせ先はここかな？


建設産業・不動産業：地方整備局に関する窓口 - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.html

近畿地方整備局
不動産業第一係（宅建）
不動産業第二、三係（マンション）

〒540-8586
大阪市中央区大手前1-5-44
大阪合同庁舎第一号館
06-6942-1141

[515: 匿名さん]

残りの部屋の空き情報は見せてくれないですがモデルルームへ足を運ぶとはっきり2390の部屋は埋まり3000以上しかないと伝えられます。2390の予算で行くと無駄足です。3000以上出すとなるともっと駅の近くの新築マンションにしようとなるのはず。だから全然売れない( 笑 )正直の価格を出せば良いのに( 笑 )

[516: マンション検討中さん]

完全にアウトですねー、
関わるの嫌だから誰も言いに行かないだけでしょうが、広告の所は素人でも分かるレベルで違法でしょう。

[517: 匿名さん]

>>516
今や関西一の販売戸数を誇るプレサンスだしモラルはどうか知らんが
グレーでもコンプライアンスの一線は超えないテクニックを使ってるのじゃないかなぁ